Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25619/2022

24 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  24 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Горбатовской О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Лесной Терминал "Фактор" (ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Фидус" (ОГРН:  

<

***>);

об обращении взыскания на предмет залога,

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 01.06.2022;

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 21.01.2022;

установил:

открытое акционерное общество "Лесной Терминал "Фактор" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фидус" (далее - ответчик) об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 15.04.2019 № З-19/КЛ-19/27/01 с учетом дополнительного соглашения от 12.04.2021 № 1.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части установления начальной продажной цены объектов.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

15.04.2019 между ББР Банком (акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Талион Трейдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; заемщик) был заключен Договор о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) от 15.04.2019 № КЛ-19/27 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с Кредитным договором Банк принял на себя обязательства предоставить Заемщику кредит в пределах установленного лимита и срока действия кредитной линии на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты по кредиту, и исполнить иные обязательства на следующих условиях:

- лимит задолженности по Кредитному договору – 

<

***> рублей (возобновляемая кредитная линия) (п. 1.2.1 Кредитного договора);

- линия открывается на срок по «14» апреля 2021г.(включительно) (п. 1.2. Кредитного договора);

- размер процентов за пользование кредитом — 15,0 % годовых (п. 1.2.3 Кредитного договора);

- целевое использование кредита: на ведение хозяйственной деятельности (п. 1.3 кредитного договора);

-проценты за пользование кредитом в размере, установленном в п. 1.2.3 Кредитного договора, начисляются за фактическое число дней пользования кредитом со дня, следующего за датой выдали кредита (транша), которой считается дата отражения задолженности по ссудному счету Заемщика, по дату полного погашения задолженности включительно, (п. 3.2 Кредитного договора);

21.04.2020 между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору, в соответствии с которым с даты подписания соглашения кредитная линия является невозобновляемой с лимитом выдачи в размере 

<

***>, 00 руб. (Сто миллионов рублей), после погашения основного долга лимит не восстанавливается.

12.04.2021 между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Кредитному договору, в соответствии с которым п 8.2.3 изложен в новой редакции, а именно приведено в соответствие обеспечение, переданное в залог, в связи с проведением кадастровых работ и увеличением налоговой стоимости имущества.

Кроме того, указанными дополнительными соглашениями стороны подтвердили остаток задолженности (суммы основного долга) по Кредитному договору в размере 

<

***> руб.

Банк предоставил кредит Заемщику путем зачисления денежных средств в безналичной форме на счет N. 40702810800020001395, открытый в Филиале ББР Банка (АО), г. Санкт-Петербург. Факт перечисления суммы кредита подтверждается:

Банковский ордер № 4790 от 20.05.2019г. на сумму 15 500 000, 00 руб;

Банковский ордер № 1947 от 21.05.2019г. на сумму 1 500 000,00 руб;

Банковский ордер №1557 от 22.05.2019г. на сумму 5 400 000, 00 руб;

Банковский ордер № 1659 от 23.05.2019г. на сумму 6 100 000,00 руб;

Банковский ордер № 1578 от 24.05.2019г. на сумму 4 800 000,00 руб;

Банковский ордер № 2368 от 28.05.2019г. на сумму 6 500 000,00 руб;

Банковский ордер № 1849 от 29.05.2019г. на сумму 500 000,00 руб;

Банковский ордер № 6668 от 03.06.2019F. на сумму 2 000 000,00 руб;

Банковский ордер № 2211 от 04.06.2019г. на сумму 4 400 000,00 руб;

Банковский ордер № 1736 от 05.06.2019г. на сумму 500 000,00 руб;

Банковский ордер № 1505 от 06.06.2019г. на сумму 2 100 000,00 руб;

Банковский ордер № 1626 от 07.06.2019г. на сумму 1 200 000, 00 руб;

Банковский ордер № 2052 от 18.06.2019г. на сумму 29 300 000, 00 руб;

Банковский ордер № 1829 от 19.06,2019s. на сумму 14 700 000,00 руб;

Банковский ордер № 1406 от 20.06.2019г. на сумму 5 500 000,00 руб;

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банк и Ответчик заключили Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 3-19/КЛ-19/27/01 от 15.04.2019 года с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 12.04.2021 года (далее - Договор залога).

Ипотекой по Договору залога обеспечиваются обязательства Должника по Кредитному договору, (п. 2.1. Договора залога)

Предметом ипотеки по Договору залога является следующее имущество:

1)Вид: Помещение

Кадастровый (или условный) номер: 78:10:0005550:7977

Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, литера А, помещение 1-Н Назначение объекта: Нежилое Номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1 Площадь объекта: 930, 4 кв.м.Оценка предмета залога - 85 781 500 (Восемьдесят пять миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек

2)Вид: Помещение Кадастровый (или условный) номер: 78:10:0005550:7978

Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, литера А, помещение 16-Н Назначение объекта: Нежилое Номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1 Площадь объекта: 670, 7 кв.м.

Оценка предмета залога - 64 708 000 (Шестьдесят четыре миллиона семьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек

3)Вид: Помещение Кадастровый (или условный) номер: 78:10:0005550:7979

Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, литера А, помещение 17-Н Назначение объекта: Нежилое Номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1 Площадь объекта: 287, 5 кв.м. Оценка предмета залога - 29 607 900 (Двадцать девять миллионов шестьсот семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек

4)Вид: Помещение Кадастровый (или условный) номер: 78:10:0005550:7980

Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, литера А, помещение 18-Н Назначение объекта: Нежилое Номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1 Площадь объекта: 280, 4 кв.м. Оценка предмета залога - 29 116 500 (Двадцать девять миллионов сто шестнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек

Между Банком (Цедентом) и Истцом (Цессионарием, Новым кредитором) был заключен Договор уступки прав (требований) № Ц-21/04 (далее - Договор цессии) от 18.06.2021 года, в соответствии с которым право требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Талион Трейдинг (ИНН 

<

***>) по Договору о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) № КЛ-19/27 от 15.04.2019г., с учетом Дополнительного соглашения №1 от 21.04.2020г и Дополнительного соглашения №2 от 12.04.2021г, а также права, обеспечивающие исполнение данного обязательства, в том числе по Договору поручительства (для физических лиц) № П-19/КЛ-19/27/01 от 15.04.2019г. с учетом Дополнительного соглашения №1 от 21.04.2020г к нему, заключенному в Санкт-Петербурге между Цедентом и ФИО4, по Договору поручительства (для юридических лиц) № П-19/КЛ-19/27/02 от 15.04.2019г. с учетом Дополнительного соглашения №1 от 21.04.2020г к нему, заключенному в Санкт-Петербурге между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Современные технологии обработки древесины», по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 3-19/КЛ-19/27/01 от 15.04.2019 с учетом Дополнительного соглашения №1 от 12.04.2021г. к нему (с уведомлением Росреестра от 28.04.2021 MFC-0575/2021-231997 о регистрации доп.соглашения), заключенному в Санкт-Петербурге между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Фидус», 05.10.2021 года в полном объеме передано (уступлено) Истцу.

 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 декабря 2021 года по делу №А56-8604/2021 признано заявление Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» о признании ООО «Талион Трейдинг» несостоятельным (банкротом) обоснованным. Введено в отношении                 ООО «Талион Трейдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 191186, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 14, лит. А, пом. 120-Н, оф. 243) процедура наблюдения.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности у ООО «Талион Трейдинг», обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

По состоянию на 16.08.2022 задолженность по Кредитному договору согласно расчету истца составляет 129 092 025 руб. 32 коп., в том числе 

<

***> руб. сумма долга по кредиту, 3 164 383 руб. 56 коп. проценты за пользование кредитом (начислены до 21.12.2021), 134 383 руб. 56 коп. неустойка на сумму просроченных процентов (начислены до 21.12.2021), 17 550 000 руб. неустойка на сумму просроченного кредита (начислены до 21.12.2021), 8 243 258 руб. 20 коп. мораторных процентов.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Поскольку обязательства по возврату кредита   и уплате процентов за пользование кредитом, неустойки в срок не исполнены, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки путем продажи с публичных торгов с устанавливанием начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете ООО МЦ «АргументЪ» № 107-ОН-2022, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 № 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления).

В соответствии  с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования  (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

В силу пункта 2 Постановления положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Аналогичныйзапрет на обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрен пунктом 1 статьи 18.1  Закона № 127-ФЗ в случае введения в отношении должника в деле о банкротстве процедуры наблюдения.

В силу пункта 1 статьи 18.1 Закона № 127-ФЗ с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Разъяснения относительно применения указанной нормы даны в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее – Постановление № 58).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления № 58, данное положение закона означает, что заключенное после даты введения наблюдения соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключенное до указанной даты, после введения наблюдения исполнению не подлежит. Если заложенное имущество находится в момент введения наблюдения у залогодержателя, он не вправе оставлять его за собой, отчуждать его каким-либо образом и обязан обеспечить его сохранность.

При этом, в абзаце пятом пункта 6 Постановления № 58 указано, что положения пункта 1 статьи 18.1 Закона не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абзаца третьего пункта 1 статьи 63 Закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу. Принудительное исполнение этого решения суда в соответствии с пунктом 1 статьи 18.1 и абзацем четвертым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не допускается.

Суд полагает возможным применить разъяснения, изложенные в пункте 6 Постановления № 58, к положениям подпункта 3 пункта 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, со дня введения в действие моратория в силу прямого указания закона исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория, приостанавливается (подпункт 4 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве). Исполнительное производство считается приостановленным на основании акта о введении в действие моратория до его возобновления. Это означает недопустимость применения мер принудительного исполнения в период действия моратория, а также невозможность исполнения исполнительного документа, предъявленного взыскателем непосредственно в банк или иную кредитную организацию (далее - банк) в порядке, установленном частью 1 статьи 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае поступления исполнительного документа в банк в отношении должника, на которого распространяется действие моратория, банк принимает такой исполнительный документ и оставляет его без исполнения до окончания действия моратория.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском 11.03.2022, то есть до введения моратория (постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497), настаивал на рассмотрении спора по существу и вынесении решения в судебном заседании,  суд полагает, что действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, не препятствует вынесению решения об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обратить взыскание на имущество, заложенное обществом с ограниченной ответственностью «Фидус» (ИНН 

<

***>) по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 15.04.2019 № З-19/КЛ-19/27/01 с учетом дополнительного соглашения от 12.04.2021 № 1, в счет исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Талион Трейдинг» (ИНН 

<

***>) по договору о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) от 15.04.2019 № КЛ-19/27 по погашению задолженности перед открытым акционерным обществом "Лесной Терминал "Фактор" (ИНН 

<

***>), которая по состоянию на 16.08.2022 составляет 129 092 025 руб. 32 коп., в том числе 

<

***> руб. сумма долга по кредиту, 3 164 383 руб. 56 коп. проценты за пользование кредитом,                         134 383 руб. 56 коп. неустойка на сумму просроченных процентов, 17 550 000 руб. неустойка на сумму просроченного кредита, 8 243 258 руб. 20 коп. мораторных процентов, а также а счет исполнения обязательств по погашению процентов, начисленных с 17.08.2022 по дату исполнения решения суда, а именно на следующее недвижимое имущество:

1) помещение 1-Н, кадастровый номер: 78:10:0005550:7977; расположенное по адресу: 

<

...>, литера А;

Установить начальную продажную цену этого помещения в размере                          79 219 200 руб.

2)помещение 16-Н,  кадастровый номер: 78:10:0005550:7978, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А; 

Установить начальную продажную цену этого помещения в размере                          59 548 800 руб.

3)помещение 17-Н,  кадастровый номер: 78:10:0005550:7979, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А; 

Установить начальную продажную цену этого помещения в размере                          25 315 200 руб.

4) помещение 18-Н, кадастровый номер: 78:10:0005550:7980, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А.

Установить начальную продажную цену этого помещения в размере                          25 027 200 руб.

Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фидус» в пользу открытого акционерного общества "Лесной Терминал "Фактор" 200 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Горбатовская О.В.