АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

183038, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-5400/2022

город Мурманск

12 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 08.09.2022. 

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.О. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ул. Аскольдовцев, д. 35, ком. 107, г. Мурманск

к акционерному обществу «Мурманэнергосбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ул. Свердлова, д.39, к.1, г. Мурманск 

о признании теплового пункта общим имуществом, обязании ответчика передать блочный тепловой пункт и техническую документацию на него

при участии представителей:

истца – не явился, извещен;

ответчика – не явился, извещен, ходатайство,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области к акционерному обществу «Мурманэнергосбыт» (далее – ответчик) с исковым заявлением о признании теплового пункта общим имуществом, обязании ответчика передать блочный тепловой пункт и техническую документацию на него. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. 

В порядке частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон. 

Материалами дела установлено. 

Общество с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом №9/3 по улице Адмирала флота ФИО1 в городе Мурманске.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД б/н от 10.12.2019 было принято решение о реконструкции системы теплоснабжения с открытой на закрытую путем установки блочного теплового пункта с системой автоматического погодного регулирования и водоподогревателя ГВС за счет средств Акционерного общества «Мурманзнергосбыт» (далее -Ответчик).

В период сентябрь-декабрь 2020 года ответчиком был осуществлен монтаж блочного теплового пункта с автоматическим погодным регулированием.

03.02.2021 был получен допуск Ростехнадзора на постоянную эксплуатацию энергоустановки.

Однако, ответчиком не были переданы вновь установленное оборудование и документация в целях его надлежащей эксплуатации, в связи  с чем истцом в адрес АО «МЭС» направлена претензия исх. № 577 от 03.06.2022, в ответ на которую письмом от 15.06.2022 № 1-22-20/11765 в передаче документации и оборудования отказано.  

Исследовав материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии с подп. «Ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.п. 5 и 6 Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки  от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

А в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст.ст. 426, 548 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) договор на теплоснабжение является договором энергоснабжения и относится к публичным договорам.

В силу части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, которые входят в перечень условий договора, являющихся существенными.

В п. 2 Правил организации теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства от 08.08.2012 № 808, предусмотрено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности; граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Таким образом, граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Согласно ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательства теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (ст.ст. 539, 544 ГК РФ, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Закона о теплоснабжении, п. 2 Правил № 808).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил 491).

При таких обстоятельствах, вновь установленный блочный тепловой пункт и водоподогреватель ГВС находятся в границах балансовой и эксплуатационной ответственности собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, отказ АО «МЭС» в передаче блочный тепловой пункт с системой автоматического погодного регулирования с технической документацией и водоподогреватель ГВС с технической документацией, установленные в МКД №9 корп. 3 по улице Адмирала флота ФИО1 в городе Мурманске является незаконным. 

Истцом также заявлено требование о признании теплового пункта с системой автоматического погодного регулирования и водоподогревателя ГВС, установленных на внутридомовых инженерных коммуникациях и помещении, входящими в состав общего имущества собственников помещений МКД № 9/3 по улице Адмирала ФИО1 в городе Мурманске,  общим имуществом собственников помещения. 

Указанное требование ООО «Льян-Сервис»  удовлетворению не  подлежит, поскольку на основании положений статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ИТП являются общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу закона. 

Следовательно, решения суда, признающего ИТП общим имуществом собственников МКД, не требуется.

При подаче иска истцом платежным поручением от 27.06.2022 № 447 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» частично.

Обязать акционерное общество «Мурманэнергосбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) блочный тепловой пункт с системой автоматического погодного регулирования с технической документацией и водоподогреватель ГВС с технической документацией, установленные в МКД №9 корп. 3 по улице Адмирала флота ФИО1 в городе Мурманске в срок 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.

СудьяД.В. Муратшаев