АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2957/2023

г. Архангельск

11 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года  

Решение в полном объёме изготовлено 11 августа 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165150, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Адамант" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164010, 

<

...>),

с привлечением третьих лиц: 1. государственного казенного учреждения Архангельской области "Главного управления капитального строительства" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>); 2. общества с ограниченной ответственностью  "Ваш дом" (адрес: 165150, 

<

...>)

об обязании выполнить работы по устранению недостатков,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца и третьих лиц: не явились (извещены),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 20.03.2023),

установил:

Администрация городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью "Адамант" (далее - ответчик) с иском об обязании устранить недостатки выполненных работ по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно, выполнить работы по ремонту кровли в целях устранения протечек воды в квартиры №№ 25, 26, 52, 53, а также в коридоры подъездов №№ 1, 2, 3; выполнить на крыше примыкание слуховых окон, разделку вентиляционных шахт в соответствии со строительными нормами и правилами; выполнить работы по герметичному  соединению профлиста на стыке между листами по краю кровли (требование уточнено в судебном заседании 05.07.2023).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное казенное учреждение Архангельской области "Главное управление капитального строительства" (далее - Учреждение) и общество с ограниченной ответственностью  "Ваш дом" (далее - Общество, управляющая организация).

Ответчик иск не признал и сослался на то, что выполненные по контракту работы приняты заказчиком без замечаний по качеству; спорные недостатки возникли при эксплуатации дома, поэтому подлежат устранению управляющей организацией; истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в судебном заседании в его отсутствие. 

На основании ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица поддержали заявленное требование, о чем представили в материалы дела письменные пояснения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Из материалов дела усматривается, что 25.05.2020 Учреждением (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен государственный контракт регистрационный № 0124200000620001584 (далее - контракт), по которому подрядчик по заданию заказчика принимает на себя обязательства на выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства для расселения многоквартирных домов признанных аварийными до 01 января 2017 года в связи с физическим износом и подлежащих сносу или реконструкции (многоквартирный жилой дом в городе Вельске Архангельской области, многоквартирные жилые дома на территории МО «Устьянский муниципальный район» Архангельской области) в соответствии с заданием на проектирование (приложение № 1 к контракту), техническим заданием (приложение № 2 к контракту), условиями контракта.

Пунктом 3.2. контракта определен срок окончания работ: завершение строительства и ввод объектов в эксплуатацию - не позднее 30.09.2021 с учётом подписания всех документов о приёмке.

В результате исполнения контракта 30.12.2021 введен в эксплуатацию объект строительства - многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, (разрешение на ввод № 29-RU29508101-15-2020).

В соответствии с пунктом 8.1. контракта подрядчик гарантировал качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и    действующими     нормами    и    техническими    условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации объекта; возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. 

Как следует из пунктов 8.2, 8.3 контракта, гарантийный срок на строительно-монтажные работы составляет 60 месяцев с даты ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства. Гарантия качества распространяются на все конструктивные элементы, работы, выполненные подрядчиком, установленное оборудование и работы, выполненные подрядчиком по контракту. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки.

Пункт 8.10 контракта обязывал подрядчика в случае обнаружения дефектов и недостатков по контракту устранить соответствующие недостатки в срок, указанный в акте, в котором фиксируются данные недостатки. При этом заказчик вправе потребовать от подрядчика по своему выбору безвозмездного устранения указанных в акте недостатков и дефектов в разумный срок или соразмерного уменьшения цены контракта.

Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны заказчика или третьих лиц (пункт 8.4 контракта).

На основании пункта 8.5 контракта заказчик или иное лицо, к которому перейдут права на объект вправе  предъявить требования, связанные с недостатками работ, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Распоряжением Правительства Архангельской области от 21.02.2022 № 50-рп прекращено право оперативного управления Учреждения на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, жилые помещения в указанном доме безвозмездно переданы в муниципальную собственность городского поселения "Вельское" Вельского муниципального района Архангельской области.

Управление многоквартирным домом осуществляется Обществом на основании договора управления от 31.03.2022.

При эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в период гарантийного срока обнаружились перечисленные в иске недостатки выполненных по контракту работ, о чем истцом, Учреждением и Обществом составлены акты визуального осмотра от 02.09.2022, от 30.11.2022, от 15.12.2022, от 29.12.2022, от 23.01.2023, от 18.04.2023, а также акт обследования кровли многоквартирного дома от 19.07.2022.

В упомянутых актах визуального осмотра  отражено, что подрядчик (ответчик) уклонился от участия в комиссионном обследовании МКД.

Копии актов направлялись ответчику с сопроводительными письмами "Об устранении недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств" от 20.12.2022 № 6158, от 21.12.2022 № 6176, от 26.12.2022 № 6290, от 30.12.2022 № 6403, от 23.01.2023 № 216, от 20.04.2022 № 2040.  

В претензии от 16.11.2022 № 4617 истец заявил ответчику требование об устранении в срок до 05.12.2022 строительных недостатков в отношении кровли дома

Поскольку ответчик свои гарантийные обязательства не исполнил, претензию отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (статья 740 ГК РФ).

В силу пункта 2 статье 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Статьей 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Приведенные нормы предоставляют право заказчику (в рассматриваемом случае - истцу в соответствии с пунктом 8.5 контракта) привлечь к ответственности подрядчика, в случае выполнения им работ с ненадлежащим качеством, в виде безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 8 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Наличие заявленных недостатков и дефектов общего имущества МКД ответчиком не оспаривается.

Определением суда от 02.05.2023 суд обязал участвующих в деле лиц провести совместное обследование с целью фиксации спорных недостатков и определения способа их устранения.

Ответчик от участия в обследовании уклонился.

Из акта визуального осмотра/обследования от 03.07.2023, подписанного представителями истца, Учреждения и Общества, следует, что протекание кровли не устранено, примыкание слуховых окон на крыше и разделка вентиляционных шахт не соответствует строительным нормам и правилам (герметизация выполнена монтажной пеной), край (свес) кровли не имеет герметичного соединения  профлиста, на стыках образовались зазоры.

Вопреки доводам ответчика, истец в пределах установленного контрактом гарантийного срока обратился к нему с требованием устранить спорные недостатки; претензионный порядок истцом соблюден.  

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, в случае, когда на результат работ установлен гарантийный срок, бремя доказывания возникновения недостатков по вине заказчика, возложено на подрядчика.

Довод ответчика об эксплуатационном характере недостатков надлежащими доказательствами не подтвержден. При этом ответчик не воспользовался правом, предоставленным им статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает предложенный истцом трехмесячный срок для выполнения работ по устранению выявленных недостатков.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Адамант" в трехмесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу в порядке исполнения гарантийных обязательств по государственному контракту от 25.05.2020 устранить недостатки выполненных работ по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить работы по ремонту кровли дома в целях устранения протечек воды в квартиры №№ 25, 26, 52, 53, а также в коридоры подъездов №№ 1, 2, 3;

- выполнить на крыше дома примыкание слуховых окон, разделку вентиляционных шахт в соответствии со строительными нормами и правилами;

- выполнить работы по герметичному  соединению профлиста на стыке между листами по краю кровли.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Адамант" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 6000 руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия. 

      Судья                                                                                 К.А. Сметанин