АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3462/2019

г. Чебоксары

13 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе 

председательствующего судьи Каргиной Н.А.,

судей  Лазаревой Т.Ю., Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Т Плюс", ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316213000088952

о взыскании 271653 руб. 86 коп.,

обществу с ограниченной ответственностью  "Фея", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 135427 руб. 10 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- общество с ограниченной ответственностью «Текстильщик», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик», администрация г.Чебоксары, ФИО3, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии»,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 06.09.2021 года по 08.09.2022 года,

предпринимателя ФИО2,

представителя ООО «Фея» – директора ФИО2,

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее- общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 251435 руб. 89 коп., что составляет 183057 руб. задолженность за период февраль 2015 года по январь 2019 года, 68738 руб. 89 коп. неустойка за период с 14.04.2015 по 25.02.2019 года и далее по день вынесения судебного решения. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за фактическое потребление отпущенных истцом энергоресурсов в нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.12.2020 судом привлечено в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Фея».

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- общество с ограниченной ответственностью «Текстильщик», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик», администрация г. Чебоксары, ФИО3, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии».

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.12.2021 к настоящему делу объединено дело №А79-12355/2020, присвоен общий номер №А79-3462/2019.

Ответчиком ФИО2 03.12.2021 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в коллегиальном составе.

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда Чувашской Республики ФИО5 от 21.01.2022 года  определено о рассмотрении дела в коллегиальном составе.

08.02.2022 года публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании 253504 руб. 52 коп., что составляет 141285 руб. 26 коп. задолженность за потребленные энергоресурсы в период  с февраля 2015 года по январь 2019 года, октябрь 2019 года - декабрь 20219 года, 112219 руб. 26 коп. пени за период с 10.04.2015 года по 11.02.2022 года с учетом моратория с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года и далее по день вынесения решения судом; к обществу с ограниченной ответственностью «Фея» (далее – ООО «Фея», ответчик) о взыскании 125781 руб. 29 коп., что составляет 62395 руб. 81 коп. задолженность за потребленные энергоресурсы, 63385 руб. 48 коп. пени за период с 10.04.2015 года по 11.02.2022 года с учетом моратория с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года и далее по день вынесения решения судом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил взыскать с ИП ФИО2 задолженность за потребленные энергоресурсы  за период с февраля 2015 года по январь 2019 год, с октября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 141285 руб. 26 коп., пени за период с 10.04.2015 по 31.03.2022 с учетом моратория с 06.04.2020  по 01.01.2021 в сумме 130368 руб. 60 коп.; взыскать с ООО «Фея» задолженность за потребленные энергоресурсы  за период с февраля 2015 года по январь 2019 год, с октября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 62395 руб. 81 коп., пени за период с 10.04.2015 по 31.03.2022  с учетом моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 в сумме 73031 руб. 29 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнение исковых требований.

В судебном заседании ИП ФИО2 и представитель ООО «Фея» исковые требования не признала.  Указала, что ООО «УК «Текстильщик» фактически не оспаривало отсутствие отопления в подвале дома 10 по пр.Мира г.Чебоксары. Батареи, трубы отсутствуют, изоляция труб соответствует всем требованиям законодательства. Кроме того, считает, что в количество тепловой энергии, предусмотренное договором  между ОАО «Волжская ТГК» и ООО «УК «Текстильщик» от 01.03.2015 не включается отопление подвала. Помещения не входят  в отапливаемый объем и площадь.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «Фея» в период с 11.01.2011 по 18.05.2017 являлось собственником нежилого помещения № 1 (комнаты 7, 8, 9) площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; ФИО2 с 11.01.2011 является собственником нежилого помещения № 1 (комнаты 5, 6, 10) площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; с 19.05.2017 ФИО2 является собственником нежилого помещения № 1 (комнаты 7, 8, 9) площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; с 30.05.2011 ФИО2 (1/2 доли) и ООО «Фея» (1/2 доли) на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение № 1 (комнаты 1-4) площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанные нежилые помещения были приобретены ответчиками на основании договоров купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 01.12.2010 № Н-420, № Н-421 и  № Н-422.

При этом договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, площадью 72,7 кв.м., от 01.12.2010 № Н-420 заключен  от имени покупателя ИП ФИО2; договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, площадью 63,7 кв.м, от 01.12.2010 № Н-421 заключен от имени покупателя ООО «Фея», директором и единственным учредителем  которого является ФИО2; договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, площадью 46,4 кв.м, от 01.12.2010 № Н-422 заключен от имени покупателей ООО «Фея» и ИП ФИО2 по ½ доле в праве общей собственности на нежилое помещение. 

В акте приема-передачи нежилых помещений к каждому договору от 21.12.2010 стороны отразили следующее.

Пунктом 1 установлено, что техническое состояние нежилого помещения: удовлетворительное.

Пунктом 2 акта подтверждается, что претензии у покупателя в отношении приобретенного им нежилого помещения отсутствуют. 

Ранее нежилые помещения находились в муниципальной собственности и арендовались ИП ФИО2 по договору аренды от 05.10.2001 № 7061.

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный жилой дом по адресу:                           

<

...> находится в управлении ООО «Текстильщик».

В отсутствие заключенного договора истцом в период с февраля 2015 года по январь 2019 год, с октября 2019 года по декабрь 2019 года, в нежилое помещение, состоящее из комнат 1-4, 5, 6, 10, 7, 8, 9, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, была поставлена тепловая энергия, что подтверждается актами снятия суточных показаний приборов узла учета тепловой энергии дома № 10 за спорный период. На оплату истцом были выставлены счета-фактуры, расчетные ведомости распределения тепловой энергии.

Истец указывает, что оплата ответчиками за коммунальный ресурс не была произведена, требование об оплате, изложенное в претензии, не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной принадлежащими ему объектами.

При этом суд отмечает, что поскольку нежилые помещения ответчиков расположены в многоквартирном доме, то к отношениям истца и ответчиков подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354, в редакции, действовавшей в спорный период).

Абзацем 3 пункта 42 (1) Правил № 354 предусмотрено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 42 (1) Правил № 354 порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению обусловлен общим принципом распределения фактически потребленного всеми помещениями многоквартирного дома объема тепловой энергии, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме.

При этом, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) установлено, что под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (пункт 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации на Правительство Российской Федерации возложен ряд полномочий по регулированию отношений, связанных с предоставлением коммунальных услуг, включая установление правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 утверждены Правила № 354, регулирующие в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг в многоквартирных домах, а также закрепляющие порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. 

По смыслу положений пунктов 6 и 9 Правил № 354 с учетом изменений, вступивших в силу с 01.01.2017, поставка коммунального ресурса в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании возмездного договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» (далее – МКД) - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее - Правила № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П, указал, что МКД, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По сведениям истца, на нужды отопления в период с февраля 2015 года по январь 2019 год, с октября 2019 года по декабрь 2019 года, в нежилое помещение, состоящее из комнат 1-4, 5, 6, 10, 7, 8, 9, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, была поставлена тепловая энергия на общую сумму 203681 руб. 07 коп., из которых 141285 руб. 26 коп. просит взыскать с ИП ФИО2, 62395 руб. 81 коп. с ООО «Фея».

В обоснование своих возражений, ответчики ссылаются на отсутствие обязанности оплатить стоимость потребленной энергии в части отопления, принадлежащих им помещений, ввиду отсутствия в них теплопотребляющих установок, в подтверждение чего указывают, что материалами дела подтвержден факт несанкционированного переустройства системы отопления в неотапливаемом подвале дома № 10 по пр. Мира неустановленными лицами в период с 1981 года по 2001 годы и восстановление отопительной системы в соответствие с первоначальным проектом 1969 года силами ответчиков и ООО «УК «Текстильщик» путем демонтажа теплопотребляющих установок. 

Также, ссылаются на то, что в техническом паспорте от 31.08.2016 на подвал (цоколь) дома № 10 по пр. Мира зафиксировано электрическое отопление подвала (цоколя).

Из договора теплоснабжения № ДТС/7Б00-1-303/2014-0647 от 01.03.2015, заключенного ПАО «Т Плюс» с ООО «УК «Текстильщик» следует, что в наружный объём отопления дома 18 809 куб.м. не входит подвал (цоколь). В площадь отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома 4 715,6 кв.м не входит подвал(цоколь), так как площадь всего дома равна 4 969 кв.м.

Эксперты в экспертном заключении № 270-12-18Ц от 24.01.2019 пришли к выводу, что изначально и в настоящее время, что спорное нежилое помещение является неотапливаемым подвалом. Ссылаясь на пояснение экспертов от 13.03.2020, ответчики указывают, что при врезке радиаторов к общедомовой системе отопления в подвале (цоколе) необходимо утепление фундамента подвала и стены цоколя, так как бетонные блоки подвала, имеющие высокую теплопроводность, не рассчитаны на установку радиаторов отопления без предварительного утепления стен и фундамента. Никакого утепления подвала (цоколя) – не было, что подтверждает несанкционированную врезку радиаторов отопления к общедомовым транзитным трубам.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 установлен запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления № 46-П).

Демонтаж системы отопления в помещении влечет соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»), вследствие чего, в случае его осуществления без соответствующего согласования, создает угрозу возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом по пр. Мира, дом № 10, составленному по состоянию 25.04.1969, многоквартирный дом состоит из 5 этажей, имеет подвал, число лестниц 6 шт. Общая полезная площадь дома составляет 4 968,4 кв.м., уборочная площадь – 425,90 кв.м. Площадь жилых помещений (30 однокомнатных квартир и 90 двухкомнатных квартир) составляет 3 059,10 кв.м. Полезная площадь нежилых помещений составляет 250,90 кв.м., из них производственная – 66,80 кв.м., школьная – 147,10 кв.м., прочая – 37,0 кв.м. 

Согласно экспликации к поэтажному плану с момента постройки в 1969 году спорное помещение поименовано как «подвал» площадью 250,90 кв.м. и предусматривало помещения, поименованные как «пионерские комнаты» (№5 – 9,40 кв.м., № 6 – 40,10 кв.м., № 10 – 5,80 кв.м., № 11 – 44,80 кв.м.); «мастерские» (№ 7 площадью 33,10 кв.м., № 8 – 17,50 кв.м., № 9 – 16,20 кв.м.).

Технический паспорт составлен по форме, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 06.05.1968 № 167.

До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым домам относились дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. Это следует из пункта 1 письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 № 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения».

Из подпункта «б» и «з» пункта 21 названного письма следует, что площадь помещений нежилых зданий, а также нежилых помещений, встроенных в жилые строения, учитывается в экспликации к поэтажному плану, исходя из фактического назначения этих помещений, характеризующегося примерно следующим: к числу помещений промышленных (производственных) предприятий следует относить помещения встроенные, встроенно-пристроенные и отдельно стоящих зданий, занимаемые небольшими производственными мастерскими (кроме бытового обслуживания населения), типографиями, пошивочными цехами (кроме индивидуального пошива) и т.п. (пункт «б»); помещения, в которых осуществляется учебно-воспитательный процесс, следует относить к школьным (пункт «з»).

В техническом паспорте в разделе II отражаются сведения о благоустройстве только жилой площади. Внесение сведений о благоустройстве нежилых помещений в данном разделе не предусмотрено. 

Из представленных в материалы дела плана цокольного этажа, фотографий, полученных в ходе проведения экспертного исследования 11.01.2019, следует, что в помещениях, принадлежащих ответчиком размещены 9 окон, высота помещений составляет 2,45 м. 

Согласно пункту 1.36 СНиП 2.08.01-89, действовавшего в спорный период, в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м., культурно-массовой работы с населением и других, за исключением предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день; пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв.м.; специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов.

Пунктом 1.42 СНиП 2.08.01-89 высота помещений технического подполья не должна превышать 2 м.

Таким образом, суд не может согласиться с выводами, изложенными в экспертном заключении от 24.01.2019 № 270-12-18Ц о применимости к спорной ситуации типового проекта пятиэтажного жилого дома на 60 квартир 1-447С, разработанного институтом Гипрогор в 1963 году на основании проектных заданий, утвержденных 21 мая 1963 года Госкомитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР.

Поскольку наличие полноразмерных окон, высота помещений (2,45 м. - значительно превышающих норматив помещения технического подполья) нежилых помещений в доме № 10 по пр. Мира, экспертами не были учтены.

При этом, в экспертном исследовании от 24.01.2019 № 270-12-18Ц также приведены фотографии, из которых следует наличие следов демонтажа теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), установленных под окнами.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела 13.03.2020 (т.5 л.д. 114,115) свидетели ФИО6 и ФИО7  пояснили, что на момент осмотра помещения остались следы, свидетельствующие о том, что ранее вероятно были установлены радиаторы отопления. Свидетели отметили, что если бы в спорном помещении было предусмотрено отопление, должно было бы быть предусмотрено и утепление стен, так как на цокольном этаже используется бетонный фундамент и стеновые блоки, в которых тепло не держится. 

Исходя из представленной схемы теплоснабжения дома и функционального назначения спорных помещений суд пришел к выводу, что наличие однотрубной системы отопления с верхней подачей теплоносителя и вертикальной разводкой (системой стояков) в доме позволяет обеспечить теплоснабжение как жилых помещений 1 – 5 этажа, так и нежилых помещений, предназначенных согласно техническому паспорту для длительного нахождения без верхней одежды (школьное, производственное назначение) либо фактически использованные самими ответчиками оказание услуг общественного питания и розничной торговли).

При этом, в технический паспорт дома 12.10.2002 внесены изменения в части наименования с «подвала» на «цоколь».

Внесена запись, что данное помещение № 1 является цокольным и состоит, в том числе, из трех торговых залов (№ 2 площадью 29,90 кв.м., № 6 – 52,80 кв.м., № 7 – 44,80 кв.м.), склада площадью 40,80 кв.м. 

Согласно материалам дела - на основании распоряжений Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 09.08.2001 № 630-р, 03.10.2002 № 780-р по заявлению ФИО2 13.08.2001 по договору аренды от 05.10.2001 № 7061 передано помещение площадью 184,1 кв.м., расположенное в подвале дома № 10 по пр. Мира для осуществления розничной торговли. 

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2001 приборы отопления находились в удовлетворительном состоянии, помещение принято для размещения магазина. 

Согласно выписке на объект недвижимости от 13.09.2001 помещение № 1, расположенное в цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного дома (литера А)) площадью 184,90 кв.м., содержит элемент благоустройства – отопление.

В техническом паспорте (инвентарный № 6757, реестровый № 18935-1013п) по данным технической инвентаризации 26.04.2006 отражено наличие отопления.

Письмом от 07.04.2016 ООО «УК Текстильщик» со ссылкой на часть 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 6 Правил № 491 предложило согласовать реконструкцию системы отопления в помещениях магазина «Фея» с собственниками жилого дома в ответ на обращение ФИО2

В ходе рассмотрения дела ответчиками также было подтверждено, что собрание жильцов многоквартирного дома по вопросу о реконструкции системы отопления в нежилых помещениях не инициировалось и не проводилось.

Суду был также представлен рабочий проект капитального ремонта дома 10 по пр.Мира г.Чебоксары. В соответствии с рабочим проектом (инв. номер 3/04) капитального ремонта жилого дома № 10 по пр. Мира в качестве нагревательных приборов используются чугунные радиаторы МС-140-500 по ГОСТ 8690-94 с заменой 100%. Трубы, прокладываемые в техническом подполье и на чердаке – изолируются. Трубы, не подлежащие изоляции, и нагревательные приборы было предусмотрено окрасить масляной краской. Из чертежей к рабочему проекту «Отопление. План подвала» следует, что ремонтными работами предусмотрена установка радиаторов отопления под окнами в цокольной части.

Из пояснений представителей управляющей компании, в соответствии с проектной документацией теплоснабжение помещений, принадлежащих ИП ФИО2 и ООО «Фея» осуществляется от теплового узла в доме с вертикальной разводкой трубопроводов, что обеспечивает теплопотребление помещений. 

Запись в технических паспортах по данным технической инвентаризации 31.08.2016 на подвал (цоколь) дома № 10 по пр. Мира об электрическом отоплении подвала (цоколя) не опровергает установленные судом обстоятельства о несогласованном с собственниками жилого дома демонтажа системы отопления. В технических паспортах от 02.09.2016 содержится особая отметка, что в помещении проведена внутренняя перепланировка. Разрешительная документация не представлена.

Из актов осмотра от 22.01.2019 следует, что  через нежилое помещение проходят стояки отопления жилого дома, негерметично обтянутые трубчатой изоляцией. Также на уровне пола проходит негерметично изолированный трубопровод нижней разводки системы отопления жилого дома. Температура на поверхности стояков не прикрытых изоляцией 51-53 градуса, на одном из трубопроводов - 60 градусов. Во всех комнатах был самовольно выполнен демонтаж отопительных приборов (радиаторов) (т.5 л.л.3)

Ранее были составлен акт от 07.12.2016 и от 14.11.2018 № 225 согласно которым через нежилое помещение ИП ФИО2 и ООО «Фея» проходят стояки отопления жилого дома, негерметично обтянутые трубчатой изоляцией. На одном из стояков имеется врезка с запорной арматурой. на уровне пола проходит негерметично изолированный трубопровод нижней разводки системы отопления жилого дома. Во всех комнатах был самовольно выполнен демонтаж отопительных приборов. (т.5 л.д.32,33)

В договоре теплоснабжения № ДТС/7Б00-1-303/2014-0647 от 01.03.2015, заключенном ПАО «Т Плюс» с ООО «УК «Текстильщик», наружный объём отопления дома указан в 18 809 куб.м., что указывает лишь на то, что ресурсоснабжающей организацией реализовано право на предъявление к оплате стоимости поставленного энергоресурса непосредственно собственникам нежилых помещений – ООО «Магнум» и ответчикам.

В более ранние периоды площади помещений ООО «Магнум», ООО «Фея» и ИП ФИО2 учитывались при распределении тепловой энергии пропорционально отапливаемым помещениям и предъявлении их к оплате управляющей организации.

Решениями Арбитражного суда Чувашской Республики по делам № А79-7016/2011, А79-7016/2011, А79-5039/2015 в пользу ООО «Коммунальные технологии», по делам № А79-5159/2016, А79-11015/2018 в пользу истца с ООО «Магнум» взыскана задолженность за потребленные ресурсы за тепловую энергию по Договору теплоснабжения №2057 от 01.01.2007 в нежилом помещении, расположенном в цоколе дома № 10 по пр. Мира.

При этом, согласно письму от 15.03.2021 № 16/2/02-04 ООО «Коммунальные технологии» являлось ресурсоснабжающей организацией для многоквартирного дома № 10 по ул. Мира в г. Чебоксары до 01.01.2015. Тепловая нагрузка теплопотребляющих установок нежилого помещения ФИО2, расположенного в многоквартирном дома № 10 по ул. Мира в г. Чебоксары, учитывалась в общей тепловой нагрузке жилого дома в соответствии с договором теплоснабжения с ООО «УК «Текстильщик». 

Таким образом, ответчики пользуясь на правах аренды и приобретя в собственность помещение как отапливамое, длительное время (более 15 лет) использовали его в предпринимательской деятельности (магазин, предприятие общественного питании (кафе)), при этом не заявляли какие–либо претензии относительно наличия системы отопления (теплопотребляющих установок) в принадлежащих им помещениях.

Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст утвержден ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» (далее - ГОСТ Р56501-2015).

Согласно пунктам 3.17, 3.18, 3.25 ГОСТ Р 56501-2015 система отопления помещений представляет собой часть внутридомовой системы отопления, включающей отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения.

К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает теплота.

Согласно пункту 6.1.31. Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (далее - Приказ № 115) для всех трубопроводов тепловых сетей, арматуры, фланцевых соединений, компенсаторов и опор труб независимо от температуры теплоносителя и способов прокладки следует выполнять устройство тепловой изоляции в соответствии со строительными нормами и правилами, определяющими требования к тепловой изоляции оборудования и трубопроводов.

В соответствии с пунктом 9.3.7 Приказа №115 трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

Согласно пункту 5.2.22. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

В соответствии с пунктом 2 информационного письма Минрегиона России от 18.04.2005 № 22-16 «О применении методических материалов, разработанных Роскоммунэнерго» к отапливаемым подвалам следует относить подвальные помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. Если отопление подвала проектом не было предусмотрено, упомянутые выше трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией (СНиП 2.04.05-91. Отопление, вентиляция и кондиционирование).

Согласно пункту 3.23 СНиП 2.04.05-91. Отопление, вентиляция и кондиционирование, утвержденных Госстроем СССР 28.11.1991, в качестве тепловой изоляции следует применять теплоизоляционные материалы с теплопроводностью не более 0,05 Вт/м х °С и толщиной, обеспечивающей на поверхности температуру не выше 40 °С.

Однако, ответчики не предприняли меры по согласованию с собственниками помещений изменений в систему теплоснабжения и по установке надлежащей изоляции трубопроводов и стояков в соответствии с приведенными нормами и правилами.

Таким образом, вышеуказанные доводы ответчиком подлежат отклонению.

Аналогичные обстоятельства также были установлены судом при рассмотрении дела № А79-10493/2019 по иску ПАО «Т Плюс» к ИП ФИО2 и ООО «Фея» о взыскании 25 042 руб. 68 коп. долга за потребленные в период с февраля по апрель 2019 года энергетические ресурсы, поданный в спорные помещения.

При этом суд отмечает, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Из положений вышеуказанных норм следует, что с 01.01.2017 действует иной порядок предоставления коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, согласно которому договоры ресурсоснабжения подлежат заключению потребителями тепловой энергии в нежилом помещении в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений. В ином случае, заключение договора с ресурсоснабжающей организацией может затянуться на неопределенное время или вообще не быть инициировано.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания суммы основного долга, поскольку в соответствии с вышеприведенными нормами расчет платы за коммунальный ресурс подлежит исчислению с 01.01.2017, а следовательно, задолженность ФИО2 за потребленные энергетические ресурсы за период с января 2017 года по январь 2019 года, с октября 2019 года по декабрь 2019 года составит 104164 руб. 93 коп.; задолженность ООО «Фея» за потребленные энергетические ресурсы с января 2017 года  по январь 2019 года, с октября 2019 года по декабрь 2019 года составит 26750 руб. 71 коп.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в указанной части, как обоснованные нормами материального права и подтвержденные представленными доказательствами. В остальной части требования о взыскании суммы основного долга следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2  пени за период с 10.04.2015 по 31.03.2022 с учетом моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 в сумме 130368 руб. 60 коп.; взыскании с ООО «Фея» пени за период с 10.04.2015 по 31.03.2022  с учетом моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 в сумме 73031 руб. 29 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

При этом, Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

С учетом изложенного, а также исходя из вышеуказанных положений пункта 6 Правил № 354, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки частично, а именно с ИП ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2022 в сумме 78469 руб. 48 коп.; с ООО «Фея» пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2022 в сумме 19326 руб. 97 коп. В остальной части требования о взыскании суммы пеней следует отказать.

Таким образом, исковые требования ПАО «Т Плюс» подлежат частичному удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» 104164 руб. 93 коп.  (Сто четыре тысячи сто шестьдесят четыре руб. 93 коп.) долга за потребленные энергетические ресурсы за период с января 2017 года по январь 2019 года, с октября 2019 года по декабрь 2019 года, 78469  руб. 48 коп. (Семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят девять руб. 48 коп.) пени за период с 11.02.2017 по  31.03.2022, 5870 руб. 00 коп. (Пять тысяч восемьсот семьдесят руб. 00 коп.) возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фея» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс»   26750 руб. 71 коп.  (Двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят руб. 71 коп.) долга за потребленные энергетические ресурсы за период с января 2017 года  по январь 2019 года, с октября 2019 года по декабрь 2019 года, 19326 руб. 97 коп.  (Девятнадцать тысяч триста двадцать шесть руб. 97 коп.)  пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2022, 1723 руб. 00 коп.  (Одна тысяча семьсот двадцать три руб. 00 коп.) возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 3596 руб. 00 коп.  (Три тысячи пятьсот девяносто шесть руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Председательствующий

Н.А. Каргина

 

Судьи

Т.Ю. Лазарева

 

Н.И. Ильмент