АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 ноября 2019 года

Дело №

А05-16913/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 24.04.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2019 по делу                  № А05-16913/2018,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом Сервис», адрес: 165352, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район», адрес: 165320, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Управление), о взыскании 569 002 руб. 66 коп. в возмещение расходов на ремонт арендованного имущества и его подготовку к отопительному сезону (с учетом уточнения требований). 

Решением от 24.04.2019 с муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице Управления за счет казны муниципального образования «Котласский муниципальный район» в пользу Общества взыскано 219 520 руб. долга по договору от 02.07.2012 № 4; в остальной части в иске отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2019 данное решение оставлено без изменения.

Управление в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, суды ошибочно посчитали, что согласование сторонами программы подготовки к прохождению осенне-зимнего периода 2017/2018 с указанием в одном из столбцов на выполнение части работ в счет арендных платежей может расцениваться как соглашение сторон об изменении условий договора аренды от 02.07.2012 № 4 в части возможности зачета расходов арендатора в счет арендной платы; исковые требования по настоящему делу направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта по делу                         № А05-11772/2018, которым Обществу отказано в зачете стоимости проведенных им ремонтных работ в счет арендных платежей, в том числе по договору от 02.07.2012 № 4. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов кассационной жалобы. 

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования «Черемушское» (далее – Администрация) (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договоры от 02.07.2012 № 3, 4 аренды имущества (оборудования), находящегося в здании котельной по адресу: 

<

...> (договор № 3), а также указанного здания котельной, 1989 года постройки, и тепловой сети протяженностью 335,14 м по тому же адресу (договор № 4).

Пунктом 3.1.3 обоих договоров аренды предусмотрена обязанность арендодателя утвердить предварительно согласованную программу капитальных ремонтов арендуемого имущества, разработанную арендатором. 

Пунктом 3.2 обоих договоров установлены обязанности арендатора разработать, согласовать с арендодателем и представить на утверждение арендодателю программу капитальных ремонтов арендуемого имущества, реализовать данную программу (пункт 3.2.2); в течение всего срока действия договора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт, нести другие расходы на содержание имущества (пункт 3.2.9); при проведении ремонтных работ руководствоваться согласованной программой капитальных ремонтов арендуемого имущества (пункт 3.2.10).

Порядок расчетов определен в разделе 4 договоров. Согласно пункту 4.1 каждого из договоров арендная плата в установленном данным пунктом размере уплачивается ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, платежным поручением по платежным реквизитам, указанным арендодателем при подписании договора. В пункте 4.1 также указано, что по соглашению сторон возможны иные формы и порядок расчетов.  

По актам приема-передачи от 02.07.2012 имущество передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 10.02.2016 к договору аренды от 02.07.2012 № 4 арендодатель заменен на муниципальное образование «Котласский муниципальный район» в лице Управления; уточнены характеристики предмета аренды.

Кроме того, муниципальное образование «Котласский муниципальный район» в лице Управления (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 08.09.2017 аренды недвижимого и движимого имущества (объектов теплоснабжения, расположенных на территории муниципального образования «Черемушское») согласно перечню (приложение № 2) для осуществления деятельности по его содержанию, обслуживанию и эксплуатации в целях бесперебойного оказания потребителям услуг по теплоснабжению на территории муниципального образования «Черемушское» сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и 28 (двадцать восемь) дней. В состав передаваемого имущества вошли:

- здание котельной по адресу: 

<

...> с находящимся в нем оборудованием и тепловая сеть протяженностью 890 м по адресу: 

<

...>; 

- здание котельной по адресу: 

<

...> с находящимся в нем оборудованием и тепловая сеть протяженностью 1217 м по адресу: Архангельская обл., Котласский р-н, дер. Борки. 

По акту приема-передачи от 15.09.2017 имущество передано арендатору.

В целях обеспечения долгосрочных параметров эксплуатации котельного оборудования на переданных Обществу в аренду объектах теплоснабжения на территории населенных пунктов муниципального образования «Котласский муниципальный район», плановых значений показателей надежности, качества оказываемых услуг и энергетической эффективности Общество разработало Инвестиционную программу капитальных ремонтов на арендуемых объектах теплоснабжения в 2017/2018 годах, в том числе в отношении котельных по Песчаной улице, д. 24 и Железнодорожной улице, д. 19-б в пос. Черемушский, по Школьной улице, д. 1-а в дер. Борки, а также теплотрассы по Центральной и Школьной улицам в дер. Борки. Указанная Инвестиционная программа согласована Управлением 08.09.2017.

Кроме того, 08.09.2017 Обществом утверждена и Управлением согласована Программа капитальных ремонтов на арендуемых объектах в 2017/2018 годах, предусматривающая конкретный перечень мероприятий на объектах в дер. Борки по Центральной и Школьной улицам (котельная и теплотрасса), в пос. Черемушский по Железнодорожной улице, д. 19-б (котельная).          

