АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

«

Дело № А48-9658/2017

г.Калуга

30» мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме 30.05.2019.

              Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

ФИО2

ФИО3

при участии  в заседании

от истца: 

ООО «Газпром теплоэнерго Орел»

от ответчика: 

ООО «Грани»

от третьих лиц:

ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» 

ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12» 

ИП ФИО4 

ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно»

финансового управляющего

ИП ФИО4 – Симона Н.А.

конкурсного управляющего 

ЗАО «ЖРЭУ № 4» ФИО5 

не явились, извещены надлежаще;

ФИО6 (дов. от 23.01.2019)

не явились, извещены надлежаще, 

не явились, извещены надлежаще,

не явились, извещены надлежаще,

не явились, извещены надлежаще, 

не явились, извещены надлежаще,

не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грани» на решение Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019  по  делу  № А48-9658/2017, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел»,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Грани», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее -  ООО «Грани») о взыскании 229 276 руб. 55 коп., в том числе 186 549 руб. 52 коп. задолженности за период с мая по сентябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, апрель 2015 года - июль 2016 года, 42 727 руб. 03 коп. пени за период с 14.06.2017 по 17.09.2018 с начислением пени на сумму основного долга в размере 186 549 руб. 52 коп. по день фактической оплаты задолженности, начиная с 18.09.2018 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4»; ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12», ИП ФИО4, ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно»; финансовый управляющий ИП ФИО4 ФИО7; конкурсный управляющий ЗАО «ЖРЭУ № 4» ФИО5

          Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 (судья Короткова Л.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

   Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 (судьи Сурненков А.А., Маховая Е.В., Серегина Л.А.) решение суда первой инстанции  оставлено без изменения.

          Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права, ООО «Грани»  обратилось в суд округа с кассационной  жалобой, в которой просит об отмене решения Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 и направлении дела на новое рассмотрение в суд области. 

         В представленном отзыве на кассационную жалобу ООО «Газпром теплоэнерго Орел» просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

 В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы жалобы по изложенным в ней мотивам.

         Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующих сведений на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, открытом для публичного просмотра, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Арбитражный кассационный суд в порядке ст. 284 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся  представителей истца и  третьих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё истца, выслушав представителя ООО «Грани», судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.09.2007 между ЗАО «ЖРЭУ № 4» (управляющая компания) и собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу Орел, ул. Силикатная, д.2а, заключен договор управления домом, по условиям которого управляющая компания по поручению собственников  обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме, организовывать обеспечение предоставления  коммунальных услуг установленного уровня, качества, объема собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5.1 договора управления собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) и содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом.

31.03.2014 между ОАО «Орелтеплоэнерго», правопреемником которого является ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (ресурсоснабжающая организация) и ЗАО «ЖРЭУ № 4» (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязалась продавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления коммунальной услуги «отопление» и на нужды горячего водоснабжения (в части жилых домов, имеющих водонагреватели (бойлеры)) собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложения №№ 1, 2), а исполнитель обязался соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и обеспечивать наличие и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.04.2014 по 31.12.2014 с условием ежегодной пролонгации (п.п. 2.1, 2.2).

01.01.2016 между ЗАО «УК ЖЭУ № 12» (управляющая компания) и собственниками жилого дома по адресу: 

<

...> заключен договор управления домом, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме; организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг установленного уровня, качества, объема собственникам и иным законным пользователям; а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5.1 договора управления собственник или иной пользователь производит оплату за коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом.

14.03.2016 между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК ЖЭУ № 12» (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии № 14/43, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязалась продавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и на нужды горячего водоснабжения (в части жилых домов, имеющих водонагреватели (бойлеры)) собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложения №№ 1, 2), а исполнитель - соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и обеспечивать наличие и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.01.2016 по 31.12.2016 с условием ежегодной пролонгации (п.п. 2.1, 2.2).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договоров поставки от 31.03.2014 и от 14.03.2016 № 14/43 при наличии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (на отопление), количество полученной исполнителем тепловой энергии определяется по показаниям этих приборов учета тепловой энергии. При временном выходе приборов учета тепловой энергии из строя, а также при отсутствии приборов учета тепловой энергии производится из 1/12 годового нормативного объема потребления и отапливаемой площади.

