Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город  Пенза                                                                     Дело № А49-11176/2020 « 12 »   апреля   2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1. ФИО1, 2. ФИО2, 3. ФИО3,

о взыскании 22 916 руб. 74 коп.,

при участии в заседании

от истца: ФИО4 – представитель (доверенность от 20.08.2019 г.),

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области о взыскании суммы 22 916 руб. 74 коп., включающей в себя задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2020 г. в сумме 20 325 руб. 96 коп. и пени за несвоевременную оплату в сумме 2 590 руб. 78 коп, исчисленные за период с 26.12.2014 г. по 05.04.2020 г. в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153-155, 169, 178, 179, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

К участию в дело в качестве третьих лиц третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв на иск, в котором он исковые требования не признает, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, пояснив, что спорная квартира с 17.08.2020 г. не находится в муниципальной собственности.

Третьи лица в ходе рассмотрения дела пояснили, что спорная квартира приватизирована и находится в собственности у ФИО1 с 17.08.2020 г. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 19.10.1993 года. Указанный договор, а также выписка из ЕГРН представлены третьими лицами в материалы дела.  

Представителем истца в судебном заседании представлено уточнение  исковых требований с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому он просит взыскать с ответчика сумму 11 254 руб. 38 коп., в том числе долг за период с 01 сентября 2017 года по 01 августа 2020 года в сумме 10 137 руб. 12 коп. и пени в сумме 1 117 руб. 26 коп., исчисленные за период с 26.10.2017 г. по 17.03.2021 г.

Данное заявление истца судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом этого цена иска составляет 11 254 руб. 38 коп., в том числе долг в сумме 10 137 руб. 12 коп. и пени в сумме 1 117 руб. 26 коп.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в указанной сумме. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения они извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из неявка не препятствует рассмотрению спора.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из положений, установленных ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 закона Пензенской области № 2403-ЗПО от 01.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 г.               № 455-пП «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области» истец является региональным оператором, осуществляющим функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - также МКД), финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязан оплачиваться собственником в силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. № 95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 г.

Следовательно, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014 г.

На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 г. № 950-пП в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 г. № 752-пП на 2015 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД один квадратный метр общей площади помещения в месяц в размере 6,9 руб., постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 г. № 546-пП на 2017 год минимальный размер взноса установлен в размере 7,2 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 г. № 510-пП на 2018 год минимальный размер взноса установлен в размере 7,2 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 г. № 592-пП на 2019 год минимальный размер взноса установлен в размере 7,5 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 г. № 684-пП на 2020 год минимальный размер взноса установлен в размере 7,5 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц,

Согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень таких МКД определен постановлением Администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 06.10.2014 г. № 87 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора».

В соответствии со ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Заявляя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт жилых помещений за период с 01 сентября 2017 года по 01 августа 2020 года в сумме в сумме 10 137 руб. 12 коп., истец ссылается на то, что согласно в указанный период собственником имущества, а именно квартиры № 4 по ул. Советской, дом 2, являлся муниципалитет. 

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права муниципальной собственности за Администрацией Воскресеновского сельсовета Пензенской района Пензенской области на помещение, за которое истец взыскивает задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиры (помещения) также не является обстоятельством, освобождающим ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку в соответствии с п. 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты жилищного и нежилого фонда, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности. Права в отношении таких объектов, возникшие до вступления в силу п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются юридически действительными в отсутствие его государственной регистрации.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в дело, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу указанной правовой нормы истец должен доказать факт нахождения в муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>. А ответчик напротив, что указанное жилое помещение не находятся в муниципальной собственности.

Истцом в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, согласно которой данные о правообладателях указанного помещения отсутствуют.

Согласно постановлению Администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 06.10.2014 г. № 87 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» в перечень многоквартирных домов, включенных в региональную программу, входит дом № 2 по ул. Советской в с. Воскресеновка.

Третьими лицами в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой в собственности ФИО1 с 17.08.2020 г. находится квартира площадью 43,1 кв. м, расположенная по адресу 

<

...>. 

Согласно п. 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты жилищного и нежилого фонда, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности. Права в отношении таких объектов, возникшие до вступления в силу п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются юридически действительными в отсутствие его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд признает, что материалами дела подтверждается факт нахождения в муниципальной собственности Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области жилого помещения - квартиры площадью 43,1 кв. м, расположенной по адресу 

<

...>, до 17.08.2020 г.

Поэтому ответчик в силу действующих правовых норм должен нести расходы по содержанию указанной квартиры. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 сентября 2017 года по 01 августа 2020 года в сумме 10 137 руб. 12 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату в сумме 1 117 руб. 26 коп., исчисленные за период с 26.10.2017 г. по 17.03.2021 г. в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной правовой норме собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты взносов, поэтому требование истца о взыскании пени также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью с учетом уменьшения истцом цены иска.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области в пользу Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сумму 11 254 руб. 38 коп., в том числе долг в сумме 10 137 руб. 12 коп. и пени в сумме 1 117 руб. 26 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова