АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-19587/2023                                                                                                                                    

« 27 » января 2025 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Электрограф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж,

о взыскании 354 992 руб. 51 коп задолженности по арендной плате за период с 17.11.2021 по 02.03.2023, 0 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.03.2023 по 30.04.2023 по договору аренды №5-И-2023 от 03.03.2023, 74 193 руб. 43 коп. пени за период с 16.04.2023 по 10.11.2023, 0 руб. 15 коп. пени за период с 11.03.2023 по 10.11.2023,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – истец, ТУ Росимущества в Воронежской области) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электрограф» (далее – ответчик, ООО «Электрограф») о взыскании 354 992 руб. 51 коп задолженности по арендной плате за период с 17.11.2021 по 02.03.2023, 0 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.03.2023 по 30.04.2023 по договору аренды №5-И-2023 от 03.03.2023, 74 193 руб. 43 коп. пени за период с 16.04.2023 по 10.11.2023, 0 руб. 15 коп. пени за период с 11.03.2023 по 10.11.2023 (с учетом принятых судом уточнений).

Определением суда от 24.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 30.01.2024 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие сторон.

В  судебном   заседании  13.01.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.01.2025.

Из материалов дела следует, что 16.11.2018 между ТУ Росимущества в Воронежской области (арендодатель), и ООО «Электрограф» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющую государственную казну Российской Федерации №301/158-18  согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество: нежилое помещение в лит. С, 1 этаж, с кадастровым номером 36:34:0210001:5124, площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – объект), под размещение типографии (пункт 1.1 договора №301/158-18 от 16.11.2018).

По акту приема-передачи объект передан арендатору.

Договор аренды № 301/158-18 от 16.11.2018 закончился 16.11.2021.

03.03.2023 между ТУ Росимущества в Воронежской области (арендодатель), и ООО «Электрограф» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющую государственную казну Российской Федерации № 5-и-2023 (далее – договор № 5-и-2023 от 03.03.2023), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество: нежилое помещение в лит. С, 1 этаж, с кадастровым номером 36:34:0210001:5124, площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – объект), под размещение типографии (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договор № 5-и-2023 от 03.03.2023, настоящий договор заключен на срок с 17.11.2021 по 16.11.2026, датой окончания договора считается последний день действия договора.

Договор № 5-и-2023 от 03.03.2023 вступил в законную силу с момента его подписания – 03.03.2021.

Подпунктом 3.3.17 договора № 5-и-2023 от 03.03.2023 арендатор обязуется до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу договор, перечислить арендную плату в размере, установленном в п. 5.1 договора или уведомления арендодателя, за все время фактического пользования объектом с даты приема-передачи объекта, в соответствии с пунктом 1.2 договора и до момента вступления в силу договора.

В соответствии с п. 5.1 договора № 5-и-2023 от 03.03.2023 установлен размер арендной платы без учета НДС в соответствии с отчетом об оценке объект № 501/02-7  по состоянию 06.09.2022 за год 658 000 руб. 00 коп., за месяц 54 833 руб. 33 коп.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с 17.11.2021 и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом возврата (п. 5.2 договора № 5-и-2023 от 03.03.2023). 

 На основании пункта 5.4 договора № 5-и-2023 от 03.03.2023 размер арендной платы и порядок ее оплаты могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендодателем соответствующего уведомления.

Согласно подпункта 6.2.1 договора № 5-и-2023 от 03.03.2023  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от сумы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Элекрограф» образовалась задолженность за период с 17.11.2021 по 02.03.2023 в размере 354 992 руб. 51 коп., за период с 03.03.2023 по 30.04.2023 в размере 0 руб. 66 коп.

В связи с неуплатой ответчиком платежей в установленные сроки, истец начислил на сумму задолженности пени за период с 16.04.2023 по 10.11.2023 в размере 74 193 руб. 43 коп., за период с 11.03.2023 по 10.11.2023 в размере 0 руб. 15 коп. и направил в адрес ответчика претензию. Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлено последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы основного долга и пени послужила основанием для обращения ТУ Росимущества в Воронежской области в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды № 5-и-2023 от 03.03.2023 в размере 354 992 руб. 51 коп. за период с 17.11.2021 по 02.03.2023, в размере 0 руб. 66 коп. за период с 03.03.2023 по 30.04.2023 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорено. 

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика 354 993 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Подпунктом 6.2.1 договора установлено, что в связи с неисполнением договорных обязательств, предусмотренных пп. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить на УИН  пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного п. 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

На основании указанного подпункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 74 193 руб. 43 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 17.11.2021 по 02.03.2023, а также 0 руб. 15 коп. за период с 11.03.2023 по 10.11.2023.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы и вывоза оборудования подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 17.11.2021 по 02.03.2023 в размере 74 193 руб. 43 коп., за период с 11.03.2023 по 10.11.2023 в размере 0 руб. 15 коп.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 11 000 руб. 00 коп. На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления. В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 11 000 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрограф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 354 992 руб. 51 коп задолженности по арендной плате за период с 17.11.2021 по 02.03.2023, 0 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.03.2023 по 30.04.2023, 74 193 руб. 43 коп. пени за период с 16.04.2023 по 10.11.2023, 0 руб. 15 коп. пени за период с 11.03.2023 по 10.11.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрограф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Воронеж, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 11 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                             М.А. Малыгина