Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7297/2019

14 июня 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд  в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.10.2000, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская транспортная компания+» (629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, территория Юго-Восточный промузел, панель IX-А-4, дом 120, ОГРН: 

<

***>, Дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.10.2009, ИНН: 

<

***>) о взыскании 9 390 921 руб. 01. коп., 

третьи лица: государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного округа- Югры «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа- Югры», акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры»

в заседании суда приняли участие представители: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.03.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.10.2018,

от третьих лиц – не явились

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление  департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - департамент, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская транспортная компания+» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.09.2017 № 808017/2085896/01  в размере 2 634 547 руб. 05 коп. и неустойки в размер 4 147 346 руб. 21 коп., исчисленной за период с 27.02.2018 по 31.10.2018.

Впоследствии истцом представлен расчет задолженности и неустойки (лист дела 120).

Согласно расчету сумма неустойки составляет  6 756 373 руб. 96 коп. за период с 27.02.2018 по 22.03.2019 (лист дела 121).

Принимая во внимание, что оформленного ходатайства об увеличении взыскиваемой суммы истец не представил, копию такого ходатайства и расчета неустойки ответчику не направил, то оформленный в таблице расчет неустойки не может быть расценен как ходатайство об увеличении размера взыскиваемой суммы.

Дело рассматривается исходя из исковых требований о взыскании долга 2 634 547 рублей 05 копеек и неустойки 4 147 346 рублей 21 копейка.      

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного округа- Югры «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа- Югры», акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры».

Государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного округа- Югры «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа- Югры» представило отзыв на иск, в котором поддержало исковые требования.

Акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» представило отзыв, в котором пояснило, что обязательственных арендных отношений у него со сторонами не имеется.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, третьи лица явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель истца в заседании суда заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, полагал спорный договор расторгнутым, помещения ответчиком возвращены.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что 11.09.2017 между государственным предприятием Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» (арендодатель) и обществом «Ноябрьская транспортная компания+» (арендатор) заключен договор аренды № 808017/2085896/01 нежилых помещений (далее - договор), по условиям которого в аренду арендатору переданы нежилые помещения № 23, 26-35 (1 этаж), № 1-16 (2 этаж), общей площадью 2238,6, расположенных в здании по адресу: г. Нефтеюганск, промзона Юго-Западная, массив 01, квартал 03, стр. 21/11 (далее - имущество), сроком на 11 месяцев.

На момент заключения договора имущество находилось в собственности автономного округа и хозяйственном ведении предприятия, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2018-338759 от 29.01.2018.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 335 790,0 рублей, в т.ч. НДС 18 процентов (пункт 3.2 договора).

По условиям пунктов 3.5- 3.7 договора арендатор обязуется внести платеж за первый месяц аренды в течение 10 календарных дней с даты заключения договора. Размер платежа за первый месяц аренды, определяется пропорционально количеству дней с даты подписания акта приема-передачи арендованного имущества по последнее число соответствующего календарного месяца.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом за последующий месяц до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При оформлении платежного поручения арендатор обязан указать назначение платежа, в том числе номер и дату заключения договора, месяц, за который производится платеж.

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней на основании выставленного арендодателем счета на оплату, путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре. При оформлении платежного поручения арендатор обязан указать назначение платежа, в том; числе номер и дату заключения договора, месяц, за который производится платеж.

Пунктом 5.2.2. договора за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 1процента за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с актом приема-передачи имущество передано арендодателем и принято арендатором 11.09.2017 (л.д. 19).

В связи с решением о ликвидации предприятия 22.01.2018, право хозяйственного ведения предприятия в отношении имущества прекращено, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2018-338759 от 29.01.2018), в силу чего, в соответствии со статьей 125, пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности арендодателя по договору перешли к департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

На основании договора купли-продажи акций от 05.10.2018 №518000012 имущество перешло в собственность акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры», о чем в ЕГРН внесена запись от 30.10.2018 (выписка из ЕГРН №КУВИ-001 /2018-13919612 от 21.11.2018, л.д. 64).

По утверждению истца за период с 22.01.2018 по 29.10.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 634 547 руб. 05 коп.

Претензией от 18.03.2019 истец предложил  ответчику оплатить задолженность по договору и уплатить пени.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, они квалифицируются как обязательства аренды нежилых помещений.

Стороны согласовали существенные условия, присущие для данного вида договора, в том числе о его предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

С учетом изложенного, к правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмездное оказание услуг), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период с 22.01.2018 по 29.10.2018 обязательства по внесению платежей ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность по договору составила 2 634 547 руб. 05 коп.

Приведенный в иске расчет задолженности является обоснвоанным, соответствующим условиям договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик полагал, что договор аренды был расторгнут с первоначальным арендодателем  на основании соглашения от 21.01.2018 (лист дела 123), по акту от 22.01.2018 имущество возвращено (лист  дела 122).

Вместе с тем указанные доводы опровергаются доказательствами, имеющимися в деле.  В частности, письмом от 01.03.2018 (лист дела 140) ответчик обращался в адрес департамента с просьбой принять помещения и подписать соглашение о расторжении договора.

Департамент выразил отказ, так как договор был заключен по итогам аукциона, арендатор исходя из положений пункта 7.4 договора, права на односторонний отказ от договора не имеет.   

Согласно отзыву третьего лица по делу Государственного предприятия Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа- Югры» (лист дела 114) подтвердил доводы иска. При этом доверенность представителя дирекции, указанного как лицо, подписавшее отзыв на иск,  выдана председателем ликвидационной комиссии ФИО4 (лист дела 116), на которого ответчик ссылался как на лицо, принявшее имущество из аренды на основании соглашения о расторжении договора аренды (листы дела 123, 124).  

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 364 547 руб. 05 коп. по арендной плате являются правомерными и доказанными, подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 4 147 346 руб.21 коп., исчисленную за период с 27.02.2018 по 31.10.2018.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, в пункте 5.2.2 договора стороны установили, что при нарушении установленного договором порядка и срока внесения арендной платы, уплачивается пеня в размере 1 процента от суммы задолженности.

Форма соглашения о неустойке является соблюденной сторонами, а ее применение правомерным.

Расчет неустойки (л.д. 8) соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение договорных обязательств, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска государственная пошлина департаментом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская транспортная компания+»  в пользу департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  долг 2 634 547 рублей 05 копеек, неустойку 4 147 346  рублей 21 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская транспортная компания+»  в доход федерального бюджета 69 955 рублей 00 копеек  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО5