Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3571/2021

г. Нальчик

23 декабря 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нальчикский мясоперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 12 232 624 руб. 92 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее – Департамент) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нальчикский мясоперерабатывающий комбинат» ( далее - общество) о взыскании 12 232 624 руб. 92 коп., из которых:

         - 8 223 156 руб. 25 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды № 3421-АЗ от 19.04.2013 за период с 01.07.2015 по 30.09.2021;

         - 4 009 468 руб. 67 коп. неустойка за просрочку оплаты за период с 16.07.2015 по 22.07.2021.

         Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

         29.10.2021 в электронном виде от ответчика в арбитражный суд поступил отзыв, в котором он заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания долга и пени за период с 01.07.2015 по 08.08.2018.

         Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным документам.

         Изучив материалы дела,  и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

         Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г.о. Нальчик от 10.11.2003 № 1450 «О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории г. Нальчика», между  Департаментом ((арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  от 19.04.2013 № 3421-АЗ (л.д. 33-35).

         Согласно пунктам 1.1  договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 07:0960101004:16, находящийся по адресу: КБР, 

<

...> км, используемый для производственных целей в границах, указанных в кадастровой карте площадью 30 260 кв.м.

         Как указано в пункте 1.2 договора, на участке имеются производственные цеха.

         В пункте 2.1 договора указано, что срок аренды установлен с 19.04.2013 по 25.04.2018.

         Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 1 315 705 руб. Арендная плата вносится арендатором за первый квартал с момента заключения договора, а остальная часть вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца.

         В соответствии с пунктом 3.3. договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

         Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере равном процентной ставке по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

         По акту приемо-передачи от  19.04.2013 земельный участок арендодателем передан арендатору (л.д. 36).

         В приложении № 2 к договору приведен расчет арендной платы за земельный участок. (л.д. 37).

         Согласно выписке из ЕГРИП договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (л.д.38-51).

         В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за ним за период с  01.07.2015 по 30.09.2021 образовалась задолженность в общей сумме 8 223 156 руб. 25 коп.

         Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 26.04.2021 за № 451-08/2050 с требованием погасить образовавшуюся задолженность с приложением акта сверки взаимных расчетов, осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 54-59).

         Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).

В связи с тем, что после истечения срока договора со стороны истца и ответчика отсутствовали возражения, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Согласно направленного в суд отзыва, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.07.2015 по 08.08.2018 и просил отказать в иске о взыскании основного долга в сумме 4 056 754 руб. и причитающихся на эту сумму пени. Также ответчик указывает об окончании срока аренды 25.04.2018 и неправомерности предъявления арендной платы с этого времени. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера  пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тяжелым финансовым положением.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, определенный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления N 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). Пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 16 Постановления N 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30-й день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Претензия направлена истцом в адрес ответчика 26.04.2021, которая оставлена без ответа. Исковые требования заявлены в суд 06.08.2021.

Исковые требования о взыскании спорной суммы долга заявлены за период с 01.07.2015 по 30.09.2021. С настоящим иском истец обратился в суд  06.08.2021. Следовательно, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности за период с 01.07.2015 по 05.07.2018 (с учетом 30 дней на претензионный порядок). За указанный период арендная плата составляет 3 964 800 руб. 

Расчет суда: 

- за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 арендная плата составляет 657 852 руб. 50 коп.     ( 1 315 705 руб. – годовая плата : 2);

- за 2016 и 2017 годы арендная плата составляет: 1315 705,0 руб. х 2 = 2 631 410,0 руб.;

- за период с 01.01.2018 по 06.07.2018  арендная плата составляет: 1 315 705,0 руб. : 12 мес. = 109 642, 0 руб. х 6 мес. = 657 852,50 руб. За один день арендная плата составляет: 109 642,0 руб. : 31 дн. = 3 537, 0 руб.; за шесть дней июля 2018 года: 3 537,0 руб. х 5 дн. = 17 685,0 руб.

Итого: 657 852 руб. 50 коп. + 2 631 410,0 руб. + 657 852,50 руб. + 17 685,0 руб.= 3 964 800 руб.

В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности за период 01.07.2015 по 05.07.2018 на сумму 3 964 800 руб.,  исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению частично, в сумме 4 258 356 руб. 25 коп. (8 223 156 руб. 25 коп. – 3 964 800 руб.). В части взыскания основного долга в сумме 3 964 800 руб.  истцу следует отказать за пропуском срока исковой давности.

Довод ответчика о том, что срок действия договора аренды истек 25.04.2018 и истец не вправе с указанного периода предъявлять требования о взыскании арендной платы, судом отклоняется.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).

Ответчик доказательства отказа от договора аренды земельного участка после истечения срока аренды, судуне представил. В связи с чем договора аренды на основании указанной нормы закона считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании пункта 5.2 договора истец предъявил к взысканию пени за просрочку платежа в размере равном процентной ставке пени по налогам и сборам за каждый день просрочки за период  с 15.07.2015 по 22.07.2021 в сумме 4 009 468 руб. 67 коп. согласно представленному расчету (л.д. 52,53).

         Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере равном процентной ставке по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

         В соответствии со статьей 75 Налогового кодекса Российской Федерации пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пени принимается равно для организаций:

         за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) – одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

         за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней – одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период с 31-го календарного дня такой просрочки.

Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.15 N 3894-У, значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, пеня на сумму долга 3 964 800 руб., который образовался  за период с 01.07.2017 по 05.07.2018 (включительно), начислению не подлежит.

Суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 17.07.2018 по 22.07.2021. В результате перерасчета сумма пени составляет 830 734 руб. 68 коп.(л.д. 87-112).

Исковые требования в части взыскания пени арбитражный суд считает обоснованными, поскольку из представленных материалов дела усматривается, что ответчик за спорный период арендную плату не уплачивал. Однако в связи с заявлением ответчиком срока исковой давности и произведенным судом перерасчетом, исковые требования в части пени подлежат удовлетворению частично, в сумме 830 734 руб. 68 коп. В остальной части во взыскании пени истцу следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с него государственная пошлина взысканию не подлежит. С ответчика государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями   110,  167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

Р Е Ш И Л :

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Нальчикский мясоперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 07.07.2018 по 30.09.2021 в сумме 4 258 356 (четыре миллиона двести пятьдесят восемь тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 25 коп. и  пени за просрочку оплаты за период с 17.07.2018 по 22.07.2021 в сумме 830 734 (восемьсот двадцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 68 коп.

         В остальной части иска истцу отказать.

         Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Нальчикский мясоперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  35 014 (тридцать пять тысяч четырнадцать) руб.

         Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

 

Судья                                                                               Ф.А. Цыраева