Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д.20, 

<

...>  

http://murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-6118/2025

город Мурманск

17 сентября 2025 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (183031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к предпринимателю ФИО1 (Мурманская область, г. Североморск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 13595,46 рубля взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 1 апреля 2022 до 31 марта 2025, как с собственника нежилого помещения, площадью 36,4 м2 в 

<

...> (кадастровый номер объекта 51:06:0030105:6461),  

установил:

23.07.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.  

Участвующие в деле лица извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик просит отказать в удовлетворении иска, так как отсутствуют договорные отношения с фондом, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не направлялись счета. В случае удовлетворения иска  

предприниматель просит применить срок исковой давности для требований, возникших до 31.03.2022.  

Заявлением от 20.08.2025 истец уменьшил требования до 13595,46 рубля, просит взыскать взносы на капитальный ремонт с 1 апреля 2022 до 31 марта 2025  

В порядке статьи 49 АПК РФ уменьшение размера требований принято. 10.09.2022 принято решение путем подписания его резолютивной части.  

16.09.2025 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.  

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 на праве собственности с 1996 принадлежит нежилое помещение площадью 36,4 м2 в 

<

...>, кадастровый номер объекта 51:06:0030105:6461. Это обстоятельство подтверждаются выпиской из ЕГРН от 23.07.2025, не оспаривается.  

В связи с тем, что ответчик не перечислил взносы на капитальный ремонт общего имущества за декабрь 2014 – март 2025, фонд в претензии от 21.03.2025 предложил добровольно погасить долг. Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России», почтовое отправление с идентификатором 18303805024448 направлено предпринимателю по месту его жительства, прибыло в место вручения 27.03.2025 и 27.04.2025 возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления.  

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным, опровергается представленными в дело доказательствами: претензией от 21.03.2025, списком заказных почтовых отправлений, общедоступной информацией об отслеживании почтового отправления с идентификатором 18303805024448 на сайте АО «Почта России» в сети интернет.  

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представителю.  

С учетом положения пункта 2 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя,  

направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем.  

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.  

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу пункта 3 статьи 169 названного кодекса (в редакции, действовавшей в до 20.12.2017) обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 51 и 52 статьи 170 Жилищного кодекса РФ.  

На основании пункта 2 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Региональная программа капитального ремонта, утвержденная постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП официально опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора  

Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» http://www.gov-murman.ru. Многоквартирный дом в 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта.  

Таким образом, обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникла у ответчика с 1 декабря 2014 года в силу закона.  

Следовательно, довод предпринимателя об отсутствии договора с фондом не является основанием для отказа в удовлетворении иска.  

Пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.  

Законом Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО создан Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.  

Поскольку в установленные законом сроки, собственники помещений в доме 18 на ул. Душенова не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора.  

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП на 2021 - 2022 установлен размер взноса 3 рубля за 1 м2 площади для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 9 рублей за 1 м2 для прочих домов.  

С 01.01.2023 установлен размер взноса 3,44 рубля за 1 м2 площади для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 10,32 рубля за 1 м2 для прочих домов (постановление Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП).  

Постановлением Правительства Мурманской области от 16.12.2024 № 878-ПП с 01.01.2025 установлен размер взноса 4,98 рубля за 1 м2 площади для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 14,94 рубля за 1 м2 для прочих домов.  

Таким образом, взнос на капитальный ремонт для ответчика в 2022 году составлял 327,6 рубля в месяц (36,4 м2 Х 9 руб.), в 2023-2024 годах 375,65 рубля в месяц (36,4 м2 Х 10,32 руб.), а в 2025 – 543,82 рубля в месяц (36,4 м2 Х 14,94 руб.).  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.  

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.  

Расчет взносов приложен к заявлению об уточнении размера требований, не оспаривается, проверен судом, признан достоверным. Доказательства оплаты не представлены.  

Возражения предпринимателя о пропуске срока исковой давности для требований, возникших до 31.03.2022, учтены фондом при уточнении исковых требований.  

Сам по себе довод об отсутствии счетов для оплаты капитального ремонта, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Об обязанности платить взносы на капитальный ремонт с 1 декабря 2014 ответчику было известно. О том, что единственной причиной неисполнения этого обязательства являлось отсутствие счетов, предприниматель фонду не заявлял. Обязанность платить взносы на капитальный ремонт существует у предпринимателя, как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона.  

Иск следует удовлетворить. 

Платежным поручением от 7 июля 2025 № 4474 фонд перечислил в бюджет 10000 рублей государственной пошлины.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 49, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

заявление истца от 20.08.2025 об уменьшении размера требований до 13595,46 рубля принять.  

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу НКО «ФКР МО» (ИНН 

<

***>) 13595 рублей 46 копеек основного долга и 10000 рублей судебных расходов.  

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья В.В. Власов