Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Москва                                                                                                         Дело № А41-33933/23

17 июля 2023 года        

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-33933/23 

по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 846 370,79 рублей,

при участии: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, администрация) о взыскании 846 370,79 рублей задолженности за период с августа по декабрь 2022 по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении принадлежащего ответчику имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик представил в материалы дела возражения на иск, после объявленного перерыва в судебном заседании от 21.06.2023, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, возражений на иск, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Городской округ Красногорск является собственником помещений в указанном доме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за ним, согласно расчету истца, образовалась задолженность на сумму 846 370,79 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

Возражения ответчика не содержат основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как указал истец, изначально, площадь нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0010104:7469 составляла 3 260,40 кв.м. Постановлением администрации от 30.06.2020 № 1122/6 нежилое помещение было разделено на 55 помещений, но осталось, как и прежде, в собственности администрации, за исключением четырех помещений, переданных в частную собственность. Данное обстоятельство подтверждено решениями Арбитражного суда Московской области по делам №А41-89071/21, №А41-45754/2022, в ходе которых ответчик также ссылался на Постановление администрации от 30.06.2020 № 1122/6. Однако судом было установлено, что помещение общей площадью 3 260,40 кв.м. подлежит оплате администрацией в соответствии с расчетом истца.

Постановлением администрации от 14.07.2022 №1745/7 часть помещений исключена из реестра муниципального имущества, в частности, нежилые помещения, указанные в Постановлении от 14.07.2022 №1745/7: с кадастровыми номерами: 50:11:0010104:16341, 50:11:0010104:16356, 50:11:0010104:16342 находятся в собственности муниципального образования Городской округ Красногорск Московской области.

Таким образом, администрация в заявленный истцом период являлась собственником помещений.

Постановление администрации от 14.07.2022 №1745/7 «Об исключении из реестра муниципального имущества городского округа Красногорск нежилых помещений», не является надлежащим доказательством по делу, свидетельствующим об отсутствии обязанности администрации по оплате.

В соответствии с п. 1 указанного Постановления из реестра муниципального имущества г.о. Красногорск исключено следующее имущество: нежилое помещение (коридоры 0,1,2,3,4 этажей) общей площадью 545,8 кв.м.; нежилое помещение (левый лестничный марш 0,1,2,3,4 этажей), общей площадью 50,3 кв.м.; нежилое помещение (правый лестничный марш 0,1,2,3,4 этажей), общей площадью 43,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Постановления решено внести соответствующие изменения в реестр муниципального имущества г.о. Красногорск.

В соответствии с п. 2.2 Постановления должна быть обеспечена государственная регистрация прекращения права собственности городского округа Красногорск на вышеуказанные объекты.

При этом, в Постановлении не указано, в чью собственность это имущество перешло. Так, Администрацией не указано в Постановлении, кто является новым собственником данных помещений. Указанное не позволяет определить лицо, обязанное нести расходы по содержанию и ремонту вышеуказанных помещений и оплаты коммунальных услуг по ним.

Между тем, общих собраний в доме №5 по ул. Оранжерейная г. Красногорска по вопросам изменения площади мест общего пользования, как это установлено ЖК РФ, не проводилось. В адрес ТСЖ и управляющей организации технический паспорт с изменениями, а также документов, позволяющих определить, куда переданы указанные помещения, не передавались и информация о наличии подобных изменений также не предоставлялась.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Увеличение состава общего имущества допускается только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Администрацией обществу не представлено ни документов, подтверждающих разделение нежилого помещения, ни документов об исключении помещений из реестра муниципального имущества и переходе прав на данное имущество.

При расчете исковых требований истцом вычитались из площадей в общем размере 3 260,40 кв.м. все площади жилых и нежилых помещений, по которым ответчиком представлены договоры о передаче помещений во владение третьих лиц. Контррасчет ответчиком не представлен.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности,  иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ" 846 370,79 рублей задолженности, 19 927 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      И.А. Кулакова