Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5282/2019

г. Благовещенск

04 октября 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение изготовлено 04.10.2019. Решение в виде резолютивной части принято 02.10.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи  А.Г. Осадчего,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Профи-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации Тындинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 27 367 руб. 12 коп.,

третье лицо: муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района»,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Профи-Восток» (далее – ООО «Профи-Восток», истец) к администрации Тындинского района (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 27 009 руб. 25 коп., пени за период с 12.04.2019 по 04.06.2019 в размере 357 руб. 87 коп., а также пени, начиная с 05.06.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования обоснованы нарушением ответчиком, как собственником, обязательств по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 08.08.2019 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района».

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ  заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

13.08.2019 от ответчика в суд поступили возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что между ООО «Профи-Восток» и администрацией заключенные действующие договоры отсутствуют, в связи с чем задолженности у администрации перед ООО «Профи-Восток» не имеется.

16.08.2019 от МУ «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором учреждение указало, что в 2019 году администрация не заключала с ООО «Профи-Восток» договоры на содержание и ремонт общего имущества собственников незаселенных квартир муниципальных жилых помещений, в связи с чем, просило в удовлетворении исковых требований отказать.

01.10.2019 от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2017 по 30.06.2018 в размере 27 009 руб. 25 коп., пени за период с 12.04.2019 по 04.06.2019 в размере 334 руб. 01 коп., а также пени, начиная с 05.06.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

Представленные сторонами документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Профи-Восток» в период с 01.08.2017 по 30.06.2018 являлось обслуживающей/управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 4, ул. Мира, п. Дипкун, Тындинского района, Амурской области на основании договоров от 01.08.2017 № 66 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества, от 15.08.2017 № 3 об управлении многоквартирным домом, заключенных между ООО «Профи-Восток» и  администрацией Дипкунского сельсовета.

В указанном доме администрации Тындинского района на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 50. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В спорный период квартира № 50, расположенная по адресу: 

<

...> в период с 01.08.2017 по 30.06.2018 являлась незаселенной, что подтверждается справкой администрации Дипкунского сельсовета № 39 от 31.01.2019.

Как следует из уточненного расчета истца, в период с 01.08.2017 по 30.06.2018 ответчику были оказаны услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на общую сумму 27 009 руб. 25 коп.

Ответчиком платежи за оказанные услуги в спорный период не производились, в связи с чем претензией от 07.05.2019 обществом «Профи-Восток» предложено администрации Тындинского района оплатить имеющуюся задолженность за техническое обслуживание многоквартирного дома № 4, ул. Мира, п. Дипкун, Тындинского района.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статье 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истцом оказаны ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> в период с 01.08.2017 по 30.06.2018 на общую сумму 27 009 руб. 25 коп.

Для оплаты оказанных услуг истцом в адрес ответчика был направлен счет-фактура от 28.02.2019 № 7 на указанную сумму.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником спорного помещения суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что муниципальное жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> в спорный период находились в аренде, либо на ином вещном праве у третьих лиц, а также о прекращении права муниципальной собственности на пустующее жилое помещение, в материалах дела не имеется.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, суд признает требование ООО «Профи-Восток» о взыскании с ответчика основного долга за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2017 по 30.06.2018 в размере 27 009 руб. 25 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За несвоевременную оплату по жилищной услуге за содержание и ремонт помещения истец просит взыскать с ответчика неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец, согласно уточненному расчету, просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 12.04.2019 по 04.06.2019 в размере 334 руб. 01 коп.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела и является установленным. При таких обстоятельствах, начисление пени по истечении сроков, установленных законом для оплаты, является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, не нарушающим прав ответчика, в связи с чем, пени в заявленном истцом размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет неустойки не оспорил, контррасчет, как заявление о снижении неустойки не представил (пункт 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим суд считает, что требование истца в части взыскания пени по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика и третьего лица об отсутствии в спорный период заключенного договора с истцом в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не имеет правового значения, поскольку обязанность собственника жилого помещения по оплате услуг содержания и технического обслуживания возникает в силу закона – статьи 210, 215  Гражданского кодекса РФ, статьи 153, части 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы уточненных требований, составляет 2000 руб.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина по платежным поручениям: № 910 от 28.06.2019 в размере 1000 руб., № 915 от 01.08.2019 в размере 1000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять к рассмотрению уточненные требования общества с ограниченной ответственностью «Профи-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с администрации Тындинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2017 по 30.06.2018 в размере 27 009 руб. 25 коп., пени за период с 12.04.2019 по 04.06.2019 в размере 334 руб. 01 коп., а также пени, начиная с 05.06.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с администрации Тындинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профи-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по техническому обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2017 по 30.06.2018 в размере 27 009 руб. 25 коп., пени за период с 12.04.2019 по 04.06.2019 в размере 334 руб. 01 коп. (всего – 27 343 руб. 26 коп.), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскивать с администрации Тындинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профи-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму основного долга в размере в размере 27 009 руб. 25 коп., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 05.06.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              А.Г. Осадчий