ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-129786/19-37-998

г. Москва

05 августа 2019 года

Резолютивная часть решения подписана 15 июля 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "МОДУЛЬ-Р" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2003 № М-07-506227 за период с 01.01.2013 по 30.06.2018 в размере 651 934 руб. 15 коп., неустойки (пени) за период с 3 квартала 2003 по 30.06.2018 в размере 1 211 141 руб.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского  имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-Р» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2003 № М-07-506227 за период с 01.01.2013 по 30.06.2018 в размере 651 934 руб. 15 коп., неустойки (пени) за период с 3 квартала 2003 по 30.06.2018 в размере 1 211 141 руб.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 314, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 26.05.2003 № М-07-506227 в части оплаты арендной платы.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, заявил о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление части заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.05.2003 между Московским земельным комитетом (правопреемник – Департамент городского имущества города Москвы, далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Модуль-Р» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № М-07-506227, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, уз. Раменки, вл. 25, с кадастровым номером: 77:07:0013005:32, общей площадью 1 000 кв.м, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации магазина «Овощи-Фрукты», сроком до 26.04.2008 (далее - Договор).

Исходя из содержания п.п. 3.2, 5.8 Договора следует, что обязанностью Арендатора в отношении Арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец указывает, что Ответчик в нарушение условий Договора, ст.ст.  309, 310, 614 ГК РФ, обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы, размер которой, за период с 01.01.2013 по 30.06.2018 составляет 651 934 руб. 15 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 13.08.2018 № 33-6-134151/18-(0)-1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Согласно п.п. 7.1, 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 3 квартала 2003 по 30.06.2018 составляет 1 211 141 руб.

Между тем, Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности для предъявления заявленных исковых требований.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ранее согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 18 от 12.11.2001) срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

При этом п. 1 ст. 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом усматриваются основания для применения срока исковой давности в отношении долга за период с 01.01.2013 по 31.06.2016 включительно в размере 289 321 руб. 68 коп., неустойки (пени) за период с 3 квартала 2003 по 31.06.2016 включительно в размере 441 558 руб. 10 коп.

Таким образом, на дату подачи искового заявления 23.05.2019 трехлетний срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.06.2016 включительно и неустойки (пени) за период с 3 квартала 2003 по 31.06.2016 включительно истек. 

Кроме того, Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 13.01.2014 № 1, от 09.04.2014  25, от 09.04.2014 № 24, от 09.07.2014 № 71, от 07.10.2014 № 96, от 20.11.2014 № 223, от 14.01.2015 № 3, от 09.04.2015 № 34, от 14.08.2015 № 59, от 19.10.2015 № 73, от 16.02.2016 № 12, от 26.05.2016 № 48, от 15.09.2016 № 90, от 23.11.2016 № 135, от 02.03.2017 № 33, от 12.10.2017 № 233, от 15.01.2018 № 10, от 17.04.2018 № 103, от 18.06.2019 № 263, от 18.06.2019 № 261, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2014 по 3 квартал 2018 в полном объеме.

При расчете размера задолженности по арендной плате и неустойки (пени) указанные платежи Истцом не учтены.

Изложенные обстоятельства исключают возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОДУЛЬ-Р" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 651 934 (шестьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре) рубля 15 копеек, неустойку (пени) в размере 1 211 141 (один миллион двести одиннадцать тысяч сто сорок один) рубль.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОДУЛЬ-Р" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 31 631 (тридцать одна тысяча шестьсот тридцать один) рубль. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                  Ю.А. Скачкова