АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

02 сентября 2025 года

Дело № А33-2796/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Фадеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 09.10.2013, адрес: 660095, 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 126, эт/пом/ком 4/14/10)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ирида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 04.11.1997, адрес: 662547, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 7-й, д.15, помещение 88)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от ответчика (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – директора,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ирида» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 в размере 711 249,76 руб., в том числе 412 368,02 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт, 298 881,74 руб. пени.

Определением от 11.02.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

25 февраля 2025 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 547 699,64 руб., в том числе: 412 368,02 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт, 135 331,62 руб. - пени.

Определением от 04.03.2025 заявление Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края  об уточнении исковых требований принято судом.

19 марта 2025 года от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв и ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 168 158,96 руб., в том числе: 147 364,19 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт, 20 794,77 руб. - пени.

Определением от 04.04.2025 судом назначено судебное заседание по делу без перехода к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В материалы дела 11.04.2025 от ППК «Роскадастр» поступили документы в ответ на запрос суда, 28.04.2025 и 13.05.2025 от ответчика поступили дополнительные документы, 05.05.2025 от истца поступили письменные пояснения.

Определением от 14.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 17.07.2025 судебное заседание отложено на 20.08.2025.

В судебном заседании директор ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (далее - Дом № 20) включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью «Ирида» с 29.10.2001 является собственником нежилого помещения № 101, площадью 414,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Фонд указывал, что за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 собственнику помещения были начислены взносы на капитальный ремонт на общую сумму 412 368,02 руб.

Судом установлено, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обращался в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ирида» задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 547 699,64 руб., в том числе: 412 368,02 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 135 331,62 руб. – сумма пени.

08.08.2024 по делу № А33-23169/2024 арбитражным судом вынесен судебный приказ на взыскание с должника в пользу взыскателя задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Энтузиастов, д. 20, помещ. 101, - за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 в размере 412 368,02 руб., пени в размере 135 331,62 руб., расходов по уплате государственной пошлины платежным поручением № 1006325 от 12.07.2024 в размере 6 977 руб.

Определением от 21.08.2024 судебный приказ отменен на основании возражений должника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу «Ирида» о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 в размере 711 249,76 руб., в том числе 412 368,02 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт, 298 881,74 руб. пени.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал на несогласие с размером площади спорного нежилого помещения, которая используется для расчета задолженности истцом, а именно 414,9 кв.м. Ответчик указывал, что спорное нежилое помещение № 101, расположенное по адресу: 

<

...> (Литера В), является встроенно-пристроенным. Встроенное в многоквартирный дом № 20 по ул. Энтузиастов нежилое помещение имеет общую площадь 37,8 кв.м. и является частью указанного МКД.

Однако пристроенная часть спорного помещения не является частью многоквартирного дома: пристроенное помещение расположено на земельном участке, не являющимся земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и не входит в придомовую территорию указанного МКД, так как собственником земельного участка на котором расположено пристроенное помещение, является муниципальное образование г. Лесосибирск.

Ответчик указывал, что пристроенное помещение расположено на фундаменте, не являющимся фундаментом МКД, не имеет общей стены с МКД, имеет отдельный вход, кровлю, электро- и инженерное оборудование, не являющееся общим имуществом МКД.

Учитывая изложенное, ответчик полагает, что расчет задолженности должен осуществляться исходя из площади спорного помещения 37,8 кв.м.

В подтверждение указанного довода ответчиком в материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:52:010348:0106 от 10.04.2003 № 5403-1-295, ситуационный план земельного участка, выписка из технического паспорта в отношении спорного помещения, фотографии спорного помещения, договор теплоснабжения, горячего водоснабжения от 13.04.2017 № 905.

В материалы дела ответчиком также представлен акт осмотра от 23.04.2025, составленный представителем ООО УК «Комфорт Лесосибирск», из которого следует, что при осмотре подвального помещения установлено, что система холодного и горячего водоснабжения № 101 лит. В (магазин «Парус») имеет точку подключения за пределами подвального помещения МКД № 20 по ул. Энтузиастов. Система отопления нежилого помещения лит. В (магазин «Парус») имеет точку подключения в подвальном помещении МКД № 20 по ул. Энтузиастов, но расположена на тепловых инженерных сетях РСО МУП «ЖКХ» г. Лесосибирска входящих в подвальное помещение МКД № 20 по ул. Энтузиастов до точки подключения внутридомовой системы отопления и к внутридомовым инженерным сетям не имеет отношения.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истцом заявлено об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 168 158,96 руб., в том числе: 147 364,19 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт, 20 794,77 руб. - пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В соответствии с пунктом 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В пункте 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела документов, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (далее - Дом № 20) включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью «Ирида» с 29.10.2001 является собственником нежилого помещения № 101, площадью 414,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 147 364,19 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал на несогласие с размером площади спорного нежилого помещения, которая используется для расчета задолженности истцом, а именно 414,9 кв.м. Ответчик указывал, что спорное нежилое помещение № 101, расположенное по адресу: 

<

...> (Литера В), является встроенно-пристроенным. Встроенное в многоквартирный дом № 20 по ул. Энтузиастов нежилое помещение имеет общую площадь 37,8 кв.м. и является частью указанного МКД.

