АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8865/2020

03 мая 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 29.04.2021

Полный текст решения изготовлен 04.05.2021

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А., ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области (г. Саратов) к открытому акционерному обществу «Саратовэлектронпроект» (г. Саратов) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ( г. Саратов) третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов) Курячий А.И. (г.Саратов) ФИО3 (г.Саратов) Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (г. Саратов) Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области о признании помещений: - площадью 34,2 кв.м. (подвал, № 16 на поэтажном плане), - площадью 27,3 кв.м. (подвал, на поэтажном плане помещение № 37), - площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение № 17), - площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на 4-ом этаже, на поэтажном плане помещение № 20 и №31), - площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4), - лифты (два пассажирских, один грузовой) и лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с технического по десятый этажи здания по адресу: 

<

...>; - здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49; - земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное 2 А57-8865/2020 использование: проектно-технологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> общим имуществом собственников помещений в здании, прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на помещение общей площадью 614,5 кв.м,кадастровый номер 64:48:030452:182, расположенное по адресу: 

<

...> в части помещения площадью 34,2 кв.м. (№ 16 на поэтажном плане) и помещения площадью 27,3 кв.м. (на поэтажном плане №37), входящих в его состав, прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на помещение общей площадью 417,2 кв.м. кадастровый номер 64:48:030453:204 (на 4-ом этаже), расположенное по адресу: 

<

...> в части помещения площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на поэтажном плане помещение №20 и №31), прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на помещение общей площадью 1229,8 кв.м. кадастровый номер 64:48:030453:182 (кровля - технический этаж), расположенное по адресу: 

<

...> в части помещения площадью 10,8 кв.м. (на поэтажном плане помещение № 4), прекращении права общей долевой собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) помещение кадастровый номер 64:48:030453:168, в части помещения площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж), (на поэтажном плане помещение №16), прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектнотехнологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49, признании права общей долевой собственности Российской Федерации на помещения: - площадью 34,2 кв.м. (подвал, № 16 на поэтажном плане), - площадью 27,3 кв.м. (подвал, на поэтажном плане помещение №37), - площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение №16), - площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на 4-ом этаже, на поэтажном плане помещение №20 и №31), - площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4), расположенные в здании по адресу: 

<

...>, - лифты (два пассажирских, один грузовой) и лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с технического по десятый этажи здания по адресу: 

<

...>; - здание (трансформаторная подстанция), 3 А57-8865/2020 назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49; - земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектнотехнологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> пропорционально площади принадлежащих помещений в здании; 

при участии:

от истца – ФИО4, по доверенности от 09.01.2020 г.  

от ответчика – ФИО5., по доверенности от 10.07.2020 г. 

От ФГБУ ФКП –ФИО6, по доверенности от 20.02.2019 г.   

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к открытому акционерному обществу «Саратовэлектронпроект», индивидуальному предпринимателю ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Курячий А.И., ФИО3, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (г. Саратов) Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Саратовской области: 

о признании помещений: 

- площадью 34,2 кв.м. (подвал, № 16 на поэтажном плане),

- площадью 27,3 кв.м. (подвал, на поэтажном плане помещение № 37),

- площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение № 16),

- площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на 4-ом этаже, на поэтажном плане помещение № 20 и №31),

- площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4),

- лифты (два пассажирских, один грузовой) и лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с технического по десятый этажи здания по адресу: 

<

...>;

- здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49;

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектно-технологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> общим имуществом собственников помещений в здании;

прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на помещение общей площадью 614,5 кв.м., кадастровый номер 64:48:030452:183, расположенное по адресу: 

<

...> в части помещения площадью 34,2 кв.м. (№ 16 на поэтажном плане) и помещения площадью 27,3 кв.м. (на поэтажном плане №37), входящих в его состав;

прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на помещение общей площадью 417,2 кв.м. кадастровый номер 64:48:030453:204 (на 4-ом этаже), расположенное по адресу: 

<

...> в части помещения площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на поэтажном плане помещение №20 и №31);

прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на помещение общей площадью 1229,8 кв.м. кадастровый номер 64:48:030453:182 (кровля - технический этаж), расположенное по адресу: 

<

...> в части помещения площадью 10,8 кв.м. (на поэтажном плане помещение № 4);

прекращении права общей долевой собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) помещение кадастровый номер 64:48:030453:168, в части помещения площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж), (на поэтажном плане помещение №16);

прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектно-технологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>;

прекращении права собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49;

признании права общей долевой собственности Российской Федерации на помещения:

- площадью 34,2 кв.м. (подвал, № 16 на поэтажном плане),

- площадью 27,3 кв.м. (подвал, на поэтажном плане помещение №37),

- площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение №16),

- площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на 4-ом этаже, на поэтажном плане помещение №20 и №31),

- площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4), расположенные в здании по адресу: 

<

...>,

- лифты (два пассажирских, один грузовой) и лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с технического по десятый этажи здания по адресу: 

<

...>;

- здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49;

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектно-технологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> пропорционально площади принадлежащих помещений в здании.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представители ответчиком возражали против заявленных требований.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных в здании, по адресу: 

<

...>:

1.  нежилое помещение общей площадью 3 305,6 кв.м., кадастровый номер 64:48:030452:210, расположенное в подвале, на первом, втором и третьем этажах здания (подвал № 1-3, 38-39, 1 этаж № 1-2, 4-13, 15-21, 26-37, 2 этаж № 1, 3-34, 36-37,1-14, 3 этаж № 1-31);

2. нежилое помещение общей площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер64:48:030453:184 расположенное на первом этаже здания (1 этаж № 9-17);

3. нежилое помещение общей площадью 2 238,7 кв.м. кадастровый номер64:48:030453:171, расположенное на пятом, шестом и седьмом этажах здания (5 этаж № 1-16,29-42, 6 этаж № 1-39, 7 этаж № 1-33);

4. нежилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер64:48:030452:142, расположенное на техническом этаже здания (тех этаж№ 1-3);

5. нежилое помещение общей площадью 222,8 кв.м., кадастровый номер64:48:030454:840, расположенное на 9 этаже здания (9 этаж № 1-7, 28-30);

6. нежилое помещение общей площадью 79 кв.м., кадастровый номер64:48:030452:172, расположенное в подвале здания (подвал № 29-32).

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от 20.11.2007 № 1055-р на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано право оперативного управления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Как указывает истец, собственниками помещений в здании так же являются АО «Саратовэлектронпроект», Курячий А.И., ФИО2, ФИО3

АО «Саратовэлектронпроект» на праве собственности принадлежат:

- помещение общей площадью 614,5 кв.м. кадастровый номер 64:48:030452:183 (подвал), в состав которого входит помещение, в котором находится тепловой узел (на плане № 16 - 34,2 кв.м.) и помещение площадью 27,3 кв.м. (подвал), в котором находится узел подачи воды (на поэтажном плане помещение №37);

- помещение площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж), в котором находится электрощитовая (на поэтажном плане помещение № 16) (зарегистрировано право общей долевой собственности АО «Саратовэлектронпроект» 1/2 и ФИО2 1/2 на помещение, кадастровый номер 64:48:030453:168);

- помещение общей площадью 417,2 кв.м. кадастровый номер 64:48:030453:204 (на 4-ом этаже), в состав которого входит помещения площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м., в которых находятся электрощиты для включения и выключения подпора воздуха в лестничные клетки (на поэтажном плане помещение №20 и №31);

- помещение общей площадью 1229,8 кв.м. кадастровый номер 64:48:030453:182 (кровля - технический этаж), в состав которого входит помещение площадью 10,8 кв.м., представляющее собой помещение лестничной площадки с выходом на крышу, в лифтовую и вентиляционную шахты (на поэтажном плане помещение №4);

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектно-технологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>;

-  здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м., инв. № 000010/004, лит. О, с кадастровым номером 64:48:010301:49.

Как указывает истец, названное имущество относится к общему имуществу собственников помещений в здании, не может находится в индивидуальной собственности ответчиков. Российская Федерация имеет право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Кроме того, задании имеются два пассажирских лифта и один грузовой, лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположены с технического по десятый этажи здания.

Лифты и лифтовые шахты предназначены для обслуживания более одного помещения, лифтами также пользуются остальные собственники помещений для прохода к своим помещениям.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Возражая против заявленных требований, ответчик - АО «Саратовэлектронпроект» указывает, что общество приобрело право собственности на спорный земельный участок и расположенное на нем здание как единственный собственник в результате приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия - ФГУП «Саратовский государственный проектный институт». Последующее отчуждение в собственность иных лиц части помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке не влечет перехода к ним права собственности на земельный участок. В рассматриваемом случае истец и другие собственники помещений в здании имеют право пользоваться спорным земельным участком в определенном порядке, но не имеют права собственности на землю.

Кроме того, общество указывает, что спорное здание площадью 34,2 кв. м. с кадастровым номером 64:48:010301:49 является самостоятельным объектом недвижимости, конструктивно и технологически не связано с основным зданием, оснований для признания его общим имуществом собственников помещений в основном здании не имеется.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В пункте 1 Постановления N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имущества здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Постановления N 64).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, от 22.01.2013 N 11401/12, от 12.11.2013 N 8557/13).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления N 64).

Как отмечено выше, в силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Защита гражданских прав, в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, приведенный в статье 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Выбранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 133 АПК РФ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Кодекса должен определить, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а в силу пункта 3 части 4 статьи 170 Кодекса указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В пункте 3 Постановления № 10/22 разъяснено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. Ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Суд отмечает, что баланс интересов всех заинтересованных лиц, стабильность гражданского оборота и определенность в правоотношениях должны быть обеспечены в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и обеспечивало максимально быструю защиту прав и интересов всех причастных к спору лиц. Аналогичные правовые подходы сформулированы Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 16.11.2010 N 8467/10, от 10.12.2013 N 9139/13, от 09.10.2012 N 5377/12, от 06.09.2011 N 4275/11, от 07.02.2012 N 12573/11.

Как следует из материалов дела, истцом в рамках настоящего дела предъявлены требования о признании спорного имущества общим имуществом собственников помещений в здании, прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество и признании права общей долевой собственности Российской Федерации на спорное имущество.

При этом, обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец фактически преследует цель защиты своего нарушенного права общей долевой собственности посредством признания этого права судом, решение по которому будет в том числе служить основанием для погашения государственной регистрации права собственности ответчиков на спорное помещение.

Удовлетворение требований истца, учитывая положения пункта 9 Постановления от 23.07.2009 N 64,  означает, что право индивидуальной собственности ответчиков на спорное имущество отсутствует с момента возникновения правовых оснований для отнесения этого имущества к общему имуществу. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчиков на спорное имущество.

