АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 ноября 2022 года

Дело №

А55-25274/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А., 

рассмотрев в судебном заседании 25 октября 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства"  

к  Администрации городского округа Тольятти 

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности №1 от 10.01.2022,от ответчика – ФИО2 по доверенности №5792/1 от 10.08.2022

Установил:

Общества с ограниченной ответственностью "УК №1 ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г.о. Тольятти Самарской области  о взыскании 73 404 руб. 30 коп., в том числе 71 554 руб. 15 коп. неосновательного обогащения за предоставление коммунальных ресурсов на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, 1 850 руб. 15 коп. пени.

От представителя истца поступило заявление об отказе исковых требований, в части взыскания 35 003 руб. 47 коп. неосновательного обогащения и 410 руб. 81 коп. пени за жилое помещение по адресу: 

<

...>. 

 Суд, на основании ст. 49 АПК РФ, считает данный частичный отказ от иска не противоречащим закону и не нарушающим прав третьих лиц, в связи с чем суд принимает отказ истца от иска в части взыскания 35 003 руб. 47 коп. неосновательного обогащения и 410 руб. 81 коп. пени за жилое помещение по адресу: 

<

...> и прекращает производство по делу в указанной части на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Также истец заявляет об уточнении иска, согласно которому требует взыскать с ответчика 37 227 руб. 55 коп., в том числе 36 550 руб. 68 коп. задолженности, 676 руб. 87 коп. пени.

Суд, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, принимает уточнение исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> д,8; пр-т Московский, д.3, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК № 1 ЖКХ» (протоколы общих собраний от 26.02.2014г., от 11.02.2014г., от 25.09.2013г., от 26.03.2014г. соответственно).

ООО «УК № 1 ЖКХ» оказывает    коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию   и   ремонту   общего   имущества   вышеуказанных   многоквартирных   домов, надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и заключенными с собственниками помещений договорами управления многоквартирными домами.

Собственником жилых помещений (квартир), расположенных по адресам: 

<

...>, ком.410 (12,8 кв.м.); ул.Автостроителей, д.68, корпус 2, ком.713 (16,6 кв.м.); б-р Луначарского, д.8, кв. 106 (12,9 кв.м.); пр-т Московский, д.3, кв.90 (30,4 кв.м.) является Администрация г.о. Тольятти, о чем свидетельствуют Выписки из реестра муниципальной собственности 05.03.2022г. № 554-556, Выписки из ЕГРН от 14.12.2021г., от 17.03.2022г.

Жилые помещения по нижеперечисленным адресам не были заселены, то есть являли временно пустующими, и плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась:

- ул.Автостроителей, д,68, корпус 2 ком.410 в период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г.,

- ул.Автостроителей, д.68, корпус 2 ком.713 в период с 25.01.2021г. по 31.12.2021г.,

- б-р Луначарского, д.8, кв.106 в период с 09.05.2020г. по 31.12.2020г.,

- пр-т Московский, д.3, кв.90 в период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г.,

По данным бухгалтерской отчетности задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, за отопление, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержат общего имущества в многоквартирном доме, составляет 36 550 руб. 68 коп., а именно:

-ул.Автостроителей, д.68, корпус 2 ком.410 (12,8 кв.м.) задолженность за период 01.09.2020г. по 31.12.2020г. составляет 3 063,96 руб.;

-ул.Автостроителей, д.68, корпус 2 ком.713 (16,6 кв.м.) задолженность за период 25.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет 13 813,89 руб.;

-б-р Луначарского, д.8, кв. 106 (18,2 кв.м.) задолженность за период с 09.05.2020г. 31.12.2020г. составляет 6 340,68 руб.;

-пр-т Московский, д.3, кв.90 задолженность за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020 составляет 13 332,15 руб.

Возмещение издержек, сложившихся из оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, общедомовых нужд не происходило.

В целях досудебного урегулирования настоящего спора, а также во исполнение требований ст. 4 АПК РФ, в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 1402 от 15.03.2022г. Данное письмо было получено ответчиком 05.04.2022г. (вх.№ 3033-вх/1). Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил N 491.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку возмещение издержек, сложившихся из оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, общедомовых нужд не происходило, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом, исходя из следующего.

Право муниципальной собственности спорных жилых помещений подтверждается имеющимися в материалах дела Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, Выписками из реестра муниципальной собственности, а также не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ закреплено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы   на   содержание   жилых   помещений   и   коммунальные   услуги  несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований возражений.

Таким  образом,  на ответчике,  как на собственнике  жилых помещений муниципального жилищного фонда лежит обязанность доказывания факта проживания в спорные периоды в жилых помещениях нанимателей либо членов их семей.

Такими  доказательствами   могут  служить   договоры   социального  найма, заключенные между нанимателями и Администрацией г.о.Тольятти.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что в жилых помещениях по адресам: ул.Автостроителей, д.68, корпус 2, ком.410 в период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г., ул.Автостроителей, д.68, корпус 2, ком.713 в период с 25.01.2021г. по 31.12.2020г., б-р Луначарского, д.8, кв.106 в период с 09.05.2020г. по 31.12.2020г., пр-т Московский, д.3, кв.90 в период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г., проживали наниматели и члены их семей на основании заключенных договоров социального найма.

Довод ответчика о том, что на взаимоотношения истца и ответчика должен распространяться Федеральный закон от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», ошибочен на основании следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 4 ЖК РФ муниципальные образования являются участниками жилищных отношений.

Перечень вопросов в области жилищных отношений, в целом регулируемых положениями жилищного законодательства, закреплен п.п.1-13 ч.1 ст.4 ЖК РФ. При этом ст.8 ЖК РФ, говоря о возможности применения к жилищным отношениям иного законодательства, закрепляет приоритет норм ЖК РФ по таким вопросам, как предоставление коммунальных услуг и внесение платы за коммунальные услуги.

Таким образом, отношения между управляющей организаций, каковой является ООО «УК № 1 ЖКХ», и муниципальным образованием, в лице Администрации г.о.Тольятти, являющимся в силу закона собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирных домах, должны регулироваться нормами жилищного законодательства.

Ссылка ответчика об отсутствии договорных отношений как на основание освобождения ответчика от несения расходов за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, несостоятельна, поскольку на собственнике лежит бремя содержания своего имущества (ст.210 ГК РФ).

Ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. 

Муниципальные контракты между истцом и ответчиком были заключены позже взыскиваемых истцом периодов задолженности:

- ул.Автостроителей, д.68, корпус 2, ком.410 - № 547 от 13.05.2021г. (распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2021г.),

- ул.Автостроителей, д.68, корпус 2, ком.713 - № 579 от 05.04.2022г. (распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2022г.),

- б-р Луначарского, д.8, кв.106 - № 558 от 23.08.2021г. (распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2021г.),

- пр-т Московский, д.3, кв.90 - № 559 от 23.08.2021г. (распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2021г.).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Заявленные ко взысканию периоды задолженности не превышают 3-летнего срока, когда истец узнал о нарушении своего права.

Согласно пояснениям истца, методика расчета платы, начисляемого за жилое помещение и коммунальные услуги производится следующим образом.

1. Плата за содержание и текущий ремонт рассчитывается следующим образом: Площадь квартиры * ставку, утвержденную протоколом общего собрания  собственников  помещений  (при  отсутствии  протокола  ОСС  -  на  основании постановления органа местного самоуправления).

Ул.Автостроителей, 68 - 410, корп.2: За период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г. плата за содержание начислялась на основании Постановления Администрации г.о.Тольятти от 29.06.2018г. № 1924-п/1, за текущий ремонт - на основании Протокола общего собрания собственника помещений от 25.03.2017г.

Ул. Автостроителей. 68-713. корп.2: За период с 25.01.2021г. по 31.12.2021г. плата за содержание и текущий ремонт начислялась на основании Постановления Администрации г.о.Тольятти от 24.12.2020г. №3935-п/1.

Б-р Луначарского, 8-106, комн.1: За период с 09.05.2020г. по 31.12.2020г. плата за содержание и текущий ремонт начислялась на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 30.06.2019г.

