АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-8768/2022 

 

Дата изготовления решения в полном объеме –22 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Келлис", г.Казань к обществу с ограниченной ответственностью "Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов", Ютазинский район, с.Абсалямово о взыскании 91 004 767 руб. 74 коп. неосновательного обогащения за период с 17.07.2019 по 31.12.2021

с участием: 

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 12.03.2020, паспорт, диплом;

ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 13.08.2020, удостоверение; после перерыва - представитель ФИО4 по доверенности от 01.03.2022, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов", Ютазинский район, с.Абсалямово (далее по тексту – ответчик) о взыскании 91 004 767 руб. 74 коп. убытков за период с 17.07.2019 по 31.12.2021 включительно.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 01.08.2022 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, вместо 91 004 767 руб. 74 коп. убытков, возникших за период с 17.07.2019 по 31.12.2021, просит взыскать с ответчика 91 004 767 руб. 74 коп. неосновательного обогащения за обозначенный период. Ходатайство истца принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика ходатайствует о приобщении правовой позиции к материалам дела.

Представитель истца поддерживает ходатайство об уточнении исковых требований, просить взыскать неосновательное обогащение в размере 91 004 767 руб. 74 коп. за период с 17.07.2019 по 31.12.2021 включительно.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворяет ходатайство представителя истца об уточнении искового заявления.

Представитель истца ходатайствует об объявление перерыва для ознакомления с правовой позицией ответчика.

Представитель ответчика дает устные пояснения, согласно которым задолженность могла возникнуть за ноябрь и декабрь.

Представитель истца дает пояснения, согласно которым ответчик оплачивал по октябрь, что подтверждает представителем ответчика, в период действия договора увеличения арендной платы не было, попытки изъять имущество были предприняты истцом, заявление в суд подано не было.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании от 11.08.2022 на 15.08.2022 до 11 час. 40 мин.

После перерыва, 15.08.2022, судебное заседание продолжено, но поскольку от ответчика явился иной представитель судебное заседание началось сначала.

Представитель истца исковые требования поддерживает с учетом уточнения.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные ранее, просит отказать в удовлетворении исковых требований в объеме, заявленном истцом.

Как следует из материалов дела, что 01.03.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренда недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество:

 

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

нежилое здание Заводоуправление (новое)

16:43:070000:0002:0002

нежилое здание Бытовое помещение

16:43:070000:0002:0003

нежилое здание Столовая

16:43:070000:0002:0004

здание - газораспределительный пункт

16:43:070000:0002:0005

нежилое здание Склад цемента

16:43:070000:0002:0007

нежилое здание Склад мазута

16:43:070000:0002:0008

нежилое здание Гараж на 20 а/машин

16:43:070000:0002:0015

нежилое здание Арматурная мастерская

16:43:070000:0002:0016

нежилое здание Главный производственный корпус  с административно-бытовым пристроем

16:43:070000:0002:0017

караульное помещение

16:43:070000:0002:0018

нежилое здание Склад цемента 720 т

16:43:070000:0002:0019

нежилое здание Склад готовой продукции завода опор ЛЭП

16:43:070000:0002:0020

нежилое здание Цех по производству керамзитобетонных панелей

16:43:070000:0002:0022

нежилое здание Пропарочная камера на полигоне

16:43:070000:0002:0023

склад готовой продукции на полигоне

16:43:070000:0002:0024

нежилое здание Галерея подачи заполнителей

16:43:070000:0002:0025

нежилое здание Склад заполнителей завода сантехкабин •

16:43:070000:0002:0026

нежилое здание Склад цемента 720 т

16:43:070000:0002:0027

нежилое здание Склад цемента ёмкостью 720 т

16:43:070000:0002:0028

сооружение Склад инертных заполнителей

16:43:070000:0002:0031

нежилое здание Галерея подачи заполнителей с узлов перегрузки

16:43:070000:0002:0032

нежилое здание Главный корпус опор ЛЭП и связи

16:43:070000:0002:0033

нежилое здание Помещение для тракторов

16:43:070000:0002:0034

нежилое здание Бойлерная

16:43:070000:0002:0036

нежилое здание База РСУ с бытовыми помещениями

16:43:070000:0002:0037

нежилое здание Тепловозное депо

16:43:070000:0002:0038

нежилое здание Склад ГСМ

16:43:070000:0002:0039

нежилое здание Готовой продукции цеха градирен

16:43:070000:0002:0040

нежилое здание Контора подрядной организации эл/цеха и гаража

16:43:070000:0002:0041

нежилое здание по ремонту спецодежды

16:43:070000:0002:0042

нежилое здание Помещение для операторов ГСМ

16:43:070000:0002:0044

нежилое здание Котельная

16:43:070000:0002:0046

нежилое здание Насосная станция перекачки

16:43:070000:0002:0047

нежилое здание Будка под вагонные весы ВПП-100

16:43:070000:0002:0048

нежилое здание Станция железнодорожная

16:43:070000:0002:0049

нежилое здание Склад силосный ЖБ

16:43:070000:0002:0050

 

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 100 000 руб. ежемесячно. Арендная плата подлежит уплате не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2 договора).

