СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                              Дело № А45-33720/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2022 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Фертикова М.А.,

судей

Афанасьевой Е.В.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 (№ 07АП-3350/2022) на решение от 04 марта 2022 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-33720/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Бердск, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЦ Балтийский» (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>) об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом,

лица, участвующие в деле в судебное заседание своих представителей не направили (надлежаще извещены); 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, ИП ФИО3) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЦ Балтийский» (далее – ответчик, ООО «ТРЦ Балтийский») об обязании не чинить препятствий в доступе и пользовании общим имуществом, расположенном в следующих помещениях:

Подвал: 1)помещение: номер на поэтажном плане 1, общей площадью 32,7 кв.м.; 2)помещение: номер на поэтажном плане 2, общей площадью 27,9 кв.м.; 3)помещение: номер на поэтажном плане 3, общей площадью 1238,9 кв.м.; Этаж 1: 1) тамбур: номер на поэтажном плане 1, общей площадью 17,3 кв.м.; 2) вспомогательное помещение: номер на поэтажном плане 41, общей площадью 18,5 кв.м. (электрощитовая); Техэтаж: 1)помещение: номер на поэтажном плане 10, общей площадью 1,7 кв.м. (венткамера); 2)помещение: номер на поэтажном плане 17, общей площадью 4,4 кв.м. (венткамера).

Решением от 04.03.2022 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, на нарушение норм материального и процессуального права. 

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что судом не приняты во внимание обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование общим имуществом и необходимость запретить ответчику препятствовать осуществлению истцом данного права, не смотря на аргументы истца о том, что оспариваемые помещения относятся к общему имуществу в соответствии с действующим гражданским законодательством в силу своего юридического и функционального статуса; помещения, приобретаемые Истцом по договору купли-продажи от 09.07.2020, приобретались истцом в комплексе с определенным оборудованием, необходимым для обеспечения размещения и функционирования торгового комплекса (магазина) истца в здании торгового центра «Балтийский», организации и осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, относятся к общему имуществу всех собственников нежилых помещений.

К дате судебного заседания от истца и ответчика поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения и рассмотрении дела в их отсутствие, а также текст мирового соглашения подписанный сторонами.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили. На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно статье 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив соглашение.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса, в том числе при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Судом установлено, что Индивидуальный предприниматель ФИО3, именуемый в дальнейшем "Истец", действующий на основании свидетельства серия 54 № 001861058 от 09.11.2004 г. ОГРНИП № 

<

***> ", и Общество с ограниченной ответственностью «ТРЦ Балтийский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Ответчик", в целях мирного урегулирования спора по делу №° А45-33720/21, возникшего в связи с подачей Истцом иска к Ответчику об устранении препятствий Истцу в пользовании общим имуществом, в здании торгового центра «Балтийский», расположенного по адресу: 

<

...>, где Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1 017,1 кв.м. (номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54:35:091650:1310-54/171/2020-7 от 01.09.2020 г.), руководствуясь частью 4 статьи 49, статьями 139-141 АПК РФ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Ответчик ООО «ТРЦ Балтийский» обязуется не чинить препятствий Истцу в доступе и пользовании общим имуществом, расположенном в нежилом здании ТЦ «Балтийский» по адресу: 

<

...> принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, а именно нежилых помещений: в подвале (кадастровый помер: 54:35:091650:2792):

1)помещение: номер на поэтажном плане 1, обшей площадью 32,7 кв.м.;

2)помещение: номер на поэтажном плане 2, общей площадью 27,9 кв.м.;

3)помещение: номер на поэтажном плане 3, общей площадью 1238,9 кв.м.; 

на этаже: 1 (кадастровый номер: 54:35:091650:1312):

1)тамбур: номер на поэтажном плане 1, общей площадью 17,3 кв.м.;

2)вспомогательное помещение: номер на поэтажном плане 41, общей площадью 18,5 кв.м. (электрощитовая);

на техэтаже (кадастровый номер: 54:35:091650:2793 и помер: 54:35:091650:2795):

1)помещение: номер на поэтажном плане 10, общей площадью 1,7 кв.м. - венткамера;

2)помещение: номер на поэтажном плане 17, общей площадью 4,4 кв.м. - венткамера:

2.При использовании вышеуказанных помещений Истец ФИО3 руководствуется Правилами внутреннего распорядка установленными в здании торгового центра «Балтийский». Доступ в помещения, где расположено вентиляционное оборудование, электрощитовая, распределительные устройства, включая системы и секции шин, силовые выключатели, разъединители, измерительное оборудование (измерительные трансформаторы тока и напряжения, измерительные приборы) и иные инженерные сети, принадлежащие Истцу ФИО3 на основании Договора купли - продажи от 09.07.2020г., Акта приема-передачи имущества и документов к Договору купли-продажи от 09.07.2020г. от 28.07.2020г., осуществляется ежедневно с 9:00 до 21:00 уполномоченным представителям Истца ФИО3 по предъявлению документа, подтверждающего его полномочия на осмотр, ремонт, замену и установку нового оборудования.

3. В случае аварии в вышеуказанных помещениях, Ответчик «ТРЦ Балтийский» в кратчайшие сроки извещает Истца ФИО3 по контактным телефонам, указанным в настоящем соглашении.

4. Истец ФИО3 своевременно производит текущий и капитальный ремонт на площадях, пользование которыми закреплено за ним в настоящем соглашении, при этом, расходы на текущий и капитальный ремонт общего имущества, осуществляется пропорционально доле, принадлежащей Истцу ФИО3 и Ответчику ООО «ТРЦ Балтийский» площадей в здании ТРЦ «Балтийский.

 5. Истец ИП ФИО3 отказывается от исковых требований к Ответчику ООО «ТРЦ Балтийский» о об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в здании торгового центра «Балтийский», расположенного по адресу: 

<

...>.

6. Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу А45-33720/21 относятся на Ответчика. Ответчик обязуется уплатить Истцу судебные расходы по уплате госпошлины по делу № А45-33720/2021 в срок до 01 июля 2022года.

7. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого по ходатайству одной их сторон настоящего мирового соглашения.

8. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением, что им известны правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

9. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения его Седьмым арбитражным апелляционным судом.

10. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для каждой из Сторон и один в  Седьмой арбитражный апелляционный суд.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает подлежащим утверждению мировое соглашение, заключенное между ИП ФИО3 и ООО «ТРЦ Балтийский».

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при утверждении мирового соглашения распределяются согласно подпункту 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 9 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов (истцу подлежит возврату 50% государственной пошлины  исходя из рассмотренного в рамках выделенного дела требования неимущественного характера), на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов (подпункт 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

В определении арбитражного суда указываются, в том числе, на возвращение истцу из федерального бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах (пункт 3 части 9 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, истцу подлежит возврату 50% государственной пошлины, уплаченной по иску и апелляционной жалобе, а именно, 4500 рулей (3000 рублей по иску и 1500 рублей по апелляционной жалобе).

Руководствуясь статьями 110, 139, 140, частью 2 статьи 150, пунктом 3 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 04 марта 2022 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-33720/2021 отменить. 

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ИП ФИО3 и ООО «ТРЦ Балтийский» на условиях, представленных в Седьмой арбитражный апелляционной суд:

1. Ответчик ООО «ТРЦ Балтийский» обязуется не чинить препятствий Истцу в доступе и пользовании общим имуществом, расположенном в нежилом здании ТЦ «Балтийский» по адресу: 

<

...> принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, а именно нежилых помещений: в подвале (кадастровый помер: 54:35:091650:2792):

1)помещение: номер на поэтажном плане 1, обшей площадью 32,7 кв.м.;

2)помещение: номер на поэтажном плане 2, общей площадью 27,9 кв.м.;

3)помещение: номер на поэтажном плане 3, общей площадью 1238,9 кв.м.; 

на этаже: 1 (кадастровый номер: 54:35:091650:1312):

1)тамбур: номер на поэтажном плане 1, общей площадью 17,3 кв.м.;

2)вспомогательное помещение: номер на поэтажном плане 41, общей площадью 18,5 кв.м. (электрощитовая);

на техэтаже (кадастровый номер: 54:35:091650:2793 и помер: 54:35:091650:2795):

1)помещение: номер на поэтажном плане 10, общей площадью 1,7 кв.м. - венткамера;

2)помещение: номер на поэтажном плане 17, общей площадью 4,4 кв.м. - венткамера:

2.При использовании вышеуказанных помещений Истец ФИО3 руководствуется Правилами внутреннего распорядка установленными в здании торгового центра «Балтийский». Доступ в помещения, где расположено вентиляционное оборудование, электрощитовая, распределительные устройства, включая системы и секции шин, силовые выключатели, разъединители, измерительное оборудование (измерительные трансформаторы тока и напряжения, измерительные приборы) и иные инженерные сети, принадлежащие Истцу ФИО3 на основании Договора купли - продажи от 09.07.2020г., Акта приема-передачи имущества и документов к Договору купли-продажи от 09.07.2020г. от 28.07.2020г., осуществляется ежедневно с 9:00 до 21:00 уполномоченным представителям Истца ФИО3 по предъявлению документа, подтверждающего его полномочия на осмотр, ремонт, замену и установку нового оборудования.

3. В случае аварии в вышеуказанных помещениях, Ответчик «ТРЦ Балтийский» в кратчайшие сроки извещает Истца ФИО3 по контактным телефонам, указанным в настоящем соглашении.

4. Истец ФИО3 своевременно производит текущий и капитальный ремонт на площадях, пользование которыми закреплено за ним в настоящем соглашении, при этом, расходы на текущий и капитальный ремонт общего имущества, осуществляется пропорционально доле, принадлежащей Истцу ФИО3 и Ответчику ООО «ТРЦ Балтийский» площадей в здании ТРЦ «Балтийский.

 5. Истец ИП ФИО3 отказывается от исковых требований к Ответчику ООО «ТРЦ Балтийский» о об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в здании торгового центра «Балтийский», расположенного по адресу: 

<

...>.

6. Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу А45-33720/21 относятся на Ответчика. Ответчик обязуется уплатить Истцу судебные расходы по уплате госпошлины по делу № А45-33720/2021 в срок до 01 июля 2022года.

7. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого по ходатайству одной их сторон настоящего мирового соглашения.

8. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением, что им известны правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

9. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения его Седьмым арбитражным апелляционным судом.

10. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для каждой из Сторон и один в  Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Производство по делу № А45-33720/2021 прекратить.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>) из федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по иску, уплаченной по платежному поручению № 012149 от 30.11.2021 и 1500 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по платежному поручению № 072137 от 28.03.2022, а всего, 4500 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом РФ в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев путем подачи кассационной  жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий:                                                       М.А. Фертиков  

    Судьи:                                Е.В. Афанасьева

        ФИО1