Арбитражный суд Краснодарского края

350063, 

<

...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-60774/2024

11 августа 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 11.08.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности (до перерыва);

от ответчика: ФИО2 по доверенности (до перерыва);

при ведении протокола помощником судьи А.А. Панасюк,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с требованием о взыскании неустойки.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании, проходившем 02.06.2025, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 05 мин. 16.06.2025 г. 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 г. по делу №А32-22884/2017-2/78-Б в отношении должника ООО «ССМУ «Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2019 г. по делу №А32-22884/2017-2/78-Б ООО «ССМУ «Краснодар» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020 г. конкурсным управляющим ООО «ССМУ «Краснодар» утверждена ФИО3

Согласно требованиям части 2 статьей 162 Жилищного кодекса РФ в соответствии договорами управления (далее - договор управления МКД), заключенными с собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...>/2, ул. Рождественская Набережная, д.2, д.4 (далее - МКД), ООО «УК Изумрудный город», ИНН: 

<

***>, имеющее лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края от 10.04.2015 № 19, осуществляло деятельность по управлению вышеуказанными МКД.

ООО «ССМУ Краснодар» являлось собственником следующих помещений, находящихся в МКД под управлением управляющей организации ООО «УК Изумрудный город»:

- 

<

...>, 152, неж. пом. №17-30, неж. пом. №28-38;

- 

<

...>, 151, неж. пом. №29-39, неж. пом. №15-19, неж. Пом. №4,6-17;

- 

<

...>, неж.пом №1-3-5-8, 13-18, 21;

- 

<

...>, неж.пом. №149-153, 162-167;

- 

<

...>, неж.пом. №11-41, неж. пом. №6-1, неж. пом. №6-10, неж.пом. №7-14, 31, неж. пом. №1-6, 12-17, 24, 25, неж. пом. №10, 11.

Право собственности подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках выполнения договоров управления МКД (далее – Договор управления) ООО «УК Изумрудный город» осуществляло деятельность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, а также предоставлению коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) собственникам помещений в МКД.

В соответствии с условиями пунктов 3.3.1 Договора управления собственник помещения в МКД обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 4.6 Договора управления оплата собственником оказанных услуг по Договору осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

Вместе с тем, в нарушение требований законодательства РФ и условий Договоров управления ООО «ССМУ Краснодар» не выполнялись обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась следующая задолженность:

1) 

<

...> за период с 01.08.2017 г. по 30.11.2023 г. в сумме 655 773 руб. 37 коп.

2) 

<

...> - за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 196 088 руб.98 коп.

3) 

<

...> за период с 01.08.2017 г. по 30.09.2023 г. в сумме 696 989 руб.76коп.

4) 

<

...> -за период 01.10.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 110 616 руб. 37 коп,

5) 

<

...> - за период 01.08.2017 г. по 30.11.2023 г. в сумме 727 378 руб. 76 коп.

6) 

<

...> за период 01.08.2017 г. по 31.01.2019 г. в сумме 234 664 руб. 70 коп.

7) 

<

...> - за период 01.08.2017 г. по 12.02.2024 г. в сумме 698 639 руб.92 коп.

8) 

<

...> за период 01.08.2017 г. по 30.09.2023 г. 1 сумме 759 015 руб.68 коп.

9) 

<

...> - за период 01.08.2017 г. по 31.07.2022 г. в сумме 549 635 руб. коп.

10) 

<

...>. 17-30 за период с 01.08.2017 г. по 31.10.2023 г. в сумме 1 238 500 руб. 42 коп.

11) 

<

...>. №28-38 за период с 01.08.2017 г. по 31.12.2023 г. в сумме 711 697 руб.

12) 

<

...> за период с 01.08.2017 г. по 31.07.2020 г. в сумме 124 387 руб. 81 коп.

13) 

<

...>. 1-3,5-8,13-18,21 за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 240 272 руб. 35 коп.

14) 

<

...> неж.пом. 149-153,162-167 за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 337 594 руб. 34 коп.

15) 

<

...> неж.пом. 11-41 за период с 01.12.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 48 730 руб. 45 коп.

16) 

<

...> неж.пом. 6-1 за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 47 261 руб. 04 коп.

17) 

<

...> неж.пом. 6-10 за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 63 905руб.08 коп.

18) 

<

...> неж.пом. 7-14,31 за период с 01.07.2017 г. по 30.04.2018 г. в сумме 89 658 руб. 72 коп.

19) 

<

...> неж.пом. 1-6,12-17,24,25 за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 128 903 руб. 37 коп.

20) 

<

...> неж.пом. 10,11 за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2019 г. в сумме 25 406 руб.87 коп.

Указанная задолженность погашена ответчиком в разные периоды времени.

Учитывая изложенное, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 10.10.2024 г. образовалась неустойка (пени) в следующем размере:

1) 

<

...> – 465 263 руб. 33 коп. за период с 11.09.2017 г. по 08.04.2024 г.

2) г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная д. 4 кв. 151 – 429 972 руб. 26 коп. за период с 11.09.2017 г. по 12.10.2023 г.

3) 

<

...> – 218 301 руб. 17 коп.

за период с 11.09.2017 г. по 22.08.2022 г.

4) 

<

...>. 28-38 – 436 168 руб. 57 коп. за период с 11.09.2017 г. по 27.12.2023 г.

5) 

<

...>. 17-30 – 812 665 руб. 44 коп. за период с 11.09.2017 г. по 27.12.2023 г.

6) 

<

...> – 409 582 руб. 02 коп. за период с 11.09.2017 г. по 18.01.2024 г.

7) 

<

...> – 231 514 руб. 51 коп. за период с 11.09.2017 г. по 04.06.2024 г.

8) 

<

...> – 399 089 руб. 81 коп. за период с 11.09.2017 г. по 12.10.2023 г.

9) 

<

...>- 125 854 руб. 33 коп. за период с 13.11.2017 г. по 24.04.2024 г.

10) 

<

...> – 503 328 руб. 07 коп. за период с 11.09.2017 г. по 17.04.2024 г.

11) 

<

...> – 278 906 руб. 93 коп. за период с 11.09.2017 г. по 24.04.2024 г.

12) 

<

...> – 73 121 руб. 42 коп. за период с 11.09.2017 г. по 23.06.2022 г.

13) 

<

...>. 1 -3,5-8,13-18,21 – 288 023 руб. 66 коп. за период с 11.09.2017 г. по 04.06.2024 г.

14) 

<

...> неж.пом. 149-153,162-167 – 394 614 руб. 52 коп. за период с 11.09.2017 г. по 24.04.2024 г.

15) 

<

...> неж.пом. 1-6,12-17,24,25 – 150 697 руб.| 94 коп. за период с 11,09.2017 г. по 24.04.2024 г.

16) 

<

...> нелепом. 10,11 – 30 259 руб. 00 коп. за период с 11.09.2017 г. по 24.04.2024 г.

17) 

<

...> неж.пом. 11 -41 – 59 016 руб. 73 коп. за период с 11.01.2018 г. по 24.04.2024 г.

18) 

<

...> неж.пом. 6-1 – 57 660 руб. 73 коп за период с 11.09.2017 г. по 24.04.2024 г.

19) 

<

...> неж.пом. 6-10 – 76 491 руб. 28 коп за период с 11.03.2018 г. по 24.04.2024 г.

20) 

<

...> неж.пом. 7-14,31 – 105 744 руб. 43 коп за период с 11.08.2017 г. по 17.11.2023 г.

В целях досудебного урегулирования спора ООО «УК Изумрудный город» заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес конкурсного управляющего ООО «ССМУ-Краснодар» была направлена досудебная претензия от 09.09.2024г. исх. № 135, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Направление досудебной претензии подтверждается квитанцией АО «Почта России» и описью отправленной корреспонденции.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией, направленной истцом в адрес ответчика.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При принятии решение суд руководствовался следующим.

Истец оказывает услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества. В состав общего имущества входят подводящие коммуникации, лестницы, входные группы, крыши, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Оплата распределяется пропорционально между всеми собственниками, согласно доли в праве собственности каждого из них.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с нормами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В силу пункта 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Таким образом, с 28.02.2022 до 01.01.2025 начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022 и действующая на день фактической оплаты (абзац второй пункта 1 Постановления N 474 в редакции Постановления N 1681).

Согласно Информационного сообщения Банка России от 11.02.2022, по состоянию на 27 февраля 2022 г. ключевая ставка составляла 9,5%.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 указанной статьи).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что юридическое лицо - сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 12, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

Доказательств перерыва течения срока исковой давности в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено. 

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Доказательств, свидетельствующих о признании Ответчиком суммы задолженности, материалы дела не содержат.

Для установления начала течения срока исковой давности по предъявленным требованиям имеет значение дата обращения Истца в суд за защитой нарушенного права.

Поскольку настоящий иск подан 17.10.2024 г., на момент обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за периоды за пределами трехлетнего срока пропущен срок исковой давности.

Таким образом, с учетом даты направления иска, одного месяца на соблюдение претензионного порядка, срок исковой давности признается пропущенным за период до 17.10.2021.

Ответчик пояснил, что требования истца полностью выходят за пределы исковой давности в части взыскания пени по следующим объектам: 

<

...> неж. пом 15-19;

<

...> неж. пом 4,6-17;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49 кв. 57;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49 неж. пом. 1-3,5-8,13-18,21;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49/1 неж. пом. 149-153,162-167;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49/2 неж. пом. 1-6,12-17,24,25;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49/2 неж. пом. 10,11;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49/2 неж. пом. 11-41;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49/2 неж. пом. 6-1;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49/2 неж. пом. 6-10;

г. Краснодар, ул. Промышленная,49/2 неж. пом. 7-14,31.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом по оплате неустойки с учетом применения срока исковой давности составляет 531 182,86 руб., из которых 

- 67 769,5 руб. по объекту: 

<

...>;

- 45 379,16 руб. по объекту: 

<

...>;

- 1 040,56 руб. по объекту: 

<

...>;

- 54 203,78 руб. по объекту: 

<

...> неж.пом. 28-38;

- 61 802,29 руб. по объекту: 

<

...> неж.пом. 17-30;

- 51 517,89 руб. по объекту: 

<

...>;

- 132 969,3 руб. по объекту: 

<

...> 

- 39 490,12 руб. по объекту: 

<

...>;

- 77 010,26 руб. по объекту: 

<

...> неж.пом.29-39.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично, применив срок исковой давности. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Абзацем вторым части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом удовлетворения требований истца на 9,57 %, подлежат взысканию с ответчика в размере 18 315,83 руб.

Судом установлено, что истцом за имущественное требование в сумме 5 546 276,15 руб. оплачена государственная пошлина в размере 191 390 руб., в то время как, размер государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 333.21, составляет 191 388 руб.

Таким образом, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 руб. из бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» (ИНН 

<

***>) 531 182,86 руб. неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 315,83 руб.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить ООО «УК ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 руб., уплаченную платежным поручением № 666 от 07.10.2024.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья М.В. Черножуков