В силу п.3.4 договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более чем на 15% один раз в год. Допускается изменение размера арендной платы по соглашению сторон договора.

По акту приема-передачи от 01.03.2012 истец передал ответчику предмет аренды.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец руководствуясь пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации 17.04.2019 направил в адрес ответчика уведомление исх. № 44 от 16.04.2019 об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 с предложением о возврате арендованных объектов недвижимости.

Письмом исх. № 52 от 29.04.2019 истец повторно заявил арендатору требование о возврате недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2021 по делу № А65-26877/2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 200 000 руб. за период с 01.08.2020 по 30.09.2020. 

Также ответчиком произведены перечисления арендной платы следующими платёжными поручениями:

200 000 рублей - № 1016 от 21.04.2021 (за декабрь 2020 г. и январь 2021 г.),

100 000 рублей - № 1142 от 11.05.2021 (за февраль 2021 г.),

100 000 рублей -№ 1363 от 26.05.2021 (за март 2021 г.),

100 000 рублей - № 1608 от 22.06.2021 (за апрель 2021 г.),

100 000 рублей - № 1783 от 07.07.2021 (за май 2021 г.),

200 000 рублей - № 2280 от 19.08.2021 (за октябрь и ноябрь 2020 г.),

100 000 рублей - № 2656 от 28.09.2021 (за июнь 2021 г.),

100 000 рублей-№2930 от 20.10.2021 (за июль 2021 г.),

100 000 рублей-№3318 от 01.12.2021 (за август 2021 г.),

100 000 рублей - № 3399 от 08.12.2021 (за сентябрь 2021 г.),

100 000 рублей - № 69 от 14.01.2022 (за октябрь 2021 г.).

Согласно аналитическому заключению №6257 арендная плата на условиях договора аренды имущественным комплексом Апсалямовского комбината стройконструкций и материалов, расположенного по адресу: 423957, Ютазинский район, с. Абсалямово, по состоянию на 12.11.2020 составляет 100 руб. за 1 кв.м. площади помещений, за 38 341,87 кв.м. в месяц – 3 834 000 руб.

Учитывая расторжение договора аренды на основании письма №44 от 16.04.2019, отсутствие возврата арендованного имущества и дальнейшее пользование имуществом в отсутствии законных оснований, оставление претензии без исполнения, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 17.07.2019 по 31.12.2021 исходя из рыночной стоимости ежемесячной арендной платы в общей сумме 91 004 767 руб. 74 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязательство по представлению объекта аренды истцом было исполнено. Доказательства возврата объекта аренды ответчиком не представлено.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, доводы истца о необходимости расчета арендной платы исходя из рыночного размера ежемесячной арендной платы, определенной истцом на основании аналитического заключения №6257, являются необоснованными.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленные требования по существу исходя из фактических правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.

Переквалификация судом исковых требований с взыскания неосновательного обогащения на взыскание задолженности по договору аренды не нарушает прав сторон по делу.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец регулярно выставлял счета за пользование имуществом и получал денежные средства в размере, определенном договором, при этом правом на увеличение размера арендной платы, предусмотренное п.3.4 договора, предусматривающее изменении арендной платы в одностороннем порядке не более чем на 15% один раз в год, истец не воспользовался.

За обозначенный истцом период с 17.07.2019 по 31.12.2021 неоплаченными ответчиком за пользование имуществом являются ноябрь и декабрь 2021 года, арендная плата за которые составляет 200 000 руб. в совокупности.

Доказательства оплаты арендной платы за ноябрь и декабрь 2021 года в материалах дела отсутствуют, в связи с чем исковые требования являются обоснованными частично в сумме 200 000 руб. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов", Ютазинский район, с.Абсалямово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Келлис", г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 200 000 (двести тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Келлис", г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 199 560 (сто девяносто девять тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов", Ютазинский район, с.Абсалямово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 440 (четыреста сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова