Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-62383/23-191-497

г. Москва

12 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИЛИАЛА КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД" (125196, МОСКВА ГОРОД, ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ 1-Я УЛИЦА, ДОМ 21, НЗА:10150005998, ИНН:9909302492, КПП:774751001)

к ответчику ФИЛИАЛУ ЧАСТНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МУДИ'C ИНВЕСТОРС СЕРВИС ЛИМИТЕД (125047, МОСКВА ГОРОД, ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ 1-Я УЛИЦА, ДОМ 21, НЗА:10150008836, ИНН:9909342495, КПП:774751001)

о взыскании задолженности,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, о взыскании с ЧАСТНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МУДИ'C ИНВЕСТОРС СЕРВИС ЛИМИТЕД 275 134,12 долларов США в части постоянной арендной платы за 4 квартал 2022 года 1 квартал 2023 года в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты; 85 665,04 долларов США в части эксплуатационных расходов за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, 1 188 долларов США за дополнительную арендную плату за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, 25 920 долларов США за арендную плату за места на автостоянке за 4 квартал 2022 и 1 квартал 2023 года в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, 1 343 862 руб. 67 коп. за переменную арендную плату с мая 2022 года по январь 2023 года, пени за просрочку арендной платы за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в период с 06.10.2022 по 06.01.2023 в размере 67 770,41 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, пени за просрочку внесения переменной арендной платы в размере 30 763 руб. 84 коп. за октябрь и декабрь 2022 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.06.2023 по 05.07.2023.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец не возразил против перехода к рассмотрению дела в судебном заседании, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.10.2008 между компанией «Далвертон Лимитед» (Арендодатель, истец) и компанией «Муди'с Инвесторс Сервис Лимитед» (Арендатор, ответчик) заключен договор, предметом которого является аренда нежилых помещений 7 этажа общей площадью 982,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.21, которые были переданы Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. 

Срок аренды в редакции п.2 дополнительного соглашения к договору от 05.02.2018установлен до 20.08.2023 

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора арендная плата включает в себя: постоянная арендная плата (п.5.1.1.), переменная арендная плата (коммунальные платежи), плата места на автостоянке (п.5.2); эксплуатационные расходы (п.5.3.); дополнительная арендная плата (п.5.6).

Ставки арендной платы определены в дополнительном соглашении от 05.02.2018 к Договору.

Согласно п. 5.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения  от 05.02.2018 постоянная арендная плата составляет 485,68 долларов США за 1 кв.м. арендуемой площади.

В п. 3.2 договора указано следующее условие, которое подтверждает, что при подписании договора истец и ответчик договорились о том, что для расчета платежей по договору будет использована специально определенная площадь помещения - Арендуемая площадь -  1119 кв.м., а не площадь помещения по результатам обмера кадастровым инженером.

Пунктом 5.2.1 договора установлен размер платы за места на автостоянке – 400 долларов США за 1 парковочное место в месяц, не включая НДС.

В соответствии с п.п. 5.1.2., 5.2.3., п.5.3.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 05.02.2018 арендатор обязуется уплачивать арендодателю постоянную арендную плату, арендную плату за места на автостоянке, эксплуатационные расходы ежеквартальными авансовыми платежами не позднее 5 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

Пунктом 5.4.2 договора предусмотрено, что переменная арендная плата оплачивается не позднее 5 рабочих дней после получения счет от арендодателя, а также документов, подтверждающих размер переменной арендной платы.

Кроме того п.5.6.1 договора предусмотрено внесение дополнительной платы в размере 1 980 долларов США, не включая НДС, в период, начиная с первого дня тринадцатого месяца срока аренды до истечения срока аренды.

Согласно последнему абзацу п. 5.5.2. договора  в случае не исправления арендатором соответствующего нарушения и /или не возмещения арендодателю обоснованно понесенных  и  документально   подтвержденных расходов либо  непредставления указанного   письменного   согласия   или  письменного  уведомления  арендатором независимой оценки расходов, понесенных арендодателем  в срок, указанный в абзаце втором  настоящего пункта.  арендодатель вправе удержать и /или возместить соответствующую денежную сумму  из размера  гарантии.   В случае проведения независимой оценки, заключение соответствующего независимого оценщика является обязательным для сторон.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендной платы.

В соответствии с п.5.5.2. договора арендодатель произвел вычет из гарантии в счет частичного погашения задолженности за II квартал 2022г. по счету №47 от 03.03.2022 за Постоянную арендную плату и эксплуатационные расходы - зачитываются 8 139 713,24 рублей по курсу ЦБ на дату вычета из гарантии (19 мая 2022 года) 63,5643 рублей за 1 доллар США, что составляет 128 054,79 долларов США, что подтверждается соответствующими документами, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-117928/22, которым с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за 2 и 3 кварталы 2022 года.

Поскольку ответчик не произвел оплату за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года, истец направил в адрес ответчику претензию от 13.01.2023, которая оставлена последним без удовлетворения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период не представил.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик  доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в размере 275 134,12 долларов США в части постоянной арендной платы за 4 квартал 2022 года 1 квартал 2023 года в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты; в размере 85 665,04 долларов США в части эксплуатационных расходов за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в размере 1 188 долларов США за дополнительную арендную плату за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в размере 25 920 долларов США за арендную плату за места на автостоянке за 4 квартал 2022 и 1 квартал 2023 года в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в размере 1 343 862 руб. 67 коп. за переменную арендную плату с мая 2022 года по январь 2023 года признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

За нарушение сроков внесения какого-либо платежа по договору п. 6.2.1 договора установлен штраф в размере 0,15% в день от суммы неполученных арендодателем денежных средств.

Расчет пени за просрочку арендной платы за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в период с 06.10.2022 по 06.01.2023 и пени за просрочку внесения переменной арендной платы в размере 30 763 руб. 84 коп. за октябрь и декабрь 2022 года судом проверен и признан верным.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Учитывая изложенное исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЧАСТНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МУДИ'C ИНВЕСТОРС СЕРВИС ЛИМИТЕД (125047, МОСКВА ГОРОД, ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ 1-Я УЛИЦА, ДОМ 21, НЗА:10150008836, ИНН:9909342495, КПП:774751001)  в пользу КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЛВЕРТОН ЛИМИТЕД" (125196, МОСКВА ГОРОД, ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ 1-Я УЛИЦА, ДОМ 21, НЗА:10150005998, ИНН:9909302492, КПП:774751001) задолженность по постоянной арендной плате, эксплуатационным расходам, дополнительной арендной плате, арендной плате за места на автостоянке в размере 387 907 (триста восемьдесят семь тысяч девятьсот семь) долларов США 16 центов по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, задолженность по переменной арендной плате в размере 1 343 862 руб. 67 коп., пени за просрочку арендной платы за период с 06.10.2022 по 06.01.2023 в размере 67 770 (шестьдесят семь тысяч семьсот семьдесят) долларов США 41 цент по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, пени за просрочку внесения переменной арендной платы за октябрь и декабрь 2022 года в размере 30 763 (тридцать тысяч семьсот шестьдесят три) руб. 84 коп., а также расходы по госпошлине в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова