065/2018-54688(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

02 ноября 2018 года Дело № А56-52248/2016  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Тарасюка И.М., судей Мирошниченко В.В., Яковца А.В.,  

при участии от Ворошиловой И.В. представителя Виноградова Д.В.  (доверенность от 05.02.2018),  

рассмотрев 01.11.2018 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу Ворошиловой Ильмиры Вялиулловны на определение Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2018 (судья  Корушова И.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда от 31.07.2018 (судьи Бурденков Д.В., Аносова Н.В., Зайцева Е.К.) по делу   № А56-52248/2016,  

у с т а н о в и л:

Ворошилова Ильмира Вялиулловна 02.11.2017 обратилась в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью  «Инвестиционно-строительная компания «Викинг», место нахождения: 197374,  Санкт-Петербург, Мебельная ул., д. 12, корп. 1, лит. А, пом. 46 Н, № 7/5,  ОГРН 1027804849115, ИНН 7810246686 (далее – Общество), с заявлением о  включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества  требования о передаче помещения, площадью 103,62 кв. м, расположенного по  адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, Шоссе в  Лаврики, условный номер 05-Н.  

Определением от 10.05.2018, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018, в  удовлетворении заявления отказано.  

В кассационной жалобе Ворошилова И.В. просит отменить определение и  постановление, принять новый судебный акт о включении требования в реестр  требований о передаче жилых помещений Общества.  

Податель жалобы не согласна с выводом судов о том, что спорное  помещение является нежилым, ссылаясь на то, что договор долевого участия в  строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями от  25.11.2016 № Л/42-05-Н не содержит указания на то, что помещение,  подлежащее передаче Ворошиловой И.В. является нежилым, а в пункте 5.5.  договора содержится условие о том, что качество помещения должно  соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.  

В судебном заседании представитель подателя поддержал её доводы в  полном объеме.  

Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте  судебного заседания, однако представители в суд не явились, в связи с чем  жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, определением от 19.08.2016 к  производству суда принято заявление кредитора о признании Общества  несостоятельным (банкротом).  

Определением от 02.05.2017 заявление кредитора признано  обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения,  временным управляющим утвержден Громов Андрей Николаевич.  

Определением от 15.08.2017 указано на применение правил параграфа 7  главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Решением от 31.08.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим  утвержден Громов А.Н.  

Ворошилова И.В. 02.11.2017 обратилась в арбитражный суд с заявлением,  в котором просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений  требование о передаче помещения площадью 103,62 кв. м., расположенного по  адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, Шоссе в  Лаврики, условный номер 05-Н.  

В обоснование заявления Ворошилова И.В. ссылается на договор долевого  участия в строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными  помещениями от 25.11.2016 № Л/42-05-Н, заключенный между Обществом  (Застройщик) и Ворошиловой И.В. (Участник долевого строительства), согласно  которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими  силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный жилой дом, возводимый по строительному адресу:  Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики,  

уч. 42, и после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию  передать участнику долевого строительства имеющее условный (строительный)  номер 05-Н помещение проектной площадью 103,62 кв.м., расположенное в  цокольном этаже (далее – помещение), а участник долевого строительства –  уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема- передачи.  

В силу пункта 2.1. договора стоимость помещения составила 5 699 100 руб.  

Договор от 25.11.2016 № Л-42-05-Н зарегистрирован 22.03.2017 в  установленном законом порядке.  

Согласно акту приема-передачи простых векселей от 19.04.2017  Ворошилова И.В. передала Обществу в счет оплаты по договору от 25.11.2016   № Л-42-05-Н простой вексель № 0009 номинальной суммой 5 699 100 руб.  

Установив, что помещение номер 05-Н является нежилым, суд первой  инстанции пришел к выводу об отсутствии основания для включения  требования Ворошиловой И.В. в отношении спорного помещения в реестр  требований о передаче жилых помещений.  

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции. 

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения  жалобы.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении  застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых  помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику  только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением  установленного параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве порядка  предъявления требований к застройщику.  

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве  под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо,  Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное  образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого  помещения или денежное требование.  

Требование о передаче жилого помещения - требование участника  строительства о передаче ему на основании возмездного договора в  собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном  доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной  застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом  блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и  (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию  (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве  реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий  требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными  арбитражным судом.  

Исходя из вышеуказанных норм права, суды обоснованно указали на то,  что положения пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве не применимы к  спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.  

В отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых  помещений на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни  специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения  их требований указанный Закон о банкротстве не содержит.  

Установив, что в данном случае предметом договора от 25.11.2016 № Л-42- 05-Н является передача нежилого помещения, суды пришли к правильному  выводу об отсутствии оснований для включения в указанный реестр требования  о передаче нежилого помещения.  

При этом подлежат отклонению доводы подателя жалобы о том, что  спорное помещение является жилым.  

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской  Федерации строительство объектов капитального строительства  осуществляются на основании разрешения на строительство.  

В материалах дела имеется разрешение на строительство № RU 47504307- 107 и проектная документация многоквартирного жилого дома со встроенными  помещениями расположенного по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, участок 42, из которой  следует, что на цокольном этаже предусмотрены встроенные нежилые  помещения, необходимые для жизнеобеспечения дома, а также 3 офисных  помещения площадью 178,32 кв. м, 97,55 кв. м, 215, 62 кв. м., все остальные  этажи в доме - жилые.  

Поскольку помещение номер 05-Н находится на цокольном этаже, а  проектной документацией не предусмотрена возможность строительства на  цокольном этаже жилого помещения, вывод судов о том, что спорное  помещение является нежилым следует признать обоснованным.  

Вопреки доводам подателя жалобы из текста договора от 25.11.2016 № Л- 42-05-Н не следует, что помещение номер 05-Н является жилым.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы  дела доказательства, суды не выявили оснований для включения спорного  помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.  

Доводы подателя жалобы направлены по своей сути на иную оценку  

имеющихся в деле доказательств и установленных судами первой и  апелляционной инстанций фактических обстоятельств.  

Весте с тем, основания для иной имеющихся в деле доказательств и  сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции в силу  статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отсутствуют.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 10.05.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 31.07.2018 по делу № А56-52248/2016 оставить без  изменения, а кассационную жалобу Ворошиловой Ильмиры Вялиулловны – без  удовлетворения.  

Председательствующий И.М. Тарасюк  

Судьи В.В. Мирошниченко 

 А.В. Яковец