Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96149/24

15 августа 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 12 августа 2025 

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области (144003, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>) к

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.12.2006)

Третье лицо:

Товарищество собственников недвижимости "Восход верхний" (144001, Московская область, г. Электросталь, платф. Металлургов, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2003, ИНН: 

<

***>)

об обязании

при участии: участники процесса явку не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

Обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, освободить самовольно занятый земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью 624 кв.м, прилегающий с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:46:0060606:419, расположенного по адресу: 

<

...> участок 37Б, и с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:46:0060606:420, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Электросталь, СНТ «Восход Верхний», согласно каталога координат самовольно занятого земельного участка:

Обязать ФИО1 произвести перенос забора на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0060606:419, площадью 904 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> участок 37Б и на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0060606:420, площадью 1260 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Электросталь, СНТ «Восход Верхний» в границы, установленные государственным кадастром недвижимости.

В судебное заседание стороны явку не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.07.2024 инспекторами муниципального земельного контроля был осуществлен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0060606:419, 50:46:0060606:420, 50:46:0060606:421, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

По результатам выездного обследования установлено, что:

1) земельный участок с кадастровым номером 50:46:0060606:419, площадью 904кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «автомобильный транспорт», огорожен металлическим забором с воротами, доступ на участок ограничен. Вся территория земельного участка вымощена бетонными плитами, при въезде на территорию расположено железное сооружение в виде сторожки. На территории находятся железные контейнеры, рядом с которыми складируются металлические прутья, листы железа и прочие металлоконструкции. Работала спецтехника, сортировка металлоконструкций. Согласно данным сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» и визуального осмотра ограждение вышеуказанного земельного участка, выходит за пределы границ установленных ЕГРН.

2) земельный участок с кадастровым номером 50:46:0060606:420, площадью 1260кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «автомобильный транспорт» не огорожен забором, доступ на участок не ограничен. Вся территория земельного участка вымощена бетонными плитами, на которых располагаются автотранспортные средства и железные контейнеры. Согласно данным сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» и визуального осмотра ограждение вышеуказанного земельного участка, выходит за пределы границ установленных ЕГРН.

3) земельный участок с кадастровым номером 50:46:0060606:421, площадью 861кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «автомобильный транспорт» огорожен железным забором, доступ на участок ограничен. Проезд осуществляется через металлические ворота. При въезде на территорию расположено железное сооружение в виде сторожки. Вся территория земельного участка вымощена бетонными плитами, на которых располагаются автотранспортные средства. На момент проведения осмотра территория используется, как автостоянка транспортных средств. Припарковано большое количество мусоровозных машин. Согласно данным сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» и визуального осмотра ограждение вышеуказанного земельного участка выходит за пределы границ установленных ЕГРН.

Письмом от 23.07.2024 Комитетом сообщено ответчику о недопустимости нарушения требований действующего земельного законодательства РФ и необходимости приведения границ собственного земельного участка в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных по документам.

В ходе повторного выездного осмотра от 23.08.2024 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:46:0060606:419, 50:46:0060606:420, 50:46:0060606:421 частично огорожены забором, доступ на участки не ограничен. Вся территория земельных участков вымощена бетонными плитами, на которых располагаются автотранспортные средства. На момент проведения осмотра территория используется под автостоянку транспортных средств. Фактическое ограждение вышеуказанных земельных участков расположено на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, и части земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060606:35, принадлежащего на праве общей совместной собственности Садоводческому товариществу «Восход Верхний».

Площадь обследуемых земельных участков по фактическим границам, закрепленных на местности забором, составляет 4076 кв.м. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0060606:419, 50:46:00606:420, 50:46:0060606:421 составляет 3025 кв.м.

Площадь наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:46:0060606:419, 50:46:0060606:420, 50:46:0060606:421 составляет:

??на земли не разграниченной государственной собственности - 624 кв.м;

??на земельный участок с кадастровым номером 50:46:0060606:35 - 427 кв.м.

По результатам выездного обследования выявлены признаки самовольного занятия – 427 кв.м, а также части земли не разграниченной государственной собственности - 624 кв.м.

В материалы дела также представлена схема расположения границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО2 с приложением сведений о характерных точках границы наложения на неразграниченную госсобственность.

Поскольку ответчиком нарушения земельного законодательства не устранены, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозы его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Часть 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

По существу занятие земельного участка является действием, создающим препятствие в пользовании им, и потому иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком в данном случае является надлежащим способом защиты права законного владельца (собственника).

В соответствии с п. 3, 5, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и иными доказательствами не опровергнуты.

Доказательств правомерности использования земель неразграниченной государственной собственности суду не представлено, как и не представлено доказательств освобождения запользованных земель.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить.

Госпошлина возлагается на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, освободить самовольно занятый земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью 624 кв.м, прилегающий с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:46:0060606:419, расположенного по адресу: 

<

...> участок 37Б, и с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 50:46:0060606:420, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Электросталь, СНТ «Восход Верхний», согласно каталога координат самовольно занятого земельного участка:

Обязать ФИО1 произвести перенос забора на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0060606:419, площадью 904 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> участок 37Б и на земельном участке с кадастровым номером 50:46:0060606:420, площадью 1260 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Электросталь, СНТ «Восход Верхний» в границы, установленные государственным кадастром недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

               Судья                                                         А.А. Попов