Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55380/2020

26 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  26 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСКОВАГРОПРОМ" (адрес:  Россия 180000, ПСКОВ, СОВЕТСКАЯ, ДОМ/60А, ОФИС 45, ОГРН:  );

о взыскании денежных средств с 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ 78 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (адрес:  Россия 195197, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ. КОНДРАТЬЕВСКИЙ, ДОМ/15, КОРПУС 3 ЛИТЕР И, ОФ/МЕС 341-Ц/3, ОГРН:  );

 

при участии представитель истца: ФИО2 действующей на основании доверенности  от 20.11.2019 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСКОВАГРОПРОМ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании   с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ 78 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее по тексту именуемый – ответчик): 

- денежные средства в сумме в сумме 41 500 000 рублей.

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме  200000,00 рублей  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской   стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,  137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между  истцом (Покупатель)  и  ответчиком (Продавец)   заключен предварительный договор от 24.12.2018 купли-продажи земельных участков 47:07:0154001:495, 47:07:0154001:494, 47:07:0154001:493, 47:07:0154001:492, 47:07:0154001:491 (далее - предварительный договор).

Пункту 1.1 предварительного договора   было определено, что земельные участки принадлежат Продавцу (ответчику) на праве собственности, и, как указано в пункте 1.3, состоят в залоге ЗАО «Племенной Завод «Ручьи».

Цена основного договора определена пунктом 2.2. договора и составляла 30000000,00 рублей

Во исполнение своих обязательств в соответствии с пунктом 1.5 предварительного договора Покупатель (истец) перечислил полностью задаток в размере 20000000,00 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением и не оспаривается ответчиком.

В связи с тем, что снятие залога в срок 24.01.2019 оказалось невозможным, сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору от 24.12.2018, согласно условиям которого,  Стороны изменили сроки заключения основного договора, изложив пункт 1.7. Договора в следующей редакции: «Продавец должен вернуть внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 5% от цены Основного Договора в случае, если основной договор не будет заключен 18.02.2019».

Впоследствии, Покупатель письмом от 05.02.2019, полученным Продавцом 07.02.2019, предлагал заключить основной договор купли-продажи земельных участков на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи от 24.12.2018 и дополнительным соглашением к нему, после истечения срока действия предварительного договора, т.е. после 18.02.2019.

Продавец выразил намерение заключить основной договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0154001:495, 47:07:0154001:494, 47:07:0154001:493, 47:07:0154001:492, 47:07:0154001:491 непосредственно сразу после погашения ЗАО  «Племенной Завод «Ручьи» регистрационной записи об ипотеке, также просил продлить сроки действия предварительного договора, однако действия по заключению договора не предпринял.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам   1, 2 статьи  209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 пункта  2 статьи  218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность оформления сторонами предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта  1 статьи  429 Гражданского кодекса Российской Федерации  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации  задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

На дату рассмотрения дела в судебном заседании   основной договор сторонами заключен не был.

Согласно пункту 1.7  Предварительного Договора Продавец (ответчик) должен вернуть внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 5% от цены Основного Договора (30000000,00 рублей) в течение 15 (пятнадцати) банковских дней.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на отсутствие вины ответчика в неисполнении условий договора,  обосновывая отсутствие вины тем, что неисполнение обязательств по заключению  договора было обусловлено незаконными действиями ЗАО «Племенной завод «Ручьи», которое незаконно удерживало предмет залога (данные обстоятельства были установлены судебными актами по делу А56-15042/2019).

Как усматривается из представленных в материалах дела документов,  при заключении предварительного договора стороны учитывали то обстоятельство, что земельный участок находятся в залоге у   ЗАО «Племенной Завод «Ручьи» (пункту 1.3 договора), тем не менее стороны определили срок заключения основного договора до 24.01.2019, с последующим изменением сроков до   18.02.2019.

Условия договора, в том числе в части сроков  и порядка заключения основного договора, условия применения мер ответственности определялись сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Ответчик подписал договор без разногласий, подтвердив таким образом свое согласие с предусмотренным договором условиями.

Ответчик, действительно обращался в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к ЗАО «Племенной завод «Ручьи» о признании отсутствующим обременения ЗАО «Племенной завод «Ручьи» на спорные земельные участки. 

Решением от 28.08.2019, оставленным без изменения  Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 17.12.2019,  иск удовлетворен.

Вместе с тем, согласно информации, размещенной на сайте «Картотека арбитражных дел» в свободном доступе ответчик обратился в арбитражный суд с требованием к ЗАО «Племенной Завод «Ручьи» только 12.02.2019, т.е. за 6 дней до даты заключения договора измененной сторонами Дополнительного соглашением.

После вступления судебного акта по делу А56-15042/2019 (решение арбитражного суда было оставлено без изменения Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 17.12.2019) ответчиком не были предприняты меры по заключению договора.

Исковое заявление о взыскании задолженности поступило в арбитражный суд 08.06.2020, таким образом,  ответчик имел возможность принять меры по исполнению условий договора, однако возложенные на него условиями договора обязательства не исполнил.

В силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность является самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельностью. Следовательно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять необходимую степень заботливости и осмотрительности, поскольку неблагоприятные последствия недостаточной осмотрительности в предпринимательской деятельности ложатся на лицо, совершившее такие действия и заключившее такие сделки.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Цена основного договора определена пунктом 2.2. договора и составляет 30000000,00 рублей

В обеспечение исполнения своих обязательств в соответствии с пунктом 1.5 предварительного договора Покупатель (истец) перечислил полностью задаток в размере 20000000,00 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1.7 договора Продавец (ответчик)   вернуть внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 5% от цены Основного Договора в случае, если основной договор не будет заключен 18.02.2019. 

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Псковагропром» с общества с ограниченной ответственностью «Сити 78 Загородная недвижимость» денежные средства в сумме в сумме 41500000,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200000,00 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.