АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

 

Дело № А40-178738/23-127-1451

25 октября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 09 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-178738/23-127-1451 по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>),

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК" (123242, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 

<

***>),

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.09.2017 № И-07-001517 в размере 376 176,91 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 13.08.2020 в размере 370 775,13 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.04.2020 по 13.08.2020 в сумме 5 401,78 руб.;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 13.08.2020 в размере 370 775,13 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.04.2020 по 13.08.2020 в сумме 5401.78 руб.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, доводов отзыва ответчика, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНЕТЧИК» – был заключен договор от 27.09.2017 № И-07-001517 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Ярцевская, 31, 2 (

<

...> влд. 31, к. 2,3), площадью 6726 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства жилого дома. Договор заключен сроком до 30.06.2020.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 370 775,13 руб. за период с 01.01.2020 по 13.08.2020.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 14.10.2022 № 33-6-473576/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что  у истца отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы с 07.07.2020.

Как следует из материалов дела, 27.09.2017 между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды № И-07-001517 кадастровый номер 77:07:0004002:110,80, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Ярцевская, владение 31, корп. 2,3 для строительства в рамках реализации инвестиционного контракта жилого дома. Строительство жилого дома завершено, что что подтверждается: РВЭ от 10.02.2020 №77-145000-009382-2020.

Согласно условиям инвестиционного контракта, 100% жилых помещений в указанном доме переданы Истцу, что подтверждается подписанным актом о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.

Указанные документы подтверждают, что жилой дом перешел в собственность Истца. Учитывая изложенное, арендные отношения в части земельного участка, на котором расположен жилой дом, введенный, в эксплуатацию, прекращены в силу закона, поскольку земельный участок вошел в состав общего имущества и принадлежит на праве собственности Истцу, а после распределения жилой площади собственникам помещений этого дома. Таким образом, у Ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, а начисление Департаментом арендной платы с 07.07.2020 является необоснованным.

В силу ч.3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным, участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, при этом образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст.413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) й застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок. Таким образом, с момента оформления права собственности на квартиру в жилом доме ее собственник также получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходим для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений между сторонами договора аренды в отношении обозначенного земельного участка.

С учетом изложенного, требования за период с 07.07.2020 г. не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24). 

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

В соответствии с Договором аренды (п. 3.2.), арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Таким образом, истец должен был узнать о нарушенном праве, с учетом праздничных и нерабочих дней (ст. 193 ГК РФ), 09.01.2020 г., срок исковой давности начал течь с 10.01.2020 г.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за второй квартал начал течь 07.04.2020 г.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за третий квартал начал течь 06.07.2020 г.

Таким образом, с учетом направления в адрес ответчика претензии, срок на предъявление иска в суд по заявленным требованиям  истек 06.08.2023 г.

Исковое заявление подано в суд 09.08.2023 г. согласно  дате выгрузки электронного искового заявления в Картотеку арбитражных дел.

С учетом изложенного срок исковой давности на предъявление настоящих требований истцом пропущен.

Согласно пункта 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Срок исковой давности на взыскание пеней по договору аренды, возникших за период с 07.04.2020 по 13.08.2020 г. ответчиком  также пропущен.

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности на предъявление настоящих требований, в удовлетворении требований о взыскании задолженности и неустойки надлежит отказать.

Согласно положениям абзаца 4 подпункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

 

СУДЬЯ

К.А. Кантор