АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15325/2021

Нижний Новгород                                                                              11 августа 2021 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр12-288),

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Карасевой М.В.

в отсутствии представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к администрации Сормовского района Нижнего Новгорода

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Хозяюшка»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации Сормовского района Нижнего Новгорода о сохранении следующих нежилых помещений:

- нежилого помещения П4/1 с кадастровым номером № 52:18:0010085:914, общей площадью 167,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коминтерна, 176 в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящее из следующих помещений № 1-5,5 кв.м., № 2-5,3 кв.м., № 3-1,2 кв.м, № 4-1,2 кв.м., № 5-3,0 кв.м., № 6-11,0 кв.м., № 7-29,0 кв.м., № 8-5,5 кв.м., № 9-3,0 кв.м., № 10-4,0 кв.м., № 11-81,5 кв.м., № 12-6,3 кв.м., № 13-6,1 кв.м., №14-4,6 кв.м. с обустройством новой входной группы;

- нежилого помещения П4/2 с кадастровым номером № 52:18:0010085:914 общей площадью 544,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Коминтерна, 176 в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящее из следующих помещений № 1-2,6 кв.м., № 2-79,1 кв.м., № 3-14,4 кв.м., № 4-2,2 кв.м., № 5-0,6 кв.м., № 6-65,2 кв.м., № 7-109,0 кв.м., № 8-91,8 кв.м., № 9-2,6 кв.м., № 10-110,6 кв.м., № 11-1,1 кв.м., № 12-8,9 кв.м., № 13-1,2 кв.м., № 14-1,0 кв.м., № 15-1,0 кв.м., № 16-6,3 кв.м., № 17-17,1 кв.м., № 18-1,2 кв.м., № 19-9,7 кв.м., № 20-9,5 кв.м., № 21-8,7 кв.м.;

- нежилого помещения П5 (подвал) с кадастровым номером № 52:18:0010085:918 общей площадью 283,7 кв.м., расположенное г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Коминтерна, 176 в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящее из следующих помещений: № 1-16,1 кв.м., № 2-16,4 кв.м., № 3-2,4 кв.м, № 4-1,5 кв.м., № 5-2,7 кв.м., № 6-2,7 кв.м., № 7-17,5 кв.м., № 8-77,1 кв.м., № 9-42,0 кв.м., № 10-6,1 кв.м., № 11-1,8 кв.м., № 12-2,5 кв.м., № 13-7,1 кв.м., № 14-6,4 кв.м., № 15-71,7 кв.м., № 16-1,8 кв.м., № 17-1,1 кв.м., № 18-4,0 кв.м., № 19-2,8 кв.м., с обустройством новой входной группы. 

Стороны, судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Как следует из исковых материалов, общество с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» является собственником нежилых помещений П4 и П5 по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коминтерна 176, расположенных на первом и подвальном этаже здания соответственно, имеющих кадастровые номера 52:18:0010085:914 и 52:18:0010085:918, площадью 718,7 кв.м. и 278,9 кв.м. Указанные нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме.

Как указывает истец, в нежилых помещениях была произведена перепланировка, в результате которой согласно проекту и технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО1 ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ» образовались новые помещения с обустройством новых входов. 

Истец ссылается на то, что устройство обособленных входов в нежилые помещения П4 (первый этаж)  и П5 (подвал) были согласованы с Департаментом градостроительного развития и архитектуры Администрации Н.Новгорода, о чем свидетельствует эскизное предложение по устройству обособленных входов по улице Коминтерна 176, выполненное ООО «Проектмонтажналадка».

Распоряжением главы Администрации Сормовского района города Н.Новгорода от 20.03.2020 № 277-р отказано в согласовании переустройства, перепланировки с устройством отдельного входа в указанных нежилых помещениях в многоквартирном доме № 176 по улице Коминтерна. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

 В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные частями 2 и 2.1. статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок сохранения нежилых помещений в случае их самовольной перепланировки, в связи с чем следует руководствоваться по аналогии (п. 1 ст. 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации) законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно ст. 29 ЖК РФ. Соответствующий правовой подход изложен в Обзоре Верховного суда РФ №1 (2017) от 16.02.2017.

Из материалов дела следует, что истец являясь собственником нежилых помещений П4 и П5 в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коминтерна 176, расположенных на первом и подвальном этаже здания, произвел перепланировку помещения, в результате чего образовались новые помещения с обустройством новых входов. 

Перепланировка нежилого помещения произведена без предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, то есть самовольно.

В материалы дела представлено заключение ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» №06-21-К, согласно которому  произведенная перепланировка нежилых помещений не затрагивают конструктивные элементы здания.

В дело также представлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от 23.06.2021 №12-1669, ответ ГУ МЧС России по Нижегородской области от 10.08.2021 № ИВ-165-5042 о соответствии помещения требованиям санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.

Таким образом представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение спорных помещений в перепланированном  состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

сохранить нежилые помещения, расположенные по адресу: Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Коминтерна, 176 и принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Хозяюшка», а именно:

 - помещение П4/1 с кадастровым номером № 52:18:0010085:914, общей площадью 167,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Коминтерна, 176 в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящее из следующих помещений № 1-5,5 кв.м., № 2-5,3 кв.м., № 3-1,2 кв.м, № 4-1,2 кв.м., № 5-3,0 кв.м., № 6-11,0 кв.м., № 7-29,0 кв.м., № 8-5,5 кв.м., № 9-3,0 кв.м., № 10-4,0 кв.м., № 11-81,5 кв.м., № 12-6,3 кв.м., № 13-6,1 кв.м., №14-4,6 кв.м. с обустройством новой входной группы;

- помещение П4/2 с кадастровым номером № 52:18:0010085:914 общей площадью 544,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Коминтерна, 176 в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящее из следующих помещений № 1-2,6 кв.м., № 2-79,1 кв.м., № 3-14,4 кв.м., № 4-2,2 кв.м., № 5-0,6 кв.м., № 6-65,2 кв.м., № 7-109,0 кв.м., № 8-91,8 кв.м., № 9-2,6 кв.м., № 10-110,6 кв.м., № 11-1,1 кв.м., № 12-8,9 кв.м., № 13-1,2 кв.м., № 14-1,0 кв.м., № 15-1,0 кв.м., № 16-6,3 кв.м., № 17-17,1 кв.м., № 18-1,2 кв.м., № 19-9,7 кв.м., № 20-9,5 кв.м., № 21-8,7 кв.м.;

- помещение П5 (подвал) с кадастровым номером №52:18:0010085:918 общей площадью 283,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: № 1-16,1 кв.м., № 2-16,4 кв.м., № 3-2,4 кв.м, № 4-1,5 кв.м., № 5-2,7 кв.м., № 6-2,7 кв.м., № 7-17,5 кв.м., № 8-77,1 кв.м., № 9-42,0 кв.м., № 10-6,1 кв.м., № 11-1,8 кв.м., № 12-2,5 кв.м., № 13-7,1 кв.м., № 14-6,4 кв.м., № 15-71,7 кв.м., № 16-1,8 кв.м., № 17-1,1 кв.м., № 18-4,0 кв.м., № 19-2,8 кв.м., с обустройством новой входной группы, 

в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному на 13.07.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                   Т.Н. Назарова