Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«20» апреля  2021 года

Дело №А12-33632/2020

Резолютивная часть  оглашена 15 апреля 2021 года

Полный текст изготовлен 20 апреля 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени, третье лицо: Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики»   о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД №13 по ул. Ангарская, г. Волгоград за период с 01.04.2019 по 31.08.2020 в размере 31 866 руб. и неустойки в размере 804,67 руб. за период  с 11.05.2019 по 05.04.2020.

Исследовав материалы дела, суд

установил:

ООО «УК «Уютный город» на основании договора управления являлась управляющей организацией многоквартирного дома №13 по ул. Ангарская до 31.08.2020 года.

МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение в указанном многоквартирном доме площадью 74,8 кв.м.

По сведениям, предоставленным Департаментом муниципального имуществаАдминистрации Волгограда указанное помещение на праве оперативного управления передано МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» с 02.03.2015.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.ст. 210, 249 ГК РФ).

Статья 158 ЖК РФ устанавливает несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. 

Таким образом, обязанность собственника по содержанию своего имущества установлена законом.

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Отсутствие у собственника помещения в многоквартирном доме  письменного договора с управляющими организациями не освобождает от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Как уже было сказано выше такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

За МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 31.08.2020 в размере 31 866 руб.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 15.12.2018 г. установлен размер платы за содержание общего имущества МКД - 25,06 руб. за 1 кв.м.

Расчет задолженности судом проверен и принят. 

На образовавшуюся  задолженность ответчику начислена пеня  на основании ч.  4.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 804,67 руб. за период  с 11.05.2019 по 05.04.2020.  Расчет неустойки судом проверен и принят.

На основании изложенного суд счел требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения «Служба по обеспечению реализации жилищной политики»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  31 866,30 руб., неустойку в размере 804,67 руб.  Всего 32 670,97 руб.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова