АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18723/2021

27 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Курбатовой А.А., рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец,  

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕКАЛИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), далее – ответчик, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО ПК "ЕКАЛИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);  

о взыскании денежных средств в размере 4 701 831 руб. 49 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание представители не явились.

Отводов суду не заявлено. 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику ООО ПК "ЕКАЛИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 4 701 831 руб. 49 коп., в том числе: 3 958 380 руб. 52 коп. основного долга по договору аренды от 02.12.2019 за период с 15.12.2019 по 01.03.2021, неустойки в размере 743 450 руб. 97 коп.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов во исполнение определения суда. Суд рекомендовал сдать документы через канцелярию суда.

Истец заявил ходатайство о замене ответчика. Суд рекомендовал разместить ходатайство в электронном виде.

Истец выразил намерение увеличить исковые требования в связи с увеличением периода задолженности и неустойки.

В судебном заседании был объявлен перерыв. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя истца. 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика с ООО ПК "ЕКАЛИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью "ЕКАЛИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Ходатайство судом рассмотрено с удалением в совещательную комнату и удовлетворено в порядке ст. 47 АПК РФ.

ООО ПК "ЕКАЛИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исключено из числа ответчиком по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 51 АПК РФ).

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Устно представитель истца пояснил, что уточнение заявленных требований в части неустойки просит также принять в части продолжения начисления неустойки с  01.08.2021 по день фактической уплаты долга.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом далее суд рассматривает исковые требования с учетом изменений произведенных истцом.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил судебное заседание на 02.09.2021.

В судебном заседании суд распечатал и приобщил к материалам дела распечатки с сайта Почта России отслеживание почтовых отправлений.

Определением арбитражного суда от 10.09.2021 судебное разбирательство отложено до 20.09.2021.

К судебному заседанию 20.09.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 156 АПК РФ). 

В судебном заседании суд распечатал и приобщил к материалам дела распечатку с сайта Почта России отслеживание почтовых отправлений.

Ответчик отзыв на заявленные требования в нарушении требований ст. 131 АПК РФ не представил. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.12.2019 между истцом (Арендодатель) и ООО ПК «ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ ЛИТЕЙНЫЙ» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор), расположенного на 1-м и 2-м этажах трехэтажного офисного здания  по адресу: 

<

...>:

-нежилое помещение – цех, общей площадью 1037 кв.м.;

-офисные помещения, общей площадью 260,9 кв.м.

Пунктом 2.2 Договора установлен срок аренды недвижимого имущества в 11 месяцев, начиная с даты приема-передачи помещений.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено прекращение права пользования недвижимым имуществом по окончании срока действия договора аренды. В случае пользования Арендатором недвижимым имуществом без заключения нового договора на новый срок,  вопреки возражению Арендодателя, Арендатор обязан уплатить плату в размере 100% от размера арендной платы, действовавшей в месяце, в котором истек срок действия договора аренды или произошло его досрочное прекращение, Уплата за пользованием Помещением производится до момента передачи Арендатором Арендодателю Помещения по акту сдачи-приема.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы, взимаемой за пользование помещением, составляет:

- нежилое помещение – цех – 228 140 руб. 00 коп. (из расчета 220 руб. 00 коп. за 1 кв.м.), НДС не предусмотрен. Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора с 02.02.2020;

- офисные помещения – 70 443 руб. 00 коп. (из расчета 270 руб. 00 коп. за 1 кв.м.), НДС не предусмотрен. Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора через 14 дней с момента подписания акта приема-передачи. 

Оплата арендной платы Арендатором производится ежемесячными платежами до 05 числа каждого текущего календарного месяца, без выставления счета, путем перечисления денежных средств а расчетный счет Арендодателя (п. 3.2 Договора).

Не использование Арендатором помещений, по не зависящим от Арендодателя причинам, не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и расходов на обеспечение помещения ресурсами в полном объеме (п.3.6 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора предусмотрен депозит в размере 298 583 руб. 00 коп., который подлежит зачету в целях погашения задолженности по арендной плате либо возвращается  по окончании срока действия договора после подписания акта приема-передачи (возврата) Помещений и подписания сторонами акта сверки расчетов в течение 10 банковских дней с момента получения Арендодателем соответствующего письменного запроса Арендатора либо идет в зачет оплаты последнего месяца аренды Помещения.

В нарушение условий Договора Арендатор предусмотренный размер депозита не внес.

Пунктом 5.18 предусмотрен 3-дневный срок возврата Помещений после окончания действия настоящего Договора либо его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.

В соответствии с п. 2.2 Договора  срок Договора аренда закончился 02.11.2020.

В нарушение требований п. 3.1 Арендатор оплату за арендуемые  нежилые помещения не произвел, нежилые помещения не освободил, в результате чего образовалась задолженность, с учетом уточнения исковых требований в размере 5 749 878 руб. 00 коп.  

По договору перевода долга от 26.04.2021 произведена замена должника. 

Договор подписан, никем не оспорен. 

На направленные истцом претензии о погашении долга ответа не последовало, долг ответчиком не погашен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Суд неоднократно предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 8.5 договора в случае просрочки внесения арендатором платежей по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 в размере 1 444 958 руб. 26 коп. (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 8.5  договора). 

Кроме того, истцом заявлено требование о продолжении начисления договорной неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.  

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учётом изложенного выше, требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределены на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕКАЛИТ" "ЕКАЛИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 194 836 руб. 26 коп., в том числе 5 749 878 руб. 00 коп. долга, 1 444 958 руб. 26 коп. неустойки за период с 01.01.2020 по 31.07.2021, продолжив начисление неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга в размере 5 749 878 руб. 00 коп. с 01.08.2021 по день фактической оплаты долга.

Продолжить начисление неустойки на сумму основного долга 2 339 440 руб. 46 коп., начиная с 01.03.2021г по день ее фактической оплаты, исходя из размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕКАЛИТ" "ЕКАЛИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 46 509 руб. 00 коп. 

4.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕКАЛИТ" "ЕКАЛИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 465 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.А. Дёмина