АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-6554/2018

17 января 2019 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения вынесена 28 декабря 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено по ходатайству ответчика 17 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к 

муниципальному казенному учреждению «Управление эксплуатации административных зданий Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 230 173 руб. 66 коп., в том числе 192 752 руб. 10 коп. – задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2015 года по август 2018 года, 37 421 руб. 56 коп. – пени по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.09.2015 по 26.08.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация Дом» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление эксплуатации административных зданий Администрации г. Улан-Удэ» о взыскании 230 173 руб. 66 коп., в том числе 192 752 руб. 10 коп. – задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2015 года по август 2018 года, 37 421 руб. 56 коп. – пени по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.09.2015 по 26.08.2018.

Определением от 06.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В указанном определении допущена описка, указано, что истец просит взыскать 230 173 руб. 66 коп. – задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2015 года по август 2018 года. Между тем, как следует из искового заявления, исковые требования составляют 230 173 руб. 66 коп., в том числе 192 752 руб. 10 коп. – задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2015 года по август 2018 года, 37 421 руб. 56 коп. – пени по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.09.2015 по 26.08.2018.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ул. Хахалова, 10А за период с августа 2015 года по август 2018 года.

Ответчик представил отзыв на иск (л.д. 71-73), в котором указал, что решения общего собрания были приняты в отсутствие надлежащего кворума, вход в нежилое помещение ответчика, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома, производится через отдельно оборудованный вход. Ответчик участия в общем собрании не принимал, платежные документы в адрес ответчика не направлялись.

28 декабря 2018 года судом вынесена резолютивная часть решения, которая опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) 29.12.2018.

10 января 2019 года, то есть с соблюдением срока, установленного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик заявил ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истец, ответчик извещены надлежащим образом.

Копия определения о принятии искового заявления к производству от 06.11.2018 направлялась истцу и получена адресатом, что подтверждает почтовое уведомление №67000829853325 (л.д. 80).

Копия определения о принятии искового заявления к производству от 06.11.2018 направлялась ответчику и получена адресатом, что подтверждает почтовое уведомление №67000829853318 (л.д. 79).

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Материалы дела размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в установленные сроки.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не поступило.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истец указал, что является управляющей организацией и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит помещение в указанном многоквартирном доме  площадью 372,3 кв.м. (л.д.24-27).

Ответчик не производит оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителю услуг за период с 01.08.2015 по 31.08.2018, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Из протокола по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...> (л.д. 11-12), следует, что на общем собрании, проводившемся 18-28.09.2008, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение выбрать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Дом» для управления указанным многоквартирным домом. Также собственниками помещений утвержден проект договора.

Согласно протоколу по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 06.11.2015 (л.д. 13-15) собственниками помещений МКД выбран непосредственный способ управления, для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД выбрано ООО УО Дом.

Указанным протоколом утвержден проект договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД (пункт 3 протокола), утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД: с 01.01.2015 - в размере 14,92 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади (пункт 5.1 протокола).

Решение об утверждении размера платы с 01.01.2016 в сумме 16,11 руб. за 1 кв.м. общим собранием не принят (пункт 5.2 протокола).

На основании принятого решения собственники заключили с ООО Управляющая организация «Дом» договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 06.11.2015 (л.д. 16-23)

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация обязалась по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять дополнительные работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт согласован в пункте 5.5 договора и составляет 16,12 руб./кв.м. в месяц.

Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД осуществляется ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 5.2).

Договор вступает в силу с 01.01.2015 и действует в течение 5 лет (пункт 7.1 договора).

Договор подписан руководителем управляющей организации, представителем собственников – председателем Совета МКД, выбранным на общем собрании. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/42919398 от 01.08.2018 (л.д. 24-27) помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кв. I, площадью 372,3 кв.м. с 12.03.2007 находится в собственности муниципального образования городского округа «город Улан-Удэ», с 05.08.2011 на праве оперативного управления принадлежит ответчику МКУ «Управление эксплуатации административных зданий Администрации г. Улан-Удэ».

