АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24977/2018

город Кемерово

23 апреля 2019 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 16 апреля 2019 года 

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 24 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новокузнецк, Кемеровская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новокузнецк, Кемеровская область,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения

при участии:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 27.03.2016, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 03.12.2018 № 357/18, паспорт; ФИО4, представитель, доверенность от 03.12.2018 № 358/18, паспорт, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – общество, потребитель, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» (далее – теплоснабжающая организация, ТСО, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 04.07.2018 № 930007 (далее – Договор), следующим образом:

- пункт 3.2.13. изложить в редакции: «3.2.13. Предъявлять по требованию ТСО техническую документацию, необходимую для уточнения и проверки объемов зданий и сооружений, расчетных тепловых нагрузок.»;

- пункт 3.2.16. изложить в редакции: «3.2.16. В случае изменения сведений о Потребителе, указанных в двенадцатом  разделе Договора «Реквизиты сторон», а также  других данных, влияющих на надлежащее исполнение Договора (в том числе об изменении объектов ресурсоснабжения по Договору, их площадей, об изменении количества лиц, проживающих в жилых помещениях и т.п.) в десятидневный срок с момента, когда Потребителю стало известно об их изменении, уведомить ТСО о произошедших изменениях одним из способов позволяющих подтвердить получения ТСО передаваемых сведений факсограммой, информационно-телекоммуникационной сетью Интернет, письменно,  с обязательным приложением подтверждающих документов.»;

- пункт 4.1. изложить в редакции: «4.1. Учет  потребления горячей воды для целей содержания общего имущества дома  производится в соответствии с  Жилищным Кодексом РФ, Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.»;

- пункт 4.7. изложить в редакции: «4.7. При неисправности приборов учета энергии, истечения срока их поверки, включая выход из работы для ремонта или поверки на срок до 15 суток согласно пункту 118 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1034, количество расчетной потребленной энергии, теплоносителя определяется в соответствии Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г.            № 354»;

- исключить из текста Договора пункты 4.10., 6.3., 6.11.

Определением суда от 07.11.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное разбирательство на 04.12.2018.

Определением суда от 04.12.2018 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 19.12.2018, затем судебное заседание по ходатайствам сторон неоднократно откладывалось.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, далее – Правила             № 354), постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

25.12.2018, 13.03.2019 стороны заключили соглашения по фактическим обстоятельствам дела: по пунктам 3.2.16., 4.1., 4.7., 6.11., 3.2.13. Договора (л.д. 74 – 75,           96 – 97). 

В отзыве на исковое заявление ответчик считает предложенные истцом условия Договора противоречащими действующему законодательству, свою редакцию спорных пунктов 3.2.13., 4.10., 6.3. Договора обосновывает ссылками на нормативные правовые акты: пункты 11, 16 Правил № 124, пункт 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), пункты 13, 130 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034), пункт 76 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр (далее – Методика № 99/пр), пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016.

 Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество является управляющей организацией, оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся у него в управлении.

ТСО направило обществу (потребитель) для заключения договор теплоснабжения от 04.07.2018 № 93007, который потребитель подписал с протоколом разногласий, в котором предложил обществу:

-  изменить редакцию условий договора согласно протоколу разногласий от 04.08.2018: раздел «Качество энергии», подпункты 1.1., 1.2., 2.1.1., 2.1.3, 3.1.5., 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.13., 3.2.15., 3.2.16., 3.2.17., 3.2.19., 4.1., 4.4., 4.6., 4.16., 5.1., 5.2.,  7.4., 9.1.;

- исключить из текста договора подпункты 2.2.6., 2.2.7., 2.2.9., 2.2.10., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.21., 3.2.23., 4.7., 4.8., 4.10., 4.11., 4.17., 6.3., 6.11.

10.10.2018 ТСО приняло условия договора, предложенные обществом в редакции протокола разногласий: пункты 1.1., 2.1.1., 2.1.3., 3.2.1., 3.2.4., 7.4., 9.1., отклонило условия договора, предложенные обществом в редакции протокола разногласий, настаивает на принятии условий договора в редакции ТСО: раздел «качество энергии», пункты 1.2., 3.1.5., 3.2.3., 3.2.13., 3.2.15., 3.2.16., 3.2.23., 4.7., 4.16. Согласилось с исключением из условий договора следующих пунктов: 2.2.6., 2.2.7., 2.2.9., 2.2.10., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.21., 4.17.

Кроме того, ТСО предложило изложить в новой редакции пункты договора: 3.2.2.,  3.2.17., 3.2.19., 4.1. 4.4., 4.6., 4.8., 4.10., 4.11., 5.1., 5.2., 6.3., 6.11. 

Не согласовав условия договора, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела сторонами заключены соглашения по фактическим обстоятельствам дела об урегулировании спорных пунктов договора, а именно – по пунктам 3.2.16., 4.1., 4.7., 6.11., 3.2.13. (л.д. 74 – 75, 96 – 97):

«3.2.16. В пятидневный срок в письменной форме сообщать в ТСО об изменениях банковских реквизитов, юридического, почтового и электронного адреса, наименования, ведомственной принадлежности и других данных, влияющих на надлежащее исполнение договора. 

При реорганизации, либо при переходе прав управления жилищным фондом, Потребитель обязан в 10-тидневный срок произвести полный расчет за принятую тепловую энергию и горячую воду (оплату как текущей, так и накопившейся задолженности), а также представить ТСО акт фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации.»;

«4.1. Учет потребления горячей воды для целей содержания общего имущества дома производится в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, «Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124)»;

«4.7. При неисправности приборов учета энергии, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки, количество расчетной потребленной горячей воды определяется в соответствии с «Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124), «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Для отношений, не урегулированных вышеназванными Правилами, применяются «Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 года № 1034.»;

6.11. исключить;

«3.2.13. Предъявлять по требованию ТСО техническую документацию, необходимую для уточнения и проверки объемов зданий и сооружений, расчетных тепловых нагрузок и для расчета тепловых потерь в сетях горячего водоснабжения, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.».

Неурегулированными остались пункты 4.10., 6.3. договора, на исключении которых из текста договора настаивает истец, мотивируя свои требования следующим.

Условия договора об учете и оплате потерь тепловой энергии и теплоносителя (нормативных, производительных, аварийных), расчет по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком, договорные штрафные санкции, сформулированные в пунктах 3.2.13., 4.10., 6.3., 6.11. Договора о методике определения производительной утечки, подлежат исключению из договора, поскольку влекут возложение на управляющую организацию обязательств по оплате за коммунальные ресурсы в объеме большем, чем это предусмотрено Правилами № 354 для собственников помещений многоквартирных домов, которые оплачивают коммунальные услуги, в том числе предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, по приборам учета и (или) нормативам потребления. Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически является посредником между собственниками помещений многоквартирных домов и ресурсоснабжающими организациями. 

В отношении граждан-потребителей, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии устанавливается в соответствии с жилищным законодательством (пункт 96 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 08.08.2012 № 808), которым такая ответственность управляющих организаций перед ресурсоснабжающей не предусмотрена. Вопреки позиции ответчика, условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил № 354 (пункт 13).

В редакции ответчика спорные условия договора сформулированы следующим образом:

«4.10. При установке приборов учета не на границе раздела, расчет за горячую воду производится с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета, если указанный участок сетей относится к общему имуществу многоквартирного дома.»;

«6.3. При превышении Потребителем среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% от установленной графиком ТСО, при условии соблюдения ТСО среднесуточной температуры сетевой воды в подающем трубопроводе, на Потребителя возлагается ответственность за такое нарушение в форме штрафа, который определяется в размере разницы между стоимостью тепловой энергии, которая была бы поставлена в МКД при соблюдении Потребителем температурного графика и стоимостью тепловой энергии при фактической температуре обратной сетевой воды.

Снижение температуры обратной сетевой воды у Потребителя против графика ТСО не регламентируется (ПТЭТЭ).

При выявлении не согласованных с ТСО утечки или сброса горячей воды на внутридомовых сетях (из системы горячего водоснабжения или из общих сетей теплоснабжения до их разделения на систему отопления и горячего водоснабжения), в нарушение п. 3.2.4. настоящего договора, если прибор учета отсутствует, или не применяется при расчетах, или утечка/ сброс произошли на общих внутридомовых сетях до прибора учета, Потребитель несет ответственность за такое нарушение, в форме штрафа в размере стоимости горячей воды в объеме такой утечки/сброса, при этом расчет фактического объема горячей воды производится по методике расчета без прибора учета.

Факты нарушений фиксируются 2-х сторонними актами. Отказ Потребителя от подписи актов не освобождает его от оплаты санкций в установленном порядке.».

При этом ответчик руководствовался следующим.

В управление ООО «Комфорт» по каждому из многоквартирных жилых домов передано общедомовое имущество, в том числе, входящие в него внутренние инженерные сети от границы раздела с внешними сетями.

В приобретаемую истцом тепловую энергию для содержания общедомового имущества входят и потери такой энергии на указанном общедомовом имуществе (в том числе в силу того, что именно управляющей компании передано бремя содержания внутридомовых сетей и несения расходов по ним).

Пункты 11, 16 Правил 124 указывают на необходимость применения к таким договорам между УК и РСО и нормативных актов в сфере теплоснабжения.

Пункт 5 статьи 15, пункт 2 статьи 19 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении», пункты 13, 130 Правил № 1034, пункт 76 Методики № 99/пр; пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, указывают на учет при определении объема энергии также потерь на тепловых сетях потребителя (в данном случае – на сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома).

Подпункт «а» пункта 18 Правил № 124 и пункты 21, 26 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), пункты 6.2.29., 9.5.11. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, устанавливают, что утечки, сбросы воды на общедомовых инженерных системах недопустимы, и управляющая организация за них несет ответственность. Кроме того, ООО «Комфорт», как управляющая организация, обслуживающая общедомовые сети, несет ответственность за несоблюдение качества коммунального ресурса (за несоблюдение режима теплопотребления), включая ответственность за несоответствие температуры обратной сетевой воды температурному графику. В данном случае установлена гражданско-правовая ответственность за нарушения, допущенные не собственниками помещений, а именно управляющей организацией.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со статьей 426 ГК РФ относится договор теплоснабжения.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве сдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжения) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом данных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 808 договор теплоснабжения содержит, в том числе, следующие существенные условия:

- договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

- величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

- ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

- ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

- обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

- порядок расчетов по договору;

- порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

- объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

- объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

Рассмотрев редакцию спорного пункта 4.10. договора, который истец предлагает исключить из договора, а ответчик настаивает на его включении в договор, суд пришел к выводу о том, что исходя из разногласий, возникших у сторон, данный пункт договора подлежит включению в договор и изложению в редакции ТСО: «4.10. При установке приборов учета не на границе раздела, расчет за горячую воду производится с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета, если указанный участок сетей относится к общему имуществу многоквартирного дома.».

Поскольку по своей сути договоры энергоснабжения являются договорами присоединения, к ним применяются положения об этих договорах.

Согласно пункту 1 статьи 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Исходя из смысла пункта 11 типового договора горячего водоснабжения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013                № 643, при размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь горячей воды, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета) должна определяться в кубических метрах. Величина потерь горячей воды подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 10 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной горячей воды в расчетном периоде.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации.

Исходя из положений пункта 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Порядок определения количества поставленной тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем, определен в разделе IV Правил № 1034.

В пункте 114 Правил № 1034 установлено, что определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с Методикой № 99/пр.

Пунктом 10 Методики № 99/пр, определено, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Соответственно данный пункт в силу императивно установленного в типовом договоре положения и вышеуказанных законоположений подлежит включению в договор.

В соответствии с положениями подпункта «а» пункта 18 Правил № 124 исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

Согласно положениям пункта 20 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами             № 354, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Указанным нормоположениям соответствуют положения спорного пункта 4.10. в редакции, предложенной ответчиком.

Пункт 6.3. в редакции, предложенной ответчиком, подлежит исключению, поскольку в данном случае следует руководствоваться пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», который установил, что если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ. 

В абзаце третьем пункта 9 постановления указано, что в то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ. 

Согласно пункту 11 постановления в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из его текста, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в полном объёме в силу неимущественного характера заявленных требований согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Урегулировать разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора теплоснабжения от 04.07.2018 № 930007 в части пунктов 4.10., 6.3., а именно:

- изложить пункт 4.10. договора в следующей редакции: «4.10. При установке приборов учета не на границе раздела, расчет за горячую воду производится с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета, если указанный участок сетей относится к общему имуществу многоквартирного дома.»;

- пункт 6.3. исключить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новокузнецк, Кемеровская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новокузнецк, Кемеровская область, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                      Г.М. Шикин