АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7295/24

13 декабря 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            13 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Колесник И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   Коломыцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «КСМ-14» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Южному таможенному управлению  

о взыскании 6 384 361,82 руб., 

при участии:

от истца: представитель по доверенности ФИО1;

от таможни: представители по доверенности ФИО2 и ФИО3;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСМ-14» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к  Южному таможенному управлению  о взыскании основного долга в размере 4 845 998,05 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2020 по 29.10.2024 в размере 1 248 423,99 руб., процентов, начисленных на сумму долга с 30.10.2024 по день фактической оплаты задолженности (уточненные требования). 

В судебном заседании, состоявшемся 10.12.2024, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 12 декабря 2024 г. до 09 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель таможенного органа просил в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ЮТУ (Покупатель) и ООО «Комбинат строительных материалов-14»(Продавец) по результатам проведения конкурентной процедуры способомэлектронного аукциона на основании решения Единой комиссии Южноготаможенного управления (протокол от 17.10.2019 № 127/0158100019719000072-1)заключен       Государственный     контракт        от        28.10.2019 № 0158100019719000072_46453 на приобретение здания для размещения Южной электронной таможни и Южного таможенного поста (центр электронного декларирования) Южной электронной таможни (далее - Контракт).

Согласно пункту 1.1 Контракта его предметом является приобретение здания для размещения Южной электронной таможни и Южного таможенного поста (центр электронного декларирования) Южной электронной таможни.

Указанным пунктом Контракта Истец принял обязательство передать Ответчику здание общей площадью 2894,5 кв.м. (кадастровый номер 61:44:0031803:391) по адресу: 

<

...> вместе с земельными участками (далее вместе именуемые - Объект), в соответствии с техническими характеристиками Объекта (приложение № 1 к Контракту), Покупатель - принять и оплатить стоимость приобретаемого Объекта в соответствии с условиями контракта.

Срок передачи Объекта в силу положения пункта 1.1 Контракта определен сторонами Контракта с момента заключения Контракта до 30.11.2019.

Цена Контракта определена сторонами в пункте 2.1 и составляла 253 440 000,00 руб.

Срок действия Контракта определен пунктом 12.1 Контракта и определяет его действие с даты заключения Сторонами до 31.12.2019, а в части расчетов до исполнения сторонами обязательств. Момент заключения Контракта тем же пунктом определен моментом его размещения в единой информационной системе в сфере закупок подписанного покупателем Контракта согласно части 8 статьи 83.2 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3.2 Контракта Покупателем установлено требование обеспечения гарантийных обязательств в размере 12 672 000,00, что составляет 5 % начальной (максимальной) цены Контракта.

В силу положений пункта 3.3 Контракта его исполнение, гарантийные обязательства могут обеспечиваться предоставлением банковской гарантии, выданной банком и соответствующей требованиям статьи 45 Закона № 44-ФЗ или внесением средств на оказанный Покупателем счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Покупателю.

ООО «КСМ-14» во исполнение указанного пункта Контракта предоставило банковскую гарантию № 11516/ЭГ-2019 от 31.10.2019 (далее - Гарантия).

Пунктом 3.2. Контракта предусмотрено, что в соответствии с частью 1 статьи 96 Закона № 44-ФЗ Покупателем (ЮТУ) установлено требование обеспечения гарантийных обязательств в размере 12 672 000 (двенадцати миллионов шестьсот семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, что составляет 5 % начальной (максимальной) цены Контракта.

Согласно пункту 3.3. раздела 3 Контракта исполнение контракта, гарантийные обязательства могут обеспечиваться предоставлением банковской гарантии, выданной банком и соответствующей требованиям статьи 45 Закона № 44-ФЗ или внесением денежных средств на указанный Покупателем счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Покупателю. Способ обеспечения исполнения контракта, гарантийных обязательств, срок действия банковской гарантии определяются в соответствии с требованиями Закона № 44-ФЗ Продавцом самостоятельно. При этом срок действия банковской гарантии должен превышать предусмотренный Контрактом срок исполнения обязательств, которые должны быть обеспечены такой банковской гарантией, не менее чем на один месяц, в том числе в случае его изменения в соответствии со статьей 95 Закона №44-ФЗ.

Гарантийные обязательства в рассматриваемой ситуации обеспечивала Гарантия, предоставленная АО «Банк Реалист» (далее - Гарант, Банк), сроком действия до 31.01.2023.

Пунктом 2 Гарантии предусмотрено, что она обеспечивает надлежащее исполнение Принципалом (Истцом) его гарантийных обязательств, предусмотренных пунктами 4.19-4.1.10 Контракта перед Бенефициаром (ЮТУ) на Объект, указанный в пунктах 1.1, 1.2 Контракта, и не исполненных Принципалом до окончания срока действия Гарантии.

Пунктом 14 Гарантии установлено, что Гарантия является безотзывной, вступает в силу с даты ее выдачи и действует до 31.01.2023 включительно.

Согласно абзацу 2 пункта 6.3 Контракта гарантия качества Объекта должна распространяться на все составляющие и комплектующие его части (конструктивные элементы, отделочные работы, инженерные системы, оборудование).

Пунктом 4.1.9 Контракта стороны закрепили обязанность Продавца обеспечить гарантийное обслуживание продаваемого Объекта в соответствии с гарантийными обязательствами.

В пункте 4.1.10 Контракта сторонами оговорен перечень дефектов одновременно с обязанностью Продавца нести все расходы, связанные с проведением экспертизы, в случае подтверждения ненадлежащего качества Объекта и в случае выявления покупателем в течение срока гарантийных обязательств. Перечень дефектов включает следующее: трещины в фундаменте; просадка здания; трещины в стенах; отслоение штукатурного слоя; трещины на поверхности фасада, трещины в месте примыкания плит перекрытия; разрушение кирпичной кладки (при наличии) наружных стен, карнизов, парапетов; протечки; появления пятен сырости, конденсата, плесени; выпучивание стен; не работоспособность всех внутренних инженерных систем, оборудования; не работоспособность сетей в границах (зонах) балансовой и эксплуатационной ответственности; разрушение целостности покрытий; не работоспособность фурнитуры дверных и оконных заполнений.

Согласно пункту 4.3.2 Контракта Покупатель имеет право предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством Объекта в пределах срока гарантийных обязательств.

В целях устранения дефектов, выявленных покупателем в пределах срока гарантийного обслуживания, в адрес Продавца были направлены письма:

от 12.02.2020 № 14.5-17/02794 «О направлении информации»;

от 17.07.2020 № 14.5-17/13059 «О направлении информации»;

от 24.11.2020 № 14.5-17/22155 «О направлении информации»;

от 10.02.2021 № 14.5-17/02460 «О направлении информации»;

от 10.02.2021 № 14.5-17/02460 «О направлении информации»;

от 06.04.2021 № 14.5-17/06303 «О направлении информации»;

от 29.07.2021 № 14.5-17/14413 «О направлении информации»;

от 02.08.2021 № 14.5-17/08372 «О проблемах эксплуатации здания»;

от 09.08.2021 № 14.5-17/15081 «О направлении информации»;

от 31.08.2021 № 14.5-17/16575 «О направлении информации»;

от 15.09.2021 № 14.5-17/17645 «О направлении информации»;

от 17.09.2021 № 14.5-17/17678 «О направлении информации»;

от 22.09.2021 № 14.5-17/18164 «О направлении информации»;

от 19.10.2021 № 14.5-17/20008 «О направлении информации»;

от 03.12.2021 № 14.5-17/23280 «О направлении акта»;

от 10.12.2021 № 14.5-17/23830 «О направлении информации»;

от 27.12.2021 № 14.5-17/25154 «О направлении информации»;

от 17.01.2022 № 14.5-17/00567 «О направлении информации»;

от 19.01.2022 № 14.5-17/00826 «О необходимости устранения недостатков».

Согласно пункту 6.4 Контракта при обнаружении дефектов объекта, указанных в пункте 4.1.10 Контракта в период гарантийного срока, возникших по независимым от покупателя причинам, Продавец обязан за свой счет устранить дефекты в течение 30 (тридцати) дней с момента получения письменного уведомления от Покупателя (в том числе и посредством факсимильной связи с последующим направлением оригинала).

По причине неустранения Продавцом заявленных дефектов, т.е. ненадлежащего исполнения условий Контракта, Покупатель в соответствии с пунктом 7.5 Контракта почтовым отправлением направил Продавцу требование об уплате неустойки (per. номер 18.2-11/05152 от 22.03.2022), которое получено продавцом 25.03.2022, что подтверждается подписью в уведомлении о вручении.

В соответствии с пунктом 7.7 Контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе и гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, установлен штраф в размере 0,5 процента цены Контракта (этапа), что составляет 1 267 200,00 руб.

Покупателем определено 4 факта неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств на общую сумму 5 068 800,00 руб.

Пунктом 8.3 Контракта предусмотрен срок рассмотрения писем, уведомлений или претензий, который не может превышать 10 (десять) календарных дней со дня их получения.

Истцом требование покупателя от 22.03.2022 № 18.2-11/05152 оставлено без ответа, денежные средства в размере взыскиваемой суммы на расчетный счет не поступили, что послужило основанием для направления соответствующего требования в адрес Банка.

В связи с неисполнением Истцом гарантийных обязательств по Контракту ЮТУ 13.09.2022 Банком направлено требование об осуществлении уплаты денежной суммы по Гарантии в размере 5 068 800 руб.

29.09.2022 платежным поручением № 5035 Банк перечислил ЮТУ денежные средства в размере 5 068 800 руб.

ООО «КСМ-14», считая, что денежные средства в размере 4 845 998,05 руб. являются неосновательным обогащением ЮТУ, обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых  требований (уточненных требований) в полном объеме ввиду следующего.

На основании частей 6 и 7 статьи 34 Закона № 44-ФЗ в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об оплате неустоек (штрафов, пеней).

- Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Банковская гарантия в соответствии со статьей 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, от отношений между принципалом и гарантом, а также от каких-либо других обязательств, даже если в независимой гарантии содержатся ссылки на них (пункт 1 статьи 370 ГК РФ).

Таким образом, сам институт банковской гарантии направлен на обеспечение бенефициару возможности получить исполнение максимально быстро, не опасаясь возражений принципала-должника, в тех случаях, когда кредитор (бенефициар) полагает, что срок исполнения обязательства либо иные обстоятельства, на случай наступления которых выдано обеспечение, наступили (пункт 30 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 июня 2017 г.).

По представлении бенефициаром гаранту требования об уплате суммы по банковской гарантии с приложением указанных в гарантии документов банк после проверки требования и документов на их соответствие условиям гарантии и ее сроку должен либо произвести выплату по гарантии, либо отказать бенефициару в удовлетворении его требования (статьи 374 - 376 ГК РФ).

Вследствие неоднократного ненадлежащего исполнения условий Контракта Ответчиком направлялись письма с требованием устранить допущенные нарушения.

Кроме того, частичное устранение недостатков по вышеуказанным письмам Покупателя было завершено за пределами срока действия Гарантии, о чем был составлен Акт об устранении недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока от 22.05.2023, подписанный Продавцом и Покупателем.

Подписав указанный акт за пределами срока действия банковской гарантии, ООО «КСМ-14» фактически признал, что гарантийные обязательства по Контракту были исполнены им ненадлежащим образом.

В нарушение пункта 4.1.9 Контракта ООО «КСМ-14» не обеспечил гарантийное обслуживание Объекта, чем нарушил принятые на себя обязательства.

Данные обстоятельства послужили основанием для направления Истцу требования об уплате неустойки (peг. номер 18.2-11/05152 от 22.03.2022). Данное требование оставлено без ответа, денежные средства в размере взыскиваемой суммы на расчетный счет не поступили, что послужило основанием для направления соответствующего требования в адрес Банка.

Банком по факту поступления от ЮТУ требования об осуществлении уплаты денежной суммы по Гарантии проведена проверка данного требования и документов на их соответствие условиям Гарантии и ее сроку, В связи с отсутствием оснований для отказа в удовлетворении требований Банком произведена выплата по Гарантии (платежное поручение от 29.09.2022 №. 5035),

По причине отказа ООО «КСМ-14» в добровольном возмещении Банку выплаты по Гарантии денежные средства были взысканы с Истца в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.02.2023 по делу № А53-37207/2022, вступившим в законную силу и подтвержденным постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2023, с ООО «КСМ-14» в пользу Банка взысканы задолженность в размере 10 522,37 руб., проценты за вынужденное отвлечение денежных средств в размере 547,74 руб., пени в размере 312 896,20 руб., проценты по ставке 25% годовых, начисляемые на сумму задолженности 10 522,37 руб., начиная с 16.03.2023 по день фактической оплаты задолженности, пени по ставке 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности 10 522,37 руб., начиная с 24.01.2023 по день фактической оплаты задолженности, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 288,00 руб.

Суды первой и апелляционной инстанций, взыскивая с Истца указанные выше суммы, исходили из доказанности того факта, что Банк обеспечил по требованию Ответчика исполнение Истцом его обязательств по Контракту, в счет обеспечения надлежащего исполнения которых такая банковская гарантия была выдана.

ООО «КСМ-14» не оспаривал действия Банка в связи с удовлетворением требования ЮТУ к Банку от 03.09.2022 № 18.2-11/17131. Также не оспаривалось требование ЮТУ к ООО «КСМ-14» от 22.03.2022 № 18.2-11/05152, в том числе и в части размера взыскиваемой суммы.

Со своей стороны, ЮТУ размер взыскиваемых сумм мотивировало в расчетом, прилагаемым к требованию, ссылаясь на положения пункта 7.7 Контракта.

В требовании об уплате неустойки от 22.03.2022 № 18.2-11/05152 указано 4 факта нарушения условий контракта:

- отслоение штукатурного слоя (нарушение штукатурного слоя на оконных откосах 2-го этажа, балконах (с восточной стороны), в женском санузле на 4-ом этаже, а также в помещениях №№ 201,302,401, 501, 504 здания);

-  протечки (затекание дождевой воды по всему периметру фасадной части с внутренней стороны фасадной части здания в помещениях №№ 201, 301,302, 303, 401, 413, 504 и технического этажа (6 этаж), намокания потолка и поверхности стен); намокание подоконников и пола в помещениях №№ 412,413, 512 здания;

- неработоспособность всех внутренних инженерных систем, оборудования (замечания, выявленные в акте периодического технического освидетельствования лифта, где выявлены дефекты, неисправности, несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта (устранены не в полном объеме); восстановление трубопровода горячей воды на 1-ом этаже здания (где произошел порыв); подключение к системе отопления подпиточного насоса и бака; проведения пуско-наладки системы дымоудаления и внутреннего пожарного водопровода с действующей комплексной системой безопасности управления; подключение канальных вентиляторов для принудительной вентиляции воздуха с 1-го этажа по 5-й этаж в санузлах и технических помещениях); восстановление металлического лотка для линии электропередач; установление дополнительных светильников в кабинетах здания);

- неработоспособность фурнитуры дверных и оконных заполнений (замена в ряде помещений с 1-го этажа по 5-й этаж в металлопластиковых и алюминиевых окнах фурнитуру и уплотнительной резинки; восстановление и утепление мест монтажа оконных и дверных рам с несущей конструкцией здания; восстановление деформационных швов между балконом и примыканий стеклопакета; установление дверей в соответствии с требованиями пожарной безопасности (в настоящее время частично выполнен только пункт 6 протокола замечаний «Установить двери в соответствии с требованиями пожарной безопасности» (установлено 2 вместо 3 дверей)).

В соответствии с пунктом 7.7 Контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе и гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, установлен штраф в размере 0,5 процента цены Контракта (этапа), что составляет 1 267 200,00 руб.

Таким образом, общая сумма штрафа за ненадлежащее исполнение Истцом условий Контракта была рассчитана Ответчиком в размере 5 068 800,00 руб.

На основании изложенного, оплата Банком по Гарантии денежных средств в счет обеспечения обязательств по Контракту неосновательным обогащением не является.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что пунктом 2 банковской гарантии от 31 октября 2019 г. № 11516/ЭГ-2019 установлено, что настоящая Гарантия обеспечивает надлежащее исполнение Принципалом его гарантийных обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.9-4.1.10 Контракта перед Бенефициаром на Объект, указанный в пунктах 1.1, 1.2 Контракта, и не исполненных Принципалом до окончания срока действия настоящей Гарантии. Пунктом 4.1.9 государственного контракта от 28 октября 2019 г. № 0158100019719000072_46453 (далее - Контракт) ООО «КСМ-14» должно обеспечить гарантийное обслуживание продаваемого Объекта в соответствии с гарантийными обязательствами и предоставить срок гарантии на Объект 36 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (акт подписан 22 ноября 2019 г.), т.е. срок гарантии действовал до ноября 2022 года.

Пунктом 6.4 Контракта установлено, что при обнаружении дефектов Объекта (таких как отслоение штукатурного слоя, протечки, не работоспособность всех внутренних инженерных систем, оборудования, не работоспособность фурнитуры дверных и оконных заполнений и др.), указанных в п. 4.1.10 Контракта в период гарантийного срока, возникших по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан за свой счет устранить дефекты в течение 30 (тридцати) дней с момента получения письменного уведомления от Покупателя (в том числе посредством факсимильной связи с последующим направлением оригинала). При обнаружении недостатков в гарантийный период по требованию Покупателя устранить недостатки в сроки, установленные данным пунктом.

В адрес ООО «КСМ-14» с 2020 года неоднократно направлялись письма о необходимости устранения выявленных при эксплуатации здания дефектов, которые должны были быть устранены в течение 30 (тридцати) дней с момента получения письменного уведомления от Южного таможенного управления (далее - ЮТУ). Данные дефекты не были устранены в установленный срок и, следовательно, не выполнены взятые на ООО «КСМ-14» гарантийные обязательства. В адрес ЮТУ не поступали обращения от ООО «КСМ-14» о несогласии с выявленными дефектами. Также в период с 2020 г. по 2022 г. представителями ООО «КСМ-14» не было подписано ни одного совместного документа с ЮТУ, подтверждающего устранение выявленных при эксплуатации здания недостатков. Только 11 января 2023 г. ООО «КСМ-14» и ЮТУ был подписан акт об устранении недостатков, который подтверждает частичное устранение данных недостатков.

На основании изложенного, ЮТУ обоснованно было направлено в банк-гарант требование об осуществлении уплаты денежной суммы по банковской гарантии, так как ООО «КСМ-14» в течение 30 (тридцати) дней с момента получения письменного уведомления от ЮТУ не устранены выявленные при эксплуатации здания дефекты, а также ООО «КСМ-14» начаты работы по устранению выявленных дефектов после окончания срока гарантийного обслуживания (ноября 2022 г., пункт 4.1.9 Контракта).

Довод общества о том, что ЮТУ применены неверные пункты Контракта для начисления штрафа судом отклоняется по следующим основаниям.

Пункт 7.5 Контракта - в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, Покупатель направляет Продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пункт 7.6 Контракта - пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактами фактически исполненных Продавцом за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Пункт 7.7 Контракта - за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, в размере 0,5 процента цены контракта (этапа), что составляет 1 267 200 руб. 00 коп. (один миллион двести шестьдесят семь тысяч двести рублей 00 копеек), за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления штрафов.

Проведя анализ указанных норм Контракта, суд приходит к выводу о том, что пункты 7.5 и 7.6 Контракта применяются в случае просрочки исполнения обязательств, то есть исполнения обязательств не в установленный срок, а работы по их устранению должны были начаться с момента получения письменного уведомления от ЮТУ, однако начаты не были. В связи с этим ЮТУ были применены положения пункта 7.7 Контракта, так как ООО «КСМ-14» в течение 30 (тридцати) дней с момента получения письменного уведомления от ЮТУ не устранены недостатки, то есть Продавцом не исполнены обязательства, предусмотренные Контрактом.

Как было указано ранее, с момента приобретения здания ЮТУ в адрес ООО «КСМ-14» направлены письма по устранению замечаний, выявленных в ходе эксплуатации здания с указанием замечаний и требованием их устранения, а именно 4 недостатка, предусмотренных пунктом 4.1.10 Контракта:

1) Нарушения в части отслоения штукатурного слоя:

на оконных откосах 2-го этажа - установлено 31 января 2020 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830;

на балконах (с восточной стороны) - установлено в июле 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830;

в помещении № 201 - установлено в июле 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 17.01.2022 № 14.5-17/00567;

в женском санузле на 4-ом этаже, помещениях №№ 302, 401, 504 здания -установлено в сентябре 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830.

2) Протечки:

затекание дождевой воды по всему периметру фасадной части с внз/тренней стороны фасадной части здания в помещениях:

№ 201 - установлено 31 января 2020 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.02.2022 № 14.5-17/02460;

№№ 301, 302, 303, 401 - в установлено июле 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.02.2022 № 14.5-17/02460;

№ 504 и технического этажа (6 этаж), намокания потолка и поверхности стен - установлено 17 июля 2020 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.02.2022 № 14.5-17/02460;

намокание подоконников и пола в помещении №413 здания - установлено в сентябре 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» крайнее письмо ЮТУ от 10.02.2022 № 14.5-17/02460;

намокание подоконников и пола в помещении № 412 здания - установлено 30 ноября, 1 декабря 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 17.01.2022 № 14.5-17/00567;

намокание подоконников и пола в помещении № 512 здания - установлено

9 и 30 ноября, 1 декабря 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» крайнее письмо ЮТУ от 10.02.2022 № 14.5-17/02460.

3) Не работоспособность всех внутренних инженерных систем, оборудования:

замечания, выявленные в акте периодического технического освидетельствования лифта, где выявлены дефекты, неисправности, несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта (устранены не в полном объеме) - установлено 26 октября 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 27.12.2021 № 14.5-17/25154;

восстановление трубопровода горячей воды на 1-ом этаже здания (где произошел порыв) - установлено 14 января 2022 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 19.01.2022 № 14.5-17/00826;

подключение к системе отопления подпиточного насоса и бака -установлено в сентябре 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830;

проведения пуско-наладки системы дымоудаления и внутреннего пожарного водопровода с действующей комплексной системой безопасности управления - установлено в сентябре 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830;

подключение канальных вентиляторов для принудительной вентиляции воздуха с 1-го этажа по 5-й этаж в санузлах и технических помещениях -установлено в сентябре 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830;

восстановление металлического лотка для линии электропередач; установление дополнительных светильников в кабинетах здания - установлено в сентябре 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830.

4) Не работоспособность фурнитуры дверных и оконных заполнений:

замена в ряде помещений с 1-го этажа по 5-й этаж в металлопластиковых и

алюминиевых окнах фурнитуру и уплотнительной резинки - установлено в ноябре 2020 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830;

восстановление и утепление мест монтажа оконных и дверных рам с несущей конструкцией здания, восстановление деформационных швов между балконом и примыканий стеклопакета - установлено 17 июля 2020 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830;

установление дверей в соответствии с требованиями пожарной безопасности (в настоящее время частично выполнен только пункт 6 протокола замечаний «Установить двери в соответствии с требованиями пожарной безопасности» (установлено 2 вместо 3 дверей)) - установлено в сентябре 2021 г. и в адрес ООО «КСМ-14» направлено крайнее письмо ЮТУ от 10.12.2021 № 14.5-17/23830 (в период с 3 сентября по 8 декабря 2021 г. было установлено 2 двери вместо 3 дверей).

Также ЮТУ в претензионном порядке (до обращения в банк-гарант) было направлено требование об уплате неустойки от 22 марта 2022 г. № 18.2-11/05152), в котором были указаны выявленные замечания (которые впоследствии были направлены в банк-гарант с требованием об осуществлении уплаты неустойки в сумме 5 068 800 руб. 00 коп. по банковской гарантии) с приложением подтверждающих документов, данные требования были получены 25 марта 2022 г. ООО «КСМ-14». Ответ и оплата в установленные сроки от ООО «КСМ-14» не поступали, а также данные недостатки не устранены.

Таким образом, на момент оплаты банком-гарантом требований ни один из недостатков (дефектов), указанных в требовании об уплате неустойки, устранен не был.

Судом установлено, что в рамках дела № А53-26852/2022 Южное таможенное управление обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов-14» об обязании осуществить гарантийный ремонт здания Южной электронной таможни и Южного таможенного поста, а именно устранить следующие дефекты:

нарушение штукатурного слоя на оконных откосах 2-го этажа, балконах (с восточной стороны), в женском санузле на 4-ом этаже, а также в помещениях №№ 201,302,401,501, 504 здания);

затекание дождевой воды по всему периметру фасадной части с внутренней стороны фасадной части здания в помещениях №№ 201, 301, 302, 303, 401, 413,504 и технического этажа (6 этаж), намокания потолка и поверхности стен, намокание подоконников и пола в помещениях №№ 412,413,512 здания;

замечания, выявленные в акте периодического технического освидетельствования лифта, где выявлены дефекты, неисправности, несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта (устранены не в полном объеме);

восстановление трубопровода горячей воды на 1-ом этаже здания (где произошел порыв);

подключение к системе отопления подпиточного насоса и бака;

подключение канальных вентиляторов для принудительной вентиляции воздуха с 1-го этажа по 5-й этаж в санузлах и технических помещениях;

восстановление металлического лотка для линии электропередач; установление дополнительных светильников в кабинетах здания;

не работоспособность фурнитуры дверных и оконных заполнений (замена в ряде помещений с 1-го этажа по 5-й этаж в металлопластиковых и алюминиевых окнах фурнитуру и уплотнительной резинки);

восстановление и утепление мест монтажа оконных и дверных рам с несущей конструкцией здания;

восстановление деформационных швов между балконом и примыканий стеклопакета;

установление дверей в соответствии с требованиями пожарной безопасности (помещение № 209 и № 518);

восстановление облицовочных металлических плиток в количестве 3 штук со стороны Театрального проспекта;

в помещениях здания №№ 301, 401, 501, 507 необходимо устранить вибрацию стен и пола.

В процессе рассмотрения дела № А53-26852/2022 ЮТУ неоднократно уточнялись заявленные требования, а в последствии было заявлено ходатайство об отказе от заявленных требований, в связи с тем, что в  процессе рассмотрения указанного дела ООО «КСМ-14» были устранены выявленные недостатки.

Таким образом, в рамках судебного дела № А53-26852/2022 по заявлению ЮТУ к ООО «КСМ-14» последним устранялись имеющиеся недостатки спорного здания по гарантийным обязательствам.

ООО «КСМ-14» указывает, что в целях устранения протечек были выполнены соответствующие работы (акт о приемке выполненных работ № 11 от 23.11.2020 (подрядчик ИП ФИО4), договор подряда 19/12/22 от 19.12.2022 (подрядчик ИП ФИО5), вместе с тем, данный недостаток в настоящее время не устранен (обращения ЮТУ от 11.08.2023 № 19-25/13317, от 25.07.2024 № 14-05-17/12576), о чем ООО «КСМ-14» уведомлялось неоднократно. При этом Договор подряда 19/12/22 от 19.12.2022 с подрядчиком ИП ФИО5 заключен после окончания срока гарантийного обслуживания (ноябрь 2022 г.), что также подтверждает не устранение выявленных недостатков в установленный срок.

ООО «КСМ-14» подтверждает проведение работ по установке освещения шахты лифта 31.01.2022 (УПД № 8 ООО «Вира»), вместе с тем ЮТУ помимо отсутствия стационарного электрического освещения шахты лифта, указывало на такие замечания, как отсутствие двусторонней связи между кабиной лифта и местом нахождения обслуживающего персонала, отсутствия средств и (или) меры для эвакуации пассажиров (рычаг расторможения тормоза), которые до настоящего момента так же не устранены.

Также ООО «КСМ-14» в дополнительных пояснениях подтверждает, что им не были исполнены условия п. 4.1.10 Контракта, в части устранения за свой счет дефектов в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления от Покупателя, так как указывает, что первое письмо в адрес ЮТУ о предоставлении доступа в здание было направлено только 1 ноября 2022 г.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом часть 2 статьи 1102 ГК РФ закрепляет правило, согласно которому неосновательное обогащение применяется вне зависимости от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В рассматриваемой ситуации доказательств неосновательного обогащения ЮТУ путем получения денежных средств в качестве исполнения гарантийных обязательств по Контракту ООО «КСМ-14» не представлено. Подтверждение нарушений ЮТУ при направлении Банком требования об осуществлении уплаты денежной суммы по банковской гарантии от 13 сентября 2021 г. № 18.2-11/17131 отсутствует.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что истец не доказал наличие неосновательного обогащения у ЮТУ.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

В связи с уточнением исковых требований сумма государственной пошлины, подлежащая уплате за рассмотрение искового заявления, составляет 53 472 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 54 922 руб.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. Кроме того, истцу надлежит возвратить  из федерального бюджета  1 450 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.03.2024 № 22719.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КСМ-14» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  1450 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.03.2024 № 22719.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья  И.В. Колесник