Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8360/2023

27 сентября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.08.2005, адрес: 628508, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Ханты-Мансийский р-он, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ленар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.02.2008, адрес: 629601, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) о понуждении к устранению строительных недостатков,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.12.2023,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 (участвовал онлайн),

от третьего лица – директор ФИО3 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), (участвовал онлайн),

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ленар» (далее – ответчик, ООО «Ленар»)  об обязании устранить допущенные строительные недостатки в доме 24 «А» по ул. Ленина поселка Горноправдинск Ханты-Мансийского района, выполнив следующие строительные работы:

1. Произвести замену кровельного железа в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07-2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30); 

2. Выполнить ограждение кровли в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 -2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30); 

3. Места креплений ограждения кровли заделать герметиком и проклеить сверху специальной лентой (Шифр 33.07 -2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30); 

4. Осуществить утепление чердачного перекрытия теплоизоляционной плитой минераловатной в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 - 2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 7);

5. Выполнить стяжку пола в техническом подполье с установкой гидроизоляции в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 -2018- АР, Том 3, раздел 3, экспликация полов листы 7, 22). 

6. Выполнить ремонт стен фундамента (стены технического подполья) с заменой гидроизоляции стен технического подполья в соответствии с технической документацией(Шифр 33.7-2018-АР,Том 3, раздел 3, лист4 - «наружные ограждающие конструкции здания: тип 1 (стена техподполья); лист 7- разрез 1-1). 

7. Построить площадку для выгула собак в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ, Том 2, раздел 8, таблица 2, лист 8; план организации рельефа лист 2).

8. Скорректировать продольные углы проектируемого проезда тротуара по контуру здания и парковочной площадки в соответствии с требованиями СП 34.13330.2012 и проектной документацией (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ, Том 2, раздел 2, пункт 2(лист2); пункт 7(лист 6-7), ( Шифр 33.07-2018-ПЭ, Том1, раздел1,лист6, пункт3.2) 

9. Демонтировать один однорожковый светильник и установить на придомовой территории три двухрожковых светильника в соответствии с требованиями проектной документации (Шифр 33.07 -2018-ИОС1, Том 5.1,раздел 5, подраздел 1, лист 5, пункт 12), (Шифр 33.07-2018-ПЗУ, Том 2, раздел 2, «Сводный план наружных сетей»-лист 5); 

10. Установить предупредительную (тактильную) полосу, выполненную из тротуарной плитки, согласно (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ, Том 2, раздел 2, план благоустройства территории лист 4 «Б 1»), (Шифр 33.07-2018-АР,Том 3, раздел 3,лист 7); 

11. Установить по периметру цоколя здания керамогранит серого цвета в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07-2018-АР,Том 3,раздел3, лист 6, «Описание и обоснование используемых компазиционных приемов при оформлении фасадов»; «Фасад в осях 1-11» - лист1); 

12. Установить молниеприемную сетку выполненной из троса стального диаметром8 мм в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07- 2018-ИОС1, Том 5.1, раздел 5, подраздел 1, лист 3, пункт 10).

Исковые требования мотивированы обнаружением в пределах гарантийного срока недостатков в многоквартирном жилом доме, в котором истец приобретал квартиры у ответчика по муниципальным контрактам.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие «Комплекс-плюс» сельского поселения Горноправдинск (далее - МП «Комплекс-Плюс»).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда от 25.10.2023 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» ФИО4 и ФИО5. 

05.02.2024 в арбитражный суд от ООО «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» поступил оригинал заключения, подготовленного по результатам судебной экспертизы.

От ответчика поступили письменные пояснения по делу с учетом результатов экспертизы, в которых он,  в том числе, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением суда от 15.04.2024 приняты к рассмотрению уточненные по результатам экспертизы требования истца, согласно  которым он просит:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ленар» в течение одного календарного месяца после вступления в законную силу решения суда устранить следующие недостатки (дефекты) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Произвести замену кровельного железа в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07-2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30);

2. Выполнить ограждение кровли в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 -2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30);

3. Места креплений ограждения кровли заделать герметиком и проклеить сверху специальной лентой (Шифр 33.07 -2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30);

4. Осуществить утепление чердачного перекрытия теплоизоляционной плитой минераловатной в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 - 2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 7);

5. Выполнить стяжку пола в техническом подполье с установкой гидроизоляции в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 - 2018- АР, Том 3, раздел 3, экспликация полов листы 7, 22).

6. Выполнить ремонт стен фундамента (стены технического подполья) с заменой гидроизоляции стен технического подполья в соответствии с технической документацией (Шифр 33.7-2018-АР, том 3, раздел 3, лист4 - «наружные ограждающие конструкции здания: тип 1 (стена техподполья); лист 7- разрез 1-1).

7. Разработать проектное решение по водоотведению поверхностных вод в соответствии с требованиями действующего законодательства (типовое проектное решение 902-09-46.88 «Камеры и колодцы дождевой канализации», пункт прописан, Шифр 33.07-2018-ИОСЗ, том 5.3, пункт 5 «Описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов,....», лист 5 «На сетях канализации проектируются колодцы из сборных железобетонных колец по типовым проектным решениям 902-09-22.84 «Колодцы канализационные», 902-09-46.88 «Камеры и колодцы дождевой канализации»») и выполнить работы по корректировке продольных углов проектируемого проезда тротуара по контуру здания и парковочной площадки в соответствии с проектным решением (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ лист 6 « Вертикальная планировка площадки проектируемого объекта решена по существующим отметкам покрытия с учетом прилегающей существующей автодороги и застройки ...Поверхностный отвод с существующей автодороги осуществляется в водоотводный бетонный лоток и в дальнейшем в дренажный колодец.» , лист 7 « в проектной документации предусмотрен отвод поверхностных вод открытым способом по спланированной поверхности с дальнейшим выпуском по проезду существующего жилого дома и далее в септик»). Так же септик указан на плане (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ лист 18).

8. Выполнить устройство внешнего освещения в соответствии с требованиями проектной документации (Шифр 33.07 -2018-ИОС1, Том 5.1, раздел 5, подраздел 1, лист 5, пункт 12), (Шифр 33.07-2018-ПЗУ, Том раздел 2, «Сводный план наружных сетей»-лист 5);

9. Установить предупредительную (тактильную) полосу, выполненную из тротуарной плитки, согласно (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ, Том 2, раздел 2, план благоустройства территории лист 4 «Б 1»), (Шифр 33.07-2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 7);

10. Установить по периметру цоколя здания керамогранит серого цвета в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07-2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 6, «Описание и обоснование используемых компазиционных приемов при оформлении фасадов»; «Фасад в осях 1-11» - лист1);

11. Разработать проектное решение по приведению шахт вытяжной вентиляции в соответствие с действующими требованиями (СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция, кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СПб 1.13330.2012 «СНиП 41-03-2023 тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» и выполнить работы по приведению шахт вытяжной вентиляции в соответствие с проектным решением (Шифр 33.07-2018-ИОС4, том 5.4., раздел «Содержание», лист лист 4: «Энергоэффективность системы отопления вентиляции и тепловых сетей обеспечивается за счет применения следующих решений: .... Применение приточных клапанов в возможность регулирования объема поступающего приточного воздуха», лист 6: «Вентиляция. Система вентиляции принята с естественным побуждение, приток организованные через приточные стеновые клапаны, вытяжка через каналы в стене»), (Шифр 33.07-2018-АР, том 3, приложение лист 14-17 указано ,что вент каналы берут свое начало с подвального помещения, также в плане страница 17 указано «вент каналы от канализации и газового оборудования вывести выше основных каналов на 640 мм»), (Шифр 33.07-2018-ИОСЗ, том 5.3.,пункт 5 «Описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов,....», лист 4 « Сеть внутренней канализации запроектирована: .... -в чердаке- из ПВХтруб по ГОСТ 6942- 98 диаметр 50,100 мм; ....Вытяжная часть хозяйственно -бытовой канализации Тепловая изоляция трубопроводов канализации на чердаке запроектирована материалом Steinoflex с учетом требований СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2023 тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»).

12. Выполнить работы по устранению провалов, вздутий, трещин поверхности покрытия полов, произвести заливку стяжки полов в соответствии, с действующим на территории РФ нормативно-техническими требованиями в жилых помещениях и местах общего пользования. (СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». (Шифр 33.07- 2018-АР, том 3, приложение лист 7) указаны данные элементов пола, (наименование, толщина, и.д.) на разных уровнях многоквартирного дома.

13. Вжилых помещениях квартир пятого этажа произвести работы по устранению на плитах перекрытия следы протечек с кровли, в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями, а также в соответствии с пунктом 12 СП. 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76».

Ответчик представил возражения на уточненные исковые требования.

    Третье лицо в представленном отзыве поддерживает позицию истца по делу.

Определением суда от 02.07.2024 судебное разбирательство отложено на 23.08.2024.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании, открытом 23.08.2024,  объявлялся перерыв до  05.09.2024 и до 13.09.2024.Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». 

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, с участием представителей сторон и третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по делу, просил иск удовлетворить.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзывов на него, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.05.2018 Департамент строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Ханты-Мансийского района выдал ООО «Ленар»  разрешение  на строительство № 86-RU 86-508301-22/1-2018, согласно которому введен в эксплуатацию законченный строительством  многоквартирный  5-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (далее – МКД) (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 86-RU 86-508301-15-2018 от 07.11.2018).

11.12.2018 Департаментом и ответчиком заключены муниципальные контракты купли-продажи квартир № 0187300008418000491-0210862-01 (5/210/18), № 0187300008418000516-0210862-01 (5/213/18); № 0187300008418000549-0210862-01 (5/181/18), на основании которых 16-17.01.2019 зарегистрирован переход права собственности  на квартиры в указанном МКД. 

По условиям пункта 3.6 контрактов гарантийный срок на конструктивные элементы составляет 5 лет. На основании контрактов жилые помещения (квартиры) принимались истцом от ответчика по передаточным актам от 18.12.2018. 

Администрацией сельского поселения Горноправдинск издано распоряжение от 22.03.2019 № 44-р «О назначении временной обслуживающей организации для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах», в соответствии с которым МП «Комплекс-Плюс» должно обслуживать,  в том числе и МКД по адресу: 

<

...>. 

Специалистами МП «Комплекс-Плюс» составлен акт от 15.08.2022 № 150822 об осмотре МКД по адресу: 

<

...>, согласно которому выявлены недостатки, допущенные в процессе строительства МКД. 

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, в том числе претензия от 13.03.2023 № 1490, о необходимости устранения строительных недостатков. Также о необходимости устранения строительных недостатков в МКД ответчика с 2019 года неоднократно уведомляла Администрация сельского поселения Горноправдинск (письма исх.№ 623 от 10.04.2019, исх.№ 624 от 10.04.2019, исх.№ 827 от 22.05.2019, исх.№ 1295 от 23.08.2019, исх.№ 557 от 27.04.2020, исх.№ 842 от 01.06.2021, исх.№ 859 от 03.06.2021, исх.№ 1321 от 28.08.2019).

Поскольку требования претензии истца оставлены ответчиком без исполнения, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу части 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. 

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

По правилам части 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). 

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (часть 1 статьи 471 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

 В настоящем случае гарантийный срок составляет 5 лет (пункты 3.6 муниципальных контрактов), начал течь с 18.12.2018 (дата составления передаточных актов), иск предъявлен 02.05.2023г., следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока.

Согласно части 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. 

Таким образом, на ответчика в силу статей 470, 476 ГК РФ возлагается бремя доказывания отсутствия вины продавца в возникновении дефектов. 

Поскольку между сторонами возникли разногласия относительно наличия и причин возникновения недостатков в спорном МКД, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ЗападноСибирский центр экспертиз и обследований».

Перед экспертами  на разрешение суд поставил следующие вопросы/задачи:

1. Соответствует ли кровля многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам.

2. Соответствует ли чердачное помещение многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам.

3. Соответствует ли подвальное помещение многоквартирного дома №.24'«А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам;

4. Соответствует ли отмостка многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам;

5. Соответствуют ли входные группы многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, 4 а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены: - вследствие естественного износа; - по иным причинам;

6. Соответствует ли система отведения поверхностных вод, в том числе система ливневых канализаций и дренажная система придомовой территории многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам;

7. Соответствует ли система наружного освещения придомовой территории многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них. возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам;

8. Соответствует ли внешняя архитектурная обшивка цоколя многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам;

9. Соответствуют ли проезды, тротуары, расположенные на придомовой территории многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; по иным причинам; 

10. Предусмотрена ли проектной документацией на многоквартирный дом № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск площадка для выгула собак? Имеется ли на придомовой территории многоквартирного дома Лг» 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск площадка для выгула собак? Соответствует ли площадка для выгула собак требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине обслуживающей организации; - по иным причинам;

11. Предусмотрена ли проектной документацией на многоквартирный дом № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск предупредительная (тактильная) полоса? Имеется ли на придомовой территории многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск предупредительная (тактильная) полоса? Соответствует ли предупредительная (тактильная) полоса требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления: от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам.

12. Соответствуетли качество строительных материалов, использованных при строительстве полов, стен, потолков (в том числе в жилых помещениях) многоквартиного дома № 24 «А» по ул. Ленина в поселке Горноправдинск Ханты-Мансийского района нормам и правилам, сводам правил, государственным стандартам, требованиям законодательства, обычно предъявляемым к качеству используемых материалов при строительстве подобных многоквартирных домов? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного Объекта либо его отдельных помещений? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам.

13. Допущены ли при производстве строительно-монтажных работ по строительству полов, стен, потолков многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск какие-либо отступления от строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требований законодательства, а также требований, обычно предъявляемым к технологии производства работ, применяемой при строительстве подобных многоквартирных домов? Если допущены, то какие допущены отступления? При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам.

14. Соответствуют ли оконные и дверные блоки жилых помещений многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требованиям законодательства, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобным конструктивным элементам, в том числе с учетом климатического региона строительства? Если не соответствует, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие характеристики Объекта и в чем причина их возникновения? Являются ли выявленные недостатки скрытыми? Имеется ли техническая возможность ремонта. При наличии строительных дефектов (недостатков), установить какие из них возникли: - по вине застройщика, в том числе отступления от требований проектной документации, в чем они выражены; - по вине проектировщика, в чем они выражены; - вследствие естественного износа; - по иным причинам.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение № ЗЭ-А75-8360/2023, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам.

Выводы экспертов по вопросу № 1.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что кровля многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск не соответствует требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил.

Нарушены требования следующих нормативных документов: 

• КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДЕФЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года);

• СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями N1, 2, 3);

• Проектной документации (шифр 33.07-2018).

Нарушены требования проектной документации, а именно:

• Не выполнены требования по герметизации узлов крепления ограждений. Узлы не обмазаны герметиком и не проклеены лентой АБРИС;

• Частично саморезы крепления ограждения проходят мимо тела деревянной обрешётки;

• Часть ограждений кровли разрушена.

По результатам экспертного осмотра выполненных мероприятий по устройству ограждения и снегозадержателя к кровле, выявлено соответствие проведенных мероприятий по устройству ограждения и снегозадержателя к кровле требованиям проектной документации (в обоснование листы: ГЧ № 30. Раздел 3. Архитектурные решения (33.07-2018-АР, Том 3. Изм. 1 № документа 1 от 10.2018 г. ООО «ТАРС»).

Согласно нормативно-техническому документу «Классификатор основных видоз дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов" «каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом».

Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, а также п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170: к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, кроме прочего, проверка кроили на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Причиной появления строительных недостатков явились некачественно выполненные строительно-монтажные работы и отступления от проектных решений при устройстве кровли многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск, а также ненадлежащее выполнение обслуживающей многоквартирный дом организацией работ по содержанию крыши.

Вышеперечисленные недостатки не являются скрытыми. Необходимо привести конструкции кровли в соответствие с требованиями нормативной документации.

Все выявленные в результате проведенной экспертизы дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно- техническими требованиями.

Выводы экспертов по вопросу № 2.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что чердачное помещение многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск не соответствует требованиям строительных норм и правил, сводов правил.

Нарушены требования следующих нормативных документов: 

• КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДЕФЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года);

• СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

• СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 (с Изменениями N1,2, 3);

• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Нарушены требования свода правил, санитарно-эпидемиологических правил, а именно:

• На верхнем слое утеплителя зафиксированы следы протечек (в объеме: 5 теплоизоляционных плит). Причина - не выполнены требования по герметизации узлов крепления ограждений, в нарушение п.3.1.15 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76 (с Изменениями N 1, 2, 3). Коэффициент теплопроводности верхнего слоя теплоизоляции в местах протечек составляет 0,0767 Вт/м*К (некачественно выполненные строительно-монтажные работы при устройстве кровли); 

• Шахты вытяжной вентиляции не имеют достаточной высоты. Причина - проектная ошибка, в нарушении п. 4.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м».

Согласно нормативно-техническому документу «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» «каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом».

Причиной появления строительных недостатков явились ошибки, допущенные при проектировании, а также некачественно выполненные строительно-монтажные работы при устройстве кровли многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск.

Ухудшения характеристик коэффициента теплопроводности верхнего слоя теплоизоляции является скрытым дефектом.

Все выявленные в результате проведенной экспертизы дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. 

Выводы экспертов по вопросу № 3.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что подвальное помещение многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск не соответствует требованиям сводов правил.

Нарушены требования следующих нормативных документов:

• КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДЕФЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года);

• СП ЗОЛ3330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением N 1)»;

• СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* (с Изменениями N 1, 2)».

Нарушены требования свода правил, а именно:

• Узлы прохода коммуникаций в подвальном помещении выполнены в виде гильз, заложенных в стену, и пространства между стенками гильз и стенкой трубы (кабеля), заполненной монтажной пеной. Данная конструкция не обеспечивает гидроизоляцию, через узлы в помещение проникает вода.

Согласно нормативно-техническому документу «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» «каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом».

Причиной появления строительных недостатков явились некачественно выполненные строительно-монтажные работы при устройстве конструкций в подвальном помещении многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск.

Все выявленные в результате проведенной экспертизы дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

 Выводы экспертов по вопросу № 4.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что бетонная отмостка, а также устройство примыкания из тротуарной плитки многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск соответствует требованиям проектной документации, строительных норм и правил, сводов правил (в обоснование лист: ГЧ № 7. Раздел 3. Архитектурные решения (33.07-2018-АР, Том 3. Изм. 1 № документа 1 от 10.2018 г. ООО «ТАРС»; лист: ГЧ № 4. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (33.07-2018-ПЗУ, Том 2. Изм. 1 № документа 1 от 10.2018 г. ООО «ТАРС»).

Выводы экспертов по вопросу № 5.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что устройство входных групп здания в целом соответствуют требованиям проектной документации (в обоснование листы: ГЧ №№ 25, 26. Раздел 3. Архитектурные решения (33.07-2018-АР, Том 3. Изм. 1 № документа 1 от 10.2018 г. ООО «ТАРС»).

Выводы экспертов по вопросу № 6.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что проектной документацией предусмотрен отвод поверхностных вод открытым способом по асфальтобетонному основанию вдоль дорожных бортовых бордюров. Проезды на территории жилого дома выполняются с устройством дорожных бордюров, вдоль которых обеспечивается сток поверхностных вод. Водоотвод на участке проектирования решается сбором сточных вод в пониженные участки рельефа.

Устройства септика сбора дождевых вод - проектом не предусмотрено.

По результатам экспертного осмотра выполненных мероприятий по устройству отводу поверхностных вод с территории, выявлено соответствие выполненных мероприятий требованиям проектной документации (в обоснование листы: ТЧ № 6, № 7, ГЧ № 4; Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», Том 2, шифр 33.07-2018-ПЗУ, номер изменения: 1, номер документа: 3010, дата документа: 10.18).

Выводы экспертов по вопросу № 7.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что система наружного освещения придомовой территории многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск соответствует требованиям проектной документации.

Наружное освещение не функционирует. На период проведения экспертизы работал один фонарь. Причина отсутствия освещения не установлена.

Наружное освещение установлено по разработанной схеме расположения, согласно требованиям проектной документации (в обоснование листы: ГЧ № 14. Подраздел 1. Система электроснабжения (33.07-2018-ИОС-1, Том 5.1. Изм. 1 № документа 1 от 10.2018 г. ООО «ТАРС»).

 Выводы экспертов по вопросу № 8.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что внешняя архитектурная обшивка цоколя многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск не соответствует требованиям проектной документации.

Нарушены требования следующих нормативных документов:

• КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДЕФЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года);

• Проектной документации (шифр 33.07-2018).

Нарушены требования проектной документации, а именно:

• Не выполнена отделка цоколя керамогранитом. В нарушении ГЧ № 7. Раздел 3. Архитектурные решения (33.07-2018-АР, Том 3. Изм. 1 № документа 1 от 10.2018 г. ООО «ТАРС»;

Согласно нормативно-техническому документу «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов" «каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом».

Причиной появления строительных недостатков явилось отступления от проектных решений при устройстве внешней архитектурной обшивки цоколя многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск.

Вышеперечисленные недостатки не являются скрытыми. Техническая возможность устранения вышеперечисленных нарушений имеется.

Все выявленные в результате проведенной экспертизы дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно- техническими требованиями.

Вывод экспертов по вопросу № 9.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что покрытия транспортных коммуникации (Внутриквартальные проезды и стоянки; тротуары; площадки; спортплощадки) соответствуют требованиям проектной документации (в обоснование листы: ТЧ № 11, № 12, ГЧ № 4; Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», Том 2, шифр 33.07-2018-ПЗУ, номер изменения: 1, номер документа: 3010, дата документа: 10.18).

Выводы экспертов по вопросу № 10.

Проектной документацией предусмотрены хозяйственная зона, с расположенной на ней площадкой для сбора мусора и площадка для выгула собак (технико-экономические показатели площадки для выгула собак 27 м2).

По результатам экспертного осмотра территории, и замеров площадки для выгула собак согласно плану благоустройства территории, выявлено следующее:

- площадка для выгула собак не функционирует, по причине отсутствия ее содержания как придомовой территории (заснежена, присутствует многолетняя растительность).

- фактически площадка для выгула собак, по результатам замеров составляет 5.65x5,20 м., имеет площадь 29,38 м2.

- площадка для выгула собак расположена в соответствии с планом благоустройства территории. Расположение площадки для выгула собак, а так ее фактическая площадь, удовлетворяет требованиям проектной документации (в обоснование листы: ТЧ № 5, ГЧ № 4; Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», Том 2, шифр 33.07-2018-ПЗУ, номер изменения: 1, номер документа: 3010, дата документа: 10.18).

Выводы экспертов по вопросу № 11.

По результатам экспертного осмотра выполненных мероприятий по пересечению тротуара с проезжей частью, выявлено соответствие покрытий коммуникаций требованиям проектной документации, за исключением отсутствия предупредительной тактильной полосы (в обоснование листы: ТЧ № 11, № 12, ГЧ № 4; Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», Том 2, шифр 33.07-2018-ПЗУ, номер изменения: 1, номер документа: 3010, дата документа: 10.18).

Отсутствие предупредительной тактильной полосы (наклейка желтого цвета рельефная), может быть обусловлено как длительной эксплуатацией транспортных коммуникаций (тротуары), в связи с тем, что дом эксплуатируется уже более 5-ти лет, возможно без проведения мероприятий по содержанию тактильной полосы в надлежащем виде, так и отсутствием ее устройства в период строительно-монтажных работ.

Выводы экспертов по вопросу № 12.

Качество строительных материалов, использованных при строительстве полов, стен, потолков (в том числе в жилых помещениях) многоквартирного дома № 24 «А» по ул. Ленина в поселке Горноправдинск Ханты-Мансийского района соответствует требованиям норм и правил, сводам правил, государственным стандартам, требованиям законодательства, обычно предъявляемым к качеству используемых материалов при строительстве подобных многоквартирных домов. 

Выводы экспертов по вопросу № 13.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что при производстве строительно-монтажных работ по строительству полов, стен, потолков многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск допущены отступления от строительных норм и правил, сводов правил, государственных стандартов, требований законодательства, а также требований, обычно предъявляемым к технологии производства работ, применяемой при строительстве подобных многоквартирных домов. Нарушены требования следующих нормативных документов:

• КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДЕФЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ (Утвержден Главной инспекцией Г осархстройнадзора России 17 ноября 1993 года);

• СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2)»;

• СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями N1,2, 3)»;

• СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003».

Нарушены требования свода правил, а именно:

• заливка стяжки пола выполнена с отклонениями от горизонтальной плоскости. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола до 8 мм (некачественно выполненные строительно-монтажные работы при производстве строительно-монтажных работ). В нарушении таблицы 8.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2)»;

• поверхность покрытие пола имеет провалы, вздутия по причине образования трещин, очагов разрушения поверхностного слоя цементно- песчаной стяжки (некачественно выполненные строительно-монтажные работы при производстве строительно-монтажных работ). В нарушении таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2)»;

• в жилых помещениях квартир пятого этажа на плитах перекрытия зафиксированы следы протечек, в местах, обнаруженных экспертами при обследовании чердака. Причина - многочисленные протечки покрытия кровли (некачественно выполненные строительно-монтажные работы при производстве строительно-монтажных работ). В нарушении п.3.1.15 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями N1,2, 3)». Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, а также п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170: к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Экспертами также зафиксированы (дефекты, возникшие в результате осадочной деформации здания):

• трещины в штукатурном слое в углах поперечных стен. Длина трещин 450- 500 мм. Ширина раскрытия трещин 0,2 мм. (естественный износ);

• отслоения настенной плитки в помещениях кухни и ванной комнаты в исследуемых жилых помещениях обследуемого здания (естественный износ).

С целью проверки работоспособности вентиляционной системы помещений (по требованию жильцов обследуемых квартир и при согласовании представителей сторон, присутствующих на экспертизе), произведен замер скорости потока воздуха в вытяжных вентиляционных каналах помещений кухни, туалета и ванной комнаты. Установлено:

• вентиляционная система в жилых помещениях не работает, по причине заделки вентиляционных каналов теплоизоляционным материалом (пеноплексом) и закрытием данного нарушения вентиляционной решеткой. Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания не обеспечена (некачественно выполненные строительно- монтажные работы при производстве строительно-монтажных работ). В нарушении п.7.4 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003».

Согласно нормативно-техническому документу «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов" «каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом».

Причиной появления строительных недостатков явились некачественно выполненные строительно-монтажные работы при производстве строительно- монтажных работ по строительству полов, стен, потолков, а также вентиляционной системы в жилых помещениях квартир многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск, а также ненадлежащее выполнение обслуживающей многоквартирный дом организацией работ по содержанию крыши.

Вышеперечисленные недостатки не являются скрытыми. Техническая возможность устранения вышеперечисленных нарушений имеется.

Все выявленные в результате проведенной экспертизы дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Выводы экспертов по вопросу № 14.

В ходе проведения экспертизы экспертами установлено, что оконные и дверные блоки жилых помещений многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск не соответствуют требованиям стандартов.

Нарушены требования следующих нормативных документов:

• КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДЕФЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года);

• СТО НОСТРОЙ 2.35.63-2012 Конструкции ограждающие светопрозрачные Часть 3. Правила обследования технического состояния в натурных условиях.

Нарушены требования стандартов, а именно:

• В местах примыкания оконных створок к раме с вето прозрачных конструкций в жилых помещениях квартир обследуемого здания зафиксирована инфильтрация холодного воздуха, вызванная неотрегулированными оконными створками и деформацией уплотнительных резинок (естественный износ).

Согласно нормативно-техническому документу "Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов" «каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм является дефектом».

Причиной появления строительных недостатков явился естественный износ при эксплуатации оконных блоков в жилых помещениях квартир многоквартирного дома № 24 «А» по улице Ленина в поселке Горноправдинск, а также не соблюдение порядка эксплуатации.

Вышеперечисленные недостатки не являются скрытыми. Техническая возможность устранения вышеперечисленных нарушений имеется.

Все выявленные в результате проведенной экспертизы дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно- техническими требованиями.

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Суд, оценив экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» № ЗЭ-А75-8360/2023, пришел к выводу о том, данное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ. В заключении отражены все, предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ, сведения, содержатся ответы на все поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Изложенные в заключении экспертизы выводы экспертов не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности представленного экспертного заключения, в данном случае не доказано. Экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» № ЗЭ-А75-8360/2023 подготовлено лицами, обладающими соответствующей квалификацией для исследований подобного рода, что подтверждается приложенными к заключению документами. 

Учитывая изложенное, суд признает экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» № ЗЭ-А75-8360/2023 в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Таким образом, учитывая выводы, к которым пришли эксперты по результатам судебной экспертизы, ООО «Ленар» достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком жилых помещений Департаменту надлежащего качества и последующего возникновения выявленных истцом дефектов после передачи жилых помещений вследствие нарушения истцом правил эксплуатации помещений, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, в материалы дела не представило.  О проведении повторной или дополнительной судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.  

На основании части 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выводы экспертного заключения,  суд считает правомерным возложение на ответчика обязанности по устранению заявленных истцом строительных недостатков в жилом многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 В силу статьи 196  ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии со статьей 199  ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Пунктом 1 статьи 200  ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 725  ГК РФ по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работ, срок исковой давности в отношении зданий и сооружений три года. 

Течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по его иску в соответствии с пунктом 1 стати 200  ГК РФ. Применительно к требованиям о наличии недостатков в результате выполненных работ должно стать известно после их обнаружения в пределах сроков, предусмотренных статьями 724, 756 ГК РФ.

Предельный срок обнаружения недостатков в качестве строительных работ составляет 5 лет. Соответственно, срок исковой давности по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работы, в этом случае начинает течь на следующий день после заявления о наличии недостатков результата работы, сделанного в рамках пятилетнего срока со дня передачи работы, либо начинает течь на следующий день со дня истечения гарантийного срока (статьи 191, 756 ГК РФ). 

Как указано выше, гарантийный срок на общее имущество многоквартирного дома и жилые помещения, расположенные в нем, истек 19.12.2023.

Соответственно, трехлетний срок исковой давности в данном случае будет считаться истекшим 19.12.2026.

Рассматриваемое исковое заявление подано Департаментом в суд 02.05.2023 (дата регистрации иска), то есть в пределах срока исковой давности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик, являясь застройщиком и продавцом, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и муниципальными контрактами.

Ответчиком в нарушение статей 9, 65, 66 АПК РФ не доказано наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить выявленные недостатки, презумпция вины безусловными доказательствами не опровергнута.

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключением экспертов, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно части 1 статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как указано выше, определением суда от 25.10.2023 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований».

05.02.2024 в арбитражный суд от экспертной организации - ООО «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» поступил оригинал заключения, подготовленного по результатам судебной экспертизы.

Ответчиком на депозитный счет Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры платежными поручениями от 19.10.2023 № 4760 и от 11.10.2023 № 4739 внесена денежная сумма в общем размере 570 000 руб. 00 коп. для оплаты судебной экспертизы.

Согласно представленному экспертным учреждением счету на оплату проведенной экспертизы от 26.01.2024 № 04 стоимость последней составляет 550 000 руб. 00 коп.

По определению суда от 06.08.2024 обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» с депозитного счета Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры перечислено 550 000 руб., внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Ленар»  для оплаты судебной экспертизы по делу № А75-8360/2023. 

Излишне перечисленные денежные средства в размере 20 000 руб. 00 коп. возращены  обществу с ограниченной ответственностью «Ленар» с депозитного счета Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Принимая во внимание удовлетворение иска, руководствуясь статьями 106, 110, 112 АПК РФ, судебные издержки по оплате судебной экспертизы в размере 550 000 руб. 00 коп. суд относит на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет  6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 110, 110, 112 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания с ответчика в федеральный бюджет государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ленар» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить строительные недостатки (дефекты) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, выполнив следующие работы: 

1. Произвести замену кровельного железа в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07-2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30);

2. Выполнить ограждение кровли в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 -2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30);

3. Места креплений ограждения кровли заделать герметиком и проклеить сверху специальной лентой (Шифр 33.07 -2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 30);

4. Осуществить утепление чердачного перекрытия теплоизоляционной плитой минераловатной в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 - 2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 7);

5. Выполнить стяжку пола в техническом подполье с установкой гидроизоляции в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07 - 2018- АР, Том 3, раздел 3, экспликация полов листы 7, 22).