В свою очередь, действующим законодательством не предусмотрено таких самостоятельных способов защиты, как прекращение права собственности ответчика на недвижимое имущество либо признание имущества общим имуществом собственников помещений в здании.

Соответствующие выводы о наличии у объектов недвижимости признаков общего имущества могут быть сделаны судом в рамках рассмотрения требований, соответствующих предусмотренным законом способам защиты.

При этом, в отсутствие в материалах настоящего дела относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что ответчики владеют спорным имуществом, лишая других собственников помещений в здании доступа к этому имуществу, принимая во внимания разъяснения, изложенные в п. 9 Постановления от 23.07.2009 N 64, настоящие требования надлежит квалифицировать в качестве аналогичных требованиям собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда была назначена  строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Какие объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН, объекты капитального строительства, некапитальные объекты и сооружения, а также линейные объекты фактически располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18 (с указанием кадастровых номеров в случае  их наличия)?

2. Располагается ли в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18 нежилое здание с адресным ориентиром: 

<

...>, в состав которого входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 64:48:030453:204, 64:48:030452:183, 64:48:030453:204, 64:48:030453:182, 64:48:030453:168? Не пересекает ли указанное нежилое здание границ земельных участков?

3. В пределах какого земельного участка располагается объект - здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49. Не пересекает ли указанный объект границ земельных участков?

4. Определить перечень помещений общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Относятся ли к указанному перечню помещений, предназначенных для обслуживания более одного нежилого помещения в здании, следующие помещения или их части:

- помещение общей площадью 417,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:030453:204 (на 4 этаже), расположенное по адресу: 

<

...>; в том числе его части: помещение площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв. м. (на поэтажном плане помещения № 20 и № 31). Являются ли помещения площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв. м. (на поэтажном плане помещения № 20 и № 31) частью помещения общей площадью 417,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:030453:204 (на 4 этаже)?

- помещение общей площадью 614,5 кв.м, кадастровый номер 64:48:030452:183, расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе его части: помещение площадью 34,2 кв. м. (№ 16 на поэтажном плане, подвал) и помещение 27,3 кв. м. (на поэтажном плане № 37, подвал). Являются ли помещение площадью 34,2 кв. м. (№ 16 на поэтажном плане, подвал) и помещение 27,3 кв. м. (на поэтажном плане № 37, подвал) частью помещения общей площадью 614,5 кв.м, кадастровый номер 64:48:030452:183?

- помещение общей площадью 1229,8 кв.м., кадастровый номер 64:48:030453:182 (кровля - технический этаж), расположенное по адресу: 

<

...>; в том числе его часть: помещение площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение № 4). Является ли помещение площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение № 4) частью помещения общей площадью 1229,8 кв.м., кадастровый номер 64:48:030453:182 (кровля - технический этаж)?

- помещение, кадастровый номер 64:48:030453:168, в том числе его часть: помещение площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение № 16). Является ли помещение площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение № 16) частью помещения с кадастровым номером 64:48:030453:168?

5. Указать, какие функции по обслуживанию более одного нежилого помещения в здании по адресу 

<

...>  осуществляют указанные помещения и/или их части.

6. Каково фактическое назначение здания (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49? 

Здание с кадастровым номером 64:48:010301:49 имеет самостоятельное назначение или выполняет обслуживающую функцию по отношению к другим объектам, в частности, к зданию, расположенному по адресу: 

<

...> и к помещениям, расположенным в указанном здании? Возможно ли самостоятельное использование здания с кадастровым номером 64:48:010301:49 для целей, не связанных с функционированием основного здания?

Согласно поступившему в материалы дела экспертному заключению №02/21-59 от 26 марта 2021 г., эксперт пришел к следующим выводам.

По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18 расположены следующие объекты:

1.  Нежилое   здание   трансформаторной   подстанции   с   кадастровым    номером 64:48:010301:49;

2.  Нежилое здание - будка сторожа с кадастровым номером 64:48:010301:51;

3.  Нежилое   здание   -   Саратовский   государственный   проектный   институт   с кадастровым номером 64:48:010301:44;

4.  Сооружение электроэнергетики - кабельные линии РП Верхний ТП 1613. кабель 6 кВ с кадастровым номером 64:48:010301:251; 

5.  Сооружение электроэнергетики - кабельные линии РП Верхний ТП 474. кабель ЮкВ с кадастровым номером 64:48:000000:227552;

6.  Сооружение электроэнергетики - кабельные линии РП Верхний ТП 461, кабель бкВ с кадастровым номером 64:48:000000:227463.

Расположение всех указанных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18 отображено на демонстрационном плане (приложение №2 Заключения).

По результатам геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18, было установлено, что в границах указанного земельного участка в следующих геодезических координатах: Х=496980.9() Y=2299124.95; Х=496981.66 Y=2299123.03; Х=496962.08 Y=2299115.8(); Х=496981.14 Y=2299063.25; Х=496981.89 Y=2299061.22; Х=496984.48 Y=2299062.18; Х=496983.76 Y=2299064.24; Х=496994.84 Y=2299068.43; Х=497001.38 Y=2299051.12; Х=497014.98 Y=2299056.26; Х=496993.97 Y=2299114.02; Х=496989.23 Y=2299112.26; Х=496984.26 Y=2299126.16, расположено нежилое здание с кадастровыми номером 64:48:010301:44 е адресным ориентиром: 

<

...>, в состав которого входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 64:48:030453:204, 64:48:030452:183. 64:48:030453:182, 64:48:030453:168. Нежилое здание с кадастровыми номером 64:48:010301:44 с адресным ориентиром: 

<

...> полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18.

