Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57795/23

12 сентября 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 190, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 

<

***>,)

к ООО "Аренда-Сервис", ООО "ПромИнновации", ООО "МАРКЕТ", ООО Фирма "РОСКОН", Стамблер А. И., ИП Гаврилов К.А. , ИП Махмудов Д.Г., 

третье лицо: ТСН «Корпус-А»( ИНН: 

<

***>)

о  обязании привести здание в состояние, предшествующее реконструкции, 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Аренда-Сервис", ООО "ПромИнновации", ООО "МАРКЕТ", ООО Фирма "РОСКОН", ФИО2, ИП ФИО3 , ИП ФИО4, о признании самовольной постройкой реконструкцию здания КН 50:22:0040104:152, обязании собственников помещений привести здание КН 50:22:0040104:152 в первоначальное состояние.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Аренда-Сервис", ООО "ПромИнновации", ООО "МАРКЕТ", ООО Фирма "РОСКОН", ФИО2, ИП ФИО3 , ИП ФИО4 являются собственниками помещений в нежилом здании КН 50:22:0040104:152, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

   Актом Администрации от 03.11.2021 г. установлено, что к зданию КН 50:22:0040104:152 возведена одноэтажная пристройка. Какая либо разрешительная документация ответчикам не выдавалась.

    В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 ст. 222 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, ч. 1 ст. 53 АПК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Определением суда от 23.10.2023 г. по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам   ООО "Лаборатория судебной экспертизы" . 

На разрешение экспертов поставить  следующие вопросы: 

1)  Установить с выездом на местность имеется ли у нежилого здания КН 50:22:0040104:152 пристройка?

2) В случае положительного ответа установить границы указанной пристройки с указанием координат характерных точек границ.

3) Установить является ли пристройка прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его  назначению невозможно?  

4)  Установить соответствуют ли параметры пристройки к нежилому зданию КН 50:22:0040104:152 данным разрешительной и технической документации здания.

5) Установить являются ли здание КН 50:22:0040104:152 и пристройка (наличие общего фундамента,  коммуникаций и т.п.) самостоятельными объектами?

6) Установить имеются ли нарушения градостроительных, строительных, санитарных противопожарных и иных норм и правил, допущенные при возведении пристройки? В случае положительного ответа установить угрожают ли выявленные нарушения жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертов:

1) У нежилого здания КН 50:22:0040104:152 имеется одноэтажная пристройка на месте ранее существовавшей горизонтальной площадки входного крыльца. .

2) Экспертами представлено описание и  границы указанной пристройки с указанием координат характерных точек границ.

3) Пристройка является прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его  назначению невозможно.  

4)   Разрешительной и технической документации на пристройку не представлено.

5) Здание КН 50:22:0040104:152 и пристройка не являются самостоятельными объектами (указанные объекты являются частями единого здания).

6) С учетом выявленных у объекта противопожарных требований,   выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам.    У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

    Вместе с тем, как следует из письма ответчиков, представленных фотографий, одноэтажная самовольная пристройка площадью 34, 6 кв.м. снесена, фасад здания приведен в первоначальное состояние.

  В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья                                                         А.О. Уваров