АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

05.07.2023                                                                   Дело № А62-2572/2023 

 

Резолютивная часть решения оглашена 28.06.2023

                                   Полный текст решения изготовлен  05.07.2023

 

        Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Смоленскому областному государственному казенному учреждению "Центр социальных выплат, приема и обработки информации" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 97/2018-67и от 05.12.2018 в размере 46358,44 руб., пени,

при участии:

от истца: ФИО2  – представитель по доверенности; 

от ответчика – Сабина М.В. – представитель по доверенности;

 

                                                У С Т А Н О В И Л:  

 

     Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – истец)  обратилось в суд с иском к Смоленскому областному государственному казенному учреждению "Центр социальных выплат, приема и обработки информации" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 19.10.2020 и с 01.10.2021 по 31.12.2021 по договору аренды № 97/2018-67и от 05.12.2018 в размере 46358,44 руб., пени, начисленные за период с 01.10.2020 по 31.12.2021  в сумме 5946,89  руб.

 

        Ответчик возражал в удовлетворении заявленных требований, полагает, что договор аренды действовал с 01.10.2018 по 30.09.2021; расчет арендной платы не представлен; ответчиком были предприняты все меры для своевременного заключения нового договора аренды.

         Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором)  05.12.2018 был заключен договор о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации № 97/2018-67, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилые помещения, расположенные на втором этаже (пом. № 8,9,10,11,12,13) здания с реестровым номером федерального имущества П13670001114 и кадастровым номером 67:19:0010162:26, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 70.3 кв.м. с целью использование для размещения сектора социальных выплат, приема и обработки информации в Сычевской районе (далее – договор аренды).

Договор аренды действует до 30.09.2021 года включительно (пункт 2.1 договора аренды).

Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ условия договора аренды распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.10.2018.

 Арендная плата по условиям пункта 6.1 договора за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 составляет 11500 руб.; сумма договора аренды за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 составляет 138000 руб.; арендная плата определяется в размере рыночной стоимости, определяемой ежегодно независимым оценщиком (пункт 6.3 договора аренды).

Письмом № 40/206 от 15.01.2021 истец направил ответчику ежегодный расчет арендной платы за взыскиваемый период.

11.08.2022 арендодатель принял от арендатора арендуемые помещения в связи с прекращением договорных отношений по акту приема передачи. 

          В  связи с несвоевременной и неполной уплатой арендных платежей в адрес  ответчика направлялась претензия от 20.10.2022 № 40/12533 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течении 5 дней с момента получения претензии, которая получена ответчиком и  оставлена без удовлетворения.

          В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела между сторонами заключен договор аренды со сроком действия до 30.09.2021.

О пересмотре арендной платы ежегодно истцом в адрес ответчика направлялись соответствующие расчеты (письмо № 40/206 от 15.01.2021).

Актом приема-передачи федерального недвижимого имущества от 11.08.2022, подписанного сторонами без возражений,  арендатор вернул арендованное имущество,  при этом в данном акте арендатор и арендодатель установили, что имеется задолженность по арендной плате:

-  за период с 01.10.2020 по 19.10.2020 в размере 7763,44  руб.;

-  за период 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 38595 руб.

Довод ответчика о том, что срок действия договора закончился 30.09.2021 и ответчик предпринял все необходимые меры для своевременного заключения договора аренды на новый срок в соответствии с положениями статьи 401 ГК РФ, в связи,  с чем у истца в силу Бюджетного кодекса Российской Федерации отсутствует обязанность по оплате арендной платы в заявленном периоде, отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм права, и противоречащий материалам дела.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт пользования имуществом  и намерение о дальнейшем использовании имущества по истечении срока действия договора аренды подтверждён письмам ответчика № 042 от 28.02.2022.

Довод ответчика о том, что том, что оплата за указанный период арендной платы не осуществлялась в связи из-за отсутствия такого расчета аренды суд не может принять во внимание, т.к. расчет арендной платы за период с 01.10.2020 по 19.10.2020  был направлен ответчику 19.01.2021 (письмо№ 40/206 от 15.01.2021), а расчет арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 произведен по условиям договора аренды и в соответствии с отчетом оценщика № 0337100005220000037-68 (люд. 27).

Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате  подтверждена материалами дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим исполнил обязательства по внесению арендной платы материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 11.11.2020 по 19.10.2022, в сумме 5946,89 руб.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора аренды в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет. 

Судом установлено, что ответчиком не своевременно исполнены обязательства по оплате арендных платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

С учетом изложенного, суд считает неверным расчет неустойки истца, поскольку в этом расчете не учтены положения Постановления № 497.

Следовательно, обоснованным является расчет неустойки за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 19.10.2022,  сумма которой составляет 1936,87  руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

         Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                      Р Е Ш И Л :

 

Взыскать со Смоленского областного государственного казенного учреждения "Центр социальных выплат, приема и обработки информации" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 48295,31 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 19.10.2020 и с 01.10.2021 по 31.12.2021 по договору аренды № 97/2018-67и от 05.12.2018 в размере 46358,44 руб., пени, начисленные за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 19.10.2022, в сумме 1936,87 руб. 

Взыскать со Смоленского областного государственного казенного учреждения "Центр социальных выплат, приема и обработки информации" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                     Е.Г. Бажанова