Расположение объекта исследования относительно границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18 отображено на демонстрационном плане (приложение №2 Заключения).

По результатам геодезической съемки здания (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49, установлено, что указанное здание имеет следующие координаты: Х=2299052.56 Y=496986.57; Х=2299054.27 Y=496992.05; Х=2299060.95 Y-496989.80; Х-2299059.24 Y-496984.31; Х=2299052.56 Y=496986.57.

При сопоставлении результатов геодезической съемки здания (трансформаторная подстанция) назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 34.2 кв. м. инв. № 000010/004, лит. О, расположенное но адресу: 

<

...>, и сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18, установлено, что указанное выше здание, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18.

Расположение объекта исследования относительно границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010301:18 отображено на демонстрационном плане (приложение №2 Заключения).

Следующие помещения относятся к помещениям общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое санитарно-техпическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (нумерация, согласно планам помещении от 2015 года, см. описание в исследовательской части):

1. Этаж подвальный (Лит. А, А2): все подвальные помещения Литер Л с №1 до №50 и Литер А2 помещение №1 (лестничная клетка 28,4 кв.м.). согласно поэтажному плану. так как в состав указанных помещении входят лифтовые шахты, лестничные клетки. санитарно-бытовые помещения, коридоры, предназначенные для прохода к нежилым помещениям,   лестничным   маршам,   лифтовым   шахтам,   транзитным   коммуникациям общего пользования (инженерным системам, определение по ГОСТ Р 58033-2017). предназначенным для обслуживания более одного нежилого помещения и проходящим через нежилые помещения подвального этажа, к водомерному узлу, запорно-регулирующей арматуре, предназначенной для ограничения подачи ресурса при технической необходимости как на стояки, так и на здание в целом. Этаж подвальный является эксплуатируемым техническим помещением, имеющим назначение и фактическое использование - постоянная возможность доступа для технического обслуживания коммуникаций общего пользования, оборудования и систем, выполнения плановых и ремонтно-аварийных работ по мере необходимости.

2.  Этаж 1-ый (Литер А1): помещение №1 тамбур площадью 18,8 кв.м. Этаж 1-ый (Литер А2): помещение №1 лестничной клетки площадью 26,6 кв.м. Этаж 1-ый (Литер А): помещение №1 холл площадью 56,3 кв.м., помещения санитарных узлов №7, №8 площадью 10,6 кв.м., 5,9 кв.м. (вход осуществляется из помещений общего пользования -коридора, проход в который через холл), помещение №9 лестничная клетка площадью 14,7 кв.м., помещение №10 лифт площадью 11,2 кв.м., помещение №11 лифт площадью 5,3 кв.м., помещение №12 коридор площадью 13.8 кв.м., помещение №13 коридор площадью 87,2 кв.м.. помещение №14 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м., помещение №29 коридор площадью 63,1 кв.м., помещение №30 тамбур площадью 4.6 кв.м., помещение №19 коридор площадью 4,0 кв.м., помещение №20 электрощитовая площадью 17.5 кв.м.

3.  Этаж 2-ой (Литер А): помещение №1 холл (через указанный холл осуществляется проход к лестничному маршу) площадью 92,4 кв.м., помещение №6 лестничная клетка площадью 14,7 кв.м., помещение №7 коридор площадью 7,2 кв.м., помещение №8 коридор площадью 6,5 кв.м.. помещение №9 лифт поэтажном плане площадью 11,2 кв.м.. помещение №10 лифт поэтажном плане площадью 5,3 кв.м., помещение №11 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м.. помещения санитарных узлов №4. №5, №12. №13 площадью 10.6   кв.м., 5.9 кв.м., 9,8 кв.м., 5.6 кв.м. (вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора), помещение №35 коридор площадью 83.3 кв.м. Этаж 2-ой (Литер А2): помещение №1 лестничная клетка площадью 22,5 кв.м.

4. Этаж 3-ий (Лит. А): помещение №2 коридор площадью 118.8 кв.м.. помещение №7 лестничная клетка площадью 14,7 кв.м.. помещения санитарных узлов №5. №6. №14. №15 площадью 10,6 кв.м., 5,9 кв.м., 9,8 кв.м.. 5,6 кв.м. (вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора, из общего коридора через помещение №15 осуществляется проход в помещение №16),  помещение №9 коридор площадью 5,4 кв.м., помещение №11 лифт площадью 5,3 кв.м., помещение №12 лифт площадью 11,2 кв.м., помещение №13 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м.

5.  Этаж 4-ый (Лит. А): помещение №28 коридор площадью 95,2 кв.м.. помещения санитарных узлов №21, №22, №30 площадью 5,9 кв.м.. 10,6 кв.м., 9,8 кв.м. :(вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора), помещение №29 коридор площадью 5,6 кв.м. (из общего коридора через помещение №29 осуществляется проход и помещение №31 электрощитовую), помещение №23 лестничная клетка площадью 14.7 кв.м., помещение №25 лифт площадью 11,2 кв.м., помещение №26 лифт площадью 5.3 кв.м., помещение №27 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м., помещение №20 и №31 электрощитовые площадью 15,2 кв.м. и 8,1 кв.м.

