Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6349/2019

г. Благовещенск

29 октября 2019 года

изготовление решения в полном объеме

23 октября 2019 года

резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амуржилсервис» Благовещенск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о пресечении незаконных действий; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

третье лицо – ФИО1 (ОГРН, ИНН);

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

при участи представителей в заседании: от истца - ФИО3 – генеральный директор, ФИО4 по доверенности; от ответчика – ФИО5 по доверенности; от третьего лица – ФИО1, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Амуржилсервис» Благовещенск» (далее по тексту – истец, ООО «АЖС» Благовещенск») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур сервис» (далее – ответчик, ООО УК «Амур сервис») о пресечении незаконных действий в виде уведомления о расторжении собственниками многоквартирного дома по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске договора управления в одностороннем порядке, истребования технической документации, ключей от технических помещений, мест общего имущества; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права: обязать ООО УК «Амур сервис» прекратить управление многоквартирным домом по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске, вернуть техническую документацию на дом, согласно списку, указанному в акте приема-передачи от 10.06.2019 и ключи от технических помещений, мест общего имущества; взыскать 6000 рублей расходов по уплате госпошлины. 

Исковые требования обоснованы незаконностью действий ответчика по направлению уведомления о расторжении собственниками многоквартирного дома по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске договора управления в одностороннем порядке, истребования технической документации, ключей от технических помещений, мест общего имущества, а также необходимостью восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Определением суда от 02.10.2019 назначено судебное разбирательство.

Представитель истца на требованиях настаивал, представил дополнительные пояснения. Указал, что уведомление о расторжении договора было направлено после проведения собрания о расторжении договора. Права истца нарушены отсутствием прибыли, договор расторгнут до истечения срока действия. Поскольку, ответчик не является стороной договора, то он не вправе был направлять уведомление истцу о расторжении договора. Уведомление должно было направляться лицом, уполномоченным на то собранием собственников помещений.

Представитель ответчика в заседании требования не признал по доводам, отраженным в отзыве, указав, что своими действия ответчик не нарушал прав истца. Решение о расторжении договора управления с истцом  заключение нового договора с ответчиком по МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске, принято общим собранием собственников помещений в МКД согласно протоколу от 15.05.2019 № 2. Представил копии доказательств в обоснование доводов, в том числе протокол от 15.05.2016, договор управления от 15.05.2019, решение о внесении изменений в реестр лицензий от 17.06.2019, уведомления советом МКД. Собрание собственников проведено в соответствии с требования ЖК РФ, новая управляющая компания приступила к работе после внесения соответствующих сведений в реестр. Вывод истца о том, что уведомление от 17.05.2019 является уведомлением о расторжении договора, необоснован, поскольку ответчик, не являясь стороной по договору управления от 29.12.2018 расторгнуть его не мог. Указанным правом обладают только собственники в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Именно собственниками принято решение о расторжении договора управления от 29.12.2018 с ООО «АЖС» Благовещенск». Уведомление о расторжении договора было направлено собственниками многоквартирного дома. Ответчик на основании решения собственников обратился в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, которая в порядке ст. 198 ЖК РФ в реестр лицензий Амурской области внесла изменения, включены сведения, что управляющей организацией спорного дома является ООО УК «Амур сервис» с 01.07.2019. Расторжение собственниками договора управления с ООО «АЖС» Благовещенск» и заключение договора управления с ООО УК «Амур сервис» правомерно.

Третье лицо, ФИО1, в заседании указала, что является председателем совета МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске. Директор заранее был уведомлен о желании собственников сменить управляющую компанию, о запланированном собрании директор был уведомлён в устной форме, принятое решение о смене управляющей компании никем из жильцов не оспаривались, документальных подтверждений о наличии неудовлетворительной работы ООО «Амуржилсервис» суду представить не может, однако работа управляющей компании была неудовлетворительная. 

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.12.2018 ООО «АЖС» Благовещенск» заключило договор управления МКД по адресу: 

<

...> с застройщиком - АО «АНК». Целью заключения настоящего договора является обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также обеспечение вышеуказанного дома коммунальными услугами в период с момента получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию и до принятия решения собственниками решения о способе управления многоквартирным домом или до определения победителя открытого конкурса, проведенного органом местного управления, в соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ (п. 1.1). Согласно п. 1.2. договор заключен на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ. Управляющая организация по заданию застройщика, в течение всего срока действия настоящего договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 2.1). Управляющая организация обязана приступать к исполнению настоящего договора с момента подписания соответствующего акта-приема передачи (п. 3.1.1), представлять собственникам через уполномоченного представителя собственников, а также путем размещения в подъездах, на дверях подъездов и иных общедоступных местах отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора (п. 3.1.16); за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет собственникам о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме) одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 3.1.17). Договор вступает в силу с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и действует до момента выбора собственниками МКД способа управления, в соответствии с действующим законодательством или до определения победителя открытого конкурса, проведенного органом местного управления, в соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ (п. 8.1). Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному согласию. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором (п. 8.2).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 95/1 по ул. Пролетарской от 27.03.2019 собственники приняли решение об утверждении в качестве управляющей компании ООО «АЖС» Благовещенск», тарифов за оказываемые услуги управляющей компании.

Сообщением от 27.04.2019 собственники указанного МКД уведомлены о проведении внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования 07.05.2019, в повестку включен, в том числе вопрос о расторжении договора управления с ООО «АЖС» Благовещенск».

17.05.2019 в адрес истца поступило уведомление от ответчика о том, что в период с 07.05.2019 по 14.05.2019 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске в форме очно-заочного голосования, итоги голосования оформлена протоколом от 15.05.2019 № 2, собственниками принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «АЖС» Благовещенск». В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Амур Сервис».

15.05.2019 между собственниками МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске и ООО УК «Амур Сервис» (лицензия государственной жилищной инспекции Амурской области от 20.04.2015 № 028000045) заключен договор управления от № 6. Согласно п. 7.1 договора ООО УК «Амур Сервис» с 01.07.2019 обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и иные поименованные услуги.

Согласно акту приема-передачи от 10.06.2019 ООО «АЖС» Благовещенск» в лице ген.директора ФИО3 передало ООО УК «Амур сервис» в лице ген.директора ФИО6 техническую документацию.

В порядке ст. 198 ЖК РФ, пункта 14 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, по итогам рассмотрения заявления от 16.05.2019 № 268 и документов, представленных лицензиатом, Государственной жилищной инспекцией Амурской области 17.06.2019 вынесено решение № 300, согласно которому в реестр лицензий Амурской области внесены изменения, включены сведения об управлении МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске управляющей организацией ООО УК «Амур сервис» с 01.07.2019.

Посчитав, что действия ООО УК «Амур Сервис» нарушают право управляющей компании ООО «АЖС» Благовещенск» по управлению МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске в рамках договора управления многоквартирным домом от 29.12.2019, и являются незаконными, ООО «АЖС» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В части 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 2,3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включающих управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1,2,4 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, действующим законодательством установлено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. При этом решение общего собрания собственников многоквартирного дома является актом органа управления таким домом, а протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим лишь факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Доводы истца о незаконности действий ответчика по направлению уведомления о расторжении договора собственниками многоквартирного дома по ул. Пролетарской, 95/1 противоречат фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства. Решение собственников жилых помещений, принятое по результатам собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформленное протоколом, это выраженная воля собственников жилых помещений направленная на получение определенных юридических последствий не является сделкой по смыслу статьи 153 ГК РФ. Уведомления о расторжении договора фактически направлены как  собственниками многоквартирного дома, так и новой управляющей компанией, что нарушением права не является.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу статьи 450 ГК РФ допускается одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором.

Учитывая обстоятельство, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), смена управляющей организации с утратой статуса управляющей организации указанными выше многоквартирными домами, влечет прекращение обязательств сторон по договору в этой части в связи с невозможностью исполнения на основании пункта 1 статьи 416 ГК РФ. Невозможность исполнения вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон договора не отвечает.

В связи с чем, обоснованны доводы ответчика о том, что правом на расторжение договора управления обладают только собственники МКД в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. 

Судом установлено, что решение о расторжении договора управления от 29.12.2018 с ООО «АЖС» Благовещенск» принято собственниками многоквартирного дома по ул. Пролетарской, 95/1 на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, итоги голосования оформлены протоколом от 15.05.2019 № 2, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Амур Сервис», с которым 15.05.2019 заключен договор управления, вступающий в действие с 01.07.2019. 

Действия собственников спорного МКД не противоречат нормам действующего законодательства, порядок расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «АЖС» Благовещенск», соблюден и соответствует предусмотренным гражданским законодательством.

В связи с изложенным, вывод истца о незаконности действий ответчика по уведомлению о расторжении собственниками МКД по ул. Пролетарской, 95/1 договора управления в одностороннем порядке, противоречат фактическим доказательствам дела, поскольку выбор новой управляющей компании осуществлен собственниками спорного дома, решение оформлено протоколом. 

Воля собственников отражена в уведомлении от 17.05.2019 о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «АЖС» Благовещенск», которое составлено от имени собственников дома новой управляющей компанией.

Решение общего собрания, оформленное протоколом от 15.05.2019 № 2, не является сделкой, в связи с чем к нему не могут быть применены последствия недействительности ничтожной сделки, а на ответчика возложена обязанность передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы на указанный многоквартирный дом.