Пр-т Московский, 3 - 90: За период с 01.01.2020г. по 31,12.2020г. плата за содержание и текущий ремонт начислялась на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 30.06.2019г.

2.Плата за отопление рассчитывается следующим образом: Площадь квартиры * тариф на тепловую энергию (утвержденный уполномоченным органом) * норматив на 1 кв.м.общей площади по отоплению.

-Тарифы на тепловую энергию установлены: на 2019 год - Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 940 от 18.12.2018г.; на 2020 год и 2021 год - Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области № 728 от 17.12.2019г., № 767 от 18.12.2020г. 

-Норматив на 1 кв.м. общей площади по отоплению = Среднемесячный объем тепловой энергии / общую площадь жилых и нежилых помещений.

3.Плата по электроэнергии на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом: Площадь квартиры * тариф по электроэнергии (утвержденный уполномоченным органом) * норматив на 1 кв.м.общей площади по электроэнергии.

-Тарифы на электроэнергию установлены: на 2019 год - Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 776 от 14.12.2017г.; на 2020 год и 2021 год - Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области № 502 от 05.12.2019г., № 666 от 10.12.2020г. 

-Норматив на 1 кв.м.общей площади по электроэнергии = Объем ОДПУ -расход по помещениям дома / общую площадь жилых и нежилых помещений.

4.Плата по водоотведению на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом: Площадь квартиры * тариф по водоотведению (утвержденный уполномоченным органом) * норматив на 1 кв.м.общей площади по водоотведению.

-Тарифы по водоотведению установлены: на 2019 год - Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 678 от 07.12.2018г.; на 2020 год и на 2021 год - Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области № 713 от 17.12.2019г., № 827 от 18.12.2020г. 

-Норматив на 1 кв.м.общей площади по водоотведению = Норматив на 1 кв.м. по ХВС + норматив на 1 кв.м. по ГВС.

5.Норматив на 1 кв.м. по ГВС на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом: (Объем ОДПУ - расход в помещениях дома) / общую площадь жилых и нежилых помещений. Если Объем отрицательные, то он принимается равным «0».

6.Плата за ХВС на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом: Площадь квартиры * тариф по ХВС (утвержденный уполномоченным органом) * норматив на 1 кв.м.общей площади по ХВС.

-Тарифы по ХВС установлены: на 2019 год - Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 678 от 07.12;2018г.; на 2020 год и на 2021 год - Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области № 713 от 17.12.2019г., № 827 от 18.12.2020г. 

-Норматив на 1 кв.м.общей площади по ХВС = (Объем ОДПУ - расход в помещениях дома) общую площадь жилых и нежилых помещений.

Довод ответчика о том, что в его адрес не поступала претензия по спорным жилым помещениям, несостоятелен и опровергается материалами дела. Претензионное письмо № 1402 от 25.03.2022г. поступило ответчику 05.04.2022г., о чем свидетельствует штамп регистрации входящей корреспонденции Администрации г.о.Тольятти с вх.№ 3033 - вх/1 от 05.04.2022г.

Кроме того, в адрес истца был направлен ответ на вышеназванное претензионное письмо с исх.№ 1749/2.1 от 22.04.2022г.

На основании изложенного исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению на сумму 36 550 руб.

Истец начислил ответчику пени в общем размере 676 руб. 87 коп., в том числе:

-ул.Автостроителей, д.68, корпус 2 ком.713 (16,6 кв.м.) размер пени составляет 672,18 руб.;

-пр-т Московский, д.3, кв.90 размер пени составляет 4,69 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд считает его арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, требование  истца о взыскании с ответчика  пени в размере 676 руб. 87 коп.  подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Государственная пошлина в сумме 936 руб., оплаченная платежным поручением № 1468 от 27.05.2022, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

      Руководствуясь ст. 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" от иска в части взыскания 35 003 руб. 47 коп. неосновательного обогащения и 410 руб. 81 коп. пени за жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Производство по иску в указанной части прекратить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 

<

***>) 37 227 руб. 55 коп., в том числе 36 550 руб. 68 коп. задолженности, 676 руб. 87 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 936 руб., оплаченной по платежному поручению № 1468 от 27.05.2022.

       Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

В.В. Агафонов