АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-397/2022

г. Белгород

10 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Яковлевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 850 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.09.2022г., диплом, паспорт (после перерыва не явилась, извещена);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды  от 31.12.2014 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в сумме 6 850 руб. 75 коп., пени за период с 16.04.2020 по 01.11.2021 в сумме 10 502 руб. 20 коп.

Определением суда от 24.01.2022 исковое заявление Администрации Яковлевского городского округа принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

19.12.2022 от Администрации Яковлевского городского округа поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец отказался от требований в части взыскания основного долга по договору аренды от 31.12.2014 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в сумме 6 850 руб. 75 коп., пени в сумме 1 767 руб. 50 коп. в связи с оплатой, просит взыскать с ответчика пеню по договору аренды  от 31.12.2014 за период с 16.04.2020 по 01.11.2021 в сумме 8 734 руб. 70 коп.

В судебном заседании 19.12.2022 объявлялся перерыв до 26.12.2022 11-25.

Представитель истца в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не направил.

На основании статей 121-123, 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Определением суда от 10.01.2023 (резолютивная часть оглашена 26.12.2022) производство по делу в части взыскания основного долга по договору аренды от 31.12.2014 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в сумме 6 850 руб. 75 коп., пени в сумме 1 767 руб. 50 коп. прекращено. 

Таким образом, суд рассматривает по существу требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды  от 31.12.2014 за период с 16.04.2020 по 01.11.2021 в сумме 8 734 руб. 70 коп.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 31.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец   предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 990 кв.м. с кадастровым номером 31:10:1708007:6, расположенный  по адресу: 

<

...> для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 31.12.2014.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 31.12.2014 сроком на 5 лет.

В пункте 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 3 705 руб. 57 коп.

На основании отчета № 39/11/19 от 25.12.2019 об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы, составленного ИП ФИО4, размер арендной  платы за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 составляет 6 850 руб. 75 коп. 

В соответствии с условиями пункта 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользованием земельным участком ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату за период  с 01.07.2021 по 30.09.2021 не внес, претензию истца № 49-2/329 от 16.11.2021 оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В п. 5.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

По расчету истца пеня за период с 16.04.2020 по 01.11.2021 составляет 10 502 руб. 20 коп.

С учетом частичного погашения ответчиком пени задолженность по пене составляет 8 734 руб. 70 коп.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению полностью.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию 2 000 руб. государственной пошлины.

В определениях суда сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами при исполнении судебного акта в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Яковлевского городского округа  удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Яковлевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пеню по договору аренды  от 31.12.2014 за период с 16.04.2020 по 01.11.2021 в сумме 8 734 руб. 70 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.