В порядке части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля, в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного, истец не обладает правом на оспаривание решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления с ней в связи с односторонним отказом от его исполнения.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решение собрания в форме очно-заочного голосования в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 46 ЖК РФ, не оспорено, на момент рассмотрения спора не отменено и является действующим.

Истец не представил доказательства обращения в суд кем-либо из собственников помещений в спорном доме о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме по причине нарушений требований действующего законодательства, не предоставил безусловных доказательств наличия оснований ничтожности протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.05.2019 № 2.

Более того, в порядке ст. 198 ЖК РФ, пункта 14 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, по итогам рассмотрения заявления от 16.05.2019 № 268 и документов, представленных лицензиатом, Государственной жилищной инспекцией Амурской области 17.06.2019 вынесено решение № 300, согласно которому в реестр лицензий Амурской области внесены изменения, включены сведения об управлении МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске управляющей организацией ООО УК «Амур сервис» с 01.07.2019.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно протоколу собрания от 15.05.2019 № 2, в период с 07.05.2019 по 14.05.2019 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске в форме очно-заочного голосования. Общее количество голосов собственников – 3761, что составляет 100 %, в голосовании принятии участие собственники жилых и нежилых помещений, имеющих 2526,8 кв.м и обладающих 2526,8 голосами, что соответствует 67,18 % голосов всех собственников помещений спорного МКД. Указано, что кворум имеется. Собрание признано правомочным.

По вопросу № 2, за расторжение договора управления с ООО «АЖС» Благовещенск»  проголосовали 2445,1 голосов (96,8 % от общего числа голосовавших). Принято решение: расторгнуть договор управления с ООО «АЖС» Благовещенск».  

По вопросу № 3, за выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией проголосовали 2445,1 голосов (96,8 % от общего числа голосовавших). Принято решение: выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией.

По вопросу № 4, за выбор в качестве новой управляющей организации ООО УК «Амур Сервис», проголосовали 2411,5 голосов (95,4 % от общего числа голосовавших). Принято решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Амур Сервис».

По вопросу № 6 решено положительно (2378,3 голосов = 94,1%) – утвердить условия и заключить договор управления МКД по ул. Пролетарской, 95/1 с 01.05.2019 с управляющей организацией ООО УК «Амур Сервис».

Вопросом № 8 председателем совета МКД выбрана ФИО1, которая в порядке ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ наделена полномочиями на подписание договора управления МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске с новой управляющей организацией ООО УК «Амур Сервис». Договора управления МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске от 15.05.2019 № 6 подписан ФИО1. Согласно п. 7.1 договора ООО УК «Амур Сервис» с 01.07.2019 обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и иные поименованные услуги.

Нарушений действующего законодательства при принятии решения собственниками о расторжении договора управления с ООО «АЖС» Благовещенск» и избрании новой управляющей организации спорным домом - ООО УК «Амур сервис» судом не установлено. Решение принято в пределах предоставленных общему собранию собственников многоквартирного дома полномочий, по вопросам повестки дня и при наличии кворума как для его проведения, так и для принятия соответствующего решений по вопросам повестки дня. Данные о количестве собственников, принимавших участие в голосовании, и его результатах соотносятся с соответствующими данными протокола общего собрания собственников от 15.05.2019 № 2.

Каких-либо существенных нарушений, свидетельствующих о ничтожности принятого решения, судом не установлено.

Требование ООО УК «Амур Сервис» о передаче технической документации соответствует нормам в сфере регулирования жилищного законодательства. 

Доводы ответчика в указанной части являются обоснованными в связи со следующим. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 20 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, а так же с учетом условий п. 3.1.17 договора управления МКД от 29.12.2018, ООО «АЖС» Благовещенск» по акту приема-передачи от 10.06.2019 произвело передачу всей технической документации по дому ООО УК «Амур Сервис».

В порядке ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, основания для возврата технической документации, ключей от технических помещений, мест общего имущества, прекращения ООО УК «Амур сервис» управление многоквартирным домом, отсутствуют, истцом не доказаны.

Судом установлено, что в порядке ст. 198 ЖК РФ, пункта 14 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, по итогам рассмотрения заявления от 16.05.2019 № 268 и документов, представленных лицензиатом, Государственной жилищной инспекцией Амурской области 17.06.2019 вынесено решение № 300, согласно которому в реестр лицензий Амурской области внесены изменения, включены сведения об управлении МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске управляющей организацией ООО УК «Амур сервис» с 01.07.2019.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении иска следует отказать. 

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 рублей, оплачена истцом по платежному поручению от 15.07.2019 № 384. В связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                И.А. Москаленко