Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-21505/2022

12 декабря 2022 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 07 декабря 2022 г.

Полный текст  решения изготовлен 12 декабря 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южные районы Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 11.02.2022,  

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Южные районы Волгограда» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации Волгограда (далее – ответчик), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать  денежные средства в размере 30 111 руб. 88 коп., из которых 27 471 руб. 02 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 30.04.2022, 2 640 руб. 86 коп. – неустойка за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.10.2022, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит  отказать в удовлетворении заявленных требований.

  Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из  материалов дела, истец на основании решений общих собраний собственников помещений осуществляет функции управляющей организации многоквартирных жилых домов.

Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград является собственником нежилого помещения площадью 80,6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Названный многоквартирный дом находятся в управлении истца.

Расходы па содержание общего имущества собственник не возмещает. Задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД по ул. Краснопресненская, 26 за период  с 01.01.2021 по 30.04.2022  составляет 27 471 руб. 02 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми и соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют нрава собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей но общему имуществу, а также в издержках но его содержанию и сохранению.

Собственник нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования нежилым помещением. Для собственников помещений, встроенных в многоквартирный жилой дом, данные обязанности связываются и с необходимостью несения расходов по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии (в том числе и участие в расходах на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома, в котором находится нежилое помещение). При этом такие расходы собственник помещения покрывает путем внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в организацию, выбранную управляющей по данному дому.

Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.06г. №491 и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система энергоснабжения, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном ломе оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, па котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные па указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признается коммуникации, крышу, стыковые соединения, то есть образует единое целое и рассматривается как неотделимая часть дома. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме является равным размеру платы, установленными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Волгограда для нанимателей, а размеру платы, установленному постановлением администрации Волгограда от 29 января 2014 № 79 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Протоколом общего собрания собственников помещений от 19.07.2018 размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Краснопресненская, 26 установлен в размере 22 руб. 04 коп. за 1 кв.м. 

На ответчике, как представителе собственника нежилых помещений в многоквартирных домах лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таких домах.

В соответствии со статьями 36, 39, 152, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 16, 28, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 обязательства собственника нежилых помещений по несению расходов па ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме вытекают из закона независимо от наличии у него расходов на содержание собственного помещении, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов па коммунальные услуги.

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме между истцом и ответчиком заключен не был. Данный факт не является основанием для невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества. 

В соответствии с  с договором управления многоквартирным домом и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата за содержание общего имущества должна вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Задолженность ответчика образуется с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южные районы Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 30 111 руб. 88 коп., из которых 27 471 руб. 02 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 30.04.2022, 2 640 руб. 86 коп. – неустойка за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.10.2022, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. 

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Южные районы Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 028 руб.   

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.      

            Судья                                                                                               А.П. Машлыкин