АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-36/2025

29 марта 2025 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 17 марта 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 29 марта 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Растилиной Е.Ю., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Солтонского района Алтайского края, с. Солтон, Алтайский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез», г. Бийск, Алтайский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по договору аренды земли от 24.04.2019 №80 за 2023 год, первый, второй и третий квартал 2024 года в сумме 113 144 руб. 71 коп., пени за период с 01.01.2023 по 15.10.2024 в размере 16 140 руб. 97 коп., 

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Солтонского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез» (далее - ООО «Мунайский разрез») о взыскании задолженности по договору аренды земли от 24.04.2019 №80 за 2023 год, первый, второй и третий квартал 2024 года в сумме 113 144 руб. 71 коп., пени за период с 01.01.2023 по 15.10.2024 в размере 16 140 руб. 97 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности, со ссылками на статьи 309, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в ходатайстве о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства против удовлетворения иска возражал, однако мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представил.

Определением суда от 13.01.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон. 

Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, в соответствии с ч.2 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание для рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании 12.03.2025 судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 17.03.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе, без участия представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией Солтонского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Мунайский Разрез» был заключен договор аренды земли №80 от 24.04.2019, согласно условиям которого истец передал, а ответчики принял во временное владение и пользование земельный участок по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Солтонский, дорога с. Новотроицк-Урочище Мунай, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под объекты транспорта Автомобильного, площадь 120894 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно условиям пункта 2 договора - обязанность по оплате арендной платы возникает с момента подписания договора. Арендные платежи исчисляются и вносятся равными долями ежеквартально, не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.

Согласно пункту 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. 

Ставки арендной платы установлены решениями Солтонского районного Совета народных депутатов: от 23.03.2023 №6 с 01.01.2023 по настоящее время (подпункт 12- расчет арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которая не разграничена - транспорт, коэффициент видов разрешенного использования-0,02, коэффициент арендатора -1).

В нарушение пунктов 2.1; 4.2.4 ответчиком не оплачена арендная плата за землю в установленные сроки по договору №80 от 24.04.2019 за 2023 год, первый, второй и третий квартал 2024 года.

Сумма задолженности за 2023 год составила 64 654 руб. 12 коп. 

Сумма задолженности за первый, второй и третий квартал 2024 года составила 48 490 руб. 71 коп.

Согласно 5.4 договора за неисполнение или ненадлежащего исполнения арендатором условий пункта 4.2.4 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой банковской ставки рефинансирования.

За нарушение сроков оплаты истцом была начислена неустойка (пеня) за период с 01.01.2023 по 16.10.2024 в размере 16 140 руб. 97 коп.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 14.06.2024 №822 об оплате задолженности по аренде земли, которая осталась без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания долга, при этом исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Администрация Солтонского района Алтайского края является надлежащим истцом по настоящему иску.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет суммы основного долга и пени арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез», г. Бийск, Алтайский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Солтонского района Алтайского края, с. Солтон, Алтайский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земли от 24.04.2019 №80 за 2023 год, первый, второй и третий квартал 2024 года в сумме 113 144 руб. 71 коп., пени за период с 01.01.2023 по 15.10.2024 в размере 16 140 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез», г. Бийск, Алтайский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11464 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.И.Плотникова