АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-3289/2024

г. Ульяновск

15 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2024 Полный текст решения изготовлен 15.05.2024 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымовой М.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья  

"Ульяновский проспект № 2" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

 к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Администрации города  

Ульяновска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 67 593 руб. 81 коп. – неосновательное обогащение за период с  

01.01.2024 по 31.01.2024 

при участии: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом; от ответчика – не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья  "Ульяновский проспект № 2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с  исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице  Администрации города Ульяновска о взыскании 67 593 руб. 81 коп. – неосновательное  обогащение за период с 01.01.2024 по 31.01.2024  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.03.2024 исковое  заявление принято к рассмотрению.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен  надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.  

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в  порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по  имеющимся материалам.  

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.  

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав  представителя истца, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. При  этом суд исходит из следующего.  

Как усматривается из материалов дела, в управлении ТСН «ТСЖ «Ульяновский  проспект № 2» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Администрации города  Ульяновска является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных  по адресу: 

<

...>:  

- площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12523;  - площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12524;  - площадью 8,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12525;  - площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12526;  - площадью 12,9 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12527;  - площадью 12,9 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12528;  - площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12530;  - площадью 450,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:11818;  - площадью 145,0 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:11822;  - площадью 356,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:11841;  - площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:11855;  - площадью 316,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12068;  - площадью 195,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:021003:12069.  

Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности  муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Администрации города  Ульяновска, в период с 01 января 2024 года по 31 января 2024 года составляет 1 643,70  кв.м., что ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы  дела выписками из ЕГРН.  

Нежилое помещение общей площадью 356,8 кв.м передано ответчиком в  оперативное управление муниципального бюджетного учреждения «Управление  гражданской защиты города Ульяновска», что подтверждается свидетельством  государственной регистрации права серии 73-АА № 669064 от 16 октября 2013 года.  

Право собственности на нежилые помещения, в отношении которых ответчик  обязан нести расходы по ремонту и содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, подтверждается выписками из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости  

Нежилое помещение общей площадью 356,8 кв.м., кадастровый номер  73:28:021003:11841, ранее переданное ответчиком в оперативное управление  муниципальному бюджетному учреждению «Управление гражданской защиты города  Ульяновска» возвращено собственнику 29 марта 2023 года.  

С указанной даты право оперативного управления прекращено, что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о  переходе прав на объект недвижимости от 07 апреля 2023 года № КУВИ-001/2023- 82880389.  

Следовательно, площадь нежилых помещений, принадлежащих МО «город  «Ульяновск», в отношении которых ответчик обязан нести бремя содержания общего  имущества многоквартирного дома в период с 01 января 2024 года по 31 января 2024  года составляет 1 643,70 кв.м.  

Данная площадь нежилых помещений применена истцом при расчете исковых  требований.  

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с  ответчика неосновательное обогащение, составляющее плату за ремонт и содержание  общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 67 593 руб. 81 коп. за январь 2024 года  исходя из площади нежилых помещений в размере 1 643,70 кв.м.  

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  

общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно  которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17  вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их  оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на  содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на  котором расположен дом.  

Кроме того, суд отмечает, что отсутствие факта пользования общим имуществом  также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по  его содержанию.  

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в  частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).  

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества  собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и  ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в  

соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со  статьей 171 настоящего Кодекса.  

Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не  освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего  имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.  

Протоколом от 24.01.2024 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ  «Ульяновский проспект № 2» в форме очно-заочного голосования установлен  обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного на 2024 год в размере 33 руб. 20 коп. за 1 кв. м., ежемесячная плата на  проведение текущего ремонта кровли подъезда № 9 в размере 1,01 руб. за 1 кв.м.,  ежемесячная плата на проведение текущего ремонта подъездов № 1-4 в размере 5,40 руб.  за 1 кв.м.  

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Указанный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме ответчиком не обжалован и недействительным не признан.  

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 8, 9 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011  N354 (далее - Правила № 354) исполнителем коммунальных услуг в отношении  потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме  является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством  управление в данном доме.  

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию  возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми  собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в  зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые. Аналогичные положения  содержатся и в Правилах № 354.  

Из содержания п. 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных  услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается  управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения  с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных  ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям.  

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Как следует из п. 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе  платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,  предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в  многоквартирном доме.  

Таким образом, выставление к оплате платы за электроэнергию (ОДН) за спорный  период является правомерным.  

Плата за электрическую энергию, потребленную при содержании общего  имущества в многоквартирном доме в расчетном периоде произведена истцом в  соответствии с пунктом 44 Правил № 354, устанавливающего, что размер платы за  коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях,  установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном  коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги  по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к  настоящим Правилам.  

Подробный расчет размера обязательного ежемесячного платежа на содержание и  ремонт общего имущества МКД, а также ОДН, приходящийся на ответчика согласно  принадлежащей ему площади, представлен истцом в материалы дела и признан судом  правильным.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе,  исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности, отзыв на  исковое заявление и контррасчет не представил.  

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то,  что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время,  когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Муниципальное образование «город Ульяновск», не оплачивая расходы  управляющей организации, неосновательно обогащалось за ее счет в виде сбереженных  денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также  коммунальных услуг за ОДН.  

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскания  неосновательного обогащения являются законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению в размере 67 593 руб. 81 коп. за январь 2024 года.  

Частью 1 статьи 126 и статьей 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное  образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве  собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.  

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими  действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими  статус этих органов.  

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального  образования "город Ульяновск", утвержденного Решением Ульяновской городской  Думы Решение Ульяновской Городской Думы от 23.09.2014 N 119, к вопросам местного  значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение  имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть  муниципального образования "город Ульяновск".  

Согласно подпункту 1 статьи 36 Устава администрация города Ульяновска  является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования  "город Ульяновск" и наделяется настоящим Уставом полномочиями по решению  вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных  государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления  федеральными законами и законами Ульяновской области.  

Пунктом 3 статьи 38 Устава предусмотрено, что к полномочиям Администрации  города Ульяновска по решению вопросов местного значения относится решение  вопросов от имени муниципального образования "город Ульяновск" по владению,  пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в соответствии с  Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, порядком и условиями,  установленными решениями Городской Думы.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Устава муниципального образования "город  Ульяновск" к бюджетным полномочиям администрации города относится  осуществление бюджетных полномочий главного распорядителя средств бюджета  муниципального образования "город Ульяновск".  

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 13, 19 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения  судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением  судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы  Российской Федерации", суд взыскивает в пользу истца денежные средства с  администрации города Ульяновска без указания на казну МО «город Ульяновск».  

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размер  2 704 руб. 00 коп.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по  уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) в пользу  товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Ульяновский проспект № 2» (ИНН 

<

***>) 67 593 руб. 81 коп.- основной долг за  январь 2024 года, 2 704 руб. - госпошлину.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его  принятия.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд  кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.  

Судья М.В. Страдымова Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи