Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34998/19

05 июня 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "СК ЛИДЕР"      

к ООО "МАСТЕР-КОМ",

третье лицо: судебный пристав-исполнитель УФССП России по Московской области по ИОВИП № 2,

об освобождении имущества от ареста,  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СК ЛИДЕР" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "МАСТЕР-КОМ",

третье лицо: судебный пристав-исполнитель УФССП России по Московской области по ИОВИП № 2, с требованием об освобождении от ареста имущества и снятии запрета на совершение действий по регистрации этого имущества: квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, этаж 1, площадь 68,3 кв. м., площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 72,6 кв. м. Кадастровый номер 50:55:0020314:1962, по адресу: 

<

...>, владельцем которого по Договору купли-продажи квартиры от 21.09.2018 г. № 2157-2 является ООО «Строительная компания «Лидер», в отношении которого приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области МО по ИОВИП № 2 ФИО2 наложен запрет на совершение действий по регистрации (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 14.01,2019 г.) на основании ареста на имущество (Акты о наложении ареста (описи имущества) от 13.02.2019 г.).

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика поддержал исковые требования истца. 

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123. 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

В производстве Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области МО по ИОВИП № 2 находятся на исполнении исполнительные производства, на основании которых наложен запрет на совершение действий по регистрации (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 14.01.2019 г.) на основании ареста на имущество (Акты о наложении ареста (описи имущества) от 13.02.2019 г.).

Запрет на совершение действий по регистрации и арест на имущество наложены судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области МО по ИОВИП № 2 ФИО2.

Должником по нескольким исполнительным производствам является общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Ком»" (далее также - ООО "Мастер-Ком", должник).

13 февраля 2019 г. судебный пристав-исполнитель ФИО2 AT. в рамках нескольких исполнительных  производств  произвела опись имущества ООО  "Мастер-Ком",  о чем составлен акт от "13" февраля 2019 г. о наложении ареста имущества должника и принято Постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Арест наложен на следующее имущество (далее - «Квартира»):

1) Квартира состоящая из 2-х жилых комнат, этаж 1, площадь 68,3 кв. м., площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 72,6 кв. м. Кадастровый номер 50:55:0020314.1962. Квартира расположена по адресу: 

<

...>, кв, 76. Стоимость квартиры 5 082 000 (пять миллионов восемьдесят две тысячи) рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что владельцем указанного имущества является не должник - ООО «Мастер-Ком» по исполнительным производствам, а ОАО «Строительная компания «Лидер».

Указанная квартира продана ООО «Мастер-Ком» (должником) ООО «СК «Лидер» по Договору купли-продажи квартиры от 21.09.2018 г. № 2157-2. Оплата купленной квартиры произведена на основании Соглашения от 11.01.2019 года путем зачета взаимных требований.

Договор купли-продажи квартиры от 21.09.2018 г. № 2157-2 подан на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним через Муниципальное бюджетное учреждение г.о. Подольск «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». ООО «Мастер-Ком» и ООО «СК «Лидер» получили уведомления о приостановлении государственной регистрации от 16.01.2019 года № 50-50/027/008/2018-23891.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- Договором купли-продажи квартиры от 21.09.2018 г. № 2157-2 с передаточным актом;

- Соглашением от 11.01.2019;

- Описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

13.02.2019 года генеральный директор ООО «СК «Лидер» обратился к начальнику МО ИОВИП№ 2 УФССП по МО старшему судебному приставу ФИО3 с просьбой отменить запрет на регистрацию права собственности ООО «СК «Лидер» в отношении квартиры состоящей из 2-х жилых комнат, этаж 1, площадь 68,3 кв. м., площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 72,6 кв. м. с кадастровым номером 50:55:0020314.1962. Квартира расположена по адресу: 

<

...>, стоимостью 5 082 000 (пять миллионов восемьдесят две тысячи) рублей.

Ответ в установленные законом сроки не получен до настоящего времени.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются, должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При этом иск может быть предъявлен к должнику и лицом, в интересах которого описано и арестовано имущество.

Истец утверждает, что право собственности на спорную недвижимость он приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2018 г. № 2157-2 с передаточным актом.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности у истца на спорное имущество могло возникнуть только с момента его государственной регистрации.

Между тем, как установлено судом, переход права собственности и право собственности истца на спорную недвижимость не зарегистрированы, следовательно, право собственности на данное имущество у истца не возникло.

При этом, наличие исполненного договора не является подтверждением права собственности покупателя. После получения спорного имущества по акту приема-передачи истец стал владеть им как предметом исполнения обязательства по договорам купли-продажи, то есть у истца возникло обязательственное, но не вещное право.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО "Отличное жилье" не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

 

Судья                                                                                                                Ж.П. Борсова