АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

08 сентября 2025 года Дело № А56-71932/2023  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Салтыковой С.С., судей Сапоткиной Т.И.,  

ФИО1, 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «ЮМ Северо- Запад» ФИО2 (доверенность от 17.12.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Оксайд» ФИО3 (доверенность от 24.03.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт» ФИО4 (доверенность от 19.06.2025),  

рассмотрев 25.08.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оксайд» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2025 по делу  

 № А56-71932/2023, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЮМ Северо-Запад», адрес: 194292, Санкт-Петербург, 1-й Верхний пер., д. 12, лит. А, пом. 3Н,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Оксайд», адрес: 197110, Санкт- Петербург, ул. Большая ФИО5, д. 24, стр. 1, пом. 120-Н,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания, ООО «Оксайд»), с иском с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о признании отсутствующим права собственности Компании на часть земельного участка площадью 431 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017412:86 общей площадью 6466 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, дорога на Металлострой, д. 5, корп. 27, лит. Э (далее - Земельный участок), необходимую для эксплуатации железнодорожного пути № 20 с кадастровым номером 78:37:0017412:4379 (далее - Ж/д путь № 20), в следующих границах:  

Обозначение характерных точек  

границ 

Координаты, м (указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с  

использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном  

сайте. Значение координат, полученные с использованием указанных технологических и 

программных средств, указываются округлением до 0,01 метра)  

 X 

Y 

1 

 2 

 3 

1 

79159.68 

126664.31 

2 

79161.44 

126668.08 

3 

79161.69 

126668.83 

4 

79161.94 

126669.66 

5 

79150.02 

126675.21 

6 

79133.77 

126680.76 

7 

79129.33 

126681.73 

8 

79126.20 

126682.39 

9 

79105.50 

126685.50 

10 

79097.78 

126686.04 

11 

79089.17 

126686.68 

12 

79088.58 

126686.65 

13 

79089.45 

126685.72 

14 

79085.77 

126680.72 

15 

79089.17 

126680.87 

16 

79104.62 

126680.07 

17 

79118.47 

126678.03 

18 

73132.26 

126675.15 

19 

79147.80 

126669.85 

1 

79159.68 

126664.31 

Также истец просил о признании права общей долевой собственности Общества и ООО «Оксайд» на Земельный участок с определением долей в общей долевой собственности: 93/100 - доля ООО «Оксайд» и 7/100 - доля Общества, выделении в натуре доли Общества из Земельного участка, а именно: выделении в собственность Общества земельного участка: 86:ЗУ1 площадью 431 кв. м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в указанных выше границах.  

В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт», адрес: 190020, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, лит. Ж, оф. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – АО «Северо-Западный «Промжелдортранс»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Управление Росреестра), Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, публичное акционерное общество «Сбербанк России», адрес: 117312, Москва, Вавилова ул., д. 19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.  

ООО «Оксайд» обратилось со встречным исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 02.02.2022  

 № ПЖДТ/22-31, заключенного между Обществом и АО «Северо-Западный «Промжелдортранс» (далее - Договор), и дополнительного соглашения к нему  

от 16.05.2022 и применении последствий недействительности; обязании Управления Росреестра аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационную запись о государственной регистрации права от 03.06.2022 № 78:37:0017412-78/011/2022-3.  

Определением от 06.06.2024 в порядке процессуального правопреемства произведена замена АО «Северо-Западный Промжелдортранс» на общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт» (далее – ООО «Северо-Западный «Промжелдортранс»).  

Решением от 22.07.2022 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен, Договор признан недействительным, применены последствия недействительности его и дополнительного соглашения к нему от 16.05.2022, Управление Росреестра обязано аннулировать в ЕГРН регистрационную запись о государственной регистрации права от 03.06.2022 № 78:37:0017412:4379-78/011/2022-3.  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд решение от 22.07.2024 отменил в части удовлетворения встречных исковых требований; в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Оксайд» отказал. В остальной части оставил решение без изменения.  

В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить постановление от 17.02.2025 в части отказа в удовлетворении встречного иска; встречный иск удовлетворить.  

Податель жалобы указывает на то, что заключение Договора направлено на причинение вреда Компании и получение земельных участков недобросовестным и противозаконным путем; в нарушение положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Договор заключен в отсутствие согласия собственника Земельного участка; регистрация Ж/д пути № 20 как объекта недвижимости после заключения Договора совершена с целью обхода требования о получении согласия собственника Земельного участка на заключение Договора.  

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить без изменения обжалуемый судебный акт, считая его законным и обоснованным; ООО «Северо-Западный «Промжелдортранс» просит постановление от 17.02.2025 отменить, оставить в силе решение от 22.07.2024.  

В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы жалобы, представители Общества и ООО «Северо-Западный «Промжелдортранс» - доводы своих отзывов.  

Остальные лица, участвующие в деле, извещены в соответствии с требованиями АПК РФ о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы.  

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзывах на нее.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Ж/д путь № 20 с момента осуществления строительства находился в государственной собственности на балансе Северо-Западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения СССР (далее - СЗГП «Промжелдортранс») в качестве объекта движимого имущества.  

АО «Северо-Западный «Промжелдортранс» образовано 23.07.2010 в результате приватизации СЗГП «Промжелдортранс», Ж/д путь № 20 передан названному обществу на основании передаточного акта от 05.07.2010.  

