Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-12718/2023

21 февраля 2024 

 

г. Калининград

 

 

Резолютивная часть решения объявлена  19  февраля   2024

Решение изготовлено в полном объеме    21  февраля   2024

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Современное управление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 76 924,99 руб., пени в размере 43 020,16 руб. 

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»,

 

при участии:

от ООО «Современное управление» - ФИО2 по доверенности от 31.07.2023 г., паспорту, диплому 

от Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО3 по доверенности от 16.08.2023 г., паспорту, диплому 

от Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» - не явились, извещены 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Современное управление» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный  суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация, ответчик)  о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 76 924,99 руб. за период с февраля 2017 по декабрь 2023, пени в размере 43 020,16 руб. по состоянию на октябрь 2023.

Комитет муниципального имущества извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, с ходатайством не обращался, отзыв не представил; дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в его отсутствие.

        Истец в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме  с учетом уточнений,  по основаниям, изложенным в заявлении.

Администрация возражала относительно искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что Администрация ГО «Город Калининград» является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 9 ком. 9г, кв. 4 ком. 49, кв. 3 ком. 3.

На общем собрании собственниками помещений указанных многоквартирных домов было принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией ООО «Современное управление», заключении с ООО «Современное управление» договора управления МКД.

Истец ссылается на то, что указанные жилые помещения согласно информации, полученной из КМИиЗР (исх. № и-КМИ-12/26938 от 18.08.2023), не заселены, договоры социального найма отсутствуют. 

При этом собственник указанных жилых помещений свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 76 924,99 руб. по оплате жилищных услуг за период с февраля 2017 по декабрь 2023 и пени в размере 43 020,16 руб. по состоянию на октябрь 2023 с учетом периода действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

 Ответчик представил сведения о заселении спорных помещений до спорного периода, в материалы дела представлены поквартирные карточки, но договоры социального найма не заключены.

Выслушав представителей сторон, принимая во внимание их доводы и возражения, суд пришел к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с часть 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Обязанность Администрации оплачивать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая не оплачена нанимателями помещений муниципального жилого фонда, в данном случае предусмотрена пунктами 3.2.17, 3.3.4 Договора управления от 29.11.2016, представленного в материалы дела и заключенного между истцом и собственниками помещений МКД. 

Указанными пунктами Договора управления от 29.11.2016 предусмотрено, что управляющая организация вправе требовать с собственника помещения просроченной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае если обязанность по внесению платы не исполнил наниматель, арендатор, иной пользователь помещения. Ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги сохраняется за собственником вне зависимости от условий договора найма, социального найма, аренды, пользования помещением, заключенного собственником с третьим лицом. 

При наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникшей, в том числе, по вине нанимателей, арендаторов, пользователей помещения, Собственник обязан погасить данную задолженность по первому требованию Управляющей организации.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Указанные договоренности истца и Администрации не противоречат действующему законодательству, в силу чего на основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ являются обязательными для исполнения сторонами договора.

В таком случае факт передачи жилых помещений в многоквартирном доме во владение и пользование физическим лицам (нанимателям) не имеет правового значения. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Наличие задолженности Администрации перед истцом по оплате жилых услуг в сумме 76 924,99  руб. судом установлено. Расчет проверен и признан обоснованным, контррасчета  Администрацией не представлено.

Пени, начисленные на основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ подлежат взысканию в размере 43 020,16 руб. с учетом периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497; возражений в указанной части не заявлено.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, фактически уплаченная истцом государственная пошлина,  подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО «Современное управление» 76 924,99 рублей задолженности и 43 020,16 рублей пени, а также 2 470 рублей в счет уплаченной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

      

Судья                                                                                              Ю.А. Ершова