АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-8534/2024

г. Кострома

24 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Владимировой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 85297 рублей 93 копейки долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: представители не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании 85297 рублей 93 копеек долга по оплате коммунальных услуг.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 83052 рубля 53 копейки задолженности.

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2" в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Костроме по адресам: ул. Боевая, 

<

...>

В муниципальной собственности городского округа город Кострома имеются жилые помещения в г. Костроме: 

- ул. Боевая, д. 73, кв. 3;

- ул. Беговая, д. 49, кв.4; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 8; кв. 14; кв. 26; кв. 29; кв. 30; кв. 36; кв. 43; кв. 49; кв. 53: кв. 55; кв. 65; кв. 116;

- ул. Ленина, д. 100Б, кв. 58;

- ул. Пушкина, д. 38, кв. 5;

- ул. Пушкина, д. 40, кв. 8, ком. 3, 4;

- ул. Ново-Полянская, д.7, кв. 34, ком. 2.

Как указывает истец, указанные квартиры в спорный период не были заселены, задолженность за услуги по содержанию общедомового имущества составляет 83052 рубля 53 копейки (с учётом уточненных требований), в том числе:

- ул. Боевая, д. 73, кв. 3 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 09.10.2022 – 9945 рублей 67 копеек;

- ул. Беговая, д. 49, кв. 4 (л/с 

<

***>), за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 – 692 рубля 25 копеек; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 8 (л/с 

<

***>), за период с 01.09.2022 по 04.10.2022 – 665 рублей 85 копеек; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 14 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 30.11.2022 – 4690 рублей 85 копеек;

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 26 (л/с 

<

***>), за период с 01.02.2022 по 21.06.2022 – 1979 рублей 92 копейки; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 29 (л/с 

<

***>), за период с 01.04.2022 по 10.10.2022 – 3644 рубля 93 копейки; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 30 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 31.05.2022 – 3017 рублей 40 копеек;

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 36 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 5261 рубль 78 копеек; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 43 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 – 5812 рублей 80 копеек; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 49 (л/с 

<

***>), за период с 09.08.2022 по 03.10.2022 – 783 рубля 23 копейки; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 53 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 6986 рублей 70 копеек: 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 55 (л/с 

<

***>), за период с 01.10.2022 по 24.11.2022 – 1050 рублей 91 копейка;  

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 65 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 11.12.2022 – 6523 рубля 96 копеек; 

- ул. Ленина, д. 94А, кв. 116 (л/с 

<

***>), за период с 01.03.2022 по 12.09.2022 – 3665 рублей 21 копейка;

- ул. Ленина, д. 100Б, кв. 58 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 07.02.2022 – 1075 рублей 02 копейки;

- ул. Пушкина, д. 38, кв. 5 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 6984 рубля 58опеек;

- ул. Пушкина, д. 40, кв. 8, ком. 3, 4 (л/с 

<

***>), за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 7772 рубля 31 копейка;

- ул. Ново-Полянская, д.7, кв. 34, ком. 2 (л/с 830107625), за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 12499 рублей 16 копеек.

В указанные периоды жилые помещения не были заселены, что ответчиком не оспаривается.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества.

Согласно ч. 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятых услуг.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 83052 рубля 53 копейки, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты указанных расходов, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату ответчиком не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 83 052 рубля 53 копейки задолженности, 3322 рубля государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета 90 рублей государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 763 от 16.08.2024.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева