Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1390/2025

г. Хабаровск

28 марта 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 марта 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к автономной некоммерческой организации развития физической культуры и спорта «Шаг в будущее» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

о взыскании 2 000 руб.,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 01.11.2024, удостоверение адвоката.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – истец, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации развития физической культуры и спорта «Шаг в будущее» (далее – ответчик, АНО «Шаг в будущее») о взыскании задолженности по оплате компенсации расходов по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды по договорам аренды от 01.11.2022 № 315/22, от 01.11.2022 № 345/22 за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 116 642 руб. 76 коп., штрафа за неисполнение обязанности по оплате компенсации расходов по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды в размере 1 020 000 руб., штрафа за неисполнение обязанности по заключению договора с управляющей компанией по деловому участию в расходах по содержанию общего имущества МКД в размере 220 000 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по оплате расходов на общедомовые нужды, нормативно обоснованы положениями статей 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 13.02.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, просит взыскать штраф за неисполнение обязанности по оплате компенсации расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды в размере 1 000 руб., штраф за неисполнение обязательства по пункту 3.2.7.3. договора по заключению договора с управляющей компанией на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое помещение в размере 1 000 руб.

В предварительном судебном заседании уменьшение исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ, представитель ответчика заявил ходатайство о признании иска.

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений представителей сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 01.11.2022 между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и АНО «Шаг в будущее» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 345/22, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда часть функционального (встроенного) помещения 0(1-47) в виде комнат №№ 9,11,15-23 площадью 568,5 кв.м, расположенных в цоколе, расположенный в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу ул. Волочаевская, д.83, для использования под спортклуб, спортзал.

Срок действия договора определятся с 01.11.2022 по 31.10.2029 (пункт 1.2 договора № 345/22).

Согласно пункту 3.2.7.3 договора № 345/22 арендатор обязуется в течение одного месяца с момента подписания договора самостоятельно заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания с организацией, в управлении которой находится здание, и напрямую оплачивать исполнителю данных услуг стоимость таких услуг по заключенному договору.

В силу положений пункта 4.3 договора № 345/22 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением установленных договором сроков внесения арендной платы и требования пункт 6.5. договора), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20 000 руб. за каждое неисполненное либо не надлежаще исполненное обязательство, если иной размер штрафа не установлен условиями настоящего договора.

В случае если неисполнение обязательства является длящимся (продолжается более одного календарного месяца), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20 000 руб. за каждое неисполненное либо не надлежаще исполненное обязательство в каждый последующий календарный месяц, до даты устранения допущенного нарушения договорных отношений.

Объект передан арендатору по передаточному акту.

01.11.2022 между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и АНО «Шаг в будущее» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 315/22, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда часть функционального (встроенного) помещения 0(1-47) в виде комнат №№7,8,10,12,14,24-30,43,44 площадью 212,9 кв.м, расположенный в Индустриальном районе города Хабаровска но адресу ул. Волочаевская, д.83, для использования под служебное помещение, методический кабинет, спортзал.

Срок действия договора определятся с 01.11.2022 по 31.10.2029 (пункт 1.2 договора № 315/22).

Согласно пункту 3.2.7.3 договора № 315/22 арендатор обязуется в течение одного месяца с момента подписания договора самостоятельно заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания с организацией, в управлении которой находится здание, и напрямую оплачивать исполнителю данных услуг стоимость таких услуг по заключенному договору.

В силу положений пункта 4.3 договора № 315/22 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением установленных договором сроков внесения арендной платы и требования пункт 6.5. договора), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20 000 руб. за каждое неисполненное либо не надлежаще исполненное обязательство, если иной размер штрафа не установлен условиями настоящего договора.

В случае если неисполнение обязательства является длящимся (продолжается более одного календарного месяца), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20 000 руб. за каждое неисполненное либо не надлежаще исполненное обязательство в каждый последующий календарный месяц, до даты устранения допущенного нарушения договорных отношений.

Объект передан по передаточному акту.

Поскольку АНО «Шаг в будущее» в нарушение пунктов 3.2.7.3 договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания не заключены, компенсации расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды не произведена, АО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» обратилось в суд с рассматриваемым иском с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Ответчиком заявлено о признании уточненных исковых требований о взыскании штрафа за неисполнение обязанности по оплате компенсации расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды в размере 1 000 руб., штрафа за неисполнение обязательства по пункту 3.2.7.3. договора по заключению договора с управляющей компанией на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое помещение в размере 1 000 руб., всего в размере 2 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 АПК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2018 № 520-О).

Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями, которое по смыслу части 3 статьи 49 АПК РФ и пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» может быть совершено только в активной и четкой форме как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком в письменном виде выражена четкая воля на признание заявленных АО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» требований о взыскании штрафа за неисполнение обязанности по оплате компенсации расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды в размере 1 000 руб., штрафа за неисполнение обязательства по пункту 3.2.7.3. договора по заключению договора с управляющей компанией на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое помещение в размере 1 000 руб.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ). Например, суд вправе не принять признание иска ответчиком в случае, если имеются основания полагать, что лица, участвующие в деле, намерены совершить незаконную финансовую операцию при действительном отсутствии спора о праве между ними.

Материалы дела не содержат доказательств наличия признаков злоупотребления правом, как со стороны АНО «Шаг в будущее», так и со стороны АО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска».

Поскольку заявление АНО «Шаг в будущее» о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону и сделано уполномоченным на то лицом, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требования АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» о взыскании штрафных санкций в размере 2 000 руб.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая принятое судом уменьшение исковых требований, а также положения абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ согласно которым при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины, в связи с чем в рассматриваемом случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30% от подлежащей возмещению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации развития физической культуры и спорта «Шаг в будущее» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) штрафные санкции в размере 2 000 руб., судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Возвратить акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 63 096 руб.,  уплаченную по платежным поручениям  № 322 от 30.01.2025 на сумму 54 037 руб., № 3952 от 09.11.2022 на сумму 6 199 руб., № 1000 от 16.03.2022 на сумму 3 515 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                  М.С. Шеина