Согласно п.п. 5.3 договоров поставки расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке: исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору, право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

При передаче исполнителем права требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление», одновременно передается информация, содержащая персональные данные потребителей.

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами актов приема-передачи уступаемого права требования.

В соответствии с п.п. 5.4 договоров от 31.03.2014 и от 14.03.2016  обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса – тепловой энергии прекращаются в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 ГК РФ.

Согласно п.п. 5.6 договоров от 31.03.2014 и от 14.03.2016 в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ решения о внесении платы за коммунальную услугу «отопление» напрямую ресурсоснабжающей организации, за исключением платы за коммунальный ресурс для содержания мест общего пользования, внесение платы непосредственно ресурсоснабжающей организации, признается выполнением исполнителем своих обязательств по внесению платы за коммунальный ресурс – тепловую энергию для нужд отопления перед ресурсоснабжающей организацией.

В приложениях к договорам от 31.03.2014, от 14.03.2016 сторонами согласован перечень многоквартирных жилых домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, с указанием общей площади жилых и нежилых помещений, в который вошел дом 2а по ул. Силикатная.

             В соответствии с условиями договоров поставки тепловой энергии ООО «Газпром теплоэнерго Орел» в период с мая  по сентябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, с апреля 2015 года по июль 2016 года поставил тепловую энергию в жилые и нежилые помещения указанного многоквартирного дома, в том числе в нежилое помещение № 72 площадью 356,1 кв.м., принадлежащее ООО «Грани» с 10.06.2004 на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2017, от 20.09.2017.

Факт поставки тепловой энергии подтверждается универсальными передаточными документами, подписанными без замечаний и возражений уполномоченными представителями сторон и скрепленными печатями обществ.

В соответствии с п.5.3 договоров поставки тепловой энергии от 31.03.2014 и от 14.03.2016 ЗАО «ЖРЭУ № 4» и ООО «УК ЖЭУ № 12» уступило, а ООО «Газпром теплоэнерго Орел» приняло право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за отопление за спорный период с расшифровкой уступаемого права требования, в том числе по нежилому помещению № 72 по ул. Силикатная, д. 2а, принадлежащему ООО «Грани». 

            В спорный период истец произвел поставку тепловой энергии в помещение ответчика на общую сумму 228 628 руб. 07 коп., которая оплачена последним лишь частично на сумму 42 078 руб. 55 коп.

           Ссылаясь на то, что оплата полученного коммунального ресурса в спорные периоды  не произведена ООО «Грани» в полном объеме и в добровольном порядке, ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

           Разрешая спор и  удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался  следующим.

           В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

           Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию в количестве, предусмотренном договором, количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении

  Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Нежилое помещение общей площадью 356,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее ООО «Грани», расположено в многоквартирном доме, управление которым осуществляли управляющие компании ЗАО «ЖРЭУ № 4» до 31.12.2015 и ООО «УК ЖЭУ № 12» с 01.01.2016. 

Согласно п. 2 ст. 154, п.п. 4, 7 ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт поставки тепловой энергии в помещение № 72, принадлежащее ответчику, в спорный период, его объем и стоимость установлены судом, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривались.

 Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, установив отсутствие документального подтверждения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате фактически полученного коммунального ресурса, суд пришел к обоснованному выводу о наличии достаточных правовых оснований для взыскания с ответчика, как собственника спорного помещения, задолженности за тепловую энергию в указанном размере.

  Установив наличие задолженности за поставленную тепловую энергию на нужды отопления нежилого помещения ответчика, которая не была им погашена в добровольном порядке и в предусмотренный срок, руководствуясь ст.ст. 329, 330, 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»), п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также разъяснениями, изложенными в п.п. 60, 65, 69, 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд правомерно удовлетворил требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания 42 727 руб. 03 коп. неустойки за указанный период с последующим ее начислением на сумму основного долга по день фактической оплаты задолженности, начиная с 18.09.21018 и исходя из ставки рефинансирования, действующей на день оплаты.

   Арбитражный суд, проверив представленный истцом расчет неустойки,  признал его соответствующим требованиям действующего законодательства.  

  Представленный истцом расчет неустойки ответчиком по существу не был оспорен, контррасчет подлежащей  взысканию суммы санкции также не представлялся, соответствующих ходатайств о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств в порядке ст. 333 ГК РФ ООО «Грани»  также не  заявляло.