АО «Северо-Западный «Промжелдортранс» в 2018 году проведен учет железнодорожного пути необщего пользования станции примыкания Ижоры Октябрьской железной дороги общей протяженностью 12,12 км. Согласно техническому паспорту от 2018 года на железнодорожные пути необщего пользования станции примыкания Ижоры Октябрьской Железной дороги филиала открытого акционерного общества «РЖД», схеме путевого развития железнодорожных путей подъездной путь № 20 входил в состав единого объекта учета.  

В соответствии с техническим паспортом 2018 года Ж/д путь № 20 является погрузочно-разгрузочным путем, располагается на территории промышленной площадки и входит в состав железнодорожного хозяйства  

АО «Северо-Западный «Промжелдортранс». 

 Согласно акту АО «Северо-Западный «Промжелдортранс» от 11.11.2021 Ж/д путь № 20 находился в неудовлетворительном состоянии и подлежал капитальному ремонту, остаточная стоимость данного объекта составляла  

10 768 руб. 03 коп., что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств.  

 Ж/д путь № 20 впервые поставлен на государственный кадастровый учет 28.04.2022, зарегистрировано право собственности АО «Северо-Западный «Промжелдортранс».  

 По договору от 08.04.2008 № 4894-ЗУ купли-продажи ООО «Оксайд» приобрело земельный участок с кадастровым номером 78:37:17412:31, на котором частично расположен Ж/д путь № 20. Впоследствии данный земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 78:37:17412:85 и 78:37:17412:86.  

Компания является собственником Земельного участка, право собственности зарегистрировано 17.03.2009, вид разрешенного использования - для размещения складских объектов.  

Смежный земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017412:1029 используется Компанией на основании договора аренды от 09.08.2004 № 06/ЗК-02595.  

Спорный Ж/д путь № 20 частично расположен на земельных участках ООО «Оксайд» с кадастровыми номерами 78:37:17412:86 и 78:37:0017412:1029.  

В 2004 году на земельных участках Компании было установлено ограниченное право прохода и проезда.  

Между Обществом (покупатель) и ООО «Северо-Западный «Промжелдортранс» (продавец) 02.02.2022 заключен Договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить Ж/д путь № 20.  

Согласно пункту 4.6 Договора покупатель уведомлен о том, что железнодорожный путь расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 78:37:0017412:86 и 78:370017412:1029, находящихся в собственности третьих лиц, и согласен принять имущество в собственность с учетом возможных претензий со стороны собственников земельных участков. Продавец после исполнения Договора не принимает участия в правоотношениях покупателя железнодорожного пути и собственников земельных участков, на которых расположен путь.  

После постановки на кадастровый учет Ж/д пути № 20 и регистрации 28.04.2022 за ООО «Северо-Западный «Промжелдортранс» права  

собственности на него стороны заключили дополнительное соглашение от 16.05.2022 к Договору, в котором уточнили предмет Договора, указав его кадастровый номер и дату регистрации права собственности за продавцом.  

Общество, полагая, что ему должно быть предоставлено право собственности на часть Земельного участка, находящуюся под Ж/д путем № 20 и необходимую для его обслуживания, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В свою очередь, Компания, полагая, что Договор заключен с нарушением действующего законодательства, исключительно с целью оформления права собственности на земельные участки, по которым проходит Ж/д путь № 20, обратилась со встречным иском.  

Суд первой инстанции в удовлетворении первоначального иска отказал, встречный иск удовлетворил.  

Апелляционный суд решение от 22.07.2024 отменил в части удовлетворения встречных исковых требований; в иске «Оксайд» отказал. В остальной части оставил решение без изменения.  

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, отзывов на нее и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене в связи со следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.  

В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1); обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).  

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правомерному выводу о том, что часть Ж/д пути № 20 находится на Земельном участке Компании, Обществу как собственнику линейного объекта предоставлено право пользования этим земельным участком в силу статьи 271 ГК РФ, истец вправе требовать у ответчика установления частного сервитута в целях обеспечения возможности эксплуатации принадлежащего ему линейного объекта, не препятствующей использованию Земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, в связи с чем основания для удовлетворения иска Общества отсутствуют.  

Судебные акты в данной части не обжалуются. 

Что касается встречных требований ООО «Оксайд», то суд кассационной инстанции соглашается с позицией суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для их удовлетворения.  

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом  

(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.  

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.  

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.  

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.  

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.  

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.  

ООО «Оксайд», заявляя о признании недействительным Договора, ссылается на отсутствие согласия собственника земельных участков на изменение условий пользования участком.  

Между тем, как верно указал суд апелляционной инстанции, факт нахождения на принадлежащем ему Земельном участке линейного объекта Компанией не оспаривается, равно как и наличие у владельца такого объекта права пользования Земельным участком.  

В рассматриваемом случае изменился только собственник линейного объекта, изменение условий пользования Земельным участком, предусмотренных законом или Договором, не произошло, в связи с чем основания для применения положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ отсутствуют.  

Суд апелляционной инстанции также отметил отсутствие в материалах дела доказательств того, что ООО «Оксайд» имело намерение приобрести имущество, продаваемое на торгах.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО «Оксайд» не доказало наличие у него правового интереса в оспаривании сделки, в связи с чем отказал в удовлетворении встречного иска.  

Учитывая, что дело рассмотрено судом полно и всесторонне при правильном применении норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы Компании.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2025 по делу № А56-71932/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оксайд» – без удовлетворения.  

Председательствующий С.С. Салтыкова  

Судьи Т.И. Сапоткина  

ФИО1