АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-109004/2023-6-866

01 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 17 июля 2023 года Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС"  (109316, ГОРОД МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 42, 5, ЭТАЖ 2  ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: 1137746337300, Дата присвоения ОГРН:  15.04.2013, ИНН: 7723869437)  

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА  "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН:  1157746364060, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 7735143008)  

о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 474 307 руб. 50 коп. по  договору аренды № 11/10/19-5К/11М от 01.10.2019г.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА  "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (далее - ответчик) о взыскании суммы обеспечительного  платежа в размере 474 307 руб. 50 коп. по договору аренды № 11/10/19-5К/11М от  01.10.2019г.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в  порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК  РФ.  

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик  возражает против удовлетворения исковых требований.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком  (арендодатель) 01.10.2019г. был заключен договор аренды нежилых помещений   № 11/10/19-5К/11М, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 1 060,4 кв.  м, расположенные по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 42, корп. 5, этаж 1,  

помещение I, комнаты №№ 42, 43, 79, 102, 72, 56, 57, 58, 95, г. Москва, Волгоградский  проспект, д. 42, корп. 5, этаж 2, помещение I, комнаты №№ 17,18,45.  

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с момента  подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.  

01.10.2019г. помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого  помещения.  

В соответствии с п. 3.1.1 договора, общий размер арендной платы за помещения  составляет 474 307 руб., в том числе НДС 20% 79 051,25 руб., в месяц.  

По условиям п. 3.5 договора, арендатор обязуется внести обеспечительный  платеж в размере аналогичном размеру 100% месячной аренды платы по договору, в  течение 10 дней с даты заключения договора.  

Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока  действия договора и обеспечивает исполнение арендатором обязательств по  своевременному и полному внесению арендной платы, по устранению (компенсации)  ущерба, нанесенного объекту аренды по вине арендатора, по уплате пени, начисленной  арендатору в порядке п. 4.1 договора, и/или компенсации штрафов, оплаченных  арендодателем и представленных к оплате арендатору в порядке п. 2.4.9 и/или п. 2.4.13.  договора (п. 3.6 договора).  

Истцом ответчику в счет оплаты обеспечительного платежа по договору были  перечислены денежные средства в размере 474 307 руб. 50 коп., что что  подтверждается платежным поручением № 622 от 30.10.2019 г.  

На основании акта приема-передачи от 30.09.2020г. помещение возвращено  арендодателю.  

В силу п. 3.13 договора, при своевременном возврате объекта аренды и  отсутствии нарушений со стороны арендатора по оплате арендных платежей к  возмещению ущерба причиненного объекту аренды неоплаченных требованию уплате  пени компенсации штрафов арендодатель обязуется возвратить сумму  обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней с момента получения  соответствующего письменного требования арендатора с указанием банковских  реквизитов арендатора на основании подписанного акта сверки взаимных расчетов  сторон. При нарушениях со стороны арендатора, являющихся, согласно условиям  настоящего договора, основаниями для зачета арендодателем обеспечительного  платежа, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в не зачтенной части  в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного  требования арендатора.  

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по  возврату обеспечительного платежа не исполнена, в результате чего у образовалась  задолженность в размере 474 307 руб. 50 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.04.2023г. с требованием возврата  денежных средств, оставлена без удовлетворения.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

 Из содержания названной нормы права следует, что обязательства из  неосновательного обогащения возникают при наличии одновременно следующих  условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения  стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых  ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям  неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или  сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для  приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему  то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во  время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2  статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны  связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или  прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит  возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

В возражениях на иск, ответчик со ссылкой на положения п. 3.6., 3.6.1.1. - 3.6.1.3.  и 3.7 договора указал на удержание обеспечительного платежа в счет начисленной  неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы.  

Условиями договора аренды за несвоевременное внесение арендатором арендных  платежей предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ  РФ плюс 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Согласно п. 3.7 договора, в случае если арендатор задерживает перечисление  арендной платы на срок более 3 рабочих дней с даты, определенной в договоре и/или в  установленный Договором срок не устраняет (не компенсирует) ущерб, нанесенный  Объекту аренды, и/или не производит оплату пени в порядке п. 4.1. Договора и/или  штрафа в порядке п. 2.4.9 и/или п. 2.4.13 договора, то Арендодатель вправе произвести  зачет задолженности из суммы обеспечительного платежа. В случае недостаточности  суммы обеспечительного платежа для полного погашения требований Арендодателя,  зачет производится в следующем порядке: в первую очередь - задолженность по  арендной плате, во вторую очередь -компенсация причиненного ущерба, в третью  очередь - уплата пени и компенсация штрафов.  

 Как следует из представленных в материалы дела доказательств, арендодателем в  связи с просрочкой оплаты арендной платы в период действия была начислена  неустойка на сумму 844 907,67 руб.  

 Часть начисленной неустойки в сумме 474 307 руб. 50 коп. погашена за счет  удержания обеспечительного платежа, о чем арендатору было сообщено письмом №  ТМ-О-5209/22-11 от 05.12.2022г.  

 Доказательств того, что в данном случае зачет не состоялся, а обязательства по  оплате исполнялись арендатором в согласованные договором сроки, материалы дела не  содержат.   

Таким образом, у АО "Особая экономическая зона "Технополис Москва"  имелись основания для начисления неустойки и зачета неустойки в счет  обеспечительного платежа.  

Поскольку сумма обеспечительного платежа удержана ответчиком в соответствии  с условиями договора, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.  

 Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  относятся на истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 381.1, 606,  622 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья Е.В. Коршикова