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичные по содержанию положения содержатся в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Соответственно, бремя содержания общего имущества несут как собственники, так и законные владельцы.

Фактическое оказание истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД подтверждено представленным договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 06.11.2015 и не опровергается иными материалами дела.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).

Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме в том числе от внесения платы за содержание и текущий ремонт в данном случае при наличии договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Факт наличия отдельно оборудованного входа в помещение правового значения для рассматриваемого дела не имеет, поскольку нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что он не принимал участие в общем собрании, судом отклоняется, поскольку в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик указал, что решение общего собрания принято в отсутствие необходимого кворума.

В обоснование заявленного возражения ответчик сослался на сведения, опубликованные на информационном ресурсе «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/), согласно которым площадь помещений в МКД составляет 1977,41 кв.м., а не 704,8 кв.м., как указано в протоколе от 06.11.2015.

Суд отклоняет заявленный довод ответчика, поскольку ответчик как владелец помещения в МКД мог воспользоваться правом обжалования решения общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2015.

Истцом заявлен период взыскания задолженности с 01.08.2015 по 31.08.2018.

Согласно пункту 5.1 протокола от 06.11.2015 принято решение об утверждении размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере 14 руб. 92 коп. за кв.м. с 01.01.2015 (л.д.14); решение о размере платы 16 руб. 11 коп. с 01.01.2016 не принято (п. 5.2).

Между тем, в соответствии с пунктом 5.5 договора от 06.11.2015 согласован размер платы 16 руб. 12 коп. (л.д.21).

Согласно пункту 7.1 договор вступил в силу с 01.01.2015 (л.д.22).

Следовательно, ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для ответчика (с учетом площади принадлежащего ему помещения) за период с 01.08.2015 по 31.08.2018 составляет 6 001 руб. 48 коп. (372,3 кв.м. * 16,12 руб.).

Истец предъявляет к взысканию плату в размере 192 752 руб. 10 коп. исходя из расчета:

- за период с августа по октябрь 2015 года в размере 4 798 руб. 98 коп. в месяц;

- за период с ноября 2015 года по август 2018 года в размере 5 245 руб. 74 коп. в месяц.

Предъявление истцом к взысканию задолженности в меньшем размере является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

Обязательство по оплате ответчиком не исполнено.

Расчет искового требования судом проверен, является верным.

Претензионный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, в материалы дела представлена претензия и доказательство ее вручения ответчику (л.д. 28). Ответчик возражений против соблюдения претензионного порядка не заявил.

Суд удовлетворяет исковое требование о взыскании с ответчика долга за период с августа 2015 года по август 2018 года в размере 192 752 руб. 10 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.09.2015 по 26.08.2018 в размере 37 421 руб. 56 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей по 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 №307-ФЗ в указанную статью внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2016 (статья 9 Федерального закона №307-ФЗ).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в пункте 1 статьи 8 Федерального закона №307-ФЗ действие положений статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона №307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, действие Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенного до дня его вступления в силу договора от 06.11.2015.

В соответствии с пунктом 5.2 договора плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Проверив расчет истца (л.д. 7-8), суд отмечает следующее.

Истец начисляет неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%.

Согласно правовой позиции, отраженной в разъяснениях по вопросам, возникающим в судебной практике, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На день вынесения решения действует ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75%.

Между тем, неустойка, рассчитанная в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, менее неустойки, рассчитанной исходя из ставки 7,75% с учетом вступившей в силу с 01.01.2016 редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

Учитывая, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований, суд удовлетворяет исковое требование о взыскании пени за период с 11.09.2015 по 26.08.2018 в заявленном размере 37 421 руб. 56 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление эксплуатации административных зданий Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 237 776 руб. 66 коп., в том числе 192 752 руб. 10 коп. – долг, 37 421 руб. 56 коп. – пени за период с 11.09.2015 по 26.08.2018, 7 603 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяТ.Г. Серебренникова