Довод заявителя о том, что обязанность по оплате в спорный период лежала на арендаторе указанного помещения, был предметом исследования арбитражного суда, получил надлежащую оценку и правомерно отклонен, как не соответствующий положениям действующего законодательства и материалам дела.

Судом установлено, что помещение площадью 356,1 кв.м. № 72, было передано  ответчиком  ИП ФИО4 по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2014, который предусматривал, что вопросы потребления коммунальных услуг, в том числе тепловой энергии, решается арендатором самостоятельно от своего имени и за свой счет. Арендатор производит оплату поставщикам услуг, в том числе и за тепловую энергию.

25.11.2014 ООО «Грани» и ИП ФИО4 на тот же объект заключен новый договор аренды на срок до 31.01.2020, в соответствии с п. 3.2 которого арендатор должен возмещать фактические затраты на коммунальные услуги согласно показаниям узлов учета и действующим тарифам, копиям счетов, выставленных арендодателем. Арендатор от своего имени заключает, в том числе договор на снабжение тепловой энергией и производит оплату услуг поставщику.

Однако доказательства заключения арендатором (ИП ФИО4) прямого договора поставки тепловой энергии с ООО «Газпром теплоэнерго Орел», действующего в спорный период, в материалах дела отсутствуют и заявителем жалобы в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не были представлены.

Доказательства, подтверждающие факт заключения трехсторонних договоров с участием теплоснабжающей организации, устанавливающих обязанность арендатора по оплате тепловой энергии, в материалах дела также отсутствуют.

Следует отметить, что договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.02.2014 № 4842, заключенный ООО «Орелтеплогаз» и ИП ФИО4, был расторгнут с 01.04.2014 и не являлся действующим в спорный период.

Исходя из положений п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг или ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ними арендатором прямого договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе и на основании договора аренды.

В силу ст. 210 ГК РФ обязанность по оплате потребленной тепловой энергии лежит на собственнике недвижимого имущества, а то обстоятельство, что арендатор обязался перед собственником имущества (арендодателем) нести расходы на оплату коммунальных услуг, не лишает последнего права обратиться в порядке регресса к арендатору за взысканием фактически понесенных расходов в рамках арендных отношений.  

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что  в отсутствие договорных отношений между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, в том числе в части поставки тепловой энергии, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) этого имущества.

Ссылка заявителя на расхождение номеров лицевого счета ООО «Грани» (№ 00009673) и счета, выставляемого к оплате (№ 

<

***>), который был открыт арендатором, верно отклонена судом за несостоятельностью.

Из материалов дела усматривается, что формирование и ведение лицевых счетов, в соответствии договором от 01.11.2015 № 2015-АО-4/ЖКХ/66-4, заключенного исполнителем коммунальных услуг с ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно», осуществляло ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно».

Письмом от 27.06.2018 № 1491 ООО «УК ЖЭУ № 12» сообщило, что отдельный договор управления многоквартирным домом между Обществом и ИП ФИО4 не заключался. Открытие лицевых счетов осуществлялось непосредственно ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно».

Все начисления за теплоэнергию по нежилому помещению № 72 производились на лицевой счет № 

<

***>, задолженность по которому  была переуступлена истцу. 

После расторжения договора аренды между ООО «Грани» и ИП ФИО4 лицевой счет № 

<

***> (по помещению № 72) был переименован на ООО «Грани». В последующем лицевой счет № 

<

***> был закрыт для начислений и все начисления, в том числе за коммунальную услугу по отоплению, в отношении помещения № 72, принадлежащего ответчику, осуществлялись на лицевой счет № 00009673.

Судом установлено, что ИП ФИО4 производилась частичная оплата задолженности за тепловую энергию на отопление, в результате чего произведен перерасчет суммы долга, предъявленной ко взысканию с ООО «Грани», из которой исключены суммы оплаты, произведенные арендатором.

Кроме того, между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ИП ФИО4 подписаны акты сверок расчетов по лицевому счету № 

<

***>, согласно которым ИП ФИО4 подтвердила отсутствие с ее стороны оплаты за поставленную в помещение тепловую энергию в указанный период.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, а также доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения арбитражного суда и им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых решении и постановлении выводах, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

 Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятых судебных актов, не установлено.

          Руководствуясь ст. 287 ч.1 п.1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 по делу № А48-9658/2017  оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

 Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2 

ФИО3