ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-13649/2024

Дело № А40-216247/16

г. Москва

23 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Вигдорчика Д.Г., судей Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Веретенниковой С.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колыгановой А.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу И.о. к/у ЗАО  «ФЦСР» - ФИО1  

на определение Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2024 по делу № А40216247/16,  

о признании за ФИО2 право собственности на недвижимое  имущество - помещение № 1 м/м 58, комната № 121, площадью 22,9 кв. м.,  расположенное на этаже: Пэ 1 (подвальный этаж), подземного гаража - стоянки жилого  дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва,  ЗАО, район Фили - Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 2 АБВ),  

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «ФЦСР», при участии в судебном заседании: от ФИО3: ФИО4 по дов. от 26.10.2023 от ФИО2: ФИО4 по дов. от 16.01.2024 Иные лица не явились, извещены. 

У С Т А Н О В И Л:

Определением суда от 29 января 2018г. в отношении ЗАО «ФЦСР» введена  процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5  

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2018 в  отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков»  главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности  (банкротстве)».  

Решением суда от 31.10.2018г. ЗАО «ФЦСР» признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть  месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначена  ФИО5  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2021г. в отношении  процедуры банкротства должника применены правила 7 параграфа главы 9  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федеральных  законов от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ и от 13.07.2020 № 202-ФЗ.  

Определением суда от 22 июня 2021 г. конкурсным управляющим должника  утвержден – арбитражный управляющий ФИО6.  

Определением суда от 19.10.2023 освобождена ФИО6 от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «ФЦСР». Исполняющим  обязанности конкурсного управляющего должника утвержден арбитражный  управляющий ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер  в реестре 2808, почтовый адрес: 123308, Россия, 

<

...>, ФИО1), член Союза «СРО АУ «Стратегия».  

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – машино- место № 58 площадью 22,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2024 г. суд признал за  ФИО2 право собственности на недвижимое имущество –  помещение № 1 м/м 58, комната № 121, площадью 22,9 кв. м., расположенное на этаже:  Пэ 1 (подвальный этаж), подземного гаража – стоянки жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Фили –  Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 2 АБВ).  

Не согласившись с указанным определением, И.о. к/у ЗАО «ФЦСР» – ФИО1 подана апелляционная жалоба.  

В обоснование требований апелляционной жалобы заявитель указывает, что  заявителем пропущен срок исковой давности для предъявления требования.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате и времени  рассмотрения в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции  проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены  обжалуемого определения суда первой инстанции по следующим основаниям.  

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.  

Как следует из заявления, 12.10.2018г. между ЗАО «ФЦСР» и ФИО3  заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 2  АБИ-М/М-58, по условиям которого (2.3.) купля продажа машино-места со  следующими характеристиками помещение № 1 м/м 58, комната № 121, площадью 22,9  кв. м., расположенное на этаже: Пэ 1 (подвальный этаж), подземного гаража – стоянки  жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г.  Москва, ЗАО, район Фили – Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 2 АБВ).  

В п. 2.4 вышеуказанного договора стоимость объекта недвижимости определена  сторонами в размере 4 500 000 руб.  

Судом установлено, что обязательства по оплате исполнены надлежащим образом,  что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением и  выпиской по счету должника.  

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении  наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех  последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в  рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка  подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к  застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия  

права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого  имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании  недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из  чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании  сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной,  применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого  имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства  передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или  в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на  недвижимое имущество.  

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых  при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества  подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.  

Данная норма не устанавливает, что эти требования должны относиться только к  жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в  отношении любого недвижимого имущества.  

Поскольку в отношении ЗАО «ФЦСР» применены правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и введена процедура  банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о  признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе,  объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела  о банкротстве.  

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного  ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно  ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.  

Положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных  интересов и имущества участников долевого строительства.  

Конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и  застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок  которой изложен в ст. 8 Закона.  

При этом судом установлено, что заявитель с момента приобретения указанного  объекта недвижимости пользовался им и нес бремя его содержания, что  подтверждается соответствующими договора и справками (техническое обслуживание,  коммунальные услуги, охрана паркинга и взнос на капитальный ремонт).  

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на  недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр.  

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на  недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации.  

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к  приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено  договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права  собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2  статьи 223 ГК РФ).  

В статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» перечислены основания государственного кадастрового  учета и государственной регистрации прав.  

Одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной  регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части  2 статьи 14 Закона о регистрации).  

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права  собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита  гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.  Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в  принадлежности права тому или иному лицу; данное требование может применяться в  случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине лишено  возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный  объект в установленном законом порядке.  

Лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в  арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Право  собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219  Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него  соответствующего права.  

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу об  обоснованности требования кредитора.  

Относительно доводов конкурсного управляющего и кредитора, заявителем  пропущен срок исковой давности для признания права собственности на спорный  объект недвижимости, суд первой инстанции указал следующее.  

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три  года.  

Исковая давность - это установленный законом срок, в течение которого лицу  предоставляется возможность принудительно удовлетворить свое требование о защите  нарушенного права.  

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ и пунктом 11 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001г. № 15 и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых  вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права.  

Соответственно, для правильного определения этого момента необходимо  установить, о защите какого права заявлен иск.  

Заявитель просит о судебной защите права на получение в собственность  недвижимого имущества, являющегося объектом незавершенного строительства.  

Материально-правовые требования заявлены не к Управлению Федеральной  регистрационной службы в связи с ненадлежащими действиями по государственной  регистрации, а к стороне по договору купли-продажи об обязании зарегистрировать  переход права собственности.  

Поскольку в отношении ЗАО «ФЦСР» применены правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и введена процедура  

банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о  признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе,  объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела  о банкротстве.  

Суд учитывал, что с момента введения спорного объекта в эксплуатацию  конкурсный управляющий или иные лица не заявляли, за исключением заявителя,  своих вещных прав на него в рамках общеискового производства до признания ЗАО  «ФЦСР» несостоятельным (банкротом).  

Согласно представленным в материалы дела документам заявитель нес бремя  содержания объекта недвижимости, что подтверждается соответствующими  договорами и справками (техническое обслуживание, коммунальные услуги, охрана  паркинга и взнос на капитальный ремонт).  

Из смысла ст. 2 АПК РФ задачи судопроизводства в арбитражных судах  направлены на разрешение спора, установление правовой определенности в  отношениях сторон, соблюдения баланса их интересов и стабильности гражданского  оборота.  

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты, перемещение которых без несоразмерного  ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно  ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 24.02.2015г. № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013,  при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо  исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников  гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Судом учитывается общий правовой подход, касающийся реализации прав и  законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из  статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства,  означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и  разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории  (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных  ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской  Федерации.  

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах  гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого  строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства  и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок  которой изложен в ст. 8 Закона.  

Таким образом, отказ в признании права собственности на объект недвижимости, с  учетом наличия исполнения заявителями обязанностей по договору участия долевого  строительства, противоречит принципу равенства участников гражданский  правоотношений.  

Согласно п. 8.2 ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)», в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом  порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или  жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного  исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником  строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом  подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения,  

машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права  собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и  (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника  строительства при соблюдении следующих условий: 1) требование участника  строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом  строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 2)  участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения,  машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения  предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если  обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.  

Таким образом, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой  инстанции о том, что в рассматриваемом случае заявленный срок исковой давности не  применим.  

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной  жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу  обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом  исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со ст.  71 АПК РФ.  

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим  обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная  инстанция не усматривает.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный  апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.02.2024 по делу № А40216247/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу И.о. к/у ЗАО «ФЦСР» -  ФИО1 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть  обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: Д.Г. Вигдорчик Судьи: Е.Ю. Башлакова-Николаева  С.Н. Веретенникова Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.