ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-10522/2022

29 августа 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего Ракчеевой М.А., 

судей Изотовой С.В.,  Масенковой И.В., 

 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

 

рассмотрев 24.08.2023 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14744/2023) общества с ограниченной ответственностью «Стройэлектро»  на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.03.2023 по делу № А26-10522/2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлектро», адрес: 185003, Республика Карелия, Петрозаводск, ул. Володарского, д. 27, кв. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 13 498 000 руб. 00 коп. задолженности по арендным платежам.

Решением от 23.03.2023 с Общества в пользу предпринимателя взыскано 13 498 000 руб. задолженности.  

Не согласившись с указанными судебными актами, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указало, что у ответчика не было времени на организацию должной защиты своих законных интересов в суде по причине смены директора 20.02.2023 на ФИО3. В последующем Общество дополнительно указало, что суд не применил исковую давность. 

Лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили, поэтому жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) и Общество, в лице директора ФИО2, (арендатор) 01.01.2016 заключили договор аренды  нежилого помещения общей площадью 356, 03 кв. м, находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, Ветеринарный пер., д. 13 с кадастровым номером 10:01:0200130:148 (далее – объект № 1), и трансформаторной подстанции общей площадью 43,1 кв. м, находящейся по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, ул. Пограничная, д.22 с кадастровым номером 10:01:0200130:185 (далее – объект № 2).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.01.2016 за предоставленное имущество арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендую плату в размере 300 000 руб. 

Данная сумма подлежит оплате не позднее 5-го числа каждого месяца (пункт 3.2 договора от 01.01.2016).

В силу пункта 5.2 договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 30.10.2016.

Объекты № 1 и 2 переданы арендатору по акту приема-передачи 01.01.2016.

В дальнейшем между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и Обществом (арендатор), в лице директора ФИО4, на аналогичных условиях заключены договоры аренды от 01.11.2016 (срок действия до 30.09.2017) и от 01.10.2017 (срок действия до 31.08.2018) объектов № 1 и 2.

 Объекты № 1 и 2 переданы арендатору по актам приема-передачи 01.11.2016 и 01.10.2017.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) и Обществом (арендатор), в лице директора ФИО4, заключили договоры от 01.09.2018 (срок действия до 31.12.2018), от 01.01.2019 (срок действия до 30.11.2019), от 01.12.2019 (срок действия до 31.10.2020), от 01.11.2020 (срок действия до 30.09.2021), от 01.10.2021 (срок действия до 25.01.2022), от 25.01.2022 (срок действия до 01.12.2022) аренды следующих объектов:

- нежилого помещения общей площадью 124 кв.м, находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, здание административно-правового корпуса с кадастровым номером 10:01:0200130:125;

- нежилого помещения общей площадью 312, 2 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 2, мастерская, с кадастровым номером 10:01:0200130:745;

- нежилого помещения общей площадью 57,7 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 3 с кадастровым номером 10:01:0200130:746;

- нежилого помещения общей площадью 65,8 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 3 с кадастровым номером 10:01:0200130:1124;

- нежилого помещения общей площадью 56,8 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 4 с кадастровым номером 10:01:0200130:1123;

- нежилого помещения общей площадью 76 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 5 с кадастровым номером 10:01:0200130:1121;

- нежилого помещения общей площадью 69 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 6 с кадастровым номером 10:01:0200130:1122;

- нежилого помещения общей площадью 113,7 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 7 с кадастровым номером 10:01:0200130:1119;

- нежилого помещения общей площадью 49,4 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 8 с кадастровым номером 10:01:0200130:1125;

- нежилого помещения общей площадью 98,8 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 9 с кадастровым номером 10:01:0200130:1116;

- нежилого помещения общей площадью 35 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 10 с кадастровым номером 10:01:0200130:1118;

- нежилого помещения общей площадью 233,2 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, пер. Ветеринарный, д. 13, пом. 11 с кадастровым номером 10:01:0200130:1115;

- нежилого помещения общей площадью 43,1 кв. м,  находящегося по адресу: 185013, Республика Карелия, Петрозаводск, ул. Пограничная, д. 22, с кадастровым номером 10:01:0200130:185.

В соответствии пунктом 3.1 договоров от 01.09.2018, 01.12.2019 размер ежемесячной арендной платы составляет 300 000 руб.

Факт передачи вышеуказанных объектов подтверждается актами приема-передачи от 01.09.2018, 01.01.2019, 01.12.2019, 01.11.2020, 25.01.2022.

Между предпринимателем и Обществом 27.12.2017 заключено дополнительное соглашение к договорам аренды от 01.01.2016 и от 01.11.2016, предусматривающее зачет встречных требований.

