АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-7141/21

30 мая 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть судебного акта оглашена 23.05.2022.

Полный текст судебного акта изготовлен 30.05.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АВТО-ЧИБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, доверенность №105 от 10.02.2022; ФИО3, доверенность №538 от 24.12.2021;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 20.12.2021.

30.11.2021 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «АВТО-ЧИБ» (далее – ответчик, ООО «АВТО-ЧИБ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2019 № 95 за период с 30.03.2019 – 31.07.2021 в размере 2 530 542,76 руб., пени в размере 244 132,76 руб., а всего – 2 774 675,58 руб.

Ответчик в материалы дела представил отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласен частично, так как истцом неправильно произведен расчет арендной платы по договору.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Авто-Чиб» (далее - Ответчик, Арендатор) 05.02.2019 заключен договор аренды № 95 земельного участка с кадастровым номером: 91:02:001004:542 общей площадью 5600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1), зарегистрированный 13.05.2020 под № 91:02:001004:542- 91/001/2020-2 (далее - Договор аренды). Протоколом согласования разногласий к протоколу разногласий договора аренды земельного участка от 05.02.2019 № 95 от 25.03.2019 стороны согласовали изменения в Договоре аренды.

Земельный участок был передан Арендатору по Акту приема-передачи 05.12.2019.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды договор заключён сроком на 48 лет 1 месяцев.

В период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

Пунктом 2.2 Договора аренды с учетом протокола разногласий установлено, что величина годовой арендной платы за пользование Участком осуществляется по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) * ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Кадастровая стоимость Участка составляет 28 857 528 руб. Ставка арендной платы в размере 6%.

Величина годовой арендной платы за пользованием Участком составляет 28 857 528 руб. * 0,06 = 1 731 451,68 руб.

Согласно п. 2.3 Договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1 путем ежегодной индексации с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Следовательно, с 01.01.2021 с учётом установленного коэффициента инфляции 1,037 годовая арендная плата составляет: 1 731 451,68 (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,037 (коэф. инфляции) = 1 795 515,39 руб.

Согласно п. 4.1.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

Согласно п. 2.5 Договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта-приема Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.03.2019 по 31.07.2021 в размере 2 530 542,76 руб.

В соответствии с п. 2.6 Договора аренды в случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 244 132,82 руб.

Департаментом в адрес Ответчика направлено предупреждении о необходимости исполнения обязанности по договору аренды, в том числе по уплате арендной платы, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности (письмо от 21.04.2021 № П/ЗУ-001265).

Однако Арендатором требование Департамента исполнено не было, задолженность по арендной плате не погашена.

Данные обстоятельства и стали причиной обращения Департамента с данным иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Авто-Чиб» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 05.02.2019 № 95, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок в течение 30 календарных дней, которые следуют за последним календарным днем отчетного месяца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По первоначальному расчету Департамента размер задолженности по арендной плате за период с 30.03.2019 по 31.07.2021 составил 2 530 542,76 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 28 857 528 руб. 

Ответчик в отзыве, с учетом пояснений и контррасчета ссылается на неверное определение истцом размера арендной платы за период с 2019 по 2021 годов, а как следствие неправильный расчет суммы пени. 

В материалы дела общество представило решение Севастопольского городского суда 25.11.2020 по делу № За-56/2020, согласно которому, кадастровая стоимость земельного участка КН 91:02:001004:542 установлена в размере 13 900 000,00 руб.

Вместе с тем, ответчик ошибочно определяет период на который распространяется установленная судом кадастровая стоимость арендуемого земельного участка.

Согласно п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

В пункте 28 указанного Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

При этом при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости. (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017).

В резолютивной части решения Севастопольского городского суда 25.11.2020 по делу № За-56/2020 указано, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29.06.2020.

Следовательно, кадастровая стоимость в размере 13 900 000 руб. следует применять при расчете арендной платы с 01.01.2020.

По уточненному расчету суммы задолженности по арендной плате, истцом была учтена кадастровая стоимость земельного участка, определенная решением Севастопольского городского суда 25.11.2020 по делу № За-56/2020, в связи с чем, сумма задолженности составила 1 097 762,40 руб. (всего начислений за период – 2 832 980,52 руб.)

Суд также учитывает, что ответчиком были произведены платежи после обращения Департамента в суд с настоящим иском, общая сумма платежей по представленной справке  составила 2 342 218,12 руб.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, с учетом всех произведенных ответчиком платежей, составляет 490 762,40 руб. Доказательств того, что поступающие платежи были зачислены истцом в иные периоды, в материалах дела не имеется.

В отношении суммы пени, суд приходит к следующим выводам.

По уточненному расчету истца с корректировкой суммы арендной платы, сумма пени составила 190 179,17 руб.

Судом расчет проверен и признается арифметически верным.

Контррасчет ответчика судом не может быть принят во внимание, так как сумма арендной платы за 2019 год определена обществом неверно.

Уточнение исковых требований от Департамента после предоставления уточненного расчета задолженности не поступало.

Таким образом, в связи с вышеизложенным удовлетворению подлежат требования истца частично, а именно: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2019 № 95 за период с 30.03.2019 – 31.07.2021 в размере 490 762,40 руб., пени в размере 190 179,17 руб.

  В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21, Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «АВТО-ЧИБ» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 049 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЧИБ» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2019 № 95 за период с 30.03.2019 – 31.07.2021 в размере 490 762,40 руб., пени в размере 190 179,17 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЧИБ» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 9 049 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья 

А.С. Мирошник