В дальнейшем Общество подготовило Откорректированный план мероприятий по подготовке объектов коммунального хозяйства к работе в осенне-зимний период 2017-2018 годов, предусматривающий конкретные виды и стоимость работ по котельной и тепловым сетям, расположенным по Песчаной улице, д. 24-г в пос. Черемушский. Указанный Откорректированный план также согласован Управлением.

В соответствии с данным Откорректированным планом, согласованным Управлением, общая стоимость работ составляет 325 790 руб., в том числе 106 270 руб. – за счет средств Общества, 219 520 руб. -  за счет арендных платежей.  

Общество, ссылаясь на то, что в соответствии с согласованными сторонами программами и планами мероприятий выполнило на арендуемых объектах теплоснабжения работы, стоимость которых подлежит зачету в счет арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что расходы арендатора в сумме 112 294 руб. 98 коп. в связи с проведением работ на объектах, арендуемых по договору от 08.09.2017, зачтены арендодателем в счет арендной платы, исходя из условий данного договора отказали в удовлетворении требований Общества о возмещении ему расходов в остальной части в сумме 233 923 руб. 06 коп. в отношении объектов, арендуемых по договору от 08.09.2017. Судебные акты в данной части участвующими в деле лицами не обжалованы, возражения в суде кассационной инстанции не заявлены.   

Удовлетворяя требования Общества в части взыскания с Управления 219 520 руб. в возмещение расходов арендатора на ремонт котельной и теплотрассы по Песчаной улице, д. 24-г в пос. Черемушский, арендуемых по договору от 02.07.2012 № 4, судебные инстанции исходили из того, что стороны согласовали зачет указанной суммы в счет арендной платы путем согласования Откорректированного плана мероприятий с отметкой о выполнении работ. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества распределяются в соответствии со статьей 616 Кодекса, согласно которой по общему правилу на арендодателя возлагается обязанность по проведению капитального ремонта имущества, а на арендатора – поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.  

Договором от 02.07.2012 № 4 обязанности поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт, нести другие расходы по содержанию имущества возложены на арендатора (пункт 3.2.9).

В силу пункта 2 статьи 614 того же Кодекса арендная плата в договоре может устанавливаться в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Пунктом 4.1 названного договора арендная плата за объекты определена в виде ежемесячных платежей в твердой сумме. В то же время данным пунктом предусмотрена возможность установления соглашением сторон иных форм и порядка расчетов.

К материалам дела приобщен Откорректированный план мероприятий по котельной и тепловым сетям по Песчаной улице, д. 24-г в пос. Черемушский (том 1, лист 60). Данный план утвержден Обществом и согласован Управлением. В графе «Отметка об исполнении» имеются отметки о выполнении запланированных мероприятий. Данным планом предусмотрено, что работы на сумму 219 520 руб. выполняются в счет арендных платежей.   

Суды, всесторонне и полно исследовав, надлежащим образом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив собранные по делу доказательства, относящиеся к исполнению договора от 02.07.2012 № 4, правомерно пришли к выводу, что путем подписания и согласования указанного выше Откорректированного плана мероприятий стороны по сути согласовали зачет части расходов арендатора на сумму 219 520 руб. в счет арендных платежей. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.12.2018 по делу № А05-11772/2018 с Общества в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате, в том числе по договору от 02.07.2012 № 4 за период с мая 2016 года по май 2018 года. 

Наличие у сторон разногласий по видам и стоимости работ, выполненных на объектах, арендуемых по договору от 02.07.2012 № 4, судами не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны достигли соглашения о выполнении арендатором части работ за счет арендных платежей, что не было учтено арендодателем при определении размера задолженности арендатора, судебные инстанции обоснованно в соответствии со статьями 431, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации признали подлежащими удовлетворению требования Общества в части возмещения ему затрат на сумму 219 520 руб., произведенных в рамках договора от 02.07.2012 № 4.           

Довод Управления об отсутствии оснований для отнесения на арендодателя расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества не может быть принят во внимание, поскольку разрешение этого вопроса в данном случае связано с исследованием и оценкой доказательств, а также толкованием условий договора, что входит в компетенцию суда, рассматривающего дело. Положениям гражданского законодательства об аренде выводы судов по существу спора не противоречат; нарушений или неправильного применения норм материального права при толковании условий договора, а также нарушений норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при сборе, исследовании и оценке доказательств судами не допущено.  

Ссылка ответчика на судебные акты по делу № А05-11772/2018 также подлежит отклонению, так как с учетом различного предмета доказывания по названному и настоящему делам удовлетворение настоящего иска не противоречит судебным актам по другому делу. 

 Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 24.04.2019 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2019 по делу № А05-16913/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 А.В. Кадулин