Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84596/22

12 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, Маршала Соколовского ул., д. 3, этаж 5, помещ. II ком. 2,4,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "СОЛНЕЧНОГОРСКАЯ СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА" (141506, Московская область, Солнечногорск город, Сенежский 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "СОЛНЕЧНОГОРСКАЯ СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА" (далее – Учреждение, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения):

   1. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по август 2022 года включительно в размере 314 244 руб. 71 коп.

 2. Сумму пени, начисленной по состоянию на 31.03.2022 г. в размере 34 390 руб. 29 коп. 

3. Пени за период с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 4. Сумму оплаченной госпошлины в размере 9 973 руб. 00 коп.

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, Общество  осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д 2, что подтверждается общедоступной информацией, размещенной на официальном интернетресурсе государственной информационной системы ЖКХ (в силу п.2 ст.9 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ информация, содержащаяся в системе, является официальной). 

   Управление на праве оперативного управления владеет нежилым помещением № 1 с кадастровым номером 50:09:0080103:2909, расположенного в МКД по адресу: 

<

...> д 2, что не оспаривается ответчиком.

   Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

    В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

    Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

     При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

     В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

     При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (часть 11 ст.155 ЖК РФ). 

     На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

    В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

     При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

     При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

     Из приведенной нормы следует, что действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми собственниками многоквартирного дома. 

     В данном случае договор управления считается заключенным в случае подписания его собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

      Такой договор по своей юридической природе является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного дома. Его условия устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников нежилых помещений. (ч.ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ). 

    Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг Ответчика, как владельца спорного помещения, в данном случае установлена в силу закона и не обусловлена подписанием договора с управляющей организацией. 

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

   За период с 01.09.2019 по 31.12.2019 г тариф СИР -18 руб./кв.м. и 0,41 руб./кв.м. (ОДН Электроэнергия).

    За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 с учетом оплаты (41 427 руб.91коп.) задолженность составляет 1 473 руб. 92 коп. 

     За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 тариф СИР -19,90 руб./кв.м. + КУ на СОИ (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия). 

   За период с 01.01.2022 по 31.08.2022 тариф СИР -20,71 руб./кв.м. + КУ на СОИ (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия).

   В соответствии с принятым собственниками МКД протоколом от 18.06.2017 г. (вопрос 6) ставка оплаты за содержание и ремонт помещений утверждена в размере, установленном органами МСУ, т.е. в соответствии с Постановлениями Администрации г.о Солнечногорск Московской области №371 от 30.10.2018 , от 30.08.2019 года № 1509, № 2499 от 30 декабря 2020 года, № 2228 от 30 декабря 2021 года. 

    За период с 01.09.2019 по 31.12.2019 г (п.1.5.жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, без лифта и мусоропровода, с газовыми плитами тариф) тариф СИР -18 руб./кв.м. и 0,78 руб./кв.м. (расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД), из которых Ответчику начисляется - 0,41 руб./кв.м. (графа расчета ОДН Электроэнергия). 

   За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 тариф СИР -19,90 руб./кв.м. (жилые дома, имеющие основные виды благоустройства: без лифта и мусоропровода) + КУ на СОИ (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия).

    За период с 01.01.2022 по 31.08.2022 тариф СИР -20,71 руб./кв.м. (жилые дома, имеющие основные виды благоустройства: без лифта и мусоропровода) + КУ на СОИ (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия).

     В период с сентября 2017 года по август 2022 года ООО «ПИК-Комфорт» оказывались услуги по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества в полном объеме и надлежащего качества. 

    ООО «ПИК-Комфорт» ГАУЗ МО Солнечногорская стоматологическая поликлиника как владелец помещения на праве оперативного управления не исполнила своих обязательств по оплате оказанных услуг, в том числе, по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества МКД (№ 805НП/38-19 от 09.12.2019, №010НП/38-21 от 30.12.2020), в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период сентября 2019 года по август 2022 года в размере  314 244 руб. 71 коп.

       В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров. 

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

    Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 2.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 указанной статьи.

   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

     С настоящим иском истец обратился 29.10.2022 года.

    С учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за период с сентября 2019 года.

    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

    Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

    Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

      Таким образом, пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляют на 31.03.2022 г. сумму в размере 123 466 руб. 47 коп. Ранее со стороны Истца в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности. Однако данное требование так и не было добровольно удовлетворено Ответчиком, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГАУЗ МО «Солнечногорская стоматологическая поликлиника» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт»  314 244 руб. 71 коп.  основного долга, 34 390 руб. 29 коп.  пени, пени за период с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга,   рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 9 973 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 8 297 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 33743 от 28.11.2022 г.

 

Судья                                                         А.О. Уваров