6.  Этаж 5-ый (Лит. А): помещение №12 коридор площадью 84.2 кв.м., помещение №8 лестничная клетка площадью 14,7 кв.м., помещения санитарных узлов №6. №7, №14, №15 площадью 10,6 кв.м., 5,9 кв.м., 9,8 кв.м., 5,6 кв.м. (вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора), помещение №10 лифт площадью 11,2 кв.м., помещение №1 I лифт площадью 5.3 кв.м.. помещение №13 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м.

7.  Этаж 6-ой (Лит. А): помещение №26 коридор площадью 81,0 кв.м., помещения санитарных узлов №5, №6. №12. №13 площадью 10,6 кв.м., 5,9 кв.м., 9,6 кв.м., 5.4 кв.м. (вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора, через помещение №13 проход в помещение №14), помещение №7 лестничная клетка площадью 14,7 кв.м.. помещение №8 лифт площадью 11,2 кв.м., помещение №10 лифт площадью 5,3 кв.м.. помещение №11 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м.

8.  Этаж 7-ой (Лит. А): помещение №26 коридор площадью 93,0 кв.м., помещения санитарных узлов №4. №5, №11, №12 площадью 10,6 кв.м., 5,9 кв.м., 9,6 кв.м., 5,4 кв.м. (вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора, через помещение №12 из помещения общего коридора осуществляется проход в помещение №13). помещение №6 лестничная клетка площадью 14.7 кв.м., помещение №7 лифт площадью 11,2 кв.м., помещение №9 лифт площадью 5,3 кв.м., помещение №10 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м.

9.  Этаж 8-ой (Лит. А): помещение №36 коридор площадью 95,9 кв.м.. помещения санитарных узлов №4, №5, №11, №12 площадью 10,6 кв.м., 5,9 кв.м.. 9.6 кв.м.. 5.4 кв.м. (вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора, через помещение №12 из помещения общего коридора осуществляется проход в помещение №13), помещение №6 лестничная клетка площадью 14.7 кв.м., помещение №7 лифт площадью 11,2 кв.м., помещение №9 лифт площадью 5,3 кв.м., помещение №10 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м.

10.  Этаж 9-ый (Лит. А): помещение №43 коридор площадью 92,4 кв.м., помещения санитарных узлов №23, №24. №16. №17 площадью 10,6 кв.м.. 5,9 кв.м.. 5.4 кв.м.. 9.3 кв.м. (вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора, через помещение №16 из помещения общего коридора осуществляется проход в помещения №14 и №15). помещение №18 лестничная клетка площадью 14,2 кв.м., помещение №19 лифт площадью

5.3  кв.м., помещение №21 лифт площадью 11,2 кв.м., помещение №22 лестничная клетка площадью 14,7 кв.м.

11.   Этаж 10-ый (Лит. А): помещение №33 коридор площадью 119,9 кв.м.. помещения санитарных узлов №4, №5, №11, №12 площадью 10,6 кв.м., 5,9 кв.м., 9,6 кв.м.,

5.4   кв.м. (вход осуществляется из помещения общего пользования - коридора, через помещение №12 из помещения общего коридора осуществляется проход в помещение №13). помещение №6 лестничная клетка площадью 14.7 кв.м.. помещение №7 лифт площадью 11,2 кв.м.. помещение №9 лифт площадью 5,3 кв.м., помещение №10 лестничная клетка площадью 14.2 кв.м.

12.  Технический этаж (Лит. А): помещение №1 тамбур 11.8 кв.м.. помещение №2 лестничная клетка 10,8 кв.м., помещение №3 вспомогательное лифтовое помещение площадью 40,9 кв.м.. помещение №4 лестничная клетка 10.8 кв.м., помещение №5 12.0 кв.м.

Примечание: в состав указанных помещений входит стационарное лифтовое оборудование, лифты, лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с подвала по десятый этажи,

К указанному перечню помещений, предназначенных для обслуживания более одного нежилого помещения в здании, относятся следующие помещения:

1. Помещение площадью 15.2 кв.м. и площадью 8.1 кв.м. (на поэтажном плане помещения № 20 и №31) на 4 этаже. Фактически указанные помещения являются отдельными помещениями, вход в которые осуществляется из помещения общего пользования - коридора, т.е. фактически (технически) не являются частью помещения общей площадью 417,2 кв.м., кадастровый номер 64:48:030453:204 (на 4 этаже) (без учета правовой составляющей). Помещения площадью 15,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на поэтажном плане помещения №20 и №31) являются помещениями, в которых расположено электрощитовое оборудование, т.е. оборудование, которое входит в состав единой системы электроснабжения  нежилого здания, является  комплексом устройств включающих распределительные  щиты,  ввод (обеспечение электроснабжения здания. регулирование подпора воздуха на лестничных клетках, см. ответ на вопрос №5).

2.  Помещение площадью 34,2 кв.м. (№16 на поэтажном плане, подвал) и помещение 27,3 кв.м. (на поэтажном плане №37. подвал). Фактически указанные помещения являются отдельными помещениями, вход в которые осуществляется из помещения общего пользования - коридора, т.е. фактически (технически) не являются частью помещения общей площадью 614,5 кв.м., кадастровый номер 64:48:030452:183. расположенного по адресу: 

<

...> (без учета правовой составляющей"). Помещение площадью 34,2 кв.м. (№16 на поэтажном плане, подвал) является помещением, где расположен тепловой узел, который входит в состав единой системы теплоснабжения нежилого здания, является комплексом устройств для присоединения систем теплопотребления к тепловой сети, имеющий назначение учета энергии, массы (объема) теплоносителя, контроля и регистрации его показателей. Помещение 27.3 кв.м. (па поэтажном плане №37, подвал) является помещением, где расположен узел подачи воды. который входит в состав единой системы водоснабжения нежилого здания, является комплексом приборов и устройств для постоянного учета расхода воды, состоящим из взаимосвязанных между собой элементов (прибора учета, измеряющего количество расходуемой воды, запорной арматуры, фильтров, соединительных частей и пр.): является помещением, где расположена запорно-регулирующая арматура системы водоснабжения здания (при наличии аварийной ситуации / ремонтных работах перекрывается водоснабжение здания).

3.  Помещение площадью 10.8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4). Помещение площадью 10.8 кв.м. (крыта, технический этаж, па поэтажном плане помещение №4) - помещение лестничной клетки, через которое осуществляется проход (выход) па кровлю, к помещениям лифтовых шахт. т.е. фактически (технически) не являются частью помещения общей площадью 1229.8 кв.м., кадастровый номер 64:48:030453:182 (кровля - технический этаж), расположенного по адресу: 

<

...> (без учета правовой составляющей).

4.  Помещение площадью 17,5 кв.м. (1-й этаж, па поэтажном плане помещение №20. нумерация, согласно планам помещений от 2015 года, см. описание в исследовательской части). Фактически указанное помещение является отдельным помещением, вход в которое осуществляется из помещения общего пользования - коридора, т.е. фактически (технически) не является частью помещения с кадастровым номером 64:48:030453:168 (без учета правовой составляющей). Указанное помещение является помещением, в котором расположено элсктрощитовое оборудование, т.е. оборудование которое входит в состав   единой   системы   электроснабжения нежилого здания, является комплексом устройств, включающих распределительные щиты, ввод и пр.

Следующие функции по обслуживанию более одного нежилого помещения в здании по адресу 

<

...> осуществляют указанные помещения:

- коридоры являются помещениями, представляющими собой средства сообщения других помещений (нежилых помещений) (определение, согласно ГОСТ Р 58033-2017). в исследуемом нежилом здании являются проходами к лестничным клеткам, лестничным маршам, входам/выходам, т.е. относятся к путям эвакуации;

- холл - просторное помещения в общественном здании имеющее назначение для отдыха, ожидания; холл-вестибюль, лифтовой холл (определение, согласно ГОСТ Р 58033-2017), в исследуемом нежилом помещении так же выполняет функцию коридоров (см. выше назначение коридоров);

- тамбуры - вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды (определение, согласно ГОСТ Р 58033-2017), в исследуемом нежилом помещении так же выполняют функцию коридоров (см. выше назначение коридоров);

- грузовые и пассажирские лифты (3 единицы) имеют функцию (назначение и фактическое использование) перемещения людей, оборудования, материалов и ' нр. в нежилом здании;

- клетки лестничные являются пространством внутри здания или сооружения. предназначенным для размещения лестниц; площадки лестничные выполняют функции площадок между лестничными пролетами (определение, согласно ГОСТ Р 58033-2017);

- санитарные помещения выполняют функции подсобных помещений в нежилом здании, вход в которые осуществляется из помещении общих коридоров, холла, т.е. функцию доступных помещений общего пользования, предназначенных для санитарных и гигиенических процедур работающих и посетителей нежилых помещений общественного здания;

- лифтовые  шахты  имеют функцию (назначение  и  фактическое использование) пространства для перемещение кабины и другого лифтового оборудования в нежилом здании (определение, согласно ГОСТ Р 58033-2017);

- помещение электрощитовой - помещение, где расположено распределительное электрощитовое оборудование (ВУ, ВРУ ГРЩ), т.е. оборудование, которое входит в состав единой системы электроснабжения нежилого здания, является комплексом устройств, включающих распределительные щиты, ввод и пр.; вводно-распределительное устройство (ВРУ) — совокупность электротехнических конструкций и аппаратов. осуществляющих функцию приёма, распределения, установленная в общественном здании; вводное устройство (ВУ) — совокупность конструкций, аппаратов и приборов, установленных па вводе питающей линии в здание / его обособленную часть; вводное устройство, включающее в себя также аппараты и приборы отходящих линий, называется вводно-распределительным (ВРУ). (ПУЭ. Глава 7.1);                                                  .

- помещение теплового узла это помещение, которое входит в состав единой системы теплоснабжения нежилого здания, является комплексом устройств для присоединения систем теплопотребления к тепловой сети, имеющий назначение -учета энергии, массы (объема) теплоносителя, контроля и регистрации его показателей;

- помещение, где расположен узел подачи воды, который входит в состав единой системы водоснабжения нежилого здания, является комплексом приборов и устройств для постоянного учета расхода воды, состоящим из взаимосвязанных между собой элементов (прибора учета, измеряющего количество расходуемой воды, запорной арматуры. фильтров, соединительных частей и пр.); является помещением, где расположена запорпо-регулирующая арматура системы водоснабжения здания (при наличии аварийной ситуации / ремонтных работах перекрывается водоснабжение здания):

- подвальные помещения - эксплуатируемые технические помещения, имеющие назначение и фактическое использование - постоянная возможность доступа для технического обслуживания коммуникации общего пользования, оборудования и систем (расположены в подвальных помещениях), выполнения плановых и ремонтио-аварийных работ по мере необходимости, в том числе отключение подачи ресурса па стояки и строение в целом при ремонтных / аварийных работах, частично - в качестве коридоров.

Фактическое назначение здания (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,2 кв.м., инв. №000010/004. лит. О. расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 64:48:010301:49: отдельно расположенное нежилое здание, в котором установлено электрооборудование, проходят кабельные линий и пр. элементы (п.4.2.6 главы 4.2 ПУЭ). входящие в состав единой системы электроснабжения нежилого здания, служащие (имеющие назначение и фактическое использование) для приема, преобразования и из распределения энергии по потребителям нежилого здания с адресным ориентиром: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010301:18.

Здание с кадастровым номером 64:48:010301:49 выполняет обслуживающую функцию по отношению к основному зданию, расположенному по адресу: 

<

...> и к помещениям, расположенным в указанном здании. В соответствии с п.4.2.81 главы 4.2 ПУЭ закрытые распределительные устройства и подстанции Смогут располагаться как в отдельно стоящих зданиях, так и быть встроенными пли пристроенными. Согласно требованиям, установленным п.5.1.5 СП 4.13130.2013. п.4.2.81 главы 4.2 ПУЭ, п.7.1.15 главы 7.1 ПУЭ. к зданиям общественного назначения не допускается пристраивать трансформаторные подстанции, в том числе с сухими трансформаторами. Здание (сооружение) отдельно стоящей закрытой (закрытого типа) трансформаторной подстанции должно находиться на соответствующем расстоянии от общественного здания в соответствии с требованиями п.4.3, таблицы 1 СП 4.13130.2013.

При наличии фактически установленного электрооборудования, кабельных линий невозможно самостоятельное использование здания с кадастровым номером: 64:48:010301:49 для целей, не связанных с функционированием основного здания, так как несмотря на то, что трансформаторная подстанция является отдельно стоящим зданием, се функциональное назначение определено только для преобразования высокого напряжения 6кВ, поступающего с ТП 144 в ТП-1693 (кад. № 64:48:010301:44) в напряжение 0,4кВ с последующей передачей электроэнергии в ВРУ Управления Росрссстра и ВРУ СЭП (см. акт разграничения балансовой принадлежности). Таким образом. ТП-1693 является объектом капитального строительства вспомогательного использования по отношению к другим объектам, в частности, к зданию по адресу: 

<

...>. включая помещения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области и АО «Саратовэлектронпроект». Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие па земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию и относится к сооружениям пониженного уровня ответственности.

При отсутствии электрооборудования, кабельных линии возможно самостоятельное использование здания с кадастровым номером: 64:48:010301:49 для целей, не связанных с функционированием основного здания (основных объектов), но функционирование основного здания и помещений в указанном здании без трансформаторной подстанции не возможно.

Судом установлено, что вышеуказанное экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 АПК РФ, ответы на поставленные перед экспертом вопросы является ясными и полными, выводы носят категорический характер при отсутствии противоречий. Данное экспертное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

С учетом выводов, изложенных экспертом в ответах на вопросы 1-3, суд отмечает, что требования истца о признании права общей долевой собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18 подлежат удовлетворению.

При этом, судом признаются несостоятельными доводы ответчика о том, что отчуждение в собственность иных лиц части помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке не влечет перехода к ним права собственности на данный земельный участок.

Как следует из материалов дела, 16.11.2007г. между ОАО   «Саратовэлектронпроект», Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области и Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области заключен договор № 1, согласно п. 1.1 которого ОАО «Саратовэлёктронпроект» в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от 08.10.2007г. № 884-р об одобрении настоящей сделки в порядке пожертвования передает в федеральную собственность нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...> со всеми внутренними и внешними инженерными системами и коммуникациями, являющимися принадлежностью данных нежилых помещений, а Территориальное управление принимает Помещения в федеральную собственность с последующей передачей их в оперативное управление Управления для использования в соответствии с целями его деятельности и назначением имущества.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, никем не оспорен, недействительным не признан.

В силу статей 273, 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок под зданием (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Суд отмечает, что с момента государственной регистрации права собственности на помещения в здании у истца, как собственника помещений в здании, в силу закона возникло право собственности на его долю на земельный участок под зданием, с приобретением помещений в собственность к истцу перешло право на исходный земельный участок.

Указанная позиция соответствуют позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945, Определении Верховного Суда РФ от 27.03.2020 N 309-ЭС18-20259 по делу N А60-53371/2017, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

В отношении требований истца о признании права общей долевой собственности Российской Федерации на здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49 суд приходит к выводу, что данное требование так же подлежит удовлетворению.

Так, при ответе на вопрос № 6, экспертом в вышеуказанном заключении установлено, что фактическое назначение здания с кадастровым номером: 64:48:010301:49 - отдельно расположенное нежилое здание, в котором установлено электрооборудование, проходят кабельные линий и пр. элементы, входящие в состав единой системы электроснабжения нежилого здания, служащие (имеющие назначение и фактическое использование) для приема, преобразования и распределения энергии по потребителям нежилого здания с адресным ориентиром: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010301:18.

Здание с кадастровым номером 64:48:010301:49 выполняет обслуживающую функцию по отношению к основному зданию, расположенному по адресу: 

<

...> и к помещениям, расположенным в указанном здании.

При наличии фактически установленного электрооборудования, кабельных линий невозможно самостоятельное использование здания с кадастровым номером: 64:48:010301:49 для целей, не связанных с функционированием основного здания.

Таким образом, указанное здание фактически является вспомогательным к основному зданию и относится к общему имуществу собственников помещений, расположенных в основном здании.

То обстоятельство, что, согласно выводам эксперта, при отсутствии электрооборудования, кабельных линии возможно самостоятельное использование здания с кадастровым номером: 64:48:010301:49 для целей, не связанных с функционированием основного здания, не свидетельствует  том, что данное здание возводилось и предполагалось к использованию в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку функционирование основного здания и помещений в указанном здании без трансформаторной подстанции не возможно. 

Доказательств наличия иных объектов, которые могут выполнять функцию трансформаторной подстанции для основного здания, в материалы дела не представлено.

В отношении требований истца о признании права общей долевой собственности Российской Федерации на помещения: площадью 34,2 кв.м. (подвал, № 16 на поэтажном плане), площадью 27,3 кв.м. (подвал, на поэтажном плане помещение №37),  площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение №16), площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на 4-ом этаже, на поэтажном плане помещение №20 и №31), площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4), расположенные в здании по адресу: 

<

...>; лифты (два пассажирских, один грузовой) и лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с технического по десятый этажи здания по адресу: 

<

...>, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выводов, изложенных экспертом при ответе на вопрос № 4, помещения: площадью 34,2 кв.м. (подвал, № 16 на поэтажном плане); площадью 27,3 кв.м. (подвал, на поэтажном плане помещение №37); площадью 21,5 кв.м. (согласно экспертному заключению, площадь указанного помещения составляет 17,5 кв.м.) (1-й этаж, на поэтажном плане помещение №16 (согласно экспертному заключению, на поэтажном плане указанное помещение имеет № 20); площадью 18,2 кв.м. (согласно экспертному заключению, площадь указанного помещения составляет 15,2 кв.м.) и площадью 8,1 кв.м. (на 4-ом этаже, на поэтажном плане помещение №20 и №31); площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4), расположенные в здании по адресу: 

<

...> фактически (технически) не являются частями помещений с кадастровыми номерами 64:48:030453:204, 64:48:030452:183, 64:48:030453:182, 64:48:030453:168, принадлежащими ответчикам.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела истец не утверждал, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на лифты (два пассажирских, один грузовой) и лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с технического по десятый этажи здания по адресу: 

<

...>, либо что ответчиками создаются какие-либо препятствия в пользовании указанными объектами собственниками помещений в здании.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу указанных норм удовлетворение иска собственника помещения в здании о признании за ним права общей долевой собственности возможно при условии наличия нарушений его права собственности или законного владения либо доказанности наличия реальной угрозы нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом, истцом в материалы дела не представлено доказательств регистрации ответчиками права индивидуальной собственности на спорные помещения: площадью 34,2 кв.м. (подвал, № 16 на поэтажном плане), площадью 27,3 кв.м. (подвал, на поэтажном плане помещение №37), площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение №16), площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на 4-ом этаже, на поэтажном плане помещение №20 и №31), площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4), расположенные в здании по адресу: 

<

...>, лифты (два пассажирских, один грузовой) и лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с технического по десятый этажи здания по адресу: 

<

...>; в настоящем случае материалы дела не содержат доказательств нарушения субъективного материального права истца в виде лишения возможности владеть, пользоваться и распоряжаться его имуществом, а равно факта нарушения права истца именно ответчиками, поскольку доказательства чинения препятствий со стороны последних истцом не представлены.

Данная позиция согласуется с выводами, изложенными в Определении Верховного Суда РФ от 28.01.2021 N 305-ЭС20-22510.

Как следует из содержания части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, целью предъявления любого иска должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом, как отмечалось выше, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления N 64).

Поскольку истцом не доказано нарушение ответчиками его прав в отношении помещений площадью 34,2 кв.м. (подвал, № 16 на поэтажном плане), площадью 27,3 кв.м. (подвал, на поэтажном плане помещение №37), площадью 21,5 кв.м. (1-й этаж, на поэтажном плане помещение №16), площадью 18,2 кв.м. и площадью 8,1 кв.м. (на 4-ом этаже, на поэтажном плане помещение №20 и №31), площадью 10,8 кв.м. (крыша, технический этаж, на поэтажном плане помещение №4), расположенные в здании по адресу: 

<

...>, лифты (два пассажирских, один грузовой) и лифтовые шахты, предназначенные для размещения лифтового оборудования, расположенные с технического по десятый этажи здания по адресу: 

<

...>, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению, поскольку они не направлены на восстановление и защиту каких-либо нарушенных прав истца.

Указанное имущество, в отсутствие доказательств его принадлежности ответчикам,  в силу закона принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу указанных разъяснений определение конкретных долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон (п. 5 Постановления от 23.07.2009 № 64).

Кроме того, установление размера долей в праве общей долевой собственности не производится в связи с отсутствием юридической возможности их самостоятельного оборота, а определение размера долей законом (пропорционально площади помещений, находящихся в собственности) исключает возможность перераспределения этих долей в случае изменения субъектного состава участников общей долевой собственности.

Суд так же указывает, что на основании пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе и для погашения записи о праве индивидуальной собственности акционерного общества «Саратовэлектронпроект» на здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49; земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектно-технологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области - удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности Российской Федерации на здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49.

Признать право общей долевой собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектно-технологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определить доли Российской Федерации в праве общей долевой собственности на здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 34,2 кв. м, инв. № 000010/004, лит. О, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:010301:49, а также на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010301:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектно-технологический корпус, общей площадью 3 001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> пропорционально площади принадлежащих Российской Федерации на праве собственности нежилых помещений в здании, расположенном на указанном земельном участке.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

 

Е.В. Михайлова