В соответствии с пунктом 1 и 2 дополнительного соглашения от 27.12.2017 Общество имеет следующие непогашенные обязательства перед предпринимателем: в соответствии с договором аренды от 01.01.2016 задолженность в размере 3 000 000 руб., срок исполнения обязательств – до 30.10.2016; в соответствии с договором аренды от 01.11.2016 задолженность в размере 3 300 000 руб., срок исполнения обязательств – до 30.09.2017. Общая сумма задолженности Общества перед предпринимателем на 30.09.2017 по вышеуказанным договором составляет 6 300 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 27.12.2017 предприниматель в соответствии с договором займа от 09.02.2017 № 09/02 имеет задолженность перед Обществом в размере 4 425 000 руб. Срок исполнения обязательств – 09.08.2017.

В пунктах 4.1 и 4.2 дополнительного соглашения от 27.12.2017, принимая во внимание взаимный характер встречных требований, стороны пришли к соглашению зачесть сумму долга в размере 4 425 000 руб., а именно: «зачесть частично сумму долга предпринимателя перед Обществом в размере 2 100 000 рублей в счет погашения задолженности в соответствии с договором займа от 09.025.2017 № 09/02 в счет погашения задолженности Общества по договору  аренды от 01.01.2016; зачесть частично сумму долга предпринимателя перед Обществом в размере 2 325 000 руб. в счет погашения задолженности Общества задолженности в соответствии с договором аренды от 01.11.2016.

Между Предпринимателем и Обществом 27.12.2019 заключено дополнительное соглашение к договорам аренды от 01.10.2017, от 01.09.2018 и от 01.01.2019, предусматривающее зачет встречных требований.

В соответствии с пунктом 1, 2 и 3 дополнительного соглашения от 27.12.2019 Общество имеет следующие непогашенные обязательства перед предпринимателем: в соответствии с договором аренды от 01.10.2017 задолженность в размере 3 300 000 руб., срок исполнения обязательств – до 31.08.2018; в соответствии с договором аренды от 01.09.2018 задолженность в размере 1 200 000 руб., срок исполнения обязательств – до 31.12.2018, в соответсвии с договором аренды от 01.01.2019 задолженность в размере 3 300 000 руб., срок исполнения обязательств – до 30.09.2019 Общая сумма задолженности Общества перед предпринимателем  на 27.12.2019 по вышеуказанным договором составляет 7 800 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 27.12.2019 по состоянию на 26.12.2019 предприниматель в соответствии с платежными поручениями от 02.04.2019 № 100 на сумму 150 000 руб., 02.04.2019 № 401 на сумму 150 000 руб., 02.04.2019 № 102 на сумму 1 200 000 руб., 02.04.2019 № 104 на сумму 3 500 000руб., 20.11.2019 № 270 на сумму 1 200 000 руб., 13.12.2019 № 656 на сумму 300 000 руб., от 26.12.2019 № 345 на сумму 877 000 руб., имеет задолженность перед Обществом в размере 7 277 000 руб.

В пунктах 5.1-5.4 дополнительного соглашения от 27.12.2019, принимая во внимание взаимный характер встречных требований, стороны пришли к соглашению зачесть сумму долга в размере 7 277 000 руб., а именно: «зачесть частично сумму долга Предпринимателя перед Обществом в размере 4 377 000 руб. в счет погашения задолженности в соответствии с перечислением денежных средств по платежным поручениям от 02.04.2019 № 104 и 26.12.2019 № 345 в счет погашения задолженности Общества по договорам  аренды от 01.10.2017 и 01.09.2018; зачесть частично сумму долга Предпринимателя в соответствии с перечислением денежных средств по платежным поручениям от 02.04.2019 № 100, 02.04.20198 № 101, 02.04.2019 № 102, 20.11.2019 № 270, 13.12.20119 № 323 перед Обществом в размере 2 900 000 руб. в счет погашения задолженности Общества в соответствии с договором аренды от 01.01.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договорам аренды, предприниматель направил Обществу претензию от 01.11.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность  в размере  13 498 000 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договорам аренды, размер задолженности при рассмотрении дела в суде первой инстанции не оспаривал.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии возможности организовать судебную защиту ввиду смены генерального директора Общества на ФИО3 отклоняется судом апелляционной инстанции. 

Представленный в материалы дела истцом расчет задолженности содержит отметку о получении копии 30.01.2023 генеральным директором ФИО3, кроме того, материалы дела содержат ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, подписанного генеральным директором ФИО3 

Ввиду наличия доказательств надлежащего уведомления ответчика о начавшемся судебном процессе, не могут рассматриваться в качестве уважительных причин неучастия в судебном разбирательстве в суде первой инстанции кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица.

Довод о неприменении судом исковой давности к заявленным требованиям подлежит отклонению, поскольку в суде первой инстанции ответчик заявление о пропуске срока исковой давности не делал.   

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы опровергли выводы суда первой инстанции, а равно свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, поэтому  оснований для отмены решения не имеется. 

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.03.2023 по делу        № А26-10522/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

 

Председательствующий

 

М.А. Ракчеева

Судьи

 

С.В. Изотова 

И.В. Масенкова