АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-16552/2022

«09» февраля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023

Полный текст решения изготовлен: 09.02.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.Я.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АВТОСПЕЦНАЗ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора:

- администрации муниципального образования Каневской район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

- департамента имущественных отношений Краснодарского края (350000, 

<

...>);

- ООО «Берегиня» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 353730, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Ленина, 17);

- МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 350063, 

<

...>), 

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности, ФИО2 директор,

от ответчика – не явился, уведомлен,

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (4): не явились, уведомлены.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВТОСПЕЦНАЗ» обратилось в арбитражный суд с искомк Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на:

-хранилище ангарного типа, литер 3, площадью 268,9 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Западная, 67;

-складское помещение ангарного типа, литер Е, площадью 445,4 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Западная, 67.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В материалы дела поступил отзыв ООО «Берегиня», в котором просил удовлетворить исковое требование.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2014 по делу № А32-14996/2013 в отношении ООО «Берегиня» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

По договору купли-продажи от 03.08.2018 № 01/ЛЗ-БП, заключенному по результатам публичных торгов, ООО «Автоспецназ» приобрело у ООО «Берегиня» объект незавершенного строительства «Складское помещение ангарного типа», расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Западная, 67.

По договору купли-продажи от 03.08.2018 № 01/Л4-БП, заключенному по результатам публичных торгов, ООО «АВТОСПЕЦНАЗ» приобрело у ООО «Берегиня» объект незавершенного строительства «Хранилище ангарного типа», расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Западная, 67.

Право собственности на складское помещение ангарного типа и хранилище ангарного типа за ООО «Берегиня» на дату торгов зарегистрировано не было.

Из документации, переданной продавцом при заключении договоров купли-продажи, следует, что они возводились ООО «Берегиня» на основании Разрешений на выполнение строительно-монтажных работ от 17.04.2002 № 19 и № 20, выданных Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Каневского района.

Истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов.

08.02.2022 ответчиком было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности №  КУВД-001/2022-2484179/1. Уведомление мотивировано тем, что в отношении объектов отсутствуют разрешения на строительство и проектная документация.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием является требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанием - ликвидация продавца по договору купли-продажи, правовым основанием - пункты 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права может применяться по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) определен подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

В силу пункта 61 постановления от 29.04.2010 N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 названного постановления разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопрос о приведении записей в ЕГРН в соответствие с действительной принадлежностью имущества решается государственным регистратором на основании представленных правоустанавливающих документов о наличии, возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, поданных в регистрирующий орган.

Таким образом, в случае ликвидации продавца, являющегося юридическим лицом, покупатель не лишен права обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вместе с тем в предмет исследования по настоящему делу входит факт возникновения у продавца соответствующего права на указанное имущество в качестве предмета договора купли-продажи.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлены доказательства подтверждающие возникновение у продавца ООО «Берегиня» права собственности на спорные объекты. 

Кроме того, как следует из материалов дела № А32-8896/2020 ООО «Автоспецназ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности на следующие объекты незавершенного строительства:

- здание складского помещения ангарного типа, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Западная, 67, площадь: 717,5 кв.м;

- здание хранилища ангарного типа, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Западная, 67, площадь 309,9 кв.м.

Решением от 03.11.2020 в удовлетворении искового заявления отказано. Суд установил, что договоры № 01/ЛЗ-БП и № 01/Л4-БП купли продажи имущества от 03.08.2018 совершены истцом в отношении объектов самовольной постройки. В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие регистрацию права собственности ООО «Берегиня» (продавца по указанным договорам) на спорные объекты, следовательно оно на момент заключения договоров купли-продажи не являлось собственником данных объектов и в силу статьи 209 ГК РФ не имело право им распоряжаться.

В отсутствие первичной регистрации права за продавцом не может быть зарегистрирован и переход такого права к покупателю, поскольку способ приобретения права собственности покупателя является производным.

Указанное само по себе исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Само по себе заключение договора не порождает возникновения права, но является лишь одним (пусть и главным) из элементов юридического состава, необходимого для возникновения права.

При этом, в силу установленных судом обстоятельств, истцу недоступна защита права, основанного на договоре, способами, свойственными вторичным способам приобретения права, поскольку в отношении возведенного объекта не завершена первичная легализация, создающая для него оборотоспособность.

Кроме того, на момент рассмотрения спора по существу продавец – ООО «Берегиня» не ликвидировано. Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. При этом, как следует из материалов дела, не усматривается факт уклонения от регистрации со стороны ООО «Берегиня». 

Оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что истец не обращался в суд за обжалованием отказа регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, и при отсутствии доказательств наличия спора о праве между истцом и ответчиком, отсутствием регистрации права собственности, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование о государственной регистрации перехода признании права собственности в рассматриваемом случае является ненадлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                            Ю.Я. Глебова