Однако пристроенная часть спорного помещения не является частью многоквартирного дома: пристроенное помещение расположено на земельном участке, не являющимся земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и не входит в придомовую территорию указанного МКД, так как собственником земельного участка на котором расположено пристроенное помещение, является муниципальное образование г. Лесосибирск.

Ответчик указывал, что пристроенное помещение расположено на фундаменте, не являющимся фундаментом МКД, не имеет общей стены с МКД, имеет отдельный вход, кровлю, электро- и инженерное оборудование, не являющееся общим имуществом МКД.

Учитывая изложенное, ответчик полагает, что расчет задолженности должен осуществляться исходя из площади спорного помещения 37,8 кв.м.

В подтверждение указанного довода ответчиком в материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:52:010348:0106 от 10.04.2003 № 5403-1-295, ситуационный план земельного участка, выписка из технического паспорта в отношении спорного помещения, фотографии спорного помещения, договор теплоснабжения, горячего водоснабжения от 13.04.2017 № 905.

В материалы дела ответчиком также представлен акт осмотра от 23.04.2025, составленный представителем ООО УК «Комфорт Лесосибирск», из которого следует, что при осмотре подвального помещения установлено, что система холодного и горячего водоснабжения № 101 лит. В (магазин «Парус») имеет точку подключения за пределами подвального помещения МКД № 20 по ул. Энтузиастов. Система отопления нежилого помещения лит. В (магазин «Парус») имеет точку подключения в подвальном помещении МКД № 20 по ул. Энтузиастов, но расположена на тепловых инженерных сетях РСО МУП «ЖКХ» г. Лесосибирска входящих в подвальное помещение МКД № 20 по ул. Энтузиастов до точки подключения внутридомовой системы отопления и к внутридомовым инженерным сетям не имеет отношения.

Оценив указанные доводы и представленные в материалы дела документы, суд  пришел к следующим выводам.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-СТ) многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, приведено понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, следует, что признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-ОО указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Согласно пункту 4 названных Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется (части 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом, если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

В силу частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В ходе рассмотрения дела судом направлен запрос в Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>; технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>; выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 24:52:0000000:9483); регистрационного дела на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Так, в поступившей от филиала ППК «Роскадастр» выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении МКД отражено, что спорное помещение расположено в многоквартирном доме (стр. 63, 65 выписки, поэтажный план). В выписке указано, что обследование проведено 28.07.94, поэтажный план составлен 20.10.81).

На странице 94 выписки в отношении МКД также приведена экспликация спорного помещения.

Из регистрационного дела на нежилое помещение следует, что между ОАО «Лесосибирский порт» (продавцом) и обществом «Ирида» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости от 17.08.2001, по условиям которого ОАО «Лесосибирский порт» продало принадлежащее ему по праву собственности, а ООО «Ирида» купило встроенно-пристроенное помещение магазина № 15 «Парус», находящееся по адресу: 

<

...> (пункт 1 договора).

В пункте 2 договора указано, что здание общей площадью 414,9 кв.м. расположено на земельном участке площадью 846 кв.м., предоставленном ОАО «Лесосибирский порт» в постоянное (бессрочное) пользование решением Администрации г. Лесосибирска от  13 сентября 1995 г. за № 681.

Вышеуказанное помещение принадлежит продавцу ОАО «Лесосибирский порт» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2001. Право собственности зарегистрировано в ЛМФ ГУЮ «Регистрационная палата» за номером 24:18:52:7:2001:256 от 12.07.2001 (пункт 3 договора).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2001 по делу № 3940/01-с2 установлено, что объект магазин № 15 «Парус», расположенный в г. Лесосибирске по адресу: ул. Энтузиастов, 20 выбыл из государственной собственности на основании договора купли-продажи от 14 января 1994 г. № 56/00722.

В материалы дела от ППК «Роскадастр» поступил технический паспорт на МКД, составленный по состоянию на 1994 г., из которого следует, что площадь спорного помещения составляет 414,9 кв.м., 1 974 г. постройки.

Более того, на странице 11 технического паспорта приведена экспликация 1 этажа МКД, в которой отражено спорное помещение как части 1 этажа МКД.

На странице 17 технического паспорта отражен магазин (встроенно-пристроенное помещение № 101 площадью 419,9 кв.м.).

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение является частью многоквартирного дома, с которым помещение имеет общее архитектурное решение, как встроенно-пристроенное в многоквартирный дом помещение, соответственно, помещение № 101 является частью многоквартирного дома № 20 по ул. Энтузиастов в г. Лесосибирске.

При указанных обстоятельствах возражения ответчика в части площади встроенного помещения отклоняются судом как необоснованные.

Относительно представленных ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями, суд отмечает, что заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не освобождают ответчика от бремени расходов по оплате взносов на капитальный ремонт МКД.

Суд также отмечает, что наличие отдельного от жилого дома входа и отдельных инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что встроенно-пристроенное помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости отдельный от многоквартирного дома. Отсутствие в помещении инженерных систем, являющихся общими с многоквартирным домом, не лишает конструктивных элементов дома и помещения статуса общего имущества многоквартирного дома и не освобождает ответчика от несения бремени содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт пропорционально доле в праве.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.

Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.

Дом № 20 имеет 5 этажей, не оборудован лифтом, следовательно минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6,90 руб. с кв.м площади, в 2015 году - 7,20 руб. с кв.м. площади, в 2016 году - 7,60 руб. с кв.м. площади, в 2017 году - 7,90 руб. с кв.м., в 2018 году - 8,20 руб. с кв.м., в 2019 году - 8,50 руб. с кв.м., в 2020 году - 9,10 руб. с кв.м., в 2021 году - 9,46 руб. с кв.м., в 2022 году - 9,84 руб. с кв.м., в 2023 году -10,47 руб. с кв.м., в 2024 году - 10,94 руб. с кв.м.

Из представленного в материалы дела расчета с учетом уменьшения размера требований следует, что фонд начислил ответчику взносы на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по май 2024 года на сумму 147 364,19 руб.

Судом проверен расчет задолженности и признан арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчик в материалы дела не представил.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявлял о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, признает их необоснованными с учетом следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как было отмечено ранее, взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт за июль 2021 года должен был быть внесен ответчиком до 20.08.2021. Соответственно истец был вправе обратиться с иском в арбитражный суд о взыскании задолженности за июль 2021 года не позднее 20.08.2024 (20.08.2021 + 3 года = 20.08.2024).

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В свою очередь, истец в установленный срок обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судом установлено, что 30.07.2024 Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обращался в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ирида» задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 547 699,64 руб., в том числе: 412 368,02 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 135 331,62 руб. – сумма пени.

08.08.2024 по делу № А33-23169/2024 арбитражным судом вынесен судебный приказ на взыскание с должника в пользу взыскателя задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Энтузиастов, д. 20, помещ. 101, - за период с 01.11.2014 по 31.05.2024 в размере 412 368,02 руб., пени в размере 135 331,62 руб., расходов по уплате государственной пошлины платежным поручением № 1006325 от 12.07.2024 в размере 6 977 руб.

Определением от 21.08.2024 судебный приказ отменен на основании возражений должника.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку неистекшая часть срока исковой давности по заявленным требованиям составила менее шести месяцев после отмены судебного приказа, то указанный срок удлиняется на шесть месяцев (21.08.2024 + 6 месяцев = 21.02.2025).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 03.02.2025 в электронном виде посредством системы «Мой арбитр».

Поскольку фонд обратился в суд с исковым заявлением 03.02.2025 в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (21.08.2025), срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт за период, начиная с июля 2021 года, не является пропущенным.

Таким образом, истцом при уточнении исковых требований учтен довод ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 01.11.2014 по 30.06.2021.

С учетом вышеизложенного, истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности, начиная с июля 2021 года.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает основанными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 147 364,19 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по май 2024 года.

Наравне с иным, истцом заявлено о взыскании с ответчика 20 794,77 руб. пени.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в установленный срок, суд приходит к выводу об обоснованном начислении пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

Из представленного расчета пени следует, что за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт истец начислил пени по состоянию на 11.07.2024 на сумму 20 794,77 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.

Ответчиком доказательств оплаты пени в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение иска с учетом уточнения составляет 13 408 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом произведена уплата государственной пошлины платежным поручением от 28.01.2025 № 59972 на сумму 33 586 руб. Также судом произведен зачет ране уплаченной истцом государственной пошлины по платежному поручению от 12.07.2024 № 1006325 на сумму 6 977 руб. и возвращенной на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-23169/2024 об отмене судебного приказа от 21.08.2024.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 408 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 27 155 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ирида» (ИНН 

<

***>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) 147 364,19 руб. задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - за период с июля 2021 года по май 2024 года,  20 794,77руб. пени, 13 408 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 27 155 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 28.01.2025 № 59972.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Фадеева