6. Выполнить ремонт стен фундамента (стены технического подполья) с заменой гидроизоляции стен технического подполья в соответствии с технической документацией (Шифр 33.7-2018-АР, том 3, раздел 3, лист 4 - «наружные ограждающие конструкции здания: тип 1 (стена техподполья); лист 7- разрез 1-1).

7. Разработать проектное решение по водоотведению поверхностных вод в соответствии с требованиями действующего законодательства (типовое проектное решение 902-09-46.88 «Камеры и колодцы дождевой канализации», пункт прописан, Шифр 33.07-2018-ИОСЗ, том 5.3, пункт 5 «Описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов,....», лист 5 «На сетях канализации проектируются колодцы из сборных железобетонных колец по типовым проектным решениям 902-09-22.84 «Колодцы канализационные», 902-09-46.88 «Камеры и колодцы дождевой канализации»») и выполнить работы по корректировке продольных углов проектируемого проезда тротуара по контуру здания и парковочной площадки в соответствии с проектным решением (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ лист 6 « Вертикальная планировка площадки проектируемого объекта решена по существующим отметкам покрытия с учетом прилегающей существующей автодороги и застройки ...Поверхностный отвод с существующей автодороги осуществляется в водоотводный бетонный лоток и в дальнейшем в дренажный колодец.», лист 7 « в проектной документации предусмотрен отвод поверхностных вод открытым способом по спланированной поверхности с дальнейшим выпуском по проезду существующего жилого дома и далее в септик»). Так же септик указан на плане (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ лист 18).

8. Выполнить устройство внешнего освещения в соответствии с требованиями проектной документации (Шифр 33.07 -2018-ИОС1, Том 5.1, раздел 5, подраздел 1, лист 5, пункт 12), (Шифр 33.07-2018-ПЗУ, Том раздел 2, «Сводный план наружных сетей»-лист 5);

9. Установить предупредительную (тактильную) полосу, выполненную из тротуарной плитки, согласно (Шифр 33.07 -2018-ПЗУ, Том 2, раздел 2, план благоустройства территории лист 4 «Б 1»), (Шифр 33.07-2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 7);

10. Установить по периметру цоколя здания керамогранит серого цвета в соответствии с проектной документацией (Шифр 33.07-2018-АР, Том 3, раздел 3, лист 6, «Описание и обоснование используемых компазиционных приемов при оформлении фасадов»; «Фасад в осях 1-11» - лист1);

11. Разработать проектное решение по приведению шахт вытяжной вентиляции в соответствие с действующими требованиями (СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция, кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СПб 1.13330.2012 «СНиП 41-03-2023 тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» и выполнить работы по приведению шахт вытяжной вентиляции в соответствие с проектным решением (Шифр 33.07-2018-ИОС4, том 5.4., раздел «Содержание», лист 4: «Энергоэффективность системы отопления вентиляции и тепловых сетей обеспечивается за счет применения следующих решений: .... Применение приточных клапанов в возможность регулирования объема поступающего приточного воздуха», лист 6: «Вентиляция. Система вентиляции принята с естественным побуждение, приток организованные через приточные стеновые клапаны, вытяжка через каналы в стене»), (Шифр 33.07-2018-АР, том 3, приложение лист 14-17 указано ,что вентканалы берут свое начало с подвального помещения, также в плане страница 17 указано «вентканалы от канализации и газового оборудования вывести выше основных каналов на 640 мм»), (Шифр 33.07-2018-ИОСЗ, том 5.3.,пункт 5 «Описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов,....», лист 4 « Сеть внутренней канализации запроектирована: .... -в чердаке- из ПВХтруб по ГОСТ 6942- 98 диаметр 50,100 мм; ....Вытяжная часть хозяйственно -бытовой канализации Тепловая изоляция трубопроводов канализации на чердаке запроектирована материалом Steinoflex с учетом требований СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2023 тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»).

12. Выполнить работы по устранению провалов, вздутий, трещин поверхности покрытия полов, произвести заливку стяжки полов в соответствии с действующим на территории РФ нормативно-техническими требованиями в жилых помещениях и местах общего пользования. (СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». (Шифр 33.07- 2018-АР, том 3, приложение лист 7) указаны данные элементов пола, (наименование, толщина, и.д.) на разных уровнях многоквартирного дома.

13. Вжилых помещениях квартир пятого этажа произвести работы по устранению на плитах перекрытия следы протечек с кровли, в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями, а также в соответствии с пунктом 12 СП. 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленар» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